山東天湖 (略) 管理人將于2025年7月30日10時至2025年7月31日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：山東天湖 (略) 管理人，監(jiān)督單位：山東省沂 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

標(biāo)的物名稱：山東天湖旅游文化股份有限公司對林衛(wèi)星、劉凡的應(yīng)收賬款共計420,143,378.55元（利息以應(yīng)實繳出資本金為基數(shù)暫計算至2025年7月14日，含未實繳出資本金、利息、遲延履行期間加倍利息、案件受理費等。利息因利率基準(zhǔn)、起算時間等計算差異，不保證絕對準(zhǔn)確性）。起拍價：20,*，保證金：*元，增價幅度：*元及其整數(shù)倍。

上述應(yīng)收賬款 (略) 生效法律文書予以確認(rèn)。

特別提醒：

（1）管理人將協(xié)助買受人辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，可能產(chǎn)生的變更登記等費用由買受人承擔(dān)。

（2）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人須根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）本次標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)破產(chǎn)財產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。管理人不保證買受人能否實現(xiàn)權(quán)利。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。

二、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告發(fā)布之日起至開拍前止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：李律師，*。本標(biāo)的為無形資產(chǎn)，故不安排現(xiàn)場看樣。

四、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始5個工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價開始前3天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起7個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：山東天湖 (略) 管理人；賬號：*755；開戶行：沂源博商 (略) (略) 支行），注明“破產(chǎn)案號：（2023）魯0323破1號；款項性質(zhì)：拍賣尾款”。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵債務(wù)人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價、費用等損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)差價、費用等損失的，則原買受人還須承擔(dān)不足部分的損失。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。買受人未按期支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，管理人有權(quán)決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

七、移交與過戶

1、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款次日起五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料至山東天湖 (略) (略) 與管理人簽署拍賣成交確認(rèn)文件并辦理標(biāo)的物交接手續(xù)。

2、逾期未辦理交接手續(xù)造成的債權(quán)滅失或追收不能等不利后果由買受人自行承擔(dān)，管理人不承擔(dān)任何保管或賠償責(zé)任、風(fēng)險。

八、風(fēng)險提示

1、本資產(chǎn)包整體拍賣，按現(xiàn)狀交付。

2、管理人僅負(fù)責(zé)向買受人出具債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書，相關(guān)通知或文書送達(dá)由買受人自行負(fù)責(zé)。

3、管理人不對上述債權(quán)是否可以收回做出任何擔(dān)保，不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不承諾債權(quán)材料的真實性、準(zhǔn)確性及完整性，僅現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)債權(quán)的訴訟時效、擔(dān)保期間等事項的瑕疵責(zé)任，競買人在競拍前應(yīng)自行作出判斷，相關(guān)風(fēng)險均由競買人自行承擔(dān)。

4、一經(jīng)成交，視為買受人已經(jīng)充分知悉和調(diào)查清楚本次拍賣的相關(guān)情況；

5、本次拍賣為不含稅價，請意向競買人在競買前向稅務(wù)部門了解確認(rèn)本次拍賣可能產(chǎn)生的稅費。如有相關(guān)稅、費用產(chǎn)生（包括但不限于買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費），全部由競買人獨自承擔(dān)。

6、破產(chǎn)企業(yè)或管理人無法為本次交易開具任何發(fā)票。

7、競買人決定競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

8、其他未盡事宜由買受人自行了解。

上述存在的瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，由買受人自行承擔(dān)風(fēng)險。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》《競買須知》《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢看樣電話：李律師，*

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

京東技術(shù)咨詢電話：*

此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

山東天湖 (略) 管理人

二〇二五年七月十四日