瑞昌華 (略) 破產(chǎn)重整案

重整投資人預(yù)招募公告

2025年1月26日， (略) (略) 裁定受理瑞昌華 (略) 破產(chǎn)重整一案，并于2025年4月21日指定江西公仁律師事務(wù)所擔(dān)任瑞昌華 (略) 管理人（以下簡稱“管理人”）。

為維護瑞昌華 (略) （以下簡稱“華盛公司”）資產(chǎn)價值，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)， (略) 重整成功，最大限度維護債權(quán)人、購房戶的合法權(quán)益，現(xiàn)管理人向社會公開預(yù)招募重整投資人，具體預(yù)招募事項公告如下：

一、華盛公司概況

（一）工商登記信息

（二）股權(quán)結(jié)構(gòu)信息

二、開發(fā)項目建設(shè)及資產(chǎn)情況

（一）項目建設(shè)情況

2013年6月17日，華盛公 (略) (略) 南側(cè)、 (略) 東側(cè)地塊(宗地編號：DGO*),面積*.70平方米的國有土地使用權(quán)，使用年期為40年。后在該地塊上開發(fā)建設(shè)“匯融·財富大廈”項目（以下簡稱“財富大廈”），項目共分三期，原規(guī)劃建筑面積*平方米，容積率3.6。

1.項目一期1、2、3棟已建設(shè)完工，已具備辦理不動產(chǎn)權(quán)證條件。

2.項目二期尚未建設(shè)完工。項目二期建筑主體4、5、6棟，其中4棟已封頂并完成外墻、窗戶；5棟已經(jīng)構(gòu)筑主體框架模板，差一層未完工；6棟已經(jīng)構(gòu)筑主體框架模板，差五層未完工；地下室二次結(jié)構(gòu)、 (略) 域未完工。

3.項目三期為未開發(fā)凈地，原規(guī)劃擬 (略) 綜合體。

（二）資產(chǎn)情況

經(jīng)管理人初步梳理，華盛公司的資產(chǎn)主要為財富大廈項目土地、未售房產(chǎn)及在建工程，具體情況如下：

1.土地使用權(quán)。華盛公司于2013年6月17 (略) (略) 南側(cè)、 (略) 東側(cè)地塊(宗地編號：DGO*),面積*.70平方米的國有土地使用權(quán)，土地權(quán)證編號為瑞國用（2013）第006號，土地用途為商業(yè)，使用年期為40年。

2.未售房產(chǎn)。財富大廈項目一期1#、2#、3#開發(fā)建設(shè)商鋪、公寓為563套， (略) 已取得預(yù)售許可證并進行了銷售，已售商鋪銷售單價在*元/㎡ (略) 間，已售公寓的銷售單價大部分在4000元/㎡ (略) 間，具體已售及未售數(shù)據(jù)請聯(lián)系管理人獲取。

3.在建工程。財富大廈項目二期4#、5#、6#商鋪、公寓總套數(shù)為653套，原規(guī)劃地下室車位363個。

三、項目資產(chǎn)優(yōu)勢

財富大廈項目 (略) (略) 南側(cè)， (略) 以東， (略) 城東中 (略) 域， (略) 位優(yōu)勢顯著：

（一）樓盤品質(zhì)高、產(chǎn)品具有較高性價比

財富大廈項目規(guī)劃設(shè)計理念先進、交付品質(zhì)較高，5.4米層高，套內(nèi)可使用面積大，開創(chuàng)躍 (略) ，符合當(dāng)代縣城居民對品質(zhì)生活的追求。

（二）教育配套資源豐厚

財富大廈項目毗鄰賽湖中學(xué)、 (略) 第四小學(xué)、 (略) 第七小學(xué)、 (略) 第八中學(xué)、瑞昌早校（幼兒園），同 (略) 第六小學(xué)、 (略) 銅城學(xué)校、 (略) 第四中學(xué)、瀼溪民辦高級中學(xué)、 (略) 第七中學(xué)、 (略) 第二中學(xué)，教育配套資源豐厚。

（三）生活配套齊全

1.商業(yè)配套：財富大廈項 (略) 五里橋商業(yè)街、 (略) 廣場、聯(lián)盛購物廣場，且項目自帶商圈， (略) 已入駐，生活氣息濃厚。

2.醫(yī)療配套：財富大廈項 (略) (略) 、瑞昌 (略) ， (略) (略) 僅10分鐘車程，醫(yī)療便利。

3.市政配套：財富大廈 (略) 人民政府直線距離約1.2公里， (略) 場 (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 等政府機關(guān)辦事單位，政務(wù)服務(wù)便利；且距離天嗣山公園、安定湖公園僅5分鐘車程，市政配套齊全。

（四）交通便利通達

財富大廈項目距瑞昌汽車站約1.2公里、瑞昌站約1.9公里、瑞昌西站約6公里， (略) 、 (略) 與黃金大道、銅城大道相通，輻射全城交通動線，出行交通便利。

四、本次預(yù)招募目的

為引入產(chǎn)業(yè)協(xié)同、實力雄厚的重整投資人，實現(xiàn)項目工程的復(fù)工建設(shè)，提高債務(wù)人資產(chǎn)價值，最大限度地保護債務(wù)人、債權(quán)人、購房戶等群體的合法權(quán)益。

五、重整投資人基本條件

1.投資人應(yīng)當(dāng)是具備中國國籍的自然人、在中國依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他營利性組織，具有較高的社會責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽， (略) 列入失信名單，最近3年沒有重大違法行為或者涉嫌有重大違法行為。

2.投資人應(yīng)擁有足夠的資金實力進行重整投資，不存在負有數(shù)額較大債務(wù)且到期未清償?shù)那闆r，能夠出具相應(yīng)的資信證明或履約能力證明。

3.投 (略) 經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的住宅、商業(yè)開發(fā)能力， (略) 置爛尾樓經(jīng)驗的可適當(dāng)優(yōu)先。

4.投資人亦可自行組成聯(lián)合體參與投資（如財務(wù)投資人、產(chǎn)業(yè)投資人聯(lián)合體），聯(lián)合體中各投資人均需符合上述條件。組成聯(lián)合體的各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體參加本項目。聯(lián)合體各成員間應(yīng)當(dāng)明確牽頭方，說明成員組成、合作方式、職責(zé)分工及權(quán)利和義務(wù)。

六、招募流程

（一）報名時間、地點及聯(lián)系人

1.報名時間：預(yù)招募時間自公告之日起至管理人另行發(fā)布正式的重整投資人招募公告止。

2.報名地點： (略) (略) (略) 匯融財富大廈二期項目部辦公室或 (略) (略) 啟迪科技城B1棟江西公仁律師事務(wù)所。

3.聯(lián)系人：易律師*，吳律師*。

（二）報名時需提交的材料

1.報名書；包括但不限于投資意向書、重整投資方案（內(nèi)容須包括二期、三期項目工程造價及依據(jù)、項目三期規(guī)劃、工期計劃安排、取費標(biāo)準(zhǔn)、墊資方式及最大可承受的墊資金額說明、投資人參與本案重整的優(yōu)勢、履行重整投資義務(wù)的擔(dān)保措施）、對盡調(diào)等過 (略) 全部信息予以保密的承諾等，報名書密封后提交給管理人。

2.投資人簡介（包括但不限于主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、主營業(yè)務(wù)、歷史沿革、組織機構(gòu)、資產(chǎn)負債等信息；如為聯(lián)合投資人，需提供雙方聯(lián)合協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)約定各主體的角色分工、權(quán)利義務(wù)、投資比例等，聯(lián)合投資人相互之間應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任）。

3.投資人的主要業(yè)務(wù)（業(yè)績）情況、近三年度的主要財務(wù)指標(biāo)（含資產(chǎn)、負債、主營收入、凈利潤、現(xiàn)金流等）。

4.資質(zhì)、資信證明及履約能力證明（主要為銀行存款證明、主要資產(chǎn)權(quán)屬證明、主要銀行賬戶的大額資金流水往來、投資資金來源證明等）。

5.股東會、董事會等決策機構(gòu)同意參與投資的決議原件；

6.企業(yè)法人或非法人組織應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負責(zé)人身份證明文件。

7.如委托他人參與盡調(diào)、遴選談判等事宜的，需提交授權(quán)委托書，載明委托人、受托人信息（含身份證復(fù)印件）、委托權(quán)限及期限、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、通信地址等。

8.其他材料。

前述材料中的復(fù)印件，自然人簽名捺印、企業(yè)法人或其他營利性組織應(yīng)加蓋投資人印章并由其法定代表人（負責(zé)人）或授權(quán)代表簽名，在報名時提交原件予以核對，報名材料由報名人自行編排并裝訂成冊（除密封的報名書外），并交至 (略) ，意向投資人提交的材料管理人作為本次工作底稿，不予退回。

（三）磋商選任程序

1.意向投資人需開展盡職調(diào)查工作的，可以向管理人提出書面申請，管理人接到申請即安排配合意向投資人開展盡職調(diào)查工作。

2.意向投資人盡職調(diào)查期間，管理人有權(quán)對意向投資人進行反向盡職調(diào)查，意向投資人應(yīng)當(dāng)充分配合。意向投資人應(yīng)嚴守保密義務(wù)，不得將所取得的任何信息用于參與重整投資人招募之外的任何目的。

3.在意向投資人提交投資意向書及《重整投資方案》后，管理人將及時征求政府有關(guān)部門、 (略) 、債權(quán)人意見，并向意向投資人提出調(diào)整建議，意向投資人根據(jù)調(diào)整建議向管理人反饋調(diào)整后的《重整投資方案》。

4.本案將采取競爭性磋商方式選定重整投資人， (略) 、債權(quán)人代表、管理人以及相關(guān)政府主管部門代表共同組成評審小組與投資人進行磋商，最終擇優(yōu)選定投資人。本次評審將對意向投資人提交的重整投資方案進行重點評審。關(guān)于評審磋商工作的具體流程、要求和時間安排由管理人另行通知。

5.重整投資人確定后，應(yīng)按照管理人的要求簽署《重整投資協(xié)議》，以便管理人及時制定《重整計劃草案》提交債權(quán)人會議表決。

七、其他事項

1.本次預(yù)招募以公平、公正、公開為原則，對所有投資人均平等適用。

2. (略) 資產(chǎn)等相關(guān)情況僅供參考，不構(gòu)成債務(wù)人和管理人的任何承諾保證，不作為投資建議，意向投資人應(yīng)以自行盡職調(diào)查結(jié)果作為投資決策的依據(jù)。意向投資人開展盡職調(diào)查所需費用由其自行承擔(dān)。

3.管理人有權(quán)視本案實際情況調(diào)整招募進度或公告內(nèi)容，且不承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。

4.本公告解釋權(quán)歸屬于管理人，如有變化，以管理人的通知為準(zhǔn)，管理人預(yù)招募投資人的全部過程 (略) (略) 的監(jiān)督。

熱忱歡迎社會各界前來洽談，參與投資。

特此公告

瑞昌華 (略) 管理人

二〇二五年六月二十三日