三自然資告字〔2024〕20號(hào)
經(jīng) (略) 人民政府 批準(zhǔn), (略) 自然資 (略) 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?,F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求(一)基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 | 用途 | 混合比例 | 使用年限 | 容積率 | 建筑密度 | 綠地率 | 建筑 | 起始價(jià) | 競(jìng)買保證金 |
(略) (略) 三亞灣 (略) 控規(guī)#-06/07-01地塊 | (略) (略) 三亞灣 (略) 控規(guī)#-06/07-01地塊 | #.24 | 二類城鎮(zhèn)住宅用地 (安居房) | 100.0 | 70.0 | ≤2.60 | ≤25.00 | ≥40.00 | ≤40.00 | #.0000 | 9114.0000 |
其他規(guī)劃控制條件: |
(二)宗地凈地情況:
2024年11月8日, (略) 人民政府出具了《 (略) (略) 控規(guī)#-06/07-01地塊用地具備凈地出讓條件的證明》,證明控規(guī)#-06/07-01地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。 (略) (略) 人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》,土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位,相關(guān)征地材料 (略) (略) 人民政府。目前地塊上的附著物已清表,無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確,符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng),相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。 (略) 住房和 (略) 出具的《關(guān)于 (略) 控規(guī)#-06/07-01地塊出讓有關(guān)意見(jiàn)的函》(三住建函〔2024〕3657號(hào)),確定該宗地建成后的安居房銷售價(jià)格為1.#元/平方米。
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià),按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。 三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求(一)按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》(瓊自然資用〔2023〕12號(hào))有關(guān)規(guī)定,該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo),具體如下:
地塊名稱 | 擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強(qiáng)度(萬(wàn)元/畝) | 年度產(chǎn)值(萬(wàn)元/畝) | 年度稅收(萬(wàn)元/畝) | 達(dá)產(chǎn)年限(年) |
(略) (略) 三亞灣 (略) 控規(guī)#-06/07-01地塊 | 安居房項(xiàng)目 | 500 | / | / | 2 |
根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》規(guī)定,鑒于控規(guī)#-06/07-01地塊擬建設(shè)安居房項(xiàng)目,屬于房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地,因此該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為#元/畝,年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。 |
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,競(jìng)得 (略) 住房和 (略) 簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
(二)其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求:
1. (略) 住房和 (略) 出具的《關(guān)于 (略) 控規(guī)#-06/07-01地塊出讓有關(guān)意見(jiàn)的函》(三住建函〔2024〕3657號(hào)),該宗地建成后優(yōu)先用于解決上外附中符合安居房申報(bào)條件教職工, (略) 政府統(tǒng)籌分配, (略) 住房保障管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。 2.競(jìng)買人須在競(jìng)買初 (略) 住房和 (略) 對(duì)接,完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí),競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作 (略) 住房和 (略) 簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理,否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 3.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后,要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定,及時(shí)動(dòng)工興建,并按合同約定期限建成,若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成, (略) 人民政府申請(qǐng)延期。否則,市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。 4.該宗地采用裝配式建造,符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定,同時(shí)項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房、全裝修銷售,具體裝修方案及樣 (略) 住房保障部門同意, (略) 住房保障部門同意的裝修方案及樣板房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,其裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《海南省安居房建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(瓊建規(guī)〔2022〕7號(hào))。項(xiàng)目地下停車位歸全體業(yè)主所有,不得進(jìn)行分割或整體銷售,配套商業(yè)歸競(jìng)得人所有。 5.競(jìng)得人需擇優(yōu)選取并委托誠(chéng)信、業(yè)績(jī)、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價(jià)比高的物業(yè)服務(wù),并鼓勵(lì)及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì),維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價(jià)。同時(shí)需嚴(yán)格按照《 (略) 物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 6.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《海南省綠色 (略) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》《 (略) 建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項(xiàng)規(guī)劃》及《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省自然資源和規(guī)劃廳 (略) 場(chǎng) (略) 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》(瓊建科函〔2021〕155 號(hào))等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。同時(shí),項(xiàng)目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。 7.該宗地競(jìng)得人 (略) 自然資 (略) 批準(zhǔn)的規(guī)劃指標(biāo)及項(xiàng)目相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)及建設(shè),最終方 (略) 自然資 (略) (略) 住房保障管理中心審批的方案為準(zhǔn)。競(jìng)得人須按照國(guó)家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施,建設(shè)完工驗(yàn)收合格備案后,須 (略) 政府或其指定單位,并負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書。 8.競(jìng)得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須無(wú)償出資建設(shè)以下內(nèi)容:(1)修建該地塊西側(cè)及南側(cè)公園綠地,面積約2700平方米,總投資不低于#元。(2)修建該地塊及控規(guī)#-06/07-0 (略) (略) ,長(zhǎng)度約470米,寬約15米,瀝 (略) 面,并 (略) (略) 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),總投資不低于#元。競(jìng)得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須在土地出讓合同簽訂后30日內(nèi) (略) 人民政府簽訂配建協(xié)議,明確配建內(nèi)容的規(guī)模、范圍和標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)要求。所配建內(nèi)容須與控規(guī)#-06/07-01地塊項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、建設(shè)、竣工,驗(yàn)收合格后,無(wú)償移交 (略) 人民政府或其指定單位。同時(shí),競(jìng)得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須配合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,并無(wú)償移交項(xiàng)目5套(建筑面積約120平方米)住房至政府或相關(guān)指定部門。 9.根據(jù)《海南省水務(wù)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目生 (略) 理工作的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)〉的通知》(瓊水城水〔2024〕151號(hào))要求,該項(xiàng)目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道、按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB#要求 (略) 理設(shè)施等。同時(shí),根 (略) 住房和 (略) 《關(guān) (略) (略) 控規(guī)#-06/07-01地塊污水排放有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函》(天住建函〔2024〕771號(hào)),該地塊位于225國(guó)道南側(cè),桃源河北側(cè),毗鄰鳳凰村,2 (略) 政化改造 (略) 已完善,鳳 (略) 已完善,可通過(guò)建設(shè)污水提升泵站將污水泵送至225國(guó) (略) 主管。
四、競(jìng)買申請(qǐng)(一)競(jìng)買人資格。
凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(法律另有規(guī)定的除外)均可申請(qǐng)參加競(jìng)買,申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng),不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。 (略) 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求,該宗地?cái)M用于建設(shè)安居房項(xiàng)目,競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)或中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)或省屬、市屬國(guó)有企業(yè)。競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須有采用裝配式方式建造項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)(提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建或竣工驗(yàn)收備案的材料)。同時(shí),競(jìng)買申請(qǐng)人須出具書面承諾:如競(jìng)得該宗地使用權(quán),將根據(jù)《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開(kāi)展安居房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》(瓊府辦〔2020〕21號(hào))、《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》以及地塊的規(guī)劃要求,統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。 (略) 城市規(guī)劃要求,該 (略) (略) 及精品項(xiàng)目建設(shè)相銜接,在該宗地上建設(shè)安居房 (略) 、精品住宅、精品配套設(shè)施等,且在項(xiàng)目施工過(guò)程中對(duì)建筑工程實(shí)行智能化管理。競(jìng)買人 (略) 住房和 (略) 負(fù)責(zé)初審。 (略) 住房和 (略) 出具初審文件的截止時(shí)間為2024年12月12日。
(二)交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求,見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)( (略) 上交易系統(tǒng),網(wǎng)址:http://**:9002)查看和打印。
(三)競(jìng)買申請(qǐng)方式。
有意向的競(jìng)買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng),按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間: 2024年11月15日09時(shí)00分 至 2024年12月17日18時(shí)00分 (以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),下同)。
(四)競(jìng)買保證金。
(略) 上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí),須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的, (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào),保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改,保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn);繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣,不接受外幣,且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的,競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買保證金保函》,紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。
競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為: 2024年12月17日18時(shí)00分 。
(五)資格確認(rèn)。
競(jìng)買資格審核開(kāi)始后,出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng) (略) 上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效,并進(jìn)行審慎注意。
競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò),且競(jìng)買保證金已按要求交納的,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》,確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。
競(jìng)買資格審核時(shí)間: 2024年12月08日09時(shí)00分 至 2024年12月18日18時(shí)00分 。
五、掛牌報(bào) (略) 址(一)掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為: 2024年12月09日09時(shí)00分 至 2024年12月19日10時(shí)00分
(二) (略) 址:網(wǎng)上交易系統(tǒng)(http://**:9002/)。
(三)網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí),無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià),掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束;有競(jìng)買人報(bào)價(jià),網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問(wèn),有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示 (略) 上限時(shí)競(jìng)價(jià)的,系統(tǒng) (略) 上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序,以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。
(四)階段競(jìng)價(jià)/現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào):
本次掛牌出讓設(shè)有土地價(jià)格上限,當(dāng)掛牌報(bào)價(jià)或限時(shí)競(jìng)價(jià)價(jià)格達(dá)到 #.#元 時(shí),轉(zhuǎn)為 搖號(hào) 。
搖號(hào)時(shí)間: 2024年12月19日17時(shí)00分
搖號(hào)地點(diǎn): (略) 自然資 (略) 三樓會(huì)議室
階段競(jìng)價(jià)和現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)具體要求詳見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)。
六、其他需要公告的事項(xiàng)(一)本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行線上報(bào)價(jià),不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。 (二)成交價(jià)款含耕地占用稅,其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。 (三)該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改,出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的,應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。 (四)交易業(yè)務(wù)咨詢。 (略) 址:http://** http://** http://** http://**:9002/ (五)CA證書辦理咨詢。 辦理機(jī)構(gòu):海南省數(shù)字認(rèn)證中心 辦理地址: (略) 國(guó)貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證 書認(rèn)證中心、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心17、18號(hào)窗口 咨詢電話:0898-# 證書 (略) 址:http://**
七、風(fēng)險(xiǎn)提示(一)瀏覽器請(qǐng)使用IE11,其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響,競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自 (略) 絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng) (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,競(jìng)買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí), (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
(二)競(jìng)買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,競(jìng) (略) 上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
(三)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后, (略) 上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交,即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。
(四)競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布,不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià), (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效,出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
(五)因競(jìng)買人使用的計(jì) (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書,遺忘或者泄露密碼等原因,導(dǎo)致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的,其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
八、咨詢方式(一)交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人: 趙先生(#)、金先生(#) 。
聯(lián)系電話: # # 。
(略) 址:http://**、http://**、http://**:9002/。
(二)CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu):海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址: (略) (略) (略) 22號(hào)海南國(guó)機(jī)大廈 (略) ( (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處)、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。
咨詢電話:0898-#、#。
證書 (略) 址:http://**。
(三)數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu):海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址: (略) (略) (略) 3號(hào)。
咨詢電話:0898-#。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜, (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
(略) 自然資 (略)
2024年11月15日
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