惠東 (略) 管理人將于2025年7月9日10時至2025年7月10日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：惠東 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的及拍賣價

（一）【破產(chǎn)】 拍賣標(biāo)的物：惠東縣平山廣汕路橋頭象山金河灣花園地下室B1層車位281（權(quán)屬證明書第Q*號）（ (略) 報告、惠東縣不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明）

評估價：*元，起拍價：*元，保證金：4000元，增價幅度：400元及其倍數(shù)。

（二）風(fēng)險提示：

1、拍賣成交后，若有實(shí)際權(quán)利人主張權(quán)利，管理人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否撤銷本次成交拍賣。若管理人認(rèn)為需要撤銷本次成交拍賣的，管理人僅向買受人退還已收取的全部拍賣款項，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。管理人撤銷本次成交拍賣后，買受人應(yīng)當(dāng)配合管理人、法院辦理相關(guān)（含過戶）手續(xù)，包括但不限于簽署撤銷協(xié)議、返還移交資料、返還裁定書、過戶等。如買受人遲延配合或拒絕配合辦理撤銷拍賣手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等法律責(zé)任。

2、管理人對拍賣標(biāo)的物外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、拍賣標(biāo)的物面積差異、拍賣標(biāo)的物瑕疵、拍賣標(biāo)的物實(shí)際狀況與登記狀況之間的差異等狀況不作擔(dān)保，由競買人自愿承接現(xiàn)狀，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

3、本次以拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行凈值拍賣。拍賣標(biāo)的物的包括但不限于屬性、抵押、查封、租賃、占用等情況在《競買公告》、附件等拍賣文件披露，上述有關(guān)拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀的說明、介紹或公告等可能存在信息披露不全或不準(zhǔn)等情形，拍賣文件披露的有關(guān)拍賣標(biāo)的物的信息僅供競買人參考，法院和管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任，法院和管理人亦不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物信息的瑕疵保證責(zé)任，買受人不得因此而主張拍賣無效或向管理人索償或主張其他權(quán)利。

4、管理人對拍賣標(biāo)的物的所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）不作任何承諾和擔(dān)保。除拍賣文件披露外，拍賣標(biāo)的物沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證，競買人在參加競買前務(wù)必向拍賣標(biāo)的物所在的當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解并就拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間及其他事項等進(jìn)行咨詢，以及對拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，充分評估與拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀有關(guān)的一切風(fēng)險及所可能帶來的后果，因此導(dǎo)致的一切風(fēng)險和后果均由買受人承擔(dān)。法院和管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物無法辦理過戶、補(bǔ)繳各類稅、費(fèi)以及其他與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的所有風(fēng)險和責(zé)任，買受人亦不得因此而主張拍賣無效或向管理人索償或主張其他權(quán)利。

5、拍賣標(biāo)的物的騰退、遷出、接收或后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項等問題由買受人自行解決，管理人不負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物的清場和實(shí)際移交。拍賣標(biāo)的物場地內(nèi)的相關(guān)物品，由買受人自行聯(lián)系所有 (略) 置或清理，買受人自行負(fù)責(zé)清場及承擔(dān)相應(yīng)的清償費(fèi)用。

6、本次拍賣標(biāo)的物可能存在出租給第三方或被第三方占用，競買成交后由買受人與第三方依法自行協(xié)商解決或者自行循法 (略) 理。

7、拍賣標(biāo)的物如有欠繳的各項費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水、電等均由買受人承擔(dān)，買受人自行辦理水、電等戶名變更及開戶手續(xù)。

8、本次拍賣標(biāo)的物可能存在用途變更、四至界限變更、其他人使用等情況，競買成交后由買受人自行溝通解決。鑒于可能存在的糾紛、標(biāo)的物場地的騰退、交付、維護(hù)、維修、恢復(fù)原狀、測繪、過戶不能等相關(guān)風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

9、拍賣標(biāo)的物是否可以過戶（辦理產(chǎn)權(quán)變更登記）、過戶要求及流程等事項，以當(dāng)?shù)卣恼邽闇?zhǔn)。

競買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

二、競買人條件

如參與競 (略) 開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前一同到 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

管理人、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

咨詢、預(yù)約看樣電話：*（劉文高）

京東拍賣（廣東）服務(wù)咨詢電話：4008-363-020

1.自本拍賣公告發(fā)布之日起至2025年7月8日止（節(jié)假日除外）工作時間（9:00-11:30,14:30-17:30）接受咨詢。

2.集中看樣時間為2025年7月2日上午10：30時，看樣地點(diǎn)： (略) 惠東縣平山橋頭象山金河灣花園二期正門，競買人需要看樣的，請于2025年7月1日前預(yù)約報名（工作時間內(nèi)接受登記）?？礃赢?dāng)天請按時到達(dá)，管理人不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣或者未咨詢的競買人視為已對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

四、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

五、優(yōu)先購買權(quán)

1、競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始5個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

3、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與購買的，管理人將確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、對上述拍賣標(biāo)的權(quán)屬或其他相關(guān)權(quán)益有異議的，請于2025年7月2日前與管理人聯(lián)系，并向管理人提交合法有效的證明文件，逾期不提交的，視為無異議并放棄相關(guān)權(quán)利。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1、本次拍賣成交價為不含稅價，不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生全部稅、費(fèi)。競價成交后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)車位及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用等買賣雙方的所有稅費(fèi)）、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的稅、費(fèi)等、及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。

2.特別提示：成功競買的 (略) 的要求， (略) 支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)，具 (略) 頁的提示。

拍賣標(biāo)的物涉及的物業(yè)、水、電、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)并可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。買受人承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、金河灣公司、上拍機(jī)構(gòu)索償。

發(fā)票由競買人自行向稅務(wù)部門申請開具。若稅務(wù)部門要求管理人辦理的，買受人須將開具發(fā)票所需稅費(fèi)先行支付至管理人指定賬戶。買受人不得因承擔(dān)稅費(fèi)據(jù)此主張競價無效或向管理人、金河灣公司、上拍機(jī)構(gòu)索償。

八、 保證金與余款交納

1.第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在競價程序結(jié)束前到賬，競價標(biāo)的保證金金額在*及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在競價結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，管理人、 (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

銀行支付限額：http://**-1659.html

個人參拍流程：http://**

企業(yè)參拍流程：http://**

保證金繳納問題解答：http://**

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：4008-363-020

2.競價成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于2025年7月17日前將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：惠東 (略) 管理人；賬號：*；開戶行：中國銀行惠州河南岸支行，注明“破產(chǎn)案號：(2021)粵13破72號；款項性質(zhì)：B1層車位281”。

買受人逾期未支付拍賣余款或未及時辦理拍賣成交確認(rèn)手續(xù)的行為屬于悔拍。買受人悔拍的，管理人可以將標(biāo)的物重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍的，拍賣預(yù)繳款中的保證金不予退還。如保證金不足以彌補(bǔ)包括但不限于拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、原拍賣中的傭金，及因買受人違約而重新拍賣導(dǎo)致債權(quán)遲延履行期間的滯納金(債權(quán)遲延履行期間為本次拍賣付款期限屆滿次日起至重新拍賣付款期限截止之日,滯納金利息按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布 (略) 場報價利率標(biāo)準(zhǔn)四倍計算)等，管理人有權(quán)繼續(xù)向買受人進(jìn)行索賠。

九、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到 (略) （地址： (略) (略) (略) 168號和慶商務(wù)大廈15樓廣東寶晟律師事務(wù)所，聯(lián)系人：劉文高，電話：*）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等材料。

買受人與管理人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》之日（含當(dāng)日），視為管理人已將拍賣標(biāo)的物按照現(xiàn)狀移交給買受人，買受人自行進(jìn)場，管理人不負(fù)責(zé)清場和實(shí)際移交。自該日起，拍賣標(biāo)的物的所有權(quán)由買受人享有，毀損、滅失的全部自然風(fēng)險和法律風(fēng)險以及由此產(chǎn)生的全部責(zé)任亦由買受人承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)登記、過戶過程中的一切風(fēng)險由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)自行至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，對拍賣標(biāo)的物能否辦理登記、過戶手續(xù)以及辦理時間、限購等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理登記、過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費(fèi)用增加的后果由競買人自行負(fù)責(zé)，管理人不作過戶或變更登記的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切稅、費(fèi)。

如拍賣標(biāo)的物存在抵押、查封等情況，管理人將協(xié)助辦理注銷、解除抵押和查封等手續(xù)，由此可能產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)過戶時間（在能夠過戶的前提下）延遲風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

十、風(fēng)險提示

（一）競買人請務(wù)必仔細(xì)閱讀《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》中的標(biāo)的物特別情況說明及風(fēng)險提示等有關(guān)內(nèi)容，且務(wù)必在參加競買前詳細(xì)了解核實(shí)有關(guān)拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀與過戶規(guī)定，謹(jǐn)慎參拍和競價。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。如為 (略) 不動產(chǎn)標(biāo)的，由競買人自行確定是否具有相關(guān)資格。

（三）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（四） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價時點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點(diǎn)與競價時點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在公示與除公示外其他權(quán)利瑕疵（包括無法過戶等）產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險，不得視為管理人違約，也不得要求悔拍、解除拍賣、或要求管理人返還拍賣款及有關(guān)損失等。

（六）管理人對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

（八）本次拍賣起拍價以《 (略) 報告》（編號：（2023）詢字第0598-1號）中的詢價結(jié)果為參考，該價格不作為本次拍賣標(biāo)的物交付和價值評定的依據(jù)。競買人參加本次拍賣前須自行了解拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀以及自行評判拍賣標(biāo)的物價值，競買人繳納保證金參加本次拍賣的，視為接受現(xiàn)狀及所有瑕疵以及接受本競買公告、須知等規(guī)則及要求。拍賣成交后，競買人不得以拍賣標(biāo)的物存在短缺、質(zhì)量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵為由主張競價無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。

（九）未付清成交價款及京東收取的技術(shù)服務(wù)費(fèi)（金額具體以拍賣頁面顯示為準(zhǔn)）的，管理人不簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，不辦理成交手續(xù)，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人自行承擔(dān)。

十一、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、附件等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十二、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢?nèi)耍盒旆?/p>

咨詢電話：*

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報。

舉報監(jiān)督單位： (略) 破產(chǎn)管理人協(xié)會

舉報監(jiān)督電話：0752-*

京東技術(shù)咨詢電話：4008-363-020

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惠東 (略) 管理人

二〇二五年六月二十三日