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徐家 (略) 東側(cè)、豐悅 (略) 側(cè)地塊

國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》、《中華 (略) 鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出 (略) 條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》以及《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng) (略) 市人民政府批準， (略) 市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓徐家 (略) 東側(cè)、豐悅 (略) 側(cè)地塊的國有建設用地使用權(quán)。

* 、本次國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為 (略) 市自然資源和規(guī)劃局，具體組 (略) 授權(quán)下屬事業(yè)單位 (略) 市土 (略) 承辦，組織掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)。

* 、本次國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求等：

（ * ）地塊位置：東至規(guī)劃工業(yè)研發(fā)用地，南至公園綠地及規(guī)劃豐悅路，西至公園綠地及徐家 (略) ，北至 (略) (略) 用地；

（ * ）出讓面積：用地面積為 * 8平方米，折 * . * 畝（具體以實測為準）；

（ * ）土地用途： (略) 用地( (略) )；

（ * ）規(guī)劃容積率：≤3.0；

（ * ）規(guī)劃建筑密度：≤ * %；

（ * ）綠地率： * %；

（ * ）土地使用權(quán)出讓年限： * 年。

（ * ）付款方式：掛牌成交價即為該幅地塊的總地價款，掛牌成交后土地出讓金 * 次性繳清。

競得人須在 * 年1月9日前繳納掛牌出讓地塊成交總額的 * %，成交后競買保證金（ * 萬元）轉(zhuǎn)為受讓地塊的定金(超過成交總額 * %的部分轉(zhuǎn)為預付款)，競買保證金可抵出讓金。

（ * ）交地時間方式：競得人繳清土地出讓金后 * 個工作日內(nèi)（ * 日前） (略) 西開 (略) 以平地形式（現(xiàn)狀） * 次性移交土地。

（十）動工及竣工時間約定：動工時間： * 日前；竣工時間： * 日前。

* 、競買對象

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。凡在本市范圍內(nèi)欠繳土地出讓金的單位和個人、被列入失信名單的企業(yè)及有關(guān)人員（有關(guān)人員指法定代表人、主要負責人和負有直接責任的人員）及法律另有規(guī)定者不得參加競買。

競買申請人競買多宗地的，應當分別申請，競買申請人需聯(lián)合申請競買的，競買申請人應當按要求如實填報聯(lián)合競買各方的相關(guān)信息和各方的出資比例，并委托 (略) 報價，提交聯(lián)合競買申請書。聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書(CA認證)， (略) 數(shù)字認證。

(略) 進行開發(fā)建設的， (略) (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容（須在繳納第 * 次土地出讓金前成立）。非 (略) 市注冊登記的競得人必須在 (略) 市注冊成立具 (略) 。

* 、掛牌程序

（ * ）信息發(fā)布

我局在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)、 (略) 網(wǎng)、 (略) 市自然 (略) 。

（ * ）競買申請和資格獲取有關(guān)事項

1.辦理數(shù)字證書

本次國有建設用地使用權(quán) (略) (略) ，需憑數(shù)字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)申請報名、報價。

申請人應登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) (略) 申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

辦 (略) 址：http:/ ***

服務電話： ***

服務時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略) 。

2.申請競買報名

申請人可于 * 日9: * 至 * 日 * : * ，憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

（1）登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

（2） (略) 政區(qū)選擇，進入 (略) 市交易廳；

（3）點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書；

（4）系統(tǒng)進入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

3.繳納競買保證金

申請人須按繳納競買保證金通知單要求繳納競買保證金，以 * 日 * : (略) 實際到賬時間為準。

4.獲取競買資格

申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

（ * ）網(wǎng)上掛牌競價主要事項

1.網(wǎng)上掛牌報價時間：

* 日9: * 至 * 日 * : * ；

2.宗地的掛牌起始價和報價方式

徐家 (略) 東側(cè)、豐悅 (略) 側(cè)地塊：起始總價為人民幣 * . * 萬元，折合每畝 * .8萬元。本次掛牌采用掛牌報價、限時 (略) 。競買人初次報價不得低于起始價，之后報價須超過現(xiàn)有的報價，每次增加幅度為 * 萬元或 * 萬元的整數(shù)倍，在報價期限內(nèi)，競買人可在滿足增加幅度 (略) 多次報價，按“價高者得”的原則確定競得入選人，設有底價的須達到或超過底價，該地塊設有底價。

3.網(wǎng)上競價規(guī)則

競買人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 報價，競買人登錄系統(tǒng)后，進入掛牌出價界面，按 (略) 報價。系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價， * 經(jīng)提交并經(jīng)系統(tǒng)服務器記錄，不得修改或者撤回。

4.競買人報價有下列情形之 * 的，為無效報價：

（1）報價因系 (略) 上掛牌期限內(nèi)報價的；

（2）報 (略) (略) 上掛牌報價期限內(nèi)收到的；

（3）報價不符合報價規(guī)定的；

（4）報價不符合掛牌出讓文件規(guī)定的其他情形。

（ * ）網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認

1.網(wǎng)上掛牌截止

(略) 規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將最高 (略) 提示。掛牌報價截止時，無競買人報價的，掛牌截止。

掛牌報價截止時，有 * 個或者 * 個以上的競買人報價，系統(tǒng)提示競買人是否參與限時競價，提示時間為 * 分鐘。無競買人選擇進入限時競價的，掛牌截止。有競買人選擇參與限時競價的，系統(tǒng)進入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。

進入限時競價階段，系統(tǒng)以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統(tǒng)不再接受新的報價，掛牌截止，并顯示最高報價。

2.結(jié)果確認

網(wǎng)上掛牌按下列規(guī)則確認成交結(jié)果：

（1）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)只有 * 個競買人報價，且報價不低于底價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；

（2）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于底價者除外；

（3）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)無應價者或者競買人的報價均低于底價或不符合其他條件的，掛牌不成交。

3.競買結(jié)果的送達

網(wǎng)上掛牌競 (略) 上送達。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》至競得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個人文檔，競得入選人通過系統(tǒng) “我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。

（ * ）受讓人資格審核

競得入選人應當從成交之日起5個工 (略) 上下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到 (略) 市土 (略) * 室接受資格審核。

1.從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

2.從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

3.從網(wǎng)上下載打印的《資格確認書》，單位加蓋公章，自然人簽名；

4.單位身份證明文件及復印件（ (略) 營業(yè)執(zhí)照、公司章程、股東決議，自然人提供身份證及復印件）；

5.法定代表人證明書；

6.法定代表人身份證及復印件；

7. (略) 進行開發(fā)建設的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 申請書》，余 (略) 預核準證，網(wǎng)上下載填寫報名登記表，單位加蓋公章，自然人簽名；

8.如參加 (略) 人不是法定代表人時，應提交法定代表人簽署的授權(quán)委托書、代理人身份證及復印件；

國有建設 (略) 上掛牌出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應認真、全面、系統(tǒng)閱讀掛牌出讓文件、《 (略) 省國有建設 (略) 上交易規(guī)則》（試行），對上述內(nèi)容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權(quán)取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予退還，并有權(quán)追償相關(guān)損失。

我局僅對競得入選人按約定提 (略) 形式審核，競得入選人須對資料真實性負責。通過審核后，即視為成交， (略) 簽訂《成交確認書》?！冻山淮_認書》對掛牌人和競得人具有法律效力，掛牌人改變掛牌結(jié)果的，或者競得人放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。

（ * ）簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》

競得人應在《成交確認書》簽訂后 * 個工作日內(nèi)，憑《成交確認書》等資料到 (略) 市土 (略) (略) 簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。 (略) 進行開發(fā)建設的，應由 (略) 簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。

（ * ）出讓結(jié)果公布

我局將按規(guī)定在 (略) 網(wǎng)、 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)、余 (略) (略) 公布本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

* 、其他注意事項

（ * ）申請人須全面閱讀有關(guān)掛牌文件，如有疑問可以在掛牌活動開始日以前用書面或口 (略) 咨詢。申 (略) 踏勘掛牌出讓地塊。申請 * 經(jīng)受理確認后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀 (略) 接受，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。

（ * ）申請人競得土地后， (略) 進行開發(fā)建設的，應 (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。我局可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》（ (略) 簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》）。

（ * ）本宗掛牌地塊設有掛牌底價，在掛牌活動結(jié)束前須嚴格保密。

（ * ）競得人交納的競買保證金，掛牌成交后可轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。未競得人交納的競買保證金，我局在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。

（ * ） (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書、用戶 (略) 身份認證。競買申請人、競買 (略) 絡風險，保護個人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果，由競買申請人、 (略) 承擔。

（ * ）競買申請人、競買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng) (略) 為。競買申請人、 (略) 上掛牌出讓活動中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔。

（ * ）有下列情形之 * 的，掛牌人應當中止掛牌活動，并通知競買人：

1.系統(tǒng)設備故障、軟件故障、網(wǎng)絡故障、電力故障等重大故障，導致系統(tǒng) (略) 的；

2.黑客入侵、 (略) 絡入侵、破壞等非可控因素，導致系統(tǒng)癱瘓的；

3.系統(tǒng)管理單位或出讓人核實的其他原因。

上述中止事項消除后， (略) 上掛牌出讓活動。

（ * ）有下列情形之 * 的，掛牌人應當終止掛牌活動，并通知競買人：

1.競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2.掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；

3.網(wǎng)上交易中止時間超過5個工作日，不能恢復交易的；

4.因相關(guān)政策、宗地規(guī)劃條件等發(fā)生變化，對國有建設用地使用權(quán)有重大影響，出讓人認為有必要終止的；

5.應當依法終止掛牌活動的其他情形。

因競買申請人、競買人計算 (略) 絡堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導致競買申請人、 (略) 承擔，網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止，也不終止。

（ * ）競 (略) 為之 * 的，視為違約，掛牌人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1.競得 (略) 支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌 (略) 兌現(xiàn)；

2.競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

3.競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的。

（十）競得人不按時足額繳納出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金；延期付款超過 * 日經(jīng)出讓人催交后仍不能支付出讓金的，出讓人有權(quán)解除合同（成交確認書）, 競得人無權(quán)要求返還定金；出讓人并可請求競得人賠償因違約造成的其他損失。

（十 * ）競得人未能按照出讓須知約定日期 (略) 另行約定日期開工建設的，每延期 * 日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權(quán)出讓價款總額0.1‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。競得人未能按照出讓須知約定日期 (略) 另行約定日期竣工的，每延期 * 日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權(quán)出讓價款總額0.1‰的違約金。

（十 * ）競得人在掛牌地塊內(nèi)需再增填塘渣至規(guī)劃標 (略) 求的及地下物清障、增打圍墻等，均 (略) (略) 理。

（十 * ）競得人憑《成交確認書》或《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》 (略) (略) 辦理后續(xù)相關(guān)審批手續(xù)。

（十 * ）掛牌不成交的， (略) 按規(guī)定重新組織出讓。

（十 * ）我局對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《 (略) 省國有建設用地 (略) 上交易規(guī)則（試行）》辦理。

（十 * ）其他說明：

1. 該出讓土地不 (略) 用途，地塊內(nèi)不得配建商業(yè)建筑，不得分割登記和轉(zhuǎn)讓，須自持。

2. 具體設計要求和規(guī)劃指標參照國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃條件。

                                             (略) 市自然資源和規(guī)劃局

　　　　　　　　　 * ○ * * 年十 * 月 * 日

徐家 (略) 東側(cè)、豐悅 (略) 側(cè)地塊

掛牌出讓繳費項目說明

* 、土地出讓金包括下列費用：

征地補償、前期開發(fā)及農(nóng)轉(zhuǎn)用報批等費用。

* 、下列費用應由買受單 (略) 繳納：

土地出讓契稅（成交總額的3%）、印花稅（成交總額的0.5‰）按有關(guān)財政文件繳納，具體 (略) (略) 財稅窗口。市政配套費按照余政辦發(fā)【 * 】 * 號住宅每平方米 * 元，非住宅每平方米 (略) 繳納，開發(fā)過程中需要繳納的其他有關(guān)費用由競得 (略) 門繳納。供電、供水等及紅線外配套費用均 (略) 自費承擔。 (略) 市級及以上有新出臺的政策 (略) 。

                     　                       (略) 市自然 (略)

                                                * ○ * * 年十 * 月 * 日