寮步鎮(zhèn)富竹山村居住更新單元單一主

體掛牌招商公告

(略) 人民政府同意，我 (略) 公共資源交易中 (略) 寮步鎮(zhèn)富竹山村居住更新單元（以下簡稱“更新單元”）單一主體掛牌招商公告?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、更新單元概況

該更新單 (略) 寮步鎮(zhèn)富竹山村莞樟路旁，更新單元面積為31.4698公頃，其中拆除重建區(qū)面積為22.3078公頃，整治活化區(qū)面積3.5109公頃，現(xiàn)狀保留區(qū)面積0.6473公頃，現(xiàn)狀道路區(qū)面積4.3698公頃，“三地”和超標(biāo)“三地”區(qū)面積0.3156公頃，其余用地區(qū)面積0.3184公頃。

二、主要規(guī)劃條件

成交方需承擔(dān)更新單元內(nèi)的其他捆綁要求：

（1）更新單元紅線范圍內(nèi)配建2座10千伏公用開關(guān)站（12米×5米）、在富榮路至富東二街配建12線電纜通道（高2.1米×寬1.89米），在富興路配建6線電纜通道（高1.55米×寬1.64米）。

（2）更新單元范圍內(nèi)涉及1株古樹名木，對(duì)于該古樹名木，需根據(jù)《 (略) 人民政府關(guān)于印發(fā)〈 (略) 古樹名木保護(hù)管理辦法〉的通知》，做好古樹名木的保護(hù)措施。

（3）更新單元范圍內(nèi)涉及富竹山筷子堤排渠管理范圍（含水域），不得擅自填堵、縮減原有河道溝叉、湖塘洼淀，不得擅自設(shè)置水閘、覆蓋河道等。

（4）成交方建設(shè)并無償移交給政府的TOD分成物業(yè)計(jì)容建筑面積1142.85㎡，其中住宅建筑面積1085.71㎡，商業(yè)建筑面積57.14㎡，以及14個(gè)車位。上述政府持有分成物業(yè)的方式進(jìn)行，市、鎮(zhèn)兩級(jí)政府按照5:5比例進(jìn)行分配。住宅交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝房，商業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。由開發(fā)實(shí)施主體建設(shè)完 (略) 、鎮(zhèn)兩級(jí)政府或其指定部門。（以控制性詳細(xì)規(guī)劃審批成果、改造單元TOD范圍內(nèi)政府分成物業(yè)配建協(xié)議為準(zhǔn)）

三、報(bào)名資格要求

（1）報(bào)名企業(yè)須是在中華人民 (略) 范圍內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的企業(yè)法人，報(bào)名企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于人民幣5000萬元。

（2）不接受兩家及以上具有法人資格的企業(yè)組成聯(lián)合體報(bào)名。

（3）報(bào)名企業(yè)具有以下情況的不得報(bào)名：①凡違反土地出讓合同約定欠繳土地出讓價(jià)款的及法律法規(guī)另有規(guī)定的；②失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員。

由寮步鎮(zhèn)人民政府對(duì)報(bào)名企業(yè)進(jìn)行資格審核。

四、競(jìng)價(jià)方式及環(huán)節(jié)

本次改造項(xiàng)目單一主體掛牌招商分兩個(gè)環(huán)節(jié)，完成兩個(gè)環(huán)節(jié)才確定成交方。

（一）政府（集體）收益報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)（線上）。以價(jià)高者得原則確定競(jìng)得入選人，網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)出價(jià)最高者確定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益要約收購環(huán)節(jié)的收購主體。

（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益要約收購環(huán)節(jié)（線下）。收購主體在限期內(nèi)完成100%不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益收購并取得全部權(quán)益收購確認(rèn)函后，經(jīng)出具成交確認(rèn)書則確定為成交方。

五、地價(jià)款起始價(jià)、保證金和支付要求

（一）政府（集體）收益報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)的地價(jià)款起始價(jià)為人民幣*萬元，每次競(jìng)價(jià)幅度為人民幣200萬元。

（二）競(jìng)投保證金為人民幣85870萬元。在確定收購主體后，收購主體的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為政府（集體）綜合收益兌付保證金，未競(jìng)得人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無息退回。掛牌成交后，保證金先用于抵扣地價(jià)款款項(xiàng)。限期內(nèi)未能完成收購而終止掛牌的，扣除兌付保證金的10%（即人民幣8587萬元）用于支付前期工作費(fèi)用，剩余部分保證金無息退回給收購主體。

（三）實(shí)行一次性供地并分兩期繳納地價(jià)款，即在簽訂土地出讓合同之日起30日內(nèi)支付首付款*萬元（含一次性撥付集體經(jīng)濟(jì)組織的貨幣補(bǔ)償款；如產(chǎn)生溢價(jià)的，溢價(jià)部分與首付款一并支付），一年內(nèi)繳納第二期59127.62萬元。首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，受讓人在支付第二期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，按照支付第一期土地出讓價(jià)款當(dāng)日中國人民銀行公布的貸款利率向出讓人支付利息。

六、掛牌招商網(wǎng)址、時(shí)間

（一）掛牌招商網(wǎng)址

本次網(wǎng)上掛牌交易活 (略) 國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**）進(jìn)行。申請(qǐng)人可在交易網(wǎng)下載掛牌招商方案、交易須知及附件等相關(guān)掛牌招商文件，查閱本次掛牌招商詳情。

（二）掛牌招商時(shí)間

申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間為2024年3月15日9時(shí)整至2024年3月19日17時(shí)整；

資格審核時(shí)間為2024年3月15日9時(shí)整至2024年3月21日17時(shí)整；

繳納保證金截止時(shí)間為2024年3月15日9時(shí)整至2024年3月26日17時(shí)整。

政府（集體）收益報(bào)價(jià)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)時(shí)間為2024年3月15日9時(shí)整至2024年3月28日10時(shí)整。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人要約收購時(shí)間為：2024年3月底前完成要約收購，并取得成交確認(rèn)書。

（三）其它事項(xiàng)

項(xiàng)目須按《關(guān)于 (略) 更新項(xiàng)目有序動(dòng)工穩(wěn)妥做好新舊銜接的通知》（下簡稱《通知》）要求，在2024年3月底取得成交確認(rèn)書，2024年6月底前簽訂土地出讓合同（含首期出讓合同或者首期劃撥決定書）。逾期未完成的，按終止處理，原則上三年內(nèi)不再重啟。本次掛牌文本中所規(guī)定公開要約收購期限、編報(bào)1+N總體實(shí)施方案期限、簽訂出讓合同期限等以及相應(yīng)約束條件，須同時(shí)按《通知》和本條款從嚴(yán)執(zhí)行。具體供地安排可按《通知》要求執(zhí)行，以市政府批準(zhǔn)成果為準(zhǔn)。

七、聯(lián)系方式

委托方： (略) 寮步鎮(zhèn)人民政府

聯(lián)系地址： (略) 寮步鎮(zhèn)勤政路 1 號(hào)

聯(lián)系人：梁偉和 聯(lián)系電話：*

(略) 寮步鎮(zhèn)人民政府

2024年2月24日