變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年3月12日10時起為期60天（競價周期與延時除外）在 (略) (略) (略) 【 (略) 】 (略) 上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的

(略) (略) 鳳凰大道99號61-63幢63#1-602房產(chǎn)，建筑面積約：118.21㎡。

二、本院依法（2024）贛1102執(zhí)恢336號執(zhí)行裁定書拍賣被執(zhí)行人： (略) (略) 鳳凰大道99號61-63幢63#1-602的房產(chǎn)。

所有權(quán)人：蘇宏峰。

抵押情況：抵押。

占有和租賃情況：自用，承諾拍賣成交后一個月內(nèi)搬離。

上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際交付為準。

(略) (略) 鳳凰大道99號61-63幢63#1-602房產(chǎn)

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：2000元(以及其整倍數(shù))。

三、該房產(chǎn)可提供“法拍貸”貸款服務(wù)。

“法拍貸”貸款服務(wù)銀行：

中國郵政 (略) (略) 分行

聯(lián)系人：蘇經(jīng)理*

(略) 上饒分行

聯(lián)系人：徐經(jīng)理*

中國 (略) (略) 分行

聯(lián)系人：陳經(jīng)理*

（1）競買人需貸款的，可在競拍前自行向銀行咨詢和申請貸款服務(wù)。競買人向銀行申請貸款服務(wù)的行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔。

（2）競買人在競買成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已經(jīng)成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關(guān) (略) 執(zhí)行款賬戶。

（3）無論銀行是否同意發(fā)放貸款，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限按時全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。

（4）競買人如有其它能夠提供“法拍貸”貸款服務(wù)的相關(guān)銀行，亦可參加本次競買。但要符合本拍賣公告相關(guān)規(guī)定。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣日前一天16時止接受咨詢。

五、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、特別提醒：具體現(xiàn)場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，有意向者請一定要實地查看，并向所有權(quán)人、承租人、物業(yè)及 (略) 、 (略) 、 (略) 等部門了解該房產(chǎn)的其他相關(guān)情況，并自行承擔本次拍賣過程中可能產(chǎn)生的相關(guān)風險。

七、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次變賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項稅、費，因此在變賣成交后應(yīng)繳納的稅、費買受人依照法定納稅義務(wù)承擔相關(guān)稅費，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付，買受 (略) 出具的成交確認書、執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書之日起10日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理繳納稅費手續(xù)，并持相 (略) 申請辦理相關(guān)退稅費手續(xù)， (略) 不再保留相應(yīng)的預留稅費，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。（有關(guān)房屋稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹悺?(略) 、 (略) 、 (略) 等相關(guān)部門了解）。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2025年3月 (略) 聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：不詳。

十一、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十二、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后七日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

戶名： (略) (略) (略)

開戶銀行：上饒銀行三江支行，

賬號：*440

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，競 (略) 絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《司法拍賣/ (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

咨詢電話：*程女士、0793-*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

(略) (略) (略)

2025年2月24日