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項(xiàng)目編號(hào):

ZC25JX#

項(xiàng)目名稱:

(略) (略) 廣信大道36號(hào)（星河國(guó)際）1幢2 (略) 房產(chǎn)招租（3年）

標(biāo)的名稱:

(略) (略) 廣信大道36號(hào)（星河國(guó)際）1幢2-1房產(chǎn)招租（3年）,掛牌價(jià)#
(略) (略) 廣信大道36號(hào)（星河國(guó)際）1幢2-3房產(chǎn)招租（3年）,掛牌價(jià)#
(略) (略) 廣信大道36號(hào)（星河國(guó)際）1幢2-2房產(chǎn)招租（3年）,掛牌價(jià)#

信息披露期:

信息披露首日：2025年06月05日 信息披露期滿日： 2025年06月17日

(略) 理方式:

無(wú)

項(xiàng)目簡(jiǎn)介:

具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件（請(qǐng)下載）
【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn))：
戶名： (略) (略)
賬號(hào)：#
開(kāi)戶行：江西銀行上饒分行

重要信息披露:

1.本次掛牌招租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵見(jiàn)江西海川房地產(chǎn) (略) 出具的編號(hào)為“贛海川房估字[2024]第F1212號(hào)”的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。
2.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供意向承租方參考，以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，明確本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。
3.本次資產(chǎn)招租，租期為3年，租賃用途為商業(yè)。承租方根據(jù)最終競(jìng)得價(jià)按季度支付租金（每3個(gè)月支付一次租金），承租方還需交納相當(dāng)于2個(gè)月租金金額的租賃履約保證金。承租方應(yīng)于標(biāo)的成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)與招租方簽訂租賃合同，并付清首筆租金和租賃合同履約保證金。租賃期滿未違約、未欠費(fèi)的前提下，租賃履約保證金由招租方在租賃合同結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)無(wú)息返還。
4.本次拍租整體競(jìng)租優(yōu)先；如無(wú)人整體競(jìng)租，則遵循“承租多間相鄰標(biāo)的的優(yōu)先”原則，即若有意向承租方報(bào)名相鄰的數(shù)宗房產(chǎn)，則該數(shù)宗房產(chǎn)合并成一個(gè)標(biāo)的整體拍租，若流拍，則還原成數(shù)個(gè)標(biāo)的逐個(gè)拍租。該優(yōu)先原則中，標(biāo)的數(shù)量越多，優(yōu)先級(jí)越高；如標(biāo)的數(shù)量一致，則面積越大，優(yōu)先級(jí)越高。
5.裝修免租期（不包含在租期內(nèi)），按以下原則計(jì)算：
（1）承租的標(biāo)的面積或相鄰多間標(biāo)的的合計(jì)面積在500㎡（不含）以下的，享有一個(gè)月的裝修免租期。
（2）承租的標(biāo)的面積或相鄰多間標(biāo)的的合計(jì)面積在500㎡（含）-1000㎡（不含）的，享有二個(gè)月的裝修免租期。
6.標(biāo)的內(nèi)的原有裝修承租方可自行使用，也可以自行對(duì)交付房屋原有裝修進(jìn)行拆除并重新裝修。承租方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)在裝修施工前將裝修方案上報(bào)招租方，經(jīng)招租方審核通過(guò)后，方可進(jìn)行施工。
7.租賃合同期滿或解除時(shí)，承租方必須在租期結(jié)束前無(wú)條件搬離標(biāo)的物，不得以任何理由要求招租方給予相關(guān)補(bǔ)償；若因承租方原因，需提前終止租賃合同，承租方必須至少提前三個(gè)月書面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方必須結(jié)清所有經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的水電、物業(yè)費(fèi)等公共支出費(fèi)用后無(wú)償搬離標(biāo)的物，且招租方可無(wú)條件扣除租賃履約保證金和已繳租金作為違約金，不足以彌補(bǔ)招租方損失的，招租方有權(quán)繼續(xù)追償。在承租方搬離標(biāo)的物時(shí)，不得損壞標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)、裝修（不可移動(dòng)部分）及原有配套設(shè)施，招租方也不對(duì)承租方進(jìn)行裝修補(bǔ)償。
8.本次招租標(biāo)的均空置，面積以本信息披露（公告）的面積為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)于交易前到實(shí)地進(jìn)行踏勘、自行測(cè)量。請(qǐng)意向承租方充分考慮公攤面積的因素。如實(shí)際面積與出租面積存在的差異，不影響成交價(jià)。
9.水電費(fèi)、物業(yè)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。
10.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)保護(hù)房屋的整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建房屋，如因此發(fā)生安全事故或造成經(jīng)濟(jì)損失，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。合同期內(nèi)，標(biāo)的責(zé)任范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任（包括但不限于火災(zāi)、爆炸、人員傷亡事故、食品安全事故、房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用意外）。
11.合同期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)做好門前“三包”，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工 (略) 理好承租房屋周邊的鄰里關(guān)系。
12.經(jīng)營(yíng)需辦理各種的證件均由承租方自行辦理，費(fèi)用自理。標(biāo)的的“一消”設(shè)施按現(xiàn)狀交付，如需對(duì)“一消”設(shè)施進(jìn)行修復(fù)或是整改的，由承租方負(fù)責(zé)；承租方的經(jīng)營(yíng)用途如需二次消防改造與驗(yàn)收（“二消”）的，也由承租方自行負(fù)責(zé)。
13.租賃合同期滿或解除時(shí)，承租方在交還標(biāo)的前應(yīng)完成垃圾清運(yùn)。標(biāo)的內(nèi)由承租方投資的可移動(dòng)的裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備等 (略) 置，不得強(qiáng)行要求招租方或新承租方收購(gòu)；不可移動(dòng)的則歸招租方所有，承租方不得破壞。
14.承租方不得在租賃資產(chǎn)內(nèi)從事非法活動(dòng)或違規(guī)經(jīng)營(yíng)。否則，招租方有權(quán)無(wú)條件收回標(biāo)的物并全額扣除履約保證金作為違約金，已收的租金不予退還。
15.產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)。

受讓方資格條件:

1.意向承租方必須為具有完全民事行為能力的自然人、能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其他組織。
2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。
3.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件:

1.【盡職調(diào)查】本項(xiàng)目信息披露期間為對(duì)招租標(biāo)的實(shí)施盡職調(diào)查期間，招租方對(duì)意向承租方實(shí)施的盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。
2.【風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)】意向承租方提交承租申請(qǐng)后，視為意向承租方對(duì)招租標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，并自愿承擔(dān)除因招租方原因引起的其他一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
3.【優(yōu)先權(quán)行使】?jī)?yōu)先權(quán)人應(yīng)在報(bào)名 (略) (略) 遞交承租申請(qǐng)，并按規(guī)定交納保證金，進(jìn)場(chǎng)行使優(yōu)先權(quán)。若形成競(jìng)價(jià)，應(yīng)在競(jìng)價(jià)過(guò)程中以同等條件行使優(yōu)先權(quán)。上述程序作為優(yōu)先權(quán)人參與該項(xiàng)目行使優(yōu)先權(quán)的程序條件。
4.【交易方式】掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求報(bào)名且交納了交易保證金，則采取協(xié)議方式交易，在招租方和該意向承租方都無(wú)異議的前提下，可直接確定其為承租方，該承租方應(yīng)按照本公告要求與出租方簽訂租賃合同，且交易價(jià)格不得低于本公告掛牌底價(jià)；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求報(bào)名且交納了交易保證金，則采用無(wú)保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式確定承租方。
5.【合同簽訂時(shí)間】承租方被確定之日起，交易各方須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂交易合同。
6.【交易稅費(fèi)】
（1）本次招租所涉及的稅費(fèi)承擔(dān)：按照相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。
（2）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)，依《拍賣法》規(guī)則，拍賣傭金由招租方和承租方各自承擔(dān)。
（3）費(fèi)用承擔(dān)方應(yīng)在成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)費(fèi)用（政府稅費(fèi)除外） (略) (略) 指定的專用結(jié)算賬戶進(jìn)行無(wú)息結(jié)算。
7.【交付】交易合同簽訂后，按交易合同的約定交付標(biāo)的，標(biāo)的以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
8.【報(bào)名登記】意向承租方須在報(bào)名期內(nèi),通過(guò)江 (略) （http://**）查閱該項(xiàng)目。
報(bào)名登記截止時(shí)間：2025年6月17日17時(shí)前。
9.【拍賣手續(xù)辦理】意向承租方須在報(bào)名 (略) 完成參加競(jìng)拍的手續(xù)辦理，并按要求交納交易保證金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，原則上不得代交保證金，確需代交的，一個(gè)交納主體針對(duì)一個(gè)交易標(biāo)的只能交納一份交易保證金，代交的須備注項(xiàng)目名稱及被代交方名稱），否則不能取得競(jìng)拍資格。
詳情咨詢： (略)
聯(lián)系電話：#楊先生
10.【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn))：
戶名： (略) (略)
賬號(hào)：#
開(kāi)戶行：江西銀行上饒分行
11.【拍賣時(shí)間與地點(diǎn)】
拍賣時(shí)間：2025年6月19日9時(shí)
拍賣地點(diǎn)： (略) (略) (略) 2號(hào)廣信大廈 A棟裙樓3樓

其它需要披露的內(nèi)容:

1、價(jià)款支付方式：
分期付款，按季度支付租金。承租方應(yīng)于標(biāo)的成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)將首期租金、履約保證 (略) (略) 指定賬戶實(shí)行進(jìn)場(chǎng)結(jié)算。 (略) (略) 在收到招租方提交的書面轉(zhuǎn)款申請(qǐng)及標(biāo)的完成交接證明文件之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首期租金、履約保證金無(wú)息轉(zhuǎn)付給招租方。
2、 (略) 置方式：
發(fā)生以下情形（1）的，相關(guān)責(zé)任主體交納的全部保證金 (略) (略) 應(yīng)收取的交易費(fèi)用后，剩余部分予以返還；發(fā)生以下（2）——（8）任一情形的，相關(guān)責(zé)任主體交納的全部保證金 (略) (略) 應(yīng)收取的交易費(fèi)用后，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追償：
（1）意向承租方提出受讓申請(qǐng)并交納保證金后，在承租方被確定之前單方撤銷受讓申請(qǐng)的；（2）意向承租方故意提供虛假、失實(shí)材料的；（3）意向承租方之間相互串通，影響公平競(jìng)爭(zhēng)，侵害招租方合法權(quán)益的；（4）意向承租方采取不正當(dāng)手段獲取招租方的商業(yè)秘密，侵害招租方合法權(quán)益的；（5）意向承租方在被確定為承租方后，未按約定時(shí)限和項(xiàng)目信息披露公告要求簽署交易合同的；（6）合同簽訂后，承租方阻礙合同生效的；（7）承租方未按約定支付交易價(jià)款或交易費(fèi)用的；（8）承租方有其他違反交易規(guī)則情形的。
承租方交納的保證金 (略) (略) 應(yīng)收取的交易費(fèi)用后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額首期租金、履約保證金（多退少補(bǔ)），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號(hào)。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶。
保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計(jì)算，計(jì)息方式按照通行規(guī)則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計(jì)息天數(shù)算頭不算尾。

聯(lián)系方式：

詳情咨詢： (略)
聯(lián)系電話：#楊先生

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上饒市信州區(qū)廣信大道36號(hào)星河國(guó)際1幢2層共3處房產(chǎn)招租3年

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