《 (略) (略) 沼山鎮(zhèn)牛山村村莊規(guī)劃(2024-2035年)》經(jīng)廣泛調(diào)查、論證、深化，目前規(guī)劃編制成果已完成，并通過專家評(píng)審。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定、《自然資源部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)村莊規(guī)劃促進(jìn)鄉(xiāng)村振興的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕35號(hào)），以及《湖北省村莊規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)程（試行）》的相關(guān)要求，為切實(shí)增強(qiáng)規(guī)劃的合理性、可行性和科學(xué)性，現(xiàn)將該規(guī)劃草案予以公示，征詢社會(huì)各界意見和建議。

　　公示日期：2024年12月21日---2025年1月20日

　　公示方式： (略) (略) （http://**.cn），項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

　　公示反映方式：在公示期間，有關(guān)單位或個(gè)人對(duì)該項(xiàng)目公示內(nèi)容有任何意見或建議的，可通過以下 (略) 自然資 (略) (略) 規(guī)劃中心反映。

　　網(wǎng)上留言：http://**.cn

　　聯(lián)系電話：027-*

　　信件寄往“ (略) (略) 府路9號(hào)收”（請(qǐng)注明“規(guī)劃公示”字樣），郵編：*。

　　《 (略) (略) 沼山鎮(zhèn)牛山村村莊規(guī)劃(2024-2035年)》規(guī)劃說明

　　一、項(xiàng)目名稱

　　《 (略) (略) 沼山鎮(zhèn)牛山村村莊規(guī)劃(2024-2035年)》

　　二、村莊類型

　　牛山村位于鎮(zhèn)域東北部，緊 (略) ，往南約1.6KM至鎮(zhèn)政府。西北部與東溝鎮(zhèn)龍?zhí)链?、劉河村相接，南與橋柯村、永塘村、下柯村接壤， (略) 相鄰，在《 (略) 村 (略) 規(guī)劃（2022年）》中定位為“集聚提升類村莊”。

　　三、規(guī)劃范圍

　　本次規(guī)劃范圍為沼山鎮(zhèn)牛山村村域全域空間，規(guī)劃用地面積約368.28公頃（以2020年國(guó)土變更調(diào)查數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

　　四、規(guī)劃期限

　　本村莊規(guī)劃期限為2024年至2035年。其中，近期為2024-2025年，中期為2026-2030年，遠(yuǎn)期為2026-2035年。

　　五、主要規(guī)劃內(nèi)容

　　（一）規(guī)劃定位

　　充分發(fā)揮村莊對(duì)外交通便利及生態(tài)林田的資源特色，圍繞沼山鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展、梁子湖核心旅游資源南北 (略) ，將牛山村打造成林果林藥現(xiàn)代立體循環(huán)、農(nóng)業(yè)加工、休閑農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代化村莊，總體定位為“翠林果香里，樂居新田園”。

　　（二）產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　圍繞“產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、空間”三位一體的發(fā)展目標(biāo)，在保護(hù)現(xiàn)有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間的基礎(chǔ)上，促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。以農(nóng)業(yè)資源為基底，以家庭農(nóng)場(chǎng)為特色， (略) 農(nóng)業(yè)為依托，盤活鄉(xiāng)村資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)模式；以永久基本農(nóng)田為基礎(chǔ)，保護(hù)耕地資源；加強(qiáng)農(nóng)村風(fēng)貌保護(hù)，本著整舊如舊的原則進(jìn)行風(fēng)貌整治，延續(xù)鄉(xiāng)韻特色。

　　以閑置的存量工業(yè)用地“騰籠換鳥”，積極引進(jìn)林果、林藥等農(nóng)產(chǎn)品精加工、綠色倉儲(chǔ)等企業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)加工、規(guī)?；F(xiàn)代種植，并配套發(fā)展電商服務(wù)業(yè)，推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)集中耕種，提升產(chǎn)值，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化；逐步提升農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)服務(wù)業(yè)，構(gòu)建三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，努力建設(shè)特色明顯、生態(tài)宜居、生活富裕的樂居新田園。

　　產(chǎn) (略) 上，借助對(duì)外交通的優(yōu)勢(shì)，盤活牛山村的存量用地（零散未利用的工業(yè)用地），著重打造胡柚、林藥等加工、儲(chǔ)運(yùn)產(chǎn)業(yè)，輻射周邊鄉(xiāng)村。產(chǎn) (略) 形成“兩軸 (略) ” (略) 結(jié)構(gòu)。

　　兩軸:316產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸、 (略) 發(fā)展軸，依托兩 (略) ，為全域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供基礎(chǔ)引擎。

　　一帶:產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)帶，沿村莊中部的橫 (略) 打造休閑道，聯(lián)系周邊村灣及各 (略) 。

　　四區(qū):

　　高效農(nóng) (略) :依托中部耕地，結(jié)合高標(biāo)農(nóng)田整治項(xiàng)目以油菜-水稻輪作模式發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，種植有機(jī)糧食為主。

　　林 (略) :位于村莊國(guó)道以西，主要圍繞沼山胡柚國(guó)家地理標(biāo)志產(chǎn)品，重點(diǎn)發(fā)展胡柚特色種植及少量水產(chǎn)養(yǎng)殖特色家庭農(nóng)場(chǎng)。

　　循 (略) :依托中部成片的經(jīng)濟(jì)林，發(fā)展林禽、林藥立體循環(huán)農(nóng)業(yè)。

　　融 (略) :利用西部閑置工業(yè)用地，盤活存量，打造胡柚、林藥等精深加工、體驗(yàn)及休閑度假產(chǎn)業(yè)。

　?。ㄈ﹪?guó)土空 (略)

　　1.農(nóng) (略)

　?。?）落實(shí)上級(jí)規(guī)劃永久基本農(nóng)田劃定成果，確保圖、數(shù)一致，村域永久基本農(nóng)田面積共140.16公頃，按照《土地管理法》、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或改變用途。

　　（2）本次規(guī)劃劃定農(nóng)業(yè)空間面積179.95公頃，主要為耕地、農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地等。不得隨意占用耕地。確需占用的，應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，村委會(huì)審查同意出具書面意見后，由鎮(zhèn)政府按程序辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。

　?。?）未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在園地、商品林及其他農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)活動(dòng)，不得進(jìn)行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動(dòng)。不得擅自或變相將設(shè)施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)建設(shè)，并采取措施防止對(duì)土壤耕作層破壞和污染。

　　2.生態(tài)空間保護(hù)

　　（1）本村無生態(tài)保護(hù)紅線。

　?。?）規(guī)劃劃定一般生態(tài)空間面積120.31公頃，主要為一般林地，位于生態(tài)保護(hù)紅線外。

　?。?）除生態(tài)保護(hù)紅線外的其他生態(tài)空間，禁止河道、溝渠內(nèi)造田，禁止直接或間接排放污染。嚴(yán)格保護(hù)喬木林地和其他質(zhì)量較高的林地資源。

　　3.建設(shè)空間管控

　　規(guī)劃村莊建設(shè)用地規(guī)模為49.21公頃，總城鄉(xiāng)建設(shè)用地為68.02公頃， (略) 用地、公用設(shè)施、工礦用地等。

　　（1）農(nóng)民住房

　　本村內(nèi)規(guī)劃劃定農(nóng)村宅基地38.13公頃，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策。在建筑形式、材料、布局上融合地方特色或歷史文化進(jìn)行設(shè)計(jì)，使其與整體村莊風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，并鼓勵(lì)創(chuàng)新使用新材料和新技術(shù)，色彩和質(zhì)感與整體村莊農(nóng)房風(fēng)貌一致。嚴(yán)格控制新申請(qǐng)宅基地，引導(dǎo)有新增住房需求的村民至316國(guó)道西側(cè)已 (略) 購(gòu)房入住，新建住房應(yīng)在劃定的村莊建設(shè)用地范圍內(nèi)利用原有宅基地、空閑地和未利用地。

　?。?）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

　　規(guī)劃以節(jié)約集約用地、經(jīng)濟(jì)便民為原則，相對(duì)集 (略) 公共文體、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利等公共服務(wù)設(shè)施，在村委會(huì)形成村莊公共服務(wù)中心，沿G316布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

　?。?）防災(zāi)與減災(zāi)

　　各村灣內(nèi)活動(dòng)廣場(chǎng)為防災(zāi)避險(xiǎn)場(chǎng)所，緊急情況下可用于躲避災(zāi)害。

　　牛山村防洪避險(xiǎn)應(yīng)著重注意消防安全，在村委會(huì)設(shè)置消防指揮中心，主要建筑物、公共場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置消防設(shè)施，組織村民成立義務(wù)消防隊(duì)，購(gòu)置干粉滅火器等小型的消防設(shè)備；規(guī)劃消防車道凈寬、凈空高度不應(yīng)小于4m；利用廣場(chǎng)、綠地作為防災(zāi)疏散避難場(chǎng)所。