區(qū)

地塊名稱

地塊

位置

土地級(jí)別

土地面積（公頃）

容積率（萬(wàn)/公頃）

土地用途

出讓年限（年）

出讓價(jià)格

（萬(wàn)元）

意向用地者

全生命周期管理要求

(略)

(略) C(略)單元125-31地塊

(略) 、南至 (略) , (略) , (略)

普通商品房二級(jí)、商業(yè)三級(jí)、辦公三級(jí)、科研設(shè)計(jì)用地三級(jí)

10.39

4.38

辦公樓,科研設(shè)計(jì)用地,普通商品房,商業(yè)用地

辦公樓：50年,科研設(shè)計(jì)用地：50年,普通商品房：70年,商業(yè)用地：40年

(略).00

上海新 (略)

1、公共服務(wù)設(shè)施要求：地塊內(nèi)設(shè)置不小于(略)平方米(計(jì)容）社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，包括350平 (略) 衛(wèi)生站，2740平 (略) 養(yǎng)老設(shè)施，2000平方米菜場(chǎng)，其 (略) 文化、社區(qū)體育、社區(qū)食堂、老年活動(dòng)室等，除菜場(chǎng) (略) 級(jí)公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)無(wú) (略) 政府。公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)置單獨(dú)出入口，臨街設(shè)置，相對(duì)集中，社區(qū)衛(wèi) (略) 在建筑物一層。二層以上（含二層）配置獨(dú)立電梯，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/平方米，設(shè)置專門(mén)非機(jī)動(dòng) (略) （棚）,配置獨(dú)立可過(guò)戶水電，配備暖通設(shè)備。住宅配套公共服務(wù)設(shè)施需與住宅同步建設(shè)，各類設(shè)施具體功能可結(jié)合實(shí)際需求在實(shí)施階段予以優(yōu)化調(diào)整。地塊內(nèi)設(shè)置公共停 (略) ，具體位置及面積于方案階段明確，產(chǎn)權(quán)歸受讓人所有。

2、規(guī)劃建設(shè)條件：該地塊建設(shè)用地面積(略).38平方米，土地用途為三類組團(tuán)住宅、商業(yè)、辦公、科研設(shè)計(jì)用地，容積率4.38，地上計(jì)容建筑面積(略)平方米，建筑高度標(biāo)志性建筑高度不超過(guò)195米，地塊基準(zhǔn)高度100米。

3、保障性住房和租賃住房配建：根據(jù)《 (略) (略) 關(guān) (略) 部分舊改商品住房項(xiàng)目配建5%保障房統(tǒng)籌平移方案的復(fù)函》，該地塊配建的5%公共租賃住房已統(tǒng)籌移配至華涇鎮(zhèn)D7B-2地塊，本地塊配建公租房比例為0%。

(略) 保障性租賃住房統(tǒng)籌配建有關(guān)要求，本地塊住宅物業(yè)建筑面積自持比例為0%。

4、全裝修和裝配式：全裝修和裝配式:新建商品住宅全裝修比例為100%。裝配式建筑面積比例為100%，單體預(yù)制率不低于40%或單體裝配率不低于60%。裝配式建筑建設(shè)及管理規(guī)定按《 (略) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步明確裝配式建筑實(shí)施范圍和相關(guān)工作要求的通知（滬建建材〔2019〕97號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步明確舊改項(xiàng)目土地出讓涉及相關(guān)建設(shè)管理要求的通知》（滬建舊改聯(lián)〔2023〕94號(hào)）文件執(zhí)行。

5、中小套型：本合同第一十四條第（三）項(xiàng)以本條款為準(zhǔn)：本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積為地塊住宅總建筑面積的15%，計(jì)(略).9平方米。（中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米）。

6、綠色建筑：住宅應(yīng)當(dāng)達(dá)到的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)為：綠色建筑一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)，其余建筑的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)為：綠色建筑三星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。具體應(yīng)按照《 (略) 綠色建筑條例》執(zhí)行。

7、建筑信息模型技術(shù)（BIM）：BIM建設(shè)應(yīng)按照《關(guān)于進(jìn)一 (略) 建筑信息模型技術(shù)推廣應(yīng)用的通知》（滬建建管聯(lián)〔2017〕326號(hào)）等文件要求全過(guò)程實(shí)施。

8、資源能源節(jié)約要求：光伏應(yīng)用應(yīng)按照《 (略) 新建建筑可再生能源應(yīng)用的實(shí)施意見(jiàn)》(滬建建材聯(lián)(2022)679號(hào))等文件要求實(shí)施。

9、 (略) ：本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng) (略) 設(shè)計(jì)理念，年徑流總量控制率為48％，年徑流污染控制率為34％。

10、市政借地要求： 為服務(wù)周邊地塊開(kāi)發(fā)帶來(lái)的交通需求， (略) 需達(dá)到雙向六車道規(guī)模，125-31地塊內(nèi) (略) 紅線3米以內(nèi)范圍 (略) (略) （人行道） (略) 政管線敷設(shè)使用。

11、人防管理要求：本項(xiàng)目應(yīng)按地上建筑面積的10%配建民防工程。不少于10平方米的防空警報(bào)設(shè)施專用房，建成由民防管理部門(mén)使用。

12、通道要求：127b-24、125-31地塊內(nèi)公共通道寬度不小于12米，端口及線形均可變，24小時(shí)向公眾開(kāi)放。

13、 (略) (略) 交叉口附近、 (略) 交叉口附近 (略) 空間節(jié)點(diǎn)，宜加強(qiáng)空間設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)，體現(xiàn)空間節(jié)點(diǎn)門(mén)戶性和標(biāo)志性。標(biāo)志性建筑為非住宅功能。地塊內(nèi)的建筑，應(yīng)結(jié)合節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、 (略) 、高度控制，打造錯(cuò)落有致的空間形態(tài)，并加強(qiáng)第五立面的建筑設(shè)計(jì), 設(shè)計(jì)方案須符合《關(guān)于印發(fā)《 (略) 第五立面規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知》（滬規(guī)劃資源建〔2023〕361號(hào)）要求。

14、自持要求：受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積100%的地上和地下商業(yè)物業(yè)(除按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門(mén)的物業(yè)）。受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積100%的菜場(chǎng)物業(yè)。受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于40%的辦公物業(yè)。受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積100%的科研設(shè)計(jì)物業(yè)。