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(略) 市 (略) 區(qū)石樓鎮(zhèn)聯(lián)圍村股 (略) 定于 * 日對(duì)大浮 (略) (略) 出租競(jìng)投，歡迎有意參加競(jìng)投的人士前往本 (略) 咨詢及報(bào)名。

一、本次招租是根據(jù) (略) 市政府第119號(hào)令《 (略) 市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》 (略) 公開競(jìng)價(jià)，不屬于公開招投；并嚴(yán)格依照《 (略) 市 (略) 區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易指引》執(zhí)行。

二、競(jìng)投租賃標(biāo)的物基本情況

項(xiàng)目名稱（或地址）： (略) 尾

（一）資產(chǎn)狀況：大浮蓮崗邊（ (略) 尾）約1050平方米土地

（二）擬出租年限：20年（即從簽訂合同日起開始）

（三）擬出租底價(jià)：每月6.5元/平方米/月

（四）遞增情況：每3年遞增10%

（五）招租方式：明標(biāo)競(jìng)投，價(jià)高者得

（六）標(biāo)的物四至范圍：大浮蓮崗邊（ (略) 尾）土地1050平方米，東面：大浮蓮崗，南面：山腳，西面：浮蓮路，北面： (略) 房

（七）附加條件：無

三、租賃期內(nèi)，辦 (略) 需的稅、費(fèi)（ (略) 得稅）由承租方負(fù)責(zé)。

四、競(jìng)投人準(zhǔn)入條件

競(jìng)投人必須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或具有完全民事責(zé)任權(quán)利的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；參加報(bào)價(jià)的競(jìng)投人如果是法人機(jī)構(gòu)，代表必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。

五、報(bào)名和領(lǐng)取資料（未經(jīng)報(bào)名不能參加競(jìng)投）

（一）報(bào)名和領(lǐng)取資料時(shí)間： * 日至 * 日（上午8:00—11:00,下午2:00—5:00，節(jié)假日除外），款項(xiàng)到賬須到村股 (略) 開具收據(jù)方視為報(bào)名成功，逾期不接受報(bào)名。

（二）報(bào)名和資料領(lǐng)取地點(diǎn)：聯(lián)圍村股 (略) ，聯(lián)系人：黎生

（三）報(bào)名需提交的資料（以下證件均需原件備查）：

1、凡企業(yè)法人參加出租競(jìng)投，需提交有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（復(fù)印蓋章）、法定代表人有效身份證復(fù)印件各一份；個(gè)體經(jīng)營(yíng)者參加出租競(jìng)投，需提交有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印蓋章）和本人有效身份證復(fù)印件各一份；自然人參加出租競(jìng)投，提交有效身份證及身份證復(fù)印件；

2、法人、其他組織法定代表人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明原件及復(fù)印件；

3、繳交保證金：報(bào)名時(shí)需繳納保證金 5萬 元，以轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入開戶名稱為： (略) 市 (略) 區(qū)石樓鎮(zhèn)聯(lián)圍村股 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，賬號(hào)： *** 。

六、競(jìng)投約定：

（一）競(jìng)投人交納交易保證金后， (略) (略) 內(nèi)容，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況，并認(rèn)可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競(jìng)價(jià)招租，自愿承擔(dān)一切投資風(fēng)險(xiǎn)。

（二）如到截止時(shí)間只有一個(gè)單位（或個(gè)人）提交保證金的，視該單位（或個(gè)人）以底價(jià)中標(biāo)。

（三）競(jìng)投人須攜帶保證金收據(jù)、保證金繳款憑證和本人身份證（公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證），在競(jìng)投時(shí)間開始 (略) 報(bào)到參加競(jìng)投，如需委托他人參加競(jìng)投的須在召開競(jìng)投會(huì)前到村委會(huì)辦理委托手續(xù)。

（四）競(jìng)投人如遲到、 (略) (略) 的，均 (略) 理，出租方則沒收該競(jìng)投人（單位）的保證金(遇特殊情況并已提前告知出 (略) ，經(jīng)允許的除外)。未中標(biāo)者在5個(gè)工作日內(nèi)到本村股 (略) 辦理保證金退還手續(xù)（不計(jì)利息），逾期未辦理者責(zé)任自負(fù)。

（五）舉牌前通過搖珠確定舉牌順序，第一輪叫價(jià)競(jìng)投人必須舉牌應(yīng)價(jià)，否則沒收保證金；第二輪如有競(jìng)投人舉牌叫價(jià)，其他競(jìng)投人不舉牌跟進(jìn)或叫價(jià)的直接淘汰，如此類推。大浮 (略) 尾土地1050平方米底標(biāo)價(jià)6.5元/月，每次應(yīng)價(jià)的最低額增幅比上一叫價(jià)不少于0.2元。 (略) 明標(biāo)競(jìng)投，價(jià)高者得，競(jìng)價(jià)經(jīng)主持人詢價(jià)確認(rèn)無人應(yīng)價(jià)后木槌擊板表示中標(biāo)，主持人木槌擊板之后才出現(xiàn)的競(jìng)價(jià)無效。

（六）當(dāng)標(biāo)的物在第二輪出現(xiàn)無人叫價(jià)時(shí)，出租方有權(quán)在第一輪舉牌的競(jìng)投人中，隨機(jī)搖珠抽取一位競(jìng)投人，該競(jìng)投人必須以不低于底價(jià)的價(jià)格承租標(biāo)的物，否則該競(jìng)投人的保證金不予退回。

（七）競(jìng)投結(jié)束后， (略) 與村股 (略) 簽署《中標(biāo)確認(rèn)書》，并在競(jìng)投結(jié)果公示期滿五日后，十個(gè)工作日內(nèi)到石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資 (略) （嵩山路60號(hào)）與出租方簽訂合同，如中標(biāo)人不簽署《中標(biāo)確認(rèn)書》，不按期簽訂合同或放棄競(jìng)得資格的，出租方?jīng)]收其保證金，收回 (略) 理。

（八）合同轉(zhuǎn)讓第三方時(shí)需經(jīng)出租方同意，出租方收轉(zhuǎn)名手續(xù)費(fèi)為5000元（人民幣）。

（九）本次競(jìng)投不組織實(shí)地查看標(biāo)的物，競(jìng)投人可 (略) 了解標(biāo)的物位置及基本情況。

（十） (略) (略) 交易的農(nóng)村集體資產(chǎn)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

七、標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)方式:我社采用現(xiàn)狀交付形式，承租方只可作法律許可的用途合法使用。

八、競(jìng)投時(shí)間： * 日上午9：30時(shí)。

九、競(jìng)投地點(diǎn)：石樓鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)資 (略) （嵩山路60號(hào)）。

十、 (略) 活動(dòng)，解釋權(quán)屬于本村股 (略) 。

聯(lián)系人：黎生 聯(lián)系電話： ***

租 賃 合 同 （正本）

出租方： (略) 市 (略) 區(qū)石樓鎮(zhèn)聯(lián)圍村股 (略) （簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：陳大牛 (略) 長(zhǎng)

承租方： （簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào):

地 址：

甲方將座落在石樓鎮(zhèn) (略) 尾臨時(shí)建筑物185平方米、土地865平方米出租給乙方合法經(jīng)營(yíng)使用。合同簽訂后， (略) 面積丈量，乙方將來不得以實(shí)際丈量面積與約定不符而向出租方提出主張。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方租賃期內(nèi)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃期：20年，從本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，合同開始后首兩個(gè)月為免租期，乙方免交租金。

第二條：保證金、租金標(biāo)準(zhǔn)及付款時(shí)間（人民幣）

1、保證金：本合同簽訂之日，乙方竟投時(shí)向甲方支付的保證金50000元自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金。合同期滿，乙方付清各項(xiàng)費(fèi)用后5天內(nèi)，甲方無息退回保證金給乙方。

2、租金標(biāo)準(zhǔn)

乙方租賃該建筑物及土地的價(jià)款為每月人民幣 元（中標(biāo)價(jià)）。每三年為一個(gè)遞增周期，自第四年起開始遞增，每個(gè)遞增期的租金遞增幅度為上一期租金的10%。

（此租金不含稅，因本土地 (略) 為所產(chǎn)生的一切稅費(fèi) (略) 承擔(dān)）

3、交租時(shí)間

乙方每月必須在10日前支付當(dāng)月租金給甲方，其它各項(xiàng)稅 (略) 門要求依時(shí)繳交。

第三條：乙方需按照租用范圍使用建筑物及土地，不得隨意占用，如土地使用權(quán)出現(xiàn)爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)解決。

第四條：甲方需協(xié)助乙方辦理有關(guān)牌照、水電報(bào)裝等手續(xù)，費(fèi)用由乙方支付。

第五條： (略) 自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧， (略) 產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。

第六條：乙方對(duì)建筑物及土地僅有經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，不得將土地及地上物用于抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓出售；若乙方需要變更合同給第三方，必須征得甲方 (略) 變更，變更時(shí)，甲方需收取乙方5000元作轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)。

第七條：乙方必須服從當(dāng)?shù)氐闹伟病h(huán)境管理，配合當(dāng)?shù)馗愫弥伟补ぷ骷碍h(huán)境衛(wèi)生，自 (略) 門規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)，如生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成污染或影響，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

第八條：乙方必須遵守國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，如因違法經(jīng)營(yíng)或因安全、衛(wèi)生、工傷事故等原因而 (略) 門責(zé)令停產(chǎn)、整頓、罰款等，其一切損失均由乙方負(fù)責(zé)，租金照常繳交給甲方。

第九條：期內(nèi)， (略) 門規(guī)劃征用，雙方應(yīng)服從，不屬甲、乙方違約，土地及原有建筑物 (略) 有，新建地上物 (略) 有。屆時(shí)，甲方退回保證金給乙方后，合同即告終止。

第十條：期滿，乙方投資的建筑物、墻體裝修、水電 (略) 有，乙方不能破壞或拆除，如有損壞，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第十一條：違約責(zé)任

1． 甲方違反以上條款或無故收回建筑物及土地，作甲方違約，甲方需按雙倍保證金返還給乙方，并需賠償乙方因此而受到的實(shí)際損失。

2． 甲方不按時(shí)提供土地給乙方使用時(shí)，應(yīng)按實(shí)際提供時(shí)間計(jì)算租金，逾期超過60天，作甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方需按雙倍保證金返還給乙方。

3． 乙方不按時(shí)交付租金，除需補(bǔ)交外，每逾期一天，按所欠租金的3‰向甲方支付滯納金，逾期超過60天，作乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，收回建筑物及土地， (略) 交保證金及地上建筑物。

4． 乙方違反上述條款或單方解除合同，作乙方違約，甲方有權(quán)終止合同， (略) 交保證金，收回土地及地上建筑物，甲方因此而受到的實(shí)際損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

5． 如遇不可抗力令本 (略) 時(shí)，雙方互不追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任，應(yīng)妥善協(xié)商，變更或解除合同。

第十二條：本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商補(bǔ)充， (略) 分與本合同具同等法律效力。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著平等互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t協(xié)商解決，若協(xié)商無法一致， (略) 裁決。

第十三條：本合同雙方簽字乙方支付保證金后生效，期滿履約完畢后自然失效。合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，鎮(zhèn)“三資” (略) 一份，三份合同具有同等法律效力。

出租方： (略) 市 (略) 區(qū)石樓鎮(zhèn)聯(lián)圍村股 (略)

法定代表人：

承租方：

簽訂日期：年月日

聯(lián)圍村股 (略)

* 日