一、項目基本情況

項目編號：*-*

項目名稱：鐵嶺縣 (略) 農(nóng)民 (略) 物業(yè)服務(wù)

采購方式：競爭性磋商

包組編號：001

預(yù)算金額（元）：*

最高限價（元）：*

采購需求：

一、項目概述

1、鐵嶺縣 (略) 農(nóng)民 (略) 小區(qū)，面積約*平米，33棟樓116個單元，本次服務(wù)內(nèi)容包括保潔、秩序維護(hù)、工程維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。

2、項目性質(zhì)： (略) ；

3、本項目合同期限為1年，采購人考核合格后可續(xù)簽2年，合同另行簽訂。項目招標(biāo)需求中對服務(wù)、技術(shù)要求所描述的特征或說明只是概括性的，不能理解為所需要的全部系統(tǒng)工序要求，投標(biāo)人應(yīng)按行業(yè)技術(shù)和以往的服務(wù)經(jīng)驗，合格優(yōu)質(zhì)的完成采購內(nèi)容和包含的全部實際工序及服務(wù)，達(dá)到招標(biāo)人標(biāo)準(zhǔn)。

4、服務(wù)要求：總體協(xié)調(diào)管理工作（項目經(jīng)理1名）；保潔服務(wù)（保潔員8名）；綠化養(yǎng)護(hù)（綠化員1名），公共秩序維護(hù)工作（秩序維護(hù)員2名）；工程維修（維修工1名）。

二、物業(yè)服務(wù)范圍及要求

1、總體管理服務(wù)

1.1、物業(yè)經(jīng)理善于物業(yè)管理和工作協(xié)調(diào)。有同崗位從業(yè)五年及以上工作經(jīng)驗，領(lǐng)導(dǎo)和管理物業(yè)團(tuán)隊，包括秩序維護(hù)、保潔、維修等人員，合理分配工作任務(wù)，確保團(tuán)隊高效運作。負(fù)責(zé)員工的招聘、培訓(xùn)、考核和激勵，提高員工的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識。

2、保潔服務(wù)

2.1、負(fù)責(zé)樓內(nèi)樓梯、欄桿扶手、大廳附屬設(shè)施及地面清潔維護(hù)，確保清潔無嚴(yán)重積灰、污漬。

2.2、 (略) 內(nèi)路面清潔維護(hù)。

2.3、負(fù) (略) 內(nèi)垃圾清運。

2.4、負(fù)責(zé)完 (略) 域內(nèi)的除雪工作，盡全力避免影響業(yè)主出行。

3、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)

3.1、澆水：根據(jù)不同植物的需水特性和天氣情況，定期為植物澆水，保持土壤適度濕潤。

3.2、 施肥：根據(jù)植物生長需求，適時進(jìn)行施肥，以提供充足的養(yǎng)分。

3.3、修剪：定期對喬灌木、綠籬、草坪等進(jìn)行修剪，保持植物的形態(tài)美觀，促進(jìn)生長。

3.4、 除草：及時 (略) 內(nèi)的雜草，防止雜草與園林植物爭奪養(yǎng)分和水分。

3.5、病蟲害防治：定期巡查植物，發(fā)現(xiàn)病蟲害及時采取相應(yīng)的防治措施，如噴灑農(nóng)藥、生物防治等。 (略) 內(nèi)小型樹木修剪及雜草清理。

4、秩序維護(hù)服務(wù)

4.1、門崗服務(wù)，外來人員車輛登記管理。

4.2、 (略) 定時定點巡視，確保無異常情況，如有異常及時上報，并做好《巡視記錄》。

4.3、負(fù)責(zé) (略) 工維修工作。

4.4、負(fù)責(zé)配合完 (略) 域內(nèi)的除雪工作，盡全力避免影響業(yè)主出行。

5、工程維修服務(wù)

5.1、負(fù)責(zé)水泵房定期巡視，有異常及 (略) 理。

5.2、 (略) (略) 、路燈、井蓋、垃圾桶等公共設(shè)施等進(jìn)行日常巡檢，及時發(fā)現(xiàn)損壞或故障情況。

5.3、檢查建筑物排水系統(tǒng)是否通暢，防止雨水聚積。

5.4、負(fù)責(zé)配合完 (略) 域內(nèi)的除雪工作，盡全力避免影響業(yè)主出行。

三、報價基準(zhǔn)及其它

1、報價包括物業(yè)人員工資、社會基本保險、管理費用及稅金，清潔維修材料費、電力能源費、服裝、勞保用品等費用。

2、報價不含采購方設(shè)備設(shè)施中修、大修、大規(guī)模綠化景觀裝飾及翻新改造工作所需費用。

3、投標(biāo)方可根據(jù)*方需求對人員數(shù)量進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但必須保證*方實際需求。

合同履行期限：合同簽訂后1年。第一年合同履約完成后，如成交供應(yīng)商在服務(wù)期內(nèi)履約良好，且年度預(yù)算能保障的前提下，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)簽下一年合同，合同一年一簽，續(xù)簽最多不超過兩次，續(xù)簽合同總價不變。

需落實的政府采購政策內(nèi)容：詳見招標(biāo)文件

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：專門面向中小企業(yè)采購,投標(biāo)人應(yīng)為中小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位；

3.本項目的特定資格要求：無

三、政府采購供應(yīng)商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請詳閱遼寧 (略) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。

四、獲取采購文件

時間：2024年10月31日08時00分至2024年11月06日17時00分（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點：線上獲取

方式：線上

售價：免費

五、響應(yīng)文件提交

截止時間：2024年11月20日 09時00分（北京時間）

地點：遼寧 (略)

六、開啟

時間：2024年11月20日 09時00分（北京時間）

地點： (略) (略) 六樓（ (略) (略) (略) 36號）

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起3個工作日。

八、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧 (略) 。

質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。

九、其他補充事宜

（一）參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商，請詳閱遼寧 (略) “首頁-辦事指南”中公布的“遼寧 (略) 關(guān)于辦理CA數(shù)字證書的操作手冊”和“遼寧 (略) 新版系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊”，具體規(guī)定詳見《關(guān)于啟用政府采購數(shù)字認(rèn)證和電子招投標(biāo)業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的通知》（遼財采〔2020〕298號）、《關(guān)于完善政府采購電子評審業(yè)務(wù)流程等有關(guān)事宜的通知》（遼財采函〔2021〕363 號）。請按照相關(guān)規(guī)定，及時辦理相關(guān)手續(xù)，因未辦理相關(guān)手續(xù)造成的所有后果，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。 （二）供應(yīng)商除在電子評審系統(tǒng)上傳投標(biāo)（響應(yīng)）文件外，應(yīng)在遞交投標(biāo)（響應(yīng)）文件截止時間前提交按采購文件規(guī)定的以介質(zhì)形式（U 盤或光盤）存儲的可加密備份文件、備份文件與電子評審系統(tǒng)中上傳的投標(biāo)（響應(yīng)）文件內(nèi)容、格式一致承諾函，備系統(tǒng)突發(fā)故障使用。供應(yīng)商僅提交備份文件的，投標(biāo)（響應(yīng)）無效。由于供應(yīng)商自身原因未按規(guī)定上傳投標(biāo)（響應(yīng)）文件的，后果自行承擔(dān)。 （三）供應(yīng)商自行準(zhǔn)備響應(yīng)解密所需可以登錄遼寧 (略) 并成功進(jìn)入賬號的電腦以及CA數(shù)字認(rèn)證等設(shè)備，解密時間：遞交響應(yīng)文件截止時間起至30分鐘止。 （四）供應(yīng)商應(yīng)隨時關(guān)注遼寧 (略) 公告信息，并及時獲取相關(guān)信息，否則由此造成的一切后果，由供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)。

十、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名 稱： (略) (略) 工作委員會（ (略) (略) 管理委員會）

地 址： (略) 鐵嶺縣凡河 (略) (略) 12號

聯(lián)系方式：024-*

2.采購代理機構(gòu)信息

名 稱：遼寧 (略)

地 址： (略) (略) 中潤國際大廈A座2103

聯(lián)系方式：024-*

郵箱地址：*@*q.com

開戶行： (略) 沈陽奉天支行

賬戶名稱：遼寧 (略)

賬號：*

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：楊梟

電 話：024-*