(略) 市南 (略) 將于 * 日 * 時(shí)起至 * 日 * 時(shí)止（延時(shí)的除外）在 (略) 省 (略) 市南 (略) (略) 司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http:/ *** ，戶名： (略) 市南 (略) ） (略) 公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

* 、拍賣標(biāo)的物

位于 (略) 省 (略) 市 (略) 區(qū)獅山鎮(zhèn)廣云路 * 號恒福天悅花園4座 * 房，不動產(chǎn)權(quán)證：粵（ * ）佛南不動產(chǎn)權(quán)第 *** 號，房屋建筑面積 * . * 平方米、房屋套內(nèi)建筑面積 * . * 平方米，房屋用途：住宅，登記日期： * 日，土地使用期限： * 日起， * 日止（具體信息詳見標(biāo)的物介紹）。備注： (略) 移交。

(略) 標(biāo)示的不動產(chǎn)面積均為參考面積， * 切以 (略) 門的宗地丈量為準(zhǔn)。拍賣成交后，房產(chǎn)及土地使用權(quán)的領(lǐng)證面積、 * 至范圍及其他指標(biāo)以 (略) 門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。

起拍價(jià)（保留價(jià)）人民幣 *** 元，保證金人民幣 * 0元，加價(jià)幅度人民幣 * 元及其倍數(shù)。

* 、競買人條件

競買人應(yīng)當(dāng)具 (略) 為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合資格或者條件參加競買的， (略) 承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如參加競 (略) 絡(luò)司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進(jìn)行，但雙方應(yīng)共同到 (略) 市南 (略) (略) 辦理委托競買手續(xù)（具體操作詳見第 * 點(diǎn)），代理人才能報(bào)名交納保證金并參加競買。競買成功后，委托人與代理人雙方需共同辦理拍賣標(biāo)的物的交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代 (略) 為。

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺無法注冊聯(lián)名賬戶，如競買人需聯(lián)名競買的，聯(lián)名競買的各方應(yīng)共同到 (略) 市南 (略) (略) 辦理聯(lián)名競買手續(xù)（具體操作詳見第 * 點(diǎn)），競買人才能報(bào)名交納保證金并參加競買。競買成功后，聯(lián)名競買的各方需共同辦理拍賣標(biāo)的物的交接手續(xù)。

拍賣標(biāo)的物的交易及過戶 (略) 在地的有關(guān)房地產(chǎn) (略) 。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)的房地產(chǎn)政策規(guī)定。競拍前， (略) 向 (略) 在地的房地 (略) 門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競買 (略) 規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競買無效、撤銷拍賣、保證金不予退還或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概 (略) 承擔(dān)，本院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī) (略) 理。

* 、優(yōu)先購買權(quán)登記

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)向 (略) 市南 (略) (略) 提交有效證明（具體操作詳見第 * 點(diǎn)）， (略) 工作人員核實(shí)確認(rèn)，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

* 、拍賣方式

1.網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。 * 人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

2.設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)。

3.本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘。競買人的出價(jià) (略) 絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

* 、付款方式

1.依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十 * 條規(guī)定，競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證 (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

2.由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證、 (略) 銀、競買 (略) 向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在 * 萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的 * 切后果 (略) 承擔(dān)， (略) 與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

3.買受人應(yīng)于拍賣成交之日起 * 日內(nèi)將拍賣余款（拍賣余款=成交價(jià)-保證金） (略) 指定賬戶（戶名： (略) 市南 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ；賬號： *** ）。買受人填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥谧⒚鳌埃?* ）粵 * 號案拍賣余款”字樣；如委托他人代交拍賣余款的，請 * 并注明“XXX代XXX交款”字樣。法院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后，將出具相應(yīng)法律文書并送 (略) 門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復(fù)印件） (略) 辦理有關(guān)手續(xù)。

備注：買受人在付清拍賣余款后，請 (略) (略) 置中心工作人員： *** 、 *** 、 *** 。

4.司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高。競買人參加競買，支付保證金及拍賣余款時(shí)可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自 (略) (略) 。以下鏈 (略) (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際 (略) 銀行， (略) 告知為準(zhǔn)。

https:/ *** 咨詢?nèi)绾螆?bào)名、支付保證金等競拍流程及相關(guān)操作請撥打京東司法拍賣（ (略) ）平臺服務(wù)專線： *** 0。

* 、咨詢及標(biāo)的展示

自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前辦公 (略) 。

(略) 市南 (略) (略) 電話： *** 、 *** 、 *** 、 *** 。

(略) 人員：桂城法庭李法官，電話： *** ；郭書記員，電話： *** 。

標(biāo)的展示時(shí)間： * 日 * 時(shí)整。

報(bào)名看樣截止時(shí)間： * 日 * 時(shí) * 分。

(略) 電話： ***

看樣預(yù)約報(bào)名電話： *** （僅接受短信預(yù)約報(bào)名）

標(biāo)的展示地點(diǎn)： (略) （自行前往）。

有意看樣的競買人應(yīng)提前發(fā)送短信預(yù)約看樣報(bào)名，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，位于XXXX房；看樣人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手機(jī)號碼：XXXXXXXXXXX。成功預(yù)約后，請攜帶本人有效身份證件按時(shí)到達(dá)標(biāo)的展示地點(diǎn)，逾時(shí)不候， (略) 安排看樣時(shí)間，若沒有競買人成功報(bào)名，將不會 (略) 等候。特別提醒：本院根據(jù)報(bào)名人數(shù)及疫情情況對本次集中看樣作出適當(dāng)調(diào)整。

拍賣人對 (略) 作的文字說明以及提供的照片、視頻等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人 * 旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和 * 切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及后果 (略) 承擔(dān)。

* 、特別提醒

1. (略) 依據(jù)法律文書編號：（ * ）粵 * 民初 * 號；執(zhí)行案號：（ * ）粵 * 號。本案已依 (略) 人（抵押權(quán)人）送達(dá)《網(wǎng)絡(luò)拍賣告知書》；因用法律規(guī)定的其他方式 (略) 人李榮榮送達(dá)《網(wǎng)絡(luò)拍賣告知書》，依照法釋〔 * 〕 * 號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》， (略) 絡(luò)司法拍 (略) 公示，公示滿 * 日視為已經(jīng)通知。

2.依照法釋〔 * 〕 * 號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將自動生成相應(yīng)的《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

3.拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖 (略) 人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn) (略) 人的債務(wù)。如產(chǎn)生其他損失的，按相 (略) 理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

4.買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物， (略) 辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

5.法院不保證拍賣標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不 * 致的風(fēng)險(xiǎn)以及評估基準(zhǔn) (略) 產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，法院概不作多退少補(bǔ)。

6.在辦理過戶 (略) 產(chǎn)生的 * 切稅、費(fèi)（包 (略) 得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金等）均由買受人承擔(dān)。 (略) 辦理標(biāo)的物的水、電、氣、通訊、物業(yè)費(fèi)等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。標(biāo)的物可能存在的水、電、氣、通訊、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的欠費(fèi)也由買受人承擔(dān)。

7.本院僅依法出具確認(rèn)拍賣成交的法律文書并送 (略) 門，不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的 * 切費(fèi)用。對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)金以及辦理時(shí)間等情況，請競買人 (略) (略) 門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理 * 次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn) (略) 承擔(dān)。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

8.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的， (略) 征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī) (略) 門了解。

9.法院解除查封手續(xù)需要 * 定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會延長。

* 、辦理委托競買、聯(lián)名競買、優(yōu)先購買手續(xù)

1.競買人需辦理委托競買手續(xù)的，應(yīng)于 * 日前發(fā)送電子郵 (略) 司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報(bào)名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用， (略) 或他用），郵件格式如下：

收件人： * q.com；

主題：辦理委托競買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標(biāo)的：位于XXXX房；

委托人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX；

代理人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系委托競買的雙方，請委托競買的雙方攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件按指定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。

2.競買人需辦理聯(lián)名競買手續(xù)的，應(yīng)于 * 日前發(fā)送電子郵 (略) 司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報(bào)名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用， (略) 或他用），郵件格式如下：

收件人： * q.com；

主題：辦理聯(lián)名競買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標(biāo)的：位于XXXX房；

聯(lián)名競買人1：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX；

聯(lián)名競買人2：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX（以此類推）。

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系聯(lián)名競買的各方，請聯(lián)名競買的各方攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件按指定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。

3.優(yōu)先購買權(quán)人需辦理優(yōu)先購買手續(xù)的，應(yīng)于 * 日前發(fā)送電子郵 (略) 司法拍賣的電子郵箱（該郵箱僅作接收報(bào)名辦理相關(guān)手續(xù)信息之用， (略) 或他用），郵件格式如下：

收件人： * q.com；

主題：辦理優(yōu)先購買手續(xù)；

內(nèi)容：競買標(biāo)的：位于XXXX房；

優(yōu)先購買權(quán)人：XXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，電話號碼：XXXXXXXXXXX；

法院工作人員收到上述郵件后會主動聯(lián)系優(yōu)先購買權(quán)人，請優(yōu)先購買權(quán)人攜帶本人身份證原件及正反面復(fù)印件、優(yōu)先購買權(quán)憑證原件及復(fù)印件按指定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)。

競買人在競買前請務(wù)必 * 并 (略) 發(fā)布的競買須知。

本規(guī)則其他未盡事宜， (略) 。

* 〇 * * 年 * 月十 * 日