(略) (略)

(略) 南城 (略) 南城段180號(hào)城南譽(yù)府3號(hào)地下室車(chē)位1048的變賣(mài)公告

(略) (略) 將自2025年7月10日10時(shí)開(kāi)始， (略) (略) 上（網(wǎng)址： http://**，戶(hù)名： (略) (略) ）進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣(mài)標(biāo)的

(略) 南城 (略) 南城段180號(hào)城南譽(yù)府3號(hào)地下室車(chē)位1048。上述財(cái) (略) 絡(luò)司法拍賣(mài)均流拍。

二、變賣(mài)價(jià)格

1.本次變賣(mài)財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)格：*元，變賣(mài)價(jià)：*元。

2.保證金：8000元。

變賣(mài)成交后買(mǎi)受人不交納尾款的，保證金不予退還， (略) 從所交納變賣(mài)價(jià)款中扣留以上保證金 (略) 理。

三、變賣(mài)期

本次司法變賣(mài)期為60日，變賣(mài)期的開(kāi)始時(shí)間為2025年7月10日10時(shí)。

變賣(mài)成交的，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣(mài)期結(jié)束。60日變賣(mài)期內(nèi)無(wú)人出價(jià)競(jìng)買(mǎi)的，本次變賣(mài)不成交。

四、競(jìng)買(mǎi)人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，法律法規(guī)對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的除外。如屬于 (略) 不動(dòng)產(chǎn)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解確認(rèn)是否具備購(gòu)買(mǎi)條件。根據(jù)發(fā)改財(cái)金【2018】370號(hào)文件，失信被執(zhí)行人禁止參與競(jìng)拍，如不按規(guī)定參加競(jìng)拍的，不利后果自行承擔(dān)。

2.競(jìng)買(mǎi)人須實(shí)名參加競(jìng)買(mǎi)。如競(jìng)買(mǎi)人需委托他人代為競(jìng)買(mǎi)的，委托代理人須是具備完全民事行為能力的自然人，并應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序 (略) 辦理委托手續(xù)， (略) 確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如沒(méi)有委托或者委托手續(xù)不全的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，由此產(chǎn)生的法律后果由相關(guān)人員自行承擔(dān)。

3.與變賣(mài)標(biāo)的物有關(guān)的人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等）均可參加競(jìng)買(mǎi)，不參加競(jìng)買(mǎi)的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

4.競(jìng)買(mǎi)人須自行了解競(jìng)買(mǎi)條件，因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.對(duì)本次變賣(mài)標(biāo)的享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人，請(qǐng)?jiān)诒敬巫冑u(mài)競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的身份參與競(jìng)買(mǎi)。逾期不提出的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

6.變賣(mài)成交后，載有買(mǎi)受人真實(shí)身份的變賣(mài)成交確 (略) (略) 上公示。

五、財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說(shuō)明

1.本次拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)權(quán)利人為東莞禾 (略) ，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為粵（2023）東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)。

2.本次變賣(mài)標(biāo)的物為現(xiàn)狀變賣(mài)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不能保證變賣(mài)財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，也不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。有 (略) 預(yù)約親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

咨詢(xún)時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣(mài)結(jié)束為止接受咨詢(xún)（僅在工作時(shí)間，即周一至周五8:30-12;00,14:30-17:30接受咨詢(xún)，節(jié)假日除外）。

咨詢(xún)競(jìng)拍流程及相關(guān)操作：京東司法拍賣(mài)客服熱線(xiàn)4006-229-586

咨詢(xún)看樣及標(biāo)的物詳情：京東司法拍賣(mài)客服熱線(xiàn)4008-363-020

成交確認(rèn)書(shū)/成交裁定咨詢(xún)電話(huà)：0769-*

意向競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)至少提前兩個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信（內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱(chēng)”）發(fā)送至*作為參看登記（本短信僅作預(yù)約登記，報(bào)名是否成功以短信回復(fù)為準(zhǔn)）。有意看樣者請(qǐng)于2025年7月7日15時(shí)自行到標(biāo)的物所 (略) 南城 (略) 南城段180號(hào)城南譽(yù)府3號(hào)地下室車(chē)位1048集中。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。

3. 本次拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)存在以下瑕疵：空置。 (略) 南城不動(dòng)產(chǎn)登記中心南不動(dòng)產(chǎn)復(fù)〔2025〕1號(hào)復(fù)函，買(mǎi)受人應(yīng)按照《民法典》第二百七十六條、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條等法律法規(guī)要求購(gòu)買(mǎi)。

以下關(guān)于車(chē)位的法律條文可供參考：

（1）《民法典》第二百七十六條【車(chē)位、車(chē)庫(kù)的首要用途】 (略) 劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

（2）《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條 物 (略) 域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先 (略) 域業(yè)主的需要。物 (略) 域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先出 (略) 域業(yè)主、物業(yè)使用人。在 (略) 域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出 (略) 域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過(guò)六個(gè)月。建設(shè)單位依法取得車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬登記后方能出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)一個(gè)月前，以書(shū)面形式 (略) 域全體業(yè)主，并在物 (略) 域的顯著位置公示擬出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格。擬出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量 (略) 域房屋套數(shù)時(shí)，每戶(hù)業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位、車(chē)庫(kù)。

有意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在參與競(jìng)買(mǎi)前自行向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)了解此標(biāo)的是否存在欠費(fèi)及其明細(xì)。

4.特別提醒： (略) (略) 限性，本次拍賣(mài)標(biāo)的仍可能存在其它未披露的瑕疵，對(duì)標(biāo)的物的屬性過(guò)戶(hù)要求和流程稅費(fèi)繳付標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在參與競(jìng)買(mǎi)前自行向有關(guān)部門(mén)全面調(diào)查了解，對(duì)本次拍賣(mài)所 (略) (略) 不構(gòu)成保證或擔(dān)保。競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi)，即視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

六、變賣(mài)流程

1.競(jìng)買(mǎi)資格的取得。競(jìng)買(mǎi)人交齊變賣(mài)價(jià)全款后，可取得競(jìng)買(mǎi)資格。

拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)京東賬戶(hù)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬戶(hù)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線(xiàn)支付變賣(mài)預(yù)繳款，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)買(mǎi)須知》 (略) 告知的司法拍賣(mài)流程（拍賣(mài)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。變賣(mài)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者被凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款將 (略) 指定賬戶(hù)，其他競(jìng)買(mǎi)人的變賣(mài)預(yù)繳款在變賣(mài)結(jié)束后即時(shí)解凍。變賣(mài)未成交的（即流拍的），競(jìng)買(mǎi)人的變賣(mài)預(yù)繳款在變賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣(mài)預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2.競(jìng)價(jià)程序。變賣(mài)期開(kāi)始后，取得競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人即可以出價(jià)。自第一次出價(jià)開(kāi)始進(jìn)入24小時(shí)競(jìng)價(jià)程序，其他取得競(jìng)買(mǎi)資格的競(jìng)買(mǎi)人可在競(jìng)價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式參與競(jìng)買(mǎi)，增價(jià)幅度：1000元。競(jìng)價(jià)程序設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束的前5分鐘（以系統(tǒng)接受競(jìng)價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn)），如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，在此次出價(jià)的時(shí)間基礎(chǔ)上自動(dòng)延時(shí)5分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)時(shí)，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束。

3.變賣(mài)成交。競(jìng)價(jià)程序內(nèi)無(wú)其他人出價(jià)的，變賣(mài)財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得；競(jìng)價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣(mài)財(cái)產(chǎn)由競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競(jìng)得。變賣(mài)成交的，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣(mài)期結(jié)束。

七、費(fèi)用承擔(dān)

1.本次拍賣(mài)標(biāo)的所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用等，及該財(cái)產(chǎn)有可能欠費(fèi)（包括但不限于管理費(fèi)、水電費(fèi)等）和辦證過(guò)程中所產(chǎn)生的辦證、過(guò)戶(hù)等所有費(fèi)用。除因本次拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)外，其它費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)和支付。應(yīng)支付的稅、費(fèi)等具體金額請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行查詢(xún)核實(shí)，法院對(duì)此不作任何保證和承諾。

因本次拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付,該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣(mài)款經(jīng)分配后有剩余的，買(mǎi)受人應(yīng) (略) 確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑 (略) 書(shū)面申請(qǐng)代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣(mài)分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買(mǎi)受人因故無(wú)法在期限內(nèi)申請(qǐng)結(jié)算的，視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)。

2.買(mǎi)受人必須及時(shí)履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)義務(wù)。拍賣(mài)成交后納稅、支付相關(guān)費(fèi)用等所有手續(xù)均由買(mǎi)受人自行辦理。因買(mǎi)受人不及時(shí)足額繳付稅費(fèi)，導(dǎo)致的違約金以及財(cái)產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)、交接等有關(guān)法律責(zé)任，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

八、變賣(mài)尾款的交納

如變賣(mài)成交價(jià)高于變賣(mài)價(jià)的，買(mǎi)受人須在變賣(mài)成交后10日內(nèi)將變賣(mài)尾 (略) 指定賬戶(hù)[戶(hù)名： (略) (略) ，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 (略) 支行，賬號(hào)：**]，轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)備注（2024）粵19執(zhí)恢136號(hào)案件變賣(mài)款。轉(zhuǎn)賬成功后 (略) 拍輔助機(jī)構(gòu)人員聯(lián)系，提交繳款憑證。

特別說(shuō)明：1.除向上述指定賬戶(hù)匯款外，不接受其他任何方式的繳款;2.變賣(mài)成交后，買(mǎi)受人逾期未支付變賣(mài)尾款的，法院可以裁定重新變賣(mài)。重新變賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足支付原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。

九、財(cái)產(chǎn)交接與過(guò)戶(hù)

1.變賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部變賣(mài)價(jià)款后，法院將安排專(zhuān)人通知買(mǎi)受人辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)和憑證的交接手續(xù)。買(mǎi)受人有義 (略) 配合辦理交接手續(xù)，保持聯(lián)系電話(huà)暢通，送達(dá)地址正確有效。

2.買(mǎi)受人辦理相關(guān)材料交接手續(xù)后， (略) 出具的變賣(mài)成交裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)等法律文書(shū)自行辦理標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)接收；如需辦理權(quán)屬登記、變更等手續(xù)的，也由買(mǎi)受人自行至相關(guān)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理。法院不負(fù)責(zé)、不保證拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的辦證及過(guò)戶(hù)，買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。 (略) 出具的上述法律文書(shū)自行接收標(biāo)的物。

3.根據(jù)拍賣(mài)標(biāo)的物所在地目前的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，競(jìng)買(mǎi)人須自行向標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)買(mǎi)資格，因資格限制產(chǎn)生過(guò)戶(hù)不能的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行購(gòu)房規(guī)定的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。

十、輔助服務(wù)告知

1.依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，本院已委托江蘇 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作，包括接受咨詢(xún)、引領(lǐng)查看、委托競(jìng)買(mǎi)手續(xù)的辦理、拍賣(mài)相關(guān)文書(shū)材料的 (略) 協(xié)助完成。

十一、其他提示

1.司法變賣(mài)的變賣(mài)款、尾款以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，因付款數(shù)額問(wèn)題競(jìng)買(mǎi)人可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法完成支付的情形，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況充分了解銀行充值和轉(zhuǎn)賬的限額情況，提前做好準(zhǔn)備和安排，避免因此造成不必要的損失。

2.競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本變 (略) 發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知，并自行下載查看與變賣(mài)財(cái)產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估報(bào)告等材料，充分了解變賣(mài)標(biāo)的的全部信息和變賣(mài)規(guī)則，清楚司法變賣(mài)活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競(jìng)買(mǎi)。

3.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣(mài)期開(kāi)始前中止或者撤回變賣(mài)，在變賣(mài)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，有權(quán)依法暫緩或中止變賣(mài)。

十二、聯(lián)系方式

執(zhí)行法官：梁法官

咨詢(xún)看樣及標(biāo)的物詳情：京東司法拍賣(mài)客服熱線(xiàn):4008-363-020

成交確認(rèn)書(shū)/成交裁定咨詢(xún)電話(huà)：0769-*

法院監(jiān)督電話(huà)：0769-*

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 1 (略) (略) (略)

(略) (略)

二〇二五年六月二十日