競買公告

(略) 管理人將于2025年6月1日12時至2025年6月2日12時止（延時除外）在 (略) （處置單位： (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的
(略) 提交的資產(chǎn)評估申報表中列示的，經(jīng)2017年11月15日出具的眾華評報字[2017]第110號評估報告評估的除貨幣資金、固定資產(chǎn)中郵電萬科大廈辦公樓部分、無形資產(chǎn)中其他無形資產(chǎn)部分外的非抵押部分資產(chǎn)。以及依據(jù)評估報告確定的大連 (略) 全部資產(chǎn)。納入本次拍賣范圍的資產(chǎn)包括流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)兩部分。流動資產(chǎn)包括應(yīng)收賬款、預(yù)付款項、其他應(yīng)收款、存貨；非流動資產(chǎn)包括長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)。

起拍價：5,#，保證金：#（取整），增價幅度：為#元及其整倍數(shù)。

(略) 本次拍賣財產(chǎn)具體情況如下：

（一）流動資產(chǎn)（不包括貨幣資金）：包括應(yīng)收賬款、預(yù)付款項、其他應(yīng)收款、存貨。應(yīng)收賬款部分通過核查賬簿、原始憑證，對應(yīng)收賬款進行函證并進行清查核實，在進行經(jīng)濟內(nèi)容和賬齡分析的基礎(chǔ)上，以企業(yè)正常經(jīng)營為前提，對于預(yù)計能夠全額收回的款項，按清查核實后 (略) 場價值；對于有確鑿證據(jù)證明不能收回的款項，市場價值為零。預(yù)付款項部分通過核查賬簿、原始憑證，對經(jīng)濟內(nèi)容、形成原因、賬齡及結(jié)算單位信用狀況等進行分析和了解。以企業(yè)正常經(jīng)營為前提，根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利 (略) 場價值。存貨部分為原材料，根據(jù)清查核實后 (略) 場單價， (略) 場價值。 (略) 場價值乘以分析確定的該資產(chǎn)變現(xiàn)率的積作為估算的評估值。經(jīng)評估，該部分資產(chǎn)清算價值為34,#。

（二）非流動資產(chǎn)

非流動資產(chǎn)包括長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)。

1、長期股權(quán)投資

依據(jù)投資協(xié)議、股東會決議、章程和有關(guān)會計記錄等資料， (略) 長期股權(quán)投資涉及四家企業(yè)，分別為瑪露易有機肥料（大連）有限公司，持股比例為73.62%；大連 (略) ，持股比例為100%；大連 (略) ，持股比例為100%；山東 (略) ，持股比例為100%。經(jīng)評估，該部分資產(chǎn)清算價值為#。

2、固定資產(chǎn)

固定資產(chǎn)包括房屋建筑物類和設(shè)備類兩大項內(nèi)容。

（1）房屋建筑物類中包括房屋建筑物共計52項（未取得房屋所有權(quán)證）。主要為公司生產(chǎn)用房、辦公用房、生活用房及養(yǎng)殖用房，建筑面積共計#平方米。經(jīng)評估，該部分資產(chǎn)清算價值為17,685,210元。

構(gòu)筑物共計34項，為公司附屬配套設(shè)施，包括圍墻、煙囪、水井、糧倉、廣場砼面、自行車棚、 (略) 、炮臺牧場雪龍塔等。經(jīng)評估，該部分資產(chǎn)清算價值為3,426,660元。

54項房屋建（構(gòu)）筑物已出租給大 (略) ，租賃期限至2036年9月6日，其中牛舍已被大 (略) 進行改建。

經(jīng)評估，該部分資產(chǎn)清算價值為21,111,870元。

（2）設(shè)備類資產(chǎn)包括機器設(shè)備、運輸設(shè)備和電子設(shè)備。機器設(shè)備共計59項，經(jīng)評估，該部分資產(chǎn)清算價值為2,409,082元；車輛共計9輛，其中2輛長期停 (略) 內(nèi)，無法開啟，未能提供車輛行駛證； (略) 于報廢狀態(tài)；1輛閑置于車輛修理廠；其余5輛可正常使用。經(jīng)評估，該部分資產(chǎn)清算價值為97,260元；電子設(shè)備共計207項，經(jīng)評估，該部分資產(chǎn)清算價值為701,223元。

經(jīng)評估，該部分資產(chǎn)清算價值為3,207,565元。

綜上，評估確定固定資產(chǎn)總清算價值為24,319,435元。

(略) 以上非抵押部分待變價破產(chǎn)財產(chǎn)評估清算總計為【58,#】。

大連 (略) 本次拍賣財產(chǎn)具體情況如下：

（一）流動資產(chǎn)（不包括貨幣資金）：流動資產(chǎn)包括應(yīng)收賬款、預(yù)付款項、其他應(yīng)收款。應(yīng)收賬款部分通過核查賬簿、原始憑證，對應(yīng)收賬款進行函證并進行清查核實，在進行經(jīng)濟內(nèi)容和賬齡分析的基礎(chǔ)上，以企業(yè)正常經(jīng)營為前提，對于預(yù)計能夠全額收回的款項，按清查核實后 (略) 場價值；對于有確鑿證據(jù)證明不能收回的款項，市場價值為零。預(yù)付款項部分通過核查賬簿、原始憑證，對經(jīng)濟內(nèi)容、形成原因、賬齡及結(jié)算單位信用狀況等進行分析和了解。以企業(yè)正常經(jīng)營為前提，根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利 (略) 場價值。經(jīng)評估，該部分資產(chǎn)清算價值為#。

（二）非流動資產(chǎn)

非流動資產(chǎn)僅包括固定資產(chǎn)，其中包括機器設(shè)備、車輛和電子設(shè)備。機器設(shè)備共45項，為食品加工設(shè)備，主要有真空滾揉機、高速扭結(jié)機、凍肉絞肉機、真空攪拌機、鹽水注射機、真空定量灌裝機等。機器設(shè)備大部分購置于2012年。車輛共3輛，包括2輛五菱客車，1輛東風(fēng)日產(chǎn)轎車。電子設(shè)備共53項，主要為電腦、打印機等。經(jīng)評估，該部分資產(chǎn)清算價值為1,532,071元。

大連 (略) 以上待變價破產(chǎn)財產(chǎn)評估清算總計為【1,#】

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2025年5月16日起至2025年5月31日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：劉律師，咨詢電話：0411-#。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、優(yōu)先購買權(quán)人

優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于發(fā)布拍賣公告之日起三日內(nèi)向管理人提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)的申請和有效證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），經(jīng)管理人確認(rèn)后，取得優(yōu)先資格及其順序，由管理人進行登記并公示，在標(biāo)的物詳情頁中展示。逾期不提交者，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)（對上述公示的優(yōu)先購買權(quán)有異議者，至少于競價開始前三日與管理人聯(lián)系）。

享有優(yōu)先購買權(quán)的單位和個人包括： (略) 的其他股東、房屋的承租人、合伙人及財產(chǎn)的按份共有人等其他法律規(guī)定的主體。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與普通競買人或者低于自己順位的優(yōu)先權(quán)購買人以相同的價格出價，如果沒有更高出價，拍賣財產(chǎn)由最后出價的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

順位相同的優(yōu)先購買權(quán)人之間競價，如果優(yōu)先權(quán)人A已出價，優(yōu)先權(quán)人B則只能以更高的價格出價，A與B的出價時間先后以系統(tǒng)接收到的出價時間為準(zhǔn)，拍賣財產(chǎn)由實際最高出價者競得。

順位不同的優(yōu)先購買權(quán)人之間競價，如果順位在先的優(yōu)先權(quán)人先出價，順位在后的優(yōu)先權(quán)人不再能夠以同等價格出價、只能以更高的價格出價；如果順位在后的優(yōu)先購買權(quán)人先出價，順位在先的優(yōu)先購買權(quán)人可以與其同等或者更高的價格出價。
四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價開始前7天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度為10 萬元及其整倍數(shù)，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

買受人競買成功后，應(yīng)當(dāng)自成交之日起在十五日內(nèi)支付拍賣尾款（扣除保證金后的余款）至指定賬戶（銀行賬戶： (略) 管理人，開戶銀行： 中國光大銀行大連分行營業(yè)部，銀行賬號： #14 ）。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

破產(chǎn)財產(chǎn)及附屬配套設(shè)施以現(xiàn)狀進行交付，不動產(chǎn)以登記機關(guān)最終確權(quán)為準(zhǔn)，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)等相關(guān)事宜，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。拍賣尾款支付后十五日內(nèi)支付交易稅費等。拍賣成交款及交易稅費全部支付完畢之日起十日內(nèi)，管理人向買受人交付拍賣實物財產(chǎn)。需要辦理財產(chǎn)權(quán)利變更的，由管理人協(xié)助配合辦理有關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

七、拍賣費用的承擔(dān)及各項交易稅費

拍賣所涉及資產(chǎn)包的各項稅費，拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。拍賣成交后，應(yīng)當(dāng)由買受人負擔(dān)的與轉(zhuǎn)移登記有關(guān)的稅費，由買受人自行向稅務(wù)機關(guān)繳納。應(yīng)當(dāng)由賣方負擔(dān)的稅費，由管理人在拍賣、變賣所得款項中向稅務(wù)機關(guān)繳納。本 (略) 進行，拍賣服務(wù)費將優(yōu)先從拍賣款項中支付。

買受人在競買前應(yīng)對拍賣標(biāo)的作詳細了解（實物資產(chǎn)以現(xiàn)場的數(shù)量和實際狀態(tài)為準(zhǔn)），并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用。如果拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶手續(xù)或權(quán)證情況，管理人不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

八、風(fēng)險提示

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（二）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（三） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。

（四） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（五）管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負。）

（六）因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準(zhǔn)備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人聯(lián)系電話：0411-#（劉律師）

管理人聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 68號宏譽大廈28樓 遼寧恒信律師事務(wù)所

京東技術(shù)咨詢：#

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(略) 管理人

大連 (略) 管理人

二〇二五年五月十六日