廣西壯族 (略) 港 (略)

拍賣公告（第一次）

本院定于2024年1月11日10：00至2024年1月12日10：00（延時的除外）在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺（http://**，戶名： (略) 港 (略) ）進行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物：

(略) 官渡區(qū)官渡街道辦事處羅衙社區(qū)居民委員會恒大*瓏灣小區(qū)(KCGD2016-12-A1 地塊)16 號樓8層804 號房屋一套

標的物詳情：

（1）產(chǎn)權(quán)證號：云(2020)官渡區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第 * 號，證載建筑面積: 137.09㎡，套內(nèi)建筑面積110.81㎡，分攤面積：26.28㎡，規(guī)劃用途：住宅，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混。抵押權(quán)人： (略) (略) 八一支行。

（2）總樓層25層，該房屋位于第8層。因客觀原因無法進入室內(nèi)勘察，房屋按現(xiàn)狀進行拍賣，以實際交付時的現(xiàn)狀為準。拍賣標的物如有水、電、物業(yè)管理等欠費情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔，請競買人自行到小區(qū)物業(yè)等相關(guān)職能部門進行咨詢確認。

二、競價時間及保留價、起拍價

拍賣競價時間：2024年1月11日10：00至2024年1月12日10：00止（延時的除外）。

評估價：*元，起拍價：*元，保證金：*元，加價幅度: 5000元；

特別提醒：

1、拍賣標的物如有水、電、物業(yè)管理等欠費情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔，請競買人自行到小區(qū)物業(yè)等相關(guān)職能部門進行咨詢確認；拍賣成交后，過戶產(chǎn)生的稅（費），按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔，未明確規(guī)定負擔主體的部分由買受人承擔。房屋過戶如需補繳土地出讓金的，補繳的土地出讓金由買受人承擔。

2、產(chǎn)權(quán)登記信息（面積、抵押、使用性質(zhì)等） (略) 不動產(chǎn)信息檔案管理中心提供，成交后按照交付時的現(xiàn)狀進行交付。法院不承諾提供標的物的產(chǎn)權(quán)證原件，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，注銷公告期限以相關(guān)部門規(guī)定為準。

3、標的物的實際交付、產(chǎn)權(quán)過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。過戶交付時間一般要三到六個月，案件情況復雜或者無法找到當事人的，交付時間會延長且不確定，對房屋過戶交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。

4、如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標的物的現(xiàn)狀描述進行修改，請競買人在出價前在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺仔細閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）；根據(jù)案件實際情況（如當事人和解、執(zhí)行完畢、標的物不宜處置等），本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止拍賣或撤回拍賣。

5、本次拍賣價格僅指房屋價值，家具家電不包含在內(nèi)。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工 (略) 港 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) 港 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。

實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

(一) 負責執(zhí) (略) ；

(二) 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

(三) 承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

(四) 第（一）至第（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

【優(yōu)先購買權(quán)行使】優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣前三個 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

【競買人違約責任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，預(yù)交的保證金不予退還。

六、【風險提醒】

1、如需強制交付，交付產(chǎn)生的費用（強制開鎖、物品搬運等）先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還，如與拍賣無關(guān)的物品無人認領(lǐng)，買受人提供物品保管場地。

2、如標的物因政策、開發(fā)商、標的物違建等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證，按照現(xiàn)狀拍賣，請競買人務(wù)必到相關(guān)部門確認是否能辦理，法院不承擔因無法過戶產(chǎn)生的任何責任。

3、法院處置的房產(chǎn)不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。

4、買受人自領(lǐng)取成交確認書及執(zhí)行裁定書之日起三十日內(nèi)，應(yīng)到稅務(wù)機關(guān)辦理完稅手續(xù)，因買受人原因未及時完稅產(chǎn)生滯納金的，產(chǎn)生的滯納金由買受人自行承擔。

七、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。

八、報名方式：

淘寶網(wǎng)報名，拍賣競價前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后7 (略) 指定賬戶[戶名： (略) 港 (略) ，賬號：*9588，本院開戶銀行：中國工 (略) 廣場支行，轉(zhuǎn)賬備注：（2023）桂0802執(zhí)恢731號]，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

九、買受人以最高價競得房產(chǎn)后，應(yīng)按本公告的期限要求將拍賣成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還。本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。

十、依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本院選定本案司法拍賣輔助機構(gòu)為：廣西 (略) 。

自公告之日起至開拍前一天由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)（廣西 (略) ）向意向競買人提供標的物咨詢、看樣、指導報名免費服務(wù)，看樣請?zhí)崆邦A(yù)約，由網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機構(gòu)安排看樣時間。

十一、依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十二、競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登*淘寶網(wǎng)競拍界面。

(略) 港 (略)

2023年12月6日

看樣咨詢致電：廣西 (略) (朱先生)*、（姜先生）*

法院咨詢電話： (略) 港 (略) 執(zhí)行局 0775-*