項目編號：F(略)

掛牌時間：2025年1月20日至2025年1月24日

交易保證金：(略)元

委托方： (略) (略) (略) (略)

招租標的名稱：汕頭市濠江區(qū)汕頭南站客運綜合樓

掛牌價格：(略)元

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬

單位性質(zhì): (略)

一、招租標的簡況

招租標的名稱

汕頭市濠江區(qū)汕頭南站客運綜合樓

招租標的

基本情況

坐落位置

汕頭市濠江區(qū)汕頭南站客運綜合樓

出租用途

場地承租方使用該場地在租賃期限內(nèi)依法依規(guī)、合法經(jīng)營，在法律允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營，從事經(jīng)營活動需符合環(huán)境保護和安全生產(chǎn)相關(guān)規(guī)定，不開展易燃易爆、有污染、有噪音等對周邊生息環(huán)境造成危害及影響的經(jīng)營活動。不得用營業(yè)執(zhí)照及租賃場地從事非法活動，由此產(chǎn)生的一切法律及安全責任由承租方承擔。

出租期限

20年

免租期限

三年免租建設期

出租面積描述

約(略).6平方米（其中首層3060.5平方米、二層2654.7平方米、三層3064.1平方米、四層2751.3平方米）

配套設施

使用情況

空置

原承租方是否放棄優(yōu)先承租權(quán)

不涉及

招租標的

權(quán)屬信息

招租標的使用權(quán)人

(略) (略) (略) (略)

權(quán)屬證明及權(quán)證編號

權(quán)證列示的建基面積

權(quán)證列示的建筑面積

權(quán)證列示的規(guī)劃用途

招租標的

評估情況

評估機構(gòu)

廣東博基土地房 (略)

評估基準日

2024年12月4日

評估報告文號

博基評(2024)房0394號

核準或備案情況

房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案證書（粵房估備字(略)(略)）

招租行為內(nèi)部決策情況

董事會會議決議，議事規(guī)則和決策程序符合規(guī)定。

招租行為備案、批準情況

批準或備案單位名稱

(略) (略) 人民政府辦公室

批準文號或備案號

汕濠辦文【2024】Z3-2389號

重大事項及其他需要披露的內(nèi)容

1、出租方按照招租標的現(xiàn)狀和指定用途招租，不包括租賃房產(chǎn)內(nèi)可移動的設施、設備和物品。

2、本次招租標的出租方僅能提供《中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證》（建字第(略)0101號）、《 (略) (略) (略) 建設工程規(guī)劃許可事項審批表》（建字第 (略)1507-(略)號）、《中華人民共和國建筑工程施工許可證》（編號(略)102）、《單位（子單位）竣工驗收報告》、 (略) (略) 發(fā) (略) 文件（汕濠發(fā)改預〔2021】35號）、 (略) (略) 發(fā) (略) 文件（汕濠發(fā)改預〔2021】38號），目前尚未辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，若招租或租賃期間出現(xiàn)任何產(chǎn)權(quán)問題，出租方愿意承擔一切法律經(jīng)濟責任。

3、本次招租標的物業(yè)費按政府指導價四級收費標準(略)/平方米/月，每三年遞增10%。

4、特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對擬招租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

二、招租交易條件

租金掛牌價格

以20年租金總計為(略)元（其中包括租金遞增方式：租金自第四年開始計收，第5年開始租金逐年遞增1%）作為租金掛牌底價。

租金掛牌總價

(略)元

掛牌開始日期

2025年1月20日

掛牌公告期

5個工作日

是否自動延牌

是

延牌規(guī)則

如果公告期結(jié)束時征集到的意向承租方不足1個，按照5個工作日為一個延長周期，最多延長10個周期。

租金支付方式

承租方按照《租賃合同書》的約定按時足額將20年 (略) 交易資金結(jié)算賬戶（請在付款憑證備注欄中注明“項目編號+交易價款”，以收款方銀行到賬的時間、金額為準）。

是否允許

聯(lián)合承租

不允許聯(lián)合承租。

招租形式

按現(xiàn)狀不低于掛 (略) 電子競價或協(xié)議整體出租。

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向承租方

(略) 電子競價方式確定承租方。

掛牌期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方

以不低于掛牌價格協(xié)議出租。

交易保證金 (略) 置方法

交易保證金金額

(略)元

交易保證金交納截止時間

掛牌期滿之日17時前（以收款方銀行到賬的時間為準）。

交易保證金交納方式

通過銀行匯款、轉(zhuǎn) (略) 交易資金結(jié)算賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項目編號+交易保證金”。

交易保證金交納賬戶（恒益順公司交易資金結(jié)算戶）

賬戶名稱： (略) 恒益順 (略)

開戶銀行：交通銀行汕頭龍湖支行

賬號：(略)(略)

交易保證金保證內(nèi)容

為保護出租方和有真實意向承租方的合法利益，出租方在此特別提示，設定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦登記承租意向且交納交易保證金，即為對此要約的承諾。非出租方原因，當出現(xiàn)以下任何一種行為時，即為意向承租方或承租方違約，恒益順公 (略) 置交易保證金：（1）意向承租方提出承租申請并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；（2）意向 (略) 交易規(guī)則 (略) 絡競價活動， (略) 絡競價過程中以低于掛牌的價格報價的；（3）意向承租方在被確定為承租方后，未按本公告約 (略) 簽署《成交確認書》及一次性足額支付交易服務費的；（4）意向承租方在被確定為承租方后， (略) 通知的時間、地點按出租方在本公告提供的《租賃合同書》文本（合同文本可從發(fā)布 (略) 頁下方下載附件《租賃合同書》）與出租方簽署《租賃合同書》或簽訂《租賃合同書》后未按合同約定按時足額將20年 (略) 交易資金結(jié)算賬戶的；（5）意向承租 (略) 交易規(guī)則或交易相關(guān)法規(guī)政策的情形。

交易 (略) 置方法

（1）意向承租方或承租方出現(xiàn)上述保證金保證內(nèi)容所述任一行為時，交易保證金作為違約金不予返還，在 (略) 的交易服務費用后，剩余保證金歸出租方所有； (略) 有權(quán)終止交易，并可繼續(xù)追究違約方的法律責任（2）承租方資格被確定之日起五個工作日內(nèi)，恒益順公司向未出現(xiàn)上述保證金保證內(nèi)容所述任一行為的其他意向承租方， (略) 徑無息退回交易保證金。（3）租賃雙方簽訂《租賃合同書》后，承租方交納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款。

承租方須接受的主要條件

1、承租方應按合同約定及時繳交20年總租金。

2、承租方在租賃期限內(nèi)應依法依規(guī)、合法經(jīng)營，不利用營業(yè)執(zhí)照及租賃場地從事非法活動。

3、承租方從事經(jīng)營活動需符合環(huán)境保護和安全生產(chǎn)相關(guān)規(guī)定，做好相應的消防安全管理，不開展易燃易爆、有污染、有噪音等對周邊生息環(huán)境衛(wèi)生造成危害及影響的經(jīng)營活動。

4、承租方在租賃期間應按妥善使用房產(chǎn)內(nèi)的設施，保護房產(chǎn)原結(jié)構(gòu)和設備不受破壞(因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)出租方同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設施、設備除外)。

5、承租方在租賃期間的一切建設、裝修、修繕及因此產(chǎn)生的費用概由承租方負責。如需在該場地上更新改造、裝修修繕、改建增建建筑物，應事先得到出租方同意方申請施工，且必須符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。相關(guān)報建手續(xù)、消防手續(xù)及資金投入由承租方負責，并應取得相關(guān)審批許可，否則一切責任由承租方自負。承租方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進行實施并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期期滿或合同提前解除，出租方同意承租方搬離可移動設施、設備，一切地上及墻體附著物（ (略) ）及室內(nèi)固定裝修裝飾物等不動產(chǎn)無償歸出租方所有。

6、承租方在租賃期間應做好該場地及房產(chǎn)的維護和修繕工作，應在臺風、大雨洪澇來臨前做好相關(guān)安全防護措施，如因防護不當造成的租賃物房地產(chǎn)財產(chǎn)損失或出現(xiàn)人員傷亡由承租方承擔全部責任和修復。

7、租賃期間，承租方及承租方的法定代表人（負責人）是場地治安、消防、環(huán)保、防疫、衛(wèi)生、食品安全經(jīng)營等方面工作的主體責任人，承租方應遵守有關(guān)法律法規(guī)和政策，嚴格落實防火、防盜、安全經(jīng)營及環(huán)保措施，購買相關(guān)保險并承擔相關(guān)費用，根據(jù)經(jīng)營性質(zhì)和要求，按國家規(guī)定安裝配置相應的環(huán)保、消防安全裝置及設施，同時保持消防通道暢通。如承租方不遵守有關(guān)規(guī)定或各項安全措施落實不到位而發(fā)生事故造成人身安全及財產(chǎn)損失（包括第三方），由承租方承擔一切經(jīng)濟法律責任，若承租方由此造成出租方財產(chǎn)造成損壞或損失的，承租方應承擔全部賠償責任。

8、從場地交付承租方之日起，所發(fā)生的安全事故、勞務糾紛等一切 事故或由此引發(fā)侵害他人權(quán)利、利益概由承租方承擔全部法律責任及賠償責任，出租方不負任何責任，若承租方由此造成出租方財產(chǎn)造成損壞或損失的，承租方應承擔全部賠償責任。

9、承租方在租賃期內(nèi)，承租方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，守法經(jīng)營、按章納稅、承擔法律和經(jīng)濟責任,從事經(jīng)營活動需依法取得相應的營業(yè)執(zhí)照和許可證，不得存放、制作或銷售有毒、有異味、易燃易爆等危險化學物品及國家明令禁止的一切物資和假冒偽劣商品。不得利用場地進行違法活動或損害公共利益。承租方的債務及其經(jīng)營風險由承租方自行承擔全部責任，與出租方無關(guān)。承租方自有財產(chǎn)是否投保，由承租方自理。

10、租賃期間，承租方應配合所在地街道、居委做好創(chuàng)文工作和落實門前“三包”責任。

11、承租方在租賃期間不得對場地進行抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人使用，確因經(jīng)營狀況需要的，必須報告出租方同意之后方可進行。

12、承租方必須按照出租方提供的《租賃合同書》文本簽署《租賃合同書》（文本可從發(fā)布本招 (略) 頁下方下載附件《租賃合同書》）。

13、上述條件與出租方提供的《租賃合同書》文本不一致的地方，以出租方提供的《租賃合同書》文本內(nèi)容為準。

與交易相關(guān)的其他條件（或交易的特別約定）

特別約定

1、意向承租方參加本次招租交易活動，必須書面承諾認可、 (略) 交易 (略) 交易規(guī)則的約束。

2、招租標的是按現(xiàn)狀進行公開招租的，意向承租方應在報名登記前，仔細審閱招租資料的全部內(nèi)容，有責任自行或委托專業(yè)機構(gòu)詳細查勘招租標的，清楚招租標的現(xiàn)狀，對招租標的的狀況、存在的或潛在的所有瑕疵（包括但不限于標的無房產(chǎn)證、標的出租用途與規(guī)劃用途不一致）及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定作充分了解后決定是否愿意承租；承租后按照國家規(guī)定和《租賃合同書》約定使用招租標的；對自己的承租行為承擔法律責任；承租后因招租標的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生的一切風險，由承租方自行承擔。

3、出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對招租標的現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全和詳盡的描述，但這種描述和相關(guān)材料以及出租方、恒益順公司及其工作人員對招租標的以任何方式（包括：文字、圖片、新聞載體等）所做的介紹、評價并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解招租標的現(xiàn)狀的提示和簡介，均為參考性意見，不構(gòu)成對招租標的的任何擔保。意向承租方應自行判斷招租標的是否符合招租文件資料的描述，而不應僅僅基于出租方、恒益順公司對招租標的的介紹和說明而作出承租決定，亦不得以此為由向出租方、恒益順公司主張任何抗辯或拒絕履行任何義務。

4、意 (略) 提交《承租申請書》并交納交易保證金，即視為意向承租方已完全知悉 (略) 網(wǎng)站上的掛牌公告及其他相關(guān)信息，已自行或委托專業(yè)機構(gòu)對招租標的進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對招租標的的真實情況進行了充分細致的了解，對招租標的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵進行了認真審查，愿意接受招租標的一切現(xiàn)狀（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承擔本次資產(chǎn)招租交易產(chǎn)生的一切風險；且全部了解、認可并愿意接受本公告、《租賃合同書》 (略) 交易規(guī)則的全部內(nèi)容，無任何異議，并承諾被確定為承租方后，同意按照出租方提供的《租賃合同書》文本簽署租賃合同并履行相關(guān)義務，不以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易價款或交易服務費。

5、租賃標的面積以實物現(xiàn)狀為準，且不因公告面積的增減而影響交易結(jié)果。

6、意向承租方被確認為承租方后，不得以招租標的現(xiàn)狀影響其相關(guān)證照等手續(xù)辦理（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防設計和竣工驗收備案證明等），致使其不能按設想使用招租標的為由，要求解除、變更《租賃合同書》或要求出租方承擔賠償責任。

7、協(xié)議成交的，承租方 (略) 發(fā)出的《協(xié)議成交通知書》之日起三個工作日內(nèi)， (略) 簽署《成交確認書》； (略) 絡競價方式成交的，承租方必須在成交之日起三個工作日內(nèi)， (略) 簽署《成交確認書》。

8、承租方應在簽署《成交確認書》之日起三個工作日內(nèi)，按招租標的租金掛牌總價計算的交易服務費一 (略) 支付【其中一千萬元（含）以下部分按2%收取，一千萬元以上二千五百萬元（含）以下部分按1%收取，二千五百萬元以上部分免收取交易服務費】。若承租方符合《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易服務費收費標準》所規(guī)定的減免交易服務費條件的，可于簽署《成交確認書》 (略) 提出申請。 (略) 是否同意承租方的減免申請，承租方均應按照上述規(guī)定的 (略) 支付交易服務費。承租方須將交易服務費通過匯款、轉(zhuǎn) (略) 以下賬戶：

賬戶名稱： (略) 恒益順 (略)

開戶銀行：交通銀行汕頭龍湖支行

賬號：(略)(略)

9、本次資產(chǎn)招租交易的交易資金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式（如有特殊情況，必須事先提出書面申請， (略) 同意后方能辦理）。
10、出租方承諾在《租賃合同書》規(guī)定的時間內(nèi)將招租標的交付給承租方；若承租方未及時付清應付款項，出租方有權(quán)拒絕交付招租標的且不承擔違約責任，租賃期限不予順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由承租方自行承擔。

11、本次招租標的以交付時現(xiàn)狀進行交付，出租方不保證招租標的及附屬的設施、設備的完好，交付招租標的時如含裝修部分，承租方不需使用的，經(jīng)出租方書面同意，由承租方自行拆除，費用由承租方自理。

12、意向承租方被確定為承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放棄承租招租標的，恒益順公司可根 (略) 交易規(guī)則再行組織交易，再行交易的租金總成交金額低于原租金總成交金額的，上述承租方應當補足差額，并承擔重新組織交易活動的一切費用（ (略) 的交易服務費），恒益順公司和利益受損方保留對其進一步追償?shù)臋?quán)利。

13、出租方承諾不參與本次招 (略) 絡競價，也不會委托 (略) 絡競價。

14、意向承租方因招租交易撤銷等情形致使其無法承租招租標的時，無論何種情況， (略) 主張除退還交易保證金（不計息）之外的任何權(quán)利。

承租須知

1、意向承租方須在掛牌期滿之日17時前（法定工作時間內(nèi)） (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 23號光明大廈二樓201號房） (略) 提交《承租申請書》及其附件材料，辦理意向承租意向登記。

2、意向承租方如需委托代理人辦理與招租交易有關(guān)事項的， (略) 提交委托方的授權(quán)委托書，委托方為自然人的， (略) 工作人員的面簽署授權(quán)委托書或提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書須明確委托權(quán)限，并提供被授權(quán)人的信息（包括但不限于身份證明、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱、地址）。

3、意向承租方在簽署保密承諾函后，可以 (略) 的招租資產(chǎn)相關(guān)資料，查勘招租標的。

4、對招租標的具有優(yōu)先承租權(quán)利的權(quán)利人（以下稱優(yōu)先權(quán)人），須參與本次資產(chǎn)招租交易。優(yōu)先權(quán)行使方式如下：（1）優(yōu)先權(quán)人應在公 (略) 辦理意向承租登記，并須提供有效的證明文件（包括但不限于有效租賃合同原件或出租方證明原件），如在公告期間內(nèi)未辦理意向承租登記并交納交易保證金的，即視為其放棄優(yōu)先權(quán)；（2）優(yōu)先權(quán)人只能就招租標的整體行使優(yōu)先權(quán)而不能部分行使優(yōu)先權(quán)；（3） (略) 絡競價方式行使優(yōu)先權(quán)。

5、出租方不統(tǒng)一組織現(xiàn)場查勘，由意向承租方自行查勘招租標的物。意向承租方若需現(xiàn)場查勘，可向出租方銜接查勘事宜。出租方不統(tǒng)一組織答疑和書面答疑，意向承租方若有疑問，可以向 (略) 咨詢。

6、本公告所稱“恒益順公司交易規(guī)則”是指：《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易規(guī)則》、《汕頭市濠江區(qū)汕頭南站客運綜合樓 (略) 絡競價須知》和《 (略) 恒益順 (略) 資產(chǎn)招租交易服務費收費標準》。

7、本公告所稱“租金掛牌總價”是指：招租標的租期內(nèi)按各期租金掛牌價計算的各期租金的總和。

8、本公告所稱“租金總成交金額”是指：招租標的租期內(nèi)按各月租金實際成交價格計算的各月租金的總和。

9、本公告所稱“租金實際成交價格”是指：租金成交價格按第5年開始租金逐年遞增1%調(diào)整的各年租金價格。

10、本招租公告所稱“意向承租方”是指：有租賃招租標的意向，按本 (略) 提交《承租申請書》及其附件材料，辦理意向承租登記并交納交易保證金的法人。

三、承租方資格條件

意向承租方必須為中華人民共和國境內(nèi)注冊成立合法有效存續(xù)的法人。

四、出租方簡況

出租方名稱

(略) (略) (略) (略)

基本情況

地址

(略) (略) 達濠街 (略) 旁青洲鹽場工業(yè)廠房第五層右側(cè)

經(jīng)濟性質(zhì)

(略)

法定代表人

洪遠生

統(tǒng)一社會信用代碼

(略)MAE54Y4B7B

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

陳澤鋒

聯(lián)系電話

(略)

郵寄地址

(略) (略) 達濠街 (略) 旁青洲鹽場工業(yè)廠房第五層右側(cè)

郵 編　

電子郵箱

傳真　

(略) 恒益順 (略) 聯(lián)系方式

聯(lián)系人

張小姐、邱先生

傳真

0754-(略)

聯(lián)系電話

0754-(略)

郵編

(略)

聯(lián)系地址

(略) (略) (略) 23號光明大廈二樓201號房