石首市筆架山20號(hào)房屋（原柏曼酒店）三年期承租權(quán)公開轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

租賃底價(jià)： ￥ 27.*元/年

掛牌時(shí)間：2024-03-28至2024-04-11

項(xiàng)目編號(hào)：G*

保證金：*元

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

租 期：3年

業(yè) 主： (略) 長(zhǎng)江河道管理局石首分局

出租申請(qǐng)與承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次公開招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的實(shí)物資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3、我方所提交的《租賃申請(qǐng)書公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定 (略) 場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；

5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴公司、意向承租方造成損失的，以本項(xiàng)目設(shè)定的交易保證金同等金額承擔(dān)賠償責(zé)任。保證金金額不足以彌補(bǔ)上述損失的，利益受損方可以向我方進(jìn)行追償。

標(biāo)的信息

項(xiàng)目名稱

石首市筆架山20號(hào)房屋（原柏曼酒店）三年期承租權(quán)公開轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

掛牌開始時(shí)間

2024-03-28

掛牌截止時(shí)間

2024-04-11

項(xiàng)目編號(hào)

G*

掛牌價(jià)格

27.*元/年

標(biāo)的所在地

湖北省- (略)

租期

3年

免租期

3個(gè)月裝修期且計(jì)算在租期外

首年租金(萬元)

27.*元/年

租賃期總租金(萬元)

81.*元/3年

出租面積(平方米)

2912.41㎡

出租用途

酒店賓館辦公等經(jīng)營范圍

目前狀態(tài)

閑置

標(biāo)的介紹

租賃標(biāo) (略) 筆架山20號(hào)房屋（原柏曼酒店），租賃面積2912.41㎡，租賃期限為3年，標(biāo)的范圍包括房屋4處，整體呈U型，其中：

①一號(hào)樓第1層一間大廳、第4層全部、第5層全部（不包含已租賃給麥香禧宴餐廳的第1層至3層）；

②2號(hào)樓第1層至5層全部；

③3號(hào)樓第1層至3層全部；

④院內(nèi)東北角自建一層平房和車庫。

出租方信息

出租方名稱

(略) 長(zhǎng)江河道管理局石首分局

評(píng)估信息

評(píng)估機(jī)構(gòu)

湖北海珀信 (略)

評(píng)估基準(zhǔn)日

2023年11月3日

租賃價(jià)格評(píng)估值（萬元）

27.*元/年

批準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

核準(zhǔn)（備案）日期

一、交易條件

掛牌開始日期

2024-03-28

掛牌截止時(shí)間

2024-04-11

是否自動(dòng)延牌

否

租金支付方式

按年度支付租金

租金遞增方式

無

與租賃相關(guān)的其他條件

1.意向承租方需提交有效證件辦理報(bào)名登記手續(xù)并于掛牌公告截止日17時(shí)前繳納人民幣 *元交易保證金至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所 (略) 指定賬戶（以掛牌截止日17：00前到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)）。保證金和交易價(jià)款不接受擔(dān)保及第三方代為支付。

2.意向承租方被確認(rèn)為承租方次日起 3 個(gè)工作日內(nèi)須與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付年租金及全部產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)至武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所 (略) 指定賬戶，逾期支付的則視為違約處理，出租方有權(quán)解除合同，并不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

3.承租方須同意武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所 (略) 在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將收到的交易價(jià)款一次性劃轉(zhuǎn)到出租方指定賬戶。

4.本次資產(chǎn)招租是以出租方提供的標(biāo)的《租賃申請(qǐng)書》及《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》（海珀信評(píng)報(bào)字【2023】0122號(hào)）所列資產(chǎn)進(jìn)行掛牌招租。出租方在承租方在支付完首年租金和全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用后辦理標(biāo)的門面移交手續(xù)。

5.本次資產(chǎn)招租是以出租方清場(chǎng)后現(xiàn)狀進(jìn)行，意向承租方提交受讓申請(qǐng)前需對(duì)招租資產(chǎn)進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交受讓申請(qǐng)時(shí)須承諾已充分了解本次招租資產(chǎn)現(xiàn)狀和瑕疵，并對(duì)本次招租資產(chǎn)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，不因資產(chǎn)租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行追責(zé)和索賠。

6.本次招租資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)發(fā)生的費(fèi)用由交易雙方各自承擔(dān)。

重大事項(xiàng)披露

1.租賃標(biāo) (略) 筆架山20號(hào)房屋（原柏曼酒店），租賃面積2912.41㎡，租賃期限為3年，標(biāo)的范圍包括房屋4處，整體呈U型，其中：

①一號(hào)樓第1層一間大廳、第4層全部、第5層全部（不包含已租賃給麥湘基餐廳的第1層至3層）；

②二號(hào)樓第1層至5層全部；

③三號(hào)樓第1層至3層全部；

④院內(nèi)東北角自建一層平房和車庫。

2.房屋已閑置，但原有租戶用于經(jīng)營的設(shè)施設(shè)備未搬運(yùn)，本次租賃不包含遺留的設(shè)施設(shè)備。若新承租戶競(jìng)得租賃權(quán)，出租方將負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的清場(chǎng)工作。

3.在租賃期間,該標(biāo)的房屋發(fā)生的所有安全事故均由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

4. 電梯費(fèi)用分?jǐn)偅焊?jìng)租成功的單位或個(gè)人如需要使用現(xiàn)有電梯（現(xiàn)有電梯由麥香禧宴于2024年元月份新裝，費(fèi)用約*元），涉及分?jǐn)傠娞葙徶冒惭b費(fèi)約7.*元及后續(xù)運(yùn)營（維修、保養(yǎng)與麥香禧宴商議）。根據(jù)該房屋構(gòu)造設(shè)計(jì)，如適合另裝電梯，也可以自行安裝。請(qǐng)意向承租方自行到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘、詳細(xì)了解該租賃范圍所有詳細(xì)情況。

5.在《租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)前需向出租方指定賬戶繳納*元租賃押金和*元裝修備用金，裝修備用金由出租方審核后按進(jìn)度支付給承租方。

6. 待本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)再 (略) 場(chǎng)交易獲取租賃經(jīng)營權(quán)。再次出租時(shí)，出租方將聘請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃標(biāo)的租金及裝修殘值進(jìn)行評(píng)估，承租方須無條件接受該裝修殘值評(píng)估值；承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，若有新承租方競(jìng)得該標(biāo)的承租權(quán)，新承租方須按裝修殘值評(píng)估值補(bǔ)償給原承租方。

7.承租方在本次租期內(nèi)因自身原因退租的，出租方不承擔(dān)承租方投入的所有改造、裝修的任何補(bǔ)償。

8.標(biāo)的是以出租方清場(chǎng)后的現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)無條件接受該標(biāo)的。如標(biāo)的中所涉及的房屋信息與現(xiàn)狀有差異，則以資產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，面積差額變化不影響本次產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格和結(jié)果。意向承租方提交租賃申請(qǐng)前需對(duì)標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請(qǐng)時(shí)須承諾已充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵，并對(duì)本次租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方 (略) 所進(jìn)行追責(zé)和索賠。

9.本項(xiàng)目其他需披露的事項(xiàng)詳見《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（海珀信評(píng)報(bào)字【2023】0122號(hào)）和《房屋租賃合同（樣本）》。

10. 請(qǐng)意向承租方于2024年4月9日自行到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，標(biāo)的踏勘聯(lián)系人：魏經(jīng)理，聯(lián)系電話：*。

二、處置方案

組織交易方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)

是否采用動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)

否

報(bào)價(jià)方式

多次報(bào)價(jià)

三、承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

1、意向受讓方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓。

3、保證金及交易價(jià)款不接受第三方代付。

四、保證金交納規(guī)則

收取方案

租賃方按固定金額收取保證金，固定保證金金額為*。

交納時(shí)間

報(bào)名就交納

交納截止時(shí)間要求

掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn))

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所 (略)

賬號(hào)：*

開戶行：招商銀行荊州分行營業(yè)部

保證金內(nèi)容及處置方式

在掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如掛牌期滿只有一家符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生，則采取協(xié)議的方式成交，該保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易費(fèi)后，余額直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的組成部分。如掛牌期滿有兩家或以上符合受讓條件的意向承租方產(chǎn)生，則該保證金直接轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。競(jìng)價(jià)結(jié)束成為承租方者，該保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易費(fèi)后，余額直接轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的組成部分。未能成為承租方者，該保證金自辦理完退款手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，意向承租方所交納的全部保證金不予退還。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所 (略) 的經(jīng)濟(jì)損失，出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所 (略) 還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回受讓申請(qǐng)的； ②以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方次日起3個(gè)工作日不簽訂《房屋租賃合同》的； (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)讓的，意向承租方未按要求參與競(jìng)價(jià)及應(yīng)價(jià)，或者在被確認(rèn)為承租方次日起3個(gè)工作日內(nèi)不簽訂《房屋租賃合同》的；④未在規(guī)定期限內(nèi)交清全部成交款及產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用的。 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從《房屋租賃合同》生效時(shí)起，扣除交易費(fèi)用后剩余的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

交易機(jī)構(gòu)名稱

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所 (略)

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

魏經(jīng)理

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系地址

(略) 沙北 (略) 朗園22號(hào)樓3樓

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

0716-*