廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告

（2025）桂0406執(zhí)恢56號(hào)

本院定于2025年7月11日10：00至2025年7月12日10：00止（延時(shí)的除外） (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ） (略) (略) (略) 132號(hào)負(fù)一層3號(hào)、4號(hào)、6號(hào)、11號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、101號(hào)、105號(hào)、107號(hào)、108號(hào)、125號(hào)、179號(hào)、182號(hào)、186號(hào)、187號(hào)、188號(hào)、192號(hào)、195號(hào)、242號(hào)、254號(hào)、264號(hào)車庫共2 (略) 絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的（分開拍賣）：

(略) (略) (略) 132號(hào)負(fù)一層3號(hào)、4號(hào)、6號(hào)、11號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、101號(hào)、105號(hào)、107號(hào)、108號(hào)、125號(hào)、179號(hào)、182號(hào)、186號(hào)、187號(hào)、188號(hào)、192號(hào)、195號(hào)、242號(hào)、254號(hào)、264號(hào)車庫共21個(gè)。

標(biāo)的物詳情：

標(biāo)的物的規(guī)劃用途為車庫/車位，位于旺城御山 (略) 住宅樓負(fù)一層， (略) (略) 場、 (略) 場、 (略) 等鄰近。本院拍賣前現(xiàn)場察看時(shí)有部分車庫停放有車輛，經(jīng)通知暫未有相關(guān) (略) 申報(bào)租賃等情況，競買人可自行了解標(biāo)的物租賃事項(xiàng)的具體內(nèi)容， (略) 查明，被執(zhí)行人向申請(qǐng)人出具《抵押房產(chǎn)出租聲明書》，聲明：該房產(chǎn)的用途未自用，未對(duì)外出租，如確存在租賃由雙方拍賣成交后通過協(xié)商或經(jīng)法律途徑另行解決租賃問題，本 (略) 理租賃問題。具體車庫的范圍、面積以房產(chǎn)分戶圖顯示為準(zhǔn)，各車庫的位置以標(biāo)的物現(xiàn)場當(dāng)前座落為準(zhǔn)，不再做變更，本次拍賣依照標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行。上述車庫均有查封、有抵押。競買人一旦參加競買視為了解標(biāo)的物的上述情況并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)競買人自行到不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門了解是否存在影響影響房屋辦證、變更過戶登記的因素，并承擔(dān)可能無法辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)等，本院不作保證。

其他情況：截至拍賣成交交付給買受人之日，上述車庫可能存在欠繳的物業(yè)管理等費(fèi)用及辦理產(chǎn)權(quán)證件過程中需要補(bǔ)交的相關(guān)費(fèi)用等由買受人另行承擔(dān)，可以與物業(yè)管理部門協(xié)商、通過其他合法途徑等解決。

上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn)。請(qǐng)有意購買者自行到標(biāo)的物現(xiàn)場及相關(guān)行政主管部門進(jìn)行了解咨詢。

二、競價(jià)時(shí)間及起拍價(jià)、保證金、增價(jià)幅度

統(tǒng)一競價(jià)時(shí)間：2025年7月11日10：00至2025年7月12日10：00止（延時(shí)的除外），當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行第二次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。

下述車庫的保證金均為(略)元，增價(jià)幅度1000元。

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)（每次增價(jià)幅度1,000元或1,000元的整數(shù)倍），一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需 (略) 賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競 (略) 拍授權(quán)委托書，聯(lián)合競買手續(xù)、委托手續(xù)請(qǐng)最遲于參加拍賣前48 (略) ，否則無法錄入系統(tǒng)）。 (略) 提交委托手續(xù)或拍賣成交后補(bǔ)交委托手續(xù)的，本院不予認(rèn)可。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、拍品展示時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，本院已委托廣西 (略) (略) （輔拍公司）代為進(jìn)行拍品推介，聯(lián)系電話：(略)孫、(略)李。

特別提示：該機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)信息由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考，競買人 (略) 、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

七、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。

八、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的或逾期未支付拍賣款，預(yù)交的保證金不予退還并予以沒收。

九、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，法院僅出具確認(rèn)拍賣成交的法律文書給買受人，由買受人自行到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院對(duì)標(biāo)的物的過戶不作任何承諾。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，法院可以根據(jù)案件實(shí)際情況依法確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體和數(shù)額。應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)所拖欠的物業(yè)等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用等均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢核實(shí)。買受人自拍賣成交之日起十五日內(nèi)自行到稅務(wù)部門先行代為繳納標(biāo)的物出賣人就本次拍賣應(yīng)承擔(dān)的稅款，繳納后五個(gè)工作日內(nèi)憑繳稅票據(jù)及稅收申報(bào)表等有 (略) 辦理退稅手續(xù)，逾期未繳納或未辦理的，由此產(chǎn)生的滯納金及有關(guān)責(zé)任由買受人自行負(fù)擔(dān)。

競買人在競買前，須自行到相關(guān)職能部門查詢了解不動(dòng)產(chǎn)過戶規(guī)定，并自行承擔(dān)因客觀問題產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)變更等的后果。

十、稅費(fèi)清單（僅供參考，以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn)）

（一）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。 (略) 的，市區(qū)內(nèi)在它的 (略) 辦。 (略) 的房產(chǎn) (略) (略) ）。

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1. 房屋取得時(shí)間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅（需拍賣方帶身份 (略) 辦理并簽保證書）；

2. 房屋取得時(shí)間滿2年以上免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額3%或差額20%；

3. 房屋取得時(shí)間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個(gè)人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%。

買受人：

1. 第一套140㎡以下1%契稅，140㎡以上1.5%契稅；

2. 第二套140㎡以下1%契稅，140㎡以上2%契稅；

3. 第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1. 增值稅及附加全額5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2. 差額增值稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3. 差額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%。

買受人：

契稅3%，0.05%印花稅。

（三）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣生產(chǎn)的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收益金等，具體需咨詢相關(guān)部門后確定。

十一、拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競價(jià)結(jié)束后五 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 蒼梧龍湖支行，子賬戶賬號(hào)：(略)8667），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

十二、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年7月 (略) 聯(lián)系。

十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

十五、對(duì)本次拍賣標(biāo)的物主張可以享有優(yōu)先受償權(quán)或優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人，需在本公告發(fā)布之日起十 (略) 提交書面申請(qǐng)及證據(jù)材料，逾期 (略) 理。

十六、上述拍賣 (略) 絡(luò)司法 (略) 已經(jīng)通知可聯(lián)系到的相關(guān)當(dāng)事人，無法通知或沒能接到通知的在本次拍賣公告公示五日后視為已經(jīng)通知。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng) (略) 競拍界面。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0774-(略)

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢

法院咨詢電話：0774-(略)華法官

司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：廣西 (略) (略)

咨詢電話：(略)孫、(略)李