項目交易條件說明

一、交易標的內(nèi)容

本物業(yè)資產(chǎn)（以下簡稱“物業(yè)”）掛牌招租，租金遞增幅度為每兩年上浮3%。

備注：本項目以當前實物現(xiàn)狀為準進行公開掛牌競價出租，請承租人自行調(diào)查核實。意向承租方一旦參與競價，即視為認可交易標的之現(xiàn)狀，并對自己的競價行為承擔法律責任。

二、標的用途

1.以上物業(yè)用途為商業(yè)。競得人不得存儲、生產(chǎn)、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危險品及相關法律、法規(guī)明確禁止的生產(chǎn)經(jīng)營活動；

2.經(jīng)營中須保證不對周邊居民和單位正常生活工作產(chǎn)生不良影響；

3.承租方須依法經(jīng)營且此前不得有欠租、不配合出租方工作等違約行為；

4.租賃期間，不得向第三方轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。

三、項目交易條件和要求

（一）競租人資格

競租人可以為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織（不接受聯(lián)合體報名）。交易成交后，成交方須按合同范本簽訂合同。

（二）租賃期限

租賃期限為5年（含免租期內(nèi)）。

（三）租賃條件

競租人在現(xiàn)場勘察確認，競租人必須按現(xiàn)狀租賃，同時競租人需自行承擔該物業(yè)消防設施報裝手續(xù)及報裝所需費用，出租方負責協(xié)助競租人辦理。

（四）競價保證金退回

(略) 上成交后，請成交候選人先等待3日（ (略) 上掛牌競價結果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結束后5個工作日內(nèi)持相關 (略) (略) 市直中心辦理成交手續(xù)。然后憑成交通知書及相關身份證明于5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《物業(yè)租賃合同》，并交納履約保證金（2個月租金）。出租方收到履約保證金后通知競租人領取租賃合同原件，競租人持合同原 (略) (略) 市直中心辦理退還競價保證金手續(xù)， (略) (略) 市直中心提交一份租賃合同原件備案；競得候選人逾期拒絕辦理成交手續(xù)或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。未成交人交納的競價保證金，在網(wǎng)上限時競價結束之日起 5 個工 (略) 原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的， (略) 運行服務機構提交成交合同原件之日起 5 個工作日內(nèi)，原路原額退回。

（五）其他須知

1.競租人在報名前應充分知悉交易標的物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權信息、建造標準、使用情況、裝修情況等）。我司對交易標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競租人參考，不構成對交易標的的任何擔保，請競租人在參加競租前必須仔細審查交易標的，調(diào)查核實是否存在瑕疵，認真查看交易標的的實際情況，并請親臨現(xiàn)場實地看樣，未看樣的競租人視為對交易標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。

2.租金按月支付，競得人應在每月5日前交清當月租金（含稅），每拖延一天加收應交總金額2%違約金。逾期超過10天未交租金的，#方有權終止本合同，并按#方違約相 (略) 理，沒收合同履約保證金，同時#方有權向#方追收所欠租金及相關費用。

3.競得人接收物業(yè)時，如有必要對該場所房產(chǎn)進行維修的，確保安全后方可使用，承租期內(nèi)一切安全責任由競得人負責。在租賃期間，應愛護使用和負責保管房屋及設備、設施；同時負責對房屋及設備、設施進行維護、修繕，并由競得人負責支付由此產(chǎn)生的費用。

4.租賃期間，一切經(jīng)營相關管理費、稅收、水電費、衛(wèi)生費等，均由#方負責，需#方代扣代繳的繳費項目，#方應按#方規(guī)定時間繳交，每拖延一天加收應交總金額2%滯納金。逾期超過10天未交，#方有權終止本合同，并按#方違約相 (略) 理，同時#方有權向#方追收所欠租金、滯納金及其他應交費用。

5.因國家或當?shù)卣咝枰饔贸鲎馕飿I(yè)或?qū)ξ飿I(yè)進行維護改造等非出租方行為，承租人要無條件搬離租賃物業(yè)或配合政府工作，承租人不得要求出租人作任何補償，出租人不承擔任何賠償責任。

6.競價成交后簽署的 (略) (略) 公示的《物業(yè)租賃合同》、《消防安全和環(huán)境保護責任書》、《物業(yè)裝修管理承諾書》、《安全責任書》（范本），請競租人在參與競價前務必仔細閱讀《物業(yè)租賃合同》、《消防安全和環(huán)境保護責任書》、《物業(yè)裝修管理承諾書》、《安全責任書》（范本）中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風險，一旦參與競價，視為對合同范本全部條款內(nèi)容的確認。

7.競得人有下列行為之一的，視為違約，取消競得人資格，競價保證金不予退還，并由有關部 (略) 理；造成損失的，競得人還應依法承擔賠償責任：

（1）不符合競價資格條件的；

（2）競得人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

（3）競得人逾期或拒絕簽訂《物業(yè)租賃合同》的；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（6）競得人以其他非法手段競得的；

（7）構成違約責任的其他行為。

（六）質(zhì)疑或投訴事項約定

非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由 (略) (略) 或委托人主 (略) (略) (略) (略) 理。競買人對競價結果提起質(zhì)疑或投訴的， (略) 上掛牌競價結果公示期間提出。

質(zhì)疑或投訴提起應當符合下列條件：

1、必須是競價人或其他利害關系人；

2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴；

3、質(zhì)疑或投訴必須向 (略) (略) 提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場遞交。質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章或者由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋，質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。

4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。

5、委托人聯(lián)系方式

單位名稱： (略) (略) ；

通訊地址： (略) (略) 江北街 (略) 7號華貿(mào)大廈2座2206；

聯(lián) 系 人：楊小姐；

聯(lián)系電話：0752-#。

（七）相關圖片點擊“實物圖”查看。交易合同、辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。

（八）如需查看標的物請致電委托方（ (略) (略) ），委托方聯(lián)系人：楊小姐，電話：0752-#（正常工作日接聽：8：30-12：00，14：00-17：30）

（九）其他未盡事宜，詳見合同范本。