(略) (略) (略) 瑞州街道高安大道 (略) 嘉園J9幢1102號的拍賣公告

（第二次拍賣）

(略) (略) 將于2025年06月23日10：00至2025年06月24日10：00（延時除外），在 (略) (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、 拍賣標的物： (略) 瑞州街道高安大道 (略) 嘉園J9幢1102號。

拍品簡介：該拍品 (略) 瑞州街道高安大道 (略) 嘉園J9幢1102號，建筑面積：128.83平方米，用途說明：城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅，權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場化商品房，房屋使用期限開始至截止日期：2006-01-20/2076-01-19，建成年份：2011年，不動產(chǎn)權(quán)證書號：贛（2021） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號。

（詳見電子版評估報告）

評估價：*元 起拍價：*元

保證金：*元 增價幅度：2000元

特別提醒：1、該拍品未騰空，有抵押，拍品所欠物業(yè)管理費、水電費、維修基金及燃氣安裝費等費用（包括但不限于以上費用）由買受人承擔。

2、標的物以實物現(xiàn)狀為準，不保證能正常使用，法院不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

3、最終辦證面積以當?shù)叵嚓P(guān)不動產(chǎn)部門發(fā)證面積為準，房管、國土部門認可的測繪機構(gòu)測量的最終面積或過戶的產(chǎn)權(quán)登記面積與拍賣公告面積若有誤差，均不影響本次拍賣成交及成交價。

4、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)、辦理過戶手續(xù)的時間及戶口落戶等情況，請意向競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果自負，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用。

二、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒：競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在開拍前3個工作日到 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) (略) 辦理交接手續(xù)，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍前3個工作日無委托或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人是本人行為, 拍賣成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告發(fā)布之日起至拍賣日前一天16時止（節(jié)假日及雙休日除外）接受咨詢，不統(tǒng)一安排看樣，有意看樣者請自行前往看樣。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式

本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，不保證能正常使用，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。本案可能因已發(fā)現(xiàn)或未發(fā)現(xiàn)的法律風險，影響成交及移交時間，競買人由此可能產(chǎn)生的損失、不便及拍賣回轉(zhuǎn)，屬于司法拍賣的必要法律風險，由競拍人自擔。

七、拍賣標的物存在的水、電、煤、管理費等均由買受人自理；水、電、煤、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費用自理過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的稅、費（包括但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅及附加稅、契稅、印花稅）、應(yīng)補地價、土地使用費等依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔，上述一切可能存在的稅費請競買人自行向相關(guān)部門咨詢。

辦理過戶時依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅（費）需由買受人先行墊付后， (略) 申請退還已墊付稅費。買 (略) 退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費，在收到過戶裁定書十個工作日 (略) 申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到標的物所在地相關(guān)行政主管部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的，拍賣人不作過戶的任何承諾。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

該房產(chǎn)所欠物業(yè)管理費及水電費由買受人自行繳納。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用。以上起拍價（保留價）不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費。

八、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前3個 (略) 聯(lián)系。

九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須在開拍前5個工作日, (略) 提交書面資料確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；逾期未提交書面資料確認的，視為放棄優(yōu)先購買資格。

十、拍賣競 (略) 拍賣系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。

十一、拍賣余款須在拍賣成交后7 (略) 指定賬戶可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶【戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國農(nóng) (略) 支行，賬號：*1263】。

2、 (略) 上付款方式： (略) 上付款方式：登錄我的淘寶→我的拍賣支付， (略) 司法拍賣付款教程。

十二、競買人 (略) 拍標的物并繳納余款后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十三、法院中止或撤回拍賣、變更拍賣時間的，將在 (略) (略) (略) (略) 上公告。

十四、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的競買須知。

咨詢電話：0795-* 羅女士（網(wǎng)上拍賣操作事宜）

0795-* 紀法官（拍品詳情）

400-822-2870 （淘寶技術(shù)咨詢）

監(jiān)督電話：0795-*

聯(lián)系地址： (略) (略) 高安大道112號

網(wǎng)址: http://**

(略) (略)

2025年06月04日