鎮(zhèn)江智 (略) 管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于2025年7月3日10時(shí)起至2025年7月4日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) （處置單位：鎮(zhèn)江智 (略) 管理人，監(jiān)督單位：鎮(zhèn)江經(jīng) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本標(biāo)的物系鎮(zhèn)江智 (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，由管理人根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第25條規(guī)定， (略) (略) 置。

2.競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣公告》《競(jìng)買須知》及《標(biāo)的物情況調(diào)查表》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶要求、相關(guān)手續(xù)辦理等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

3.管理人將協(xié)助買受人辦理拍賣標(biāo)的物的過(guò)戶（交付）手續(xù)，可能產(chǎn)生的因變更登記、交付等而發(fā)生的稅費(fèi)之外的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

4.本次拍賣公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院、管理人不承擔(dān)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣標(biāo)的

鎮(zhèn)江智 (略) (略) (略) 199號(hào)*瓏商業(yè)廣場(chǎng)3幢第3層21室的房屋，建筑面積為104.19平方米，評(píng)估價(jià)為*元。

本次拍賣起拍價(jià)：*元，保證金：8000元，增價(jià)幅度：1000元。

對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年6月29日前與管理人聯(lián)系并提交書(shū)面異議書(shū)及證據(jù)材料，逾期視為無(wú)異議。（聯(lián)系人：王律師，聯(lián)系電話：*）

拍賣標(biāo)的相關(guān)情況說(shuō)明：

1.本次拍賣標(biāo)的物目前登記在第三人名下，現(xiàn)狀為室內(nèi)健身房狀態(tài)（不包含裝飾裝修），無(wú)法準(zhǔn)確劃分四至，房屋實(shí)際面積、四至、坐落、權(quán)證等相關(guān)房屋信息，以不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢結(jié)果為準(zhǔn)，具體請(qǐng)競(jìng)買人自行至相關(guān)職能部門(mén)了解，法院、管理人均不作任何形式的承諾，詳情請(qǐng)咨詢管理人。

2.管理人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，本次拍賣標(biāo)的物均以實(shí)物現(xiàn)狀交付，請(qǐng)意向競(jìng)買人務(wù)必進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看樣，一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院、管理人均不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

3.標(biāo)的物交付過(guò)程中因整理、裝卸、運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)生的所有費(fèi)用和安全責(zé)任，由買受人自負(fù)自理。

4.此次拍賣的標(biāo)的物以實(shí)物為準(zhǔn)，所涉拍賣財(cái)產(chǎn)表示情況如與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物不符，則以現(xiàn)場(chǎng)展樣、看樣和實(shí)物的名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等為準(zhǔn)，多則不退、少則不補(bǔ)。

5.對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間、是否存在違法、違規(guī)等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢并確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因?qū)е虏荒苻k理或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成費(fèi)用增加的后果由競(jìng)買人自負(fù)，管理人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違規(guī)等責(zé)任，由買受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政 (略) 理。

6.本次拍賣標(biāo)的物是否可以向銀行申請(qǐng)貸款、正常辦理過(guò)戶等情況，請(qǐng)意向競(jìng)買人參拍前充分了解拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀，并向銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)等相關(guān)單位進(jìn)行咨詢了解。拍賣成交后，管理人負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀交付拍賣標(biāo)的物，出具成交確認(rèn)書(shū)。法院、管理人均不作任何形式的承諾。

三、咨詢看樣

本次拍賣咨詢、看樣等事宜，自公告之日起至2025年6月29日止接受咨詢，看樣時(shí)間競(jìng)買人需提前與管理人聯(lián)系，由管理人統(tǒng)一安排，管理人聯(lián)系電話*（王律師）

四、競(jìng)買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的特殊資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。

2.競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行參拍，但須在開(kāi)拍前三個(gè)工作日內(nèi)與管理人溝通、辦理委托手續(xù)；如委托手續(xù)不全、未辦理競(jìng)買委托的，視為參拍人的個(gè)人行為。

五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

1.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2025年6月29日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后，才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

3.順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)會(huì)流拍。

七、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1.拍賣成交后，由管理人協(xié)助買受人辦理房屋登記手續(xù)，拍賣所涉及的一切稅費(fèi)（包括但不限于應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及權(quán)證費(fèi)等不動(dòng)產(chǎn)交易中心規(guī)定繳納的各項(xiàng)費(fèi)用）及其他相關(guān)費(fèi)用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)的主體各自承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人至相關(guān)單位自行了解。

2.如買受人在競(jìng)買成功后，屆時(shí)交付拍品可能涉及的因整理、裝卸而產(chǎn)生的運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)等全部費(fèi)用均由買受人自行負(fù)責(zé)。

3.存在二次或二次以上過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，除本次交易的稅費(fèi)外，另外增加的稅費(fèi)及費(fèi)用，也由買受人承擔(dān)。

4.能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，拍賣人不做過(guò)戶的任何承諾。標(biāo)的物不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)的后果由買受人自負(fù)。

九、保證金和余款支付

1.拍賣 (略) 系統(tǒng)在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者，凍結(jié)的保證金將自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2.拍賣成交后，買受人繳納的保證金可以充抵價(jià)款，本次拍賣標(biāo)的物買受人被凍結(jié)的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)后的24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人賬戶。

請(qǐng)買受人于2025年7月11日16時(shí)前將拍賣余款匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱：鎮(zhèn)江智 (略) 管理人，開(kāi)戶行： (略) 鎮(zhèn)江青年廣場(chǎng)支行，賬號(hào)：*】，匯款時(shí)備注鎮(zhèn)江智 (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣款。

買受人競(jìng)買成交后， (略) 出具0.5%軟件服務(wù)費(fèi)訂單，買受人依據(jù)該訂單支付服務(wù)費(fèi)。

3.競(jìng)買人參與競(jìng)拍時(shí)，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金將不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣成交價(jià)的差價(jià)，不足部分管理人可向悔拍買受人追索。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參與競(jìng)拍。

5.需辦理銀行貸款的，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行咨詢、辦理。

特別提示：因銀行放貸緊張，需貸款的競(jìng)買人，請(qǐng)慎重參拍，在公告載明的余款繳納期內(nèi)，一旦出現(xiàn)貸款延期，導(dǎo)致無(wú)法按期支付余款至管理人賬戶的，視為悔拍，所繳納的保證金將依法不予退還。

十、交付手續(xù)的辦理

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣款后五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑身份材料及相關(guān)付款憑證到 (略) （管理人辦公地址： (略) (略) 89號(hào)物流大廈A座10樓）簽署拍賣成交確認(rèn)書(shū)和資產(chǎn)交接協(xié)議，并辦理交付手續(xù)。逾期不辦理交付手續(xù)的，管理人不再承擔(dān)保管拍賣標(biāo)的物的責(zé)任。

2.拍賣成交后，管理人僅負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀交付拍賣標(biāo)的物，出具拍賣成交確認(rèn)書(shū)和資產(chǎn)交接協(xié)議，確保拍賣標(biāo)的物能夠交付，并協(xié)助買受人辦理權(quán)屬手續(xù)。因標(biāo)的物本身存在瑕疵而可能引發(fā)的問(wèn)題，不得作為買受人悔 (略) 、管理人主張損失的事由，如有必要， (略) 出具裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

十一、軟件服務(wù)費(fèi)負(fù)擔(dān)情況

標(biāo)的物競(jìng)買成交的，由買受人承擔(dān)軟件服務(wù)費(fèi)（包含系統(tǒng)成交后發(fā)生競(jìng)拍不買、成交不賣的交易， (略) 原因?qū)е碌某猓?。（詳?(略) 咨詢）

十二、特別提醒

1.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院、管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)進(jìn)行實(shí)地看樣，未進(jìn)行看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、根據(jù)法律規(guī)定或案件需要或其他原因，管理人有權(quán)在拍/變賣開(kāi)始前、拍/變賣過(guò)程中，中止拍/變賣或撤回拍/變賣。競(jìng)買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，不得向管理人主張任何權(quán)利。

因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍/變賣無(wú)法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情形決定重新拍/變賣，競(jìng)買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。拍/變賣成交后，如因破產(chǎn)案件需要無(wú)條件撤銷本次拍/變賣結(jié)果的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，買受人僅有權(quán)要求返還已經(jīng)支付的成交價(jià)款，不計(jì)利息，且不得主張其他任何請(qǐng)求權(quán)。

3.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣的整個(gè)活動(dòng)過(guò)程。

4.參照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明的實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息，不進(jìn)行公示。

5.在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必再次仔細(xì)閱讀管理人本次發(fā)布的《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的情況調(diào)查表》。

6、《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的情況調(diào)查表》的最歸解釋權(quán)歸管理人所有。

本須知未盡事宜，請(qǐng)致電咨詢。

咨詢電話：王律師 *

法院監(jiān)督電話：0511-*

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

鎮(zhèn)江智 (略) 管理人

二○二五年六月十七日