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第一次拍賣公告

(略) (略) 將于2025年7月12日10時(shí)至2025年7月13日10時(shí)（延時(shí)除外）在 (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**,戶名： (略) (略) ）進(jìn)行第一次公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) 三角 (略) 23號(hào)1607房的不動(dòng)產(chǎn)[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2021） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)](詳細(xì)情況見拍賣須知及標(biāo)的物描述)。

二、起拍價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：2951元及其倍數(shù)。

特別提醒：

1、本次拍賣房地產(chǎn)未進(jìn)行清場(chǎng)。

2、本次拍賣的標(biāo)的物由買受人代被執(zhí)行人申報(bào)繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項(xiàng)。 (略) 絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)（其中被執(zhí)行人因本次成交應(yīng)繳納稅費(fèi)由買受人先行墊付）。買受人應(yīng)在收到拍賣成交文書之日起三十日內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，并將代被行人墊付的稅費(fèi) (略) 辦理退款手續(xù)。逾期未辦理過(guò)戶并將相應(yīng)墊付稅費(fèi) (略) 的，視為買受人自愿承擔(dān)依法由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)。

三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。

1.競(jìng)買人須以本人名下京東賬號(hào)競(jìng)買，如委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)開始前至少3個(gè)工 (略) (略) 辦理委托手續(xù)。

2.如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行；兩人或以上聯(lián)名競(jìng)買的，可委托聯(lián)名競(jìng)買人中的一人或其他人代為競(jìng)買。上述兩種情況均須在競(jìng)價(jià)程序開始前至少3個(gè)工 (略) (略) 辦理委托手續(xù)（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認(rèn)后可參與競(jìng)買。

3.如需辦理拍賣授權(quán)委托手續(xù)，請(qǐng)于拍賣日前至少3個(gè)工作日致電預(yù)約，預(yù)約電話：0760-*。

4.競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(略) 自然資源部門，聯(lián)系電話：0760-*， (略) 址：http://**； (略) 住房和 (略) ，聯(lián)系電話： 0760-*， (略) 址：http://**。

特別注意：如需咨詢房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)收取情況，請(qǐng)參拍人登錄國(guó) (略) (略) (略) (略) 站查詢相關(guān)納稅指引。網(wǎng)站地址為：http://**_index.shtml, (略) 徑為：（首頁(yè)底部）網(wǎng)站地圖>其他規(guī)費(fèi)>辦理指南>二手房交易辦稅指南。

四、咨詢、預(yù)約看樣的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束時(shí)止的工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30

執(zhí)行依據(jù)：（2022）粵2072民初4025號(hào)民事判決

執(zhí)行案號(hào)：（2022）粵2072執(zhí)*號(hào)

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：京東拍賣輔助服務(wù)團(tuán)隊(duì)

拍賣輔助機(jī)構(gòu)地址： (略) 小欖 (略) 1 (略) (略) 4樓京東輔助服務(wù)辦公室，聯(lián)系電話：0760-*

競(jìng)買人需要看樣，請(qǐng)到達(dá)看樣地點(diǎn)自行看樣，本院不另行安排看樣時(shí)間。

看樣地點(diǎn)： (略) 三角 (略) 23號(hào)（拍賣財(cái)產(chǎn)地址）

五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始 (略) 提交有效證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

六、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

七、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交，保留價(jià)即為起拍價(jià)。

八、特別提示

1、買受人收取拍賣成交裁定書后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過(guò)戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢相關(guān)部門。

2、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

3、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由受買人自行辦理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行協(xié)商。對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。

4、公告所示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

5、競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

6、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款、悔拍的,法院可以裁定重新拍賣?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

7、買受人因不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷變賣的，預(yù)交的保證金不予退還。對(duì) (略) 拍過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競(jìng)買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

對(duì)上述拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年7月 (略) 聯(lián)系。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)已在本拍賣公告發(fā)布前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因無(wú)地址確認(rèn)書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的，本公告現(xiàn)已作說(shuō)明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十、可貸款拍品的貸款須知：

1.對(duì)可以申請(qǐng)拍賣貸款的財(cái)產(chǎn)，競(jìng)買人可在競(jìng)拍前向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)。競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為， (略) 無(wú)關(guān)，由此引起法律后果由買受人自行承擔(dān)。

2.競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后，必須在《競(jìng)買公告》規(guī)定的期限內(nèi)付清拍賣全款。余款或部分余款已成功向銀行申請(qǐng)貸款的，可由銀行將相關(guān) (略) 執(zhí)行款賬戶。

3.因競(jìng)買人未及時(shí)提交貸款申請(qǐng)、授信資料等致使銀行無(wú)法依約按時(shí)完成審核或者經(jīng)審核后不同意發(fā)放貸款的，競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按照《競(jìng)買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價(jià)款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

4.競(jìng)買人需申請(qǐng)拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：

(略) 中山分行，聯(lián)系人：楊經(jīng)理，聯(lián)系電話：0760-*，*，聯(lián)系地址： (略) (略) 1號(hào)順景商業(yè)中心。

中國(guó)工商銀行中山分行營(yíng)業(yè)部，聯(lián)系人：何蕓鈺經(jīng)理（阿里法拍）、何曦經(jīng)理（京東法拍），聯(lián)系電話：*、*；聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 7號(hào)工行分行營(yíng)業(yè)部。

(略) 中山分行，聯(lián)系人：韓英，聯(lián)系電話0760-*,*；聯(lián)系地址： (略) 石 (略) 10號(hào)匯景臺(tái)一層商場(chǎng)。

(略) 中山分行，聯(lián)系人：王舒慧，聯(lián)系電話0760-*，*；聯(lián)系人：莊發(fā)錦，聯(lián)系電話0760-*-*,*，聯(lián)系地址： (略) 東 (略) 3號(hào)興業(yè)銀行大廈。

中國(guó) (略) 中山分行，聯(lián)系人：趙經(jīng)理，咨詢電話：0760-*、*，聯(lián)系地址： (略) 東 (略) 一號(hào)日?qǐng)?bào)大廈首層光大銀行。

中國(guó) (略) 中山分行，聯(lián)系人：徐經(jīng)理，聯(lián)系電話*，聯(lián)系地址： (略) 興中道2號(hào) (略) 二樓建行個(gè)人貸款中心。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》 (略) (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬在2025年7月23 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國(guó) (略) 中山小欖龍山支行，賬號(hào)：**），填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案案號(hào)：（2022）粵2072執(zhí)*號(hào)1607房,款項(xiàng)匯入上述賬戶后，請(qǐng)將轉(zhuǎn)賬憑證拍照并發(fā)送至*或 (略) ， (略) 核查到賬情況。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時(shí)間約十五個(gè)工作日左右，請(qǐng)耐心等待。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知，信息 (略) (略) 查詢。

標(biāo)的物情況介紹摘錄自：韶關(guān)中一房地 (略) 作出的韶中一房地產(chǎn)司執(zhí)評(píng)字[2023]第*號(hào)。

（拍賣標(biāo)的保證金金額在*及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買，建議競(jìng)買人提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)， (略) (略) 在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)， (略) (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。）

監(jiān)督電話：0760-*（舉報(bào)、投訴電話，不接受咨詢）。

(略) 拍組電話：0760-*（拍賣標(biāo)的咨詢和現(xiàn)場(chǎng) (略) 公 (略) 絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)企業(yè)江蘇京東 (略) 派員負(fù)責(zé)）。

地址： (略) 小欖 (略) 131號(hào)。

(略) (略) ：http://**.cn。

(略) (略) 網(wǎng)址：http://**.cn。

國(guó) (略) (略) (略) (略) 站地址為：http://**_index.shtml。

京東拍賣（全國(guó)）競(jìng)拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586

京東拍賣（廣東）司法拍賣服務(wù)咨詢電話：4008-363-020

(略) (略)

二Ｏ二五年六月四日