(略) (略)

關(guān) (略) 石 (略) 156號(hào)樓閣樓09及儲(chǔ)藏室35號(hào)的公告

(略) (略) 將于2025年7月4日10時(shí)至 2025年7月5日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) (略) 上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（法院賬戶名： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

名稱： (略) 石 (略) 156號(hào)樓閣樓09室及儲(chǔ)藏室35號(hào)。

不動(dòng)產(chǎn)登記信息：榮房權(quán)證石島第(略)號(hào)。

面積：不動(dòng)產(chǎn)登記面積為81.86㎡，地下室4.88㎡（面積僅供參考，實(shí)際面積以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

不動(dòng)產(chǎn)情況簡(jiǎn)介： (略) 石 (略) 156號(hào)樓為鋼混結(jié)構(gòu)七層的住宅樓外墻刷涂料，鋁塑外窗，該不動(dòng)產(chǎn)證載為閣樓09號(hào)，室內(nèi)有裝修，客廳地面鋪地磚，臥室鋪地板，廚房、衛(wèi)生間瓷磚墻、地面，廚、衛(wèi)設(shè)施齊全，附帶儲(chǔ)藏室一個(gè)(本次拍賣不包含室內(nèi)物品）。

該標(biāo)的物水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等其他情況未知，請(qǐng)意向購(gòu)買人自行前往相關(guān)部門查詢。

詳細(xì)信息請(qǐng)意向競(jìng)買人參閱評(píng)估報(bào)告，并前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣。

競(jìng)買人需提前咨詢相關(guān)部門，確定是否符合競(jìng)買條件，充分了解標(biāo)的物狀況及潛在的各種風(fēng)險(xiǎn)，自愿承擔(dān)相關(guān)義務(wù)，費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。如未咨詢或缺乏了解導(dǎo)致的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)由其承擔(dān)，競(jìng)買后悔拍，保證金不予退還。因本次拍賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)格中不包含評(píng)估對(duì)象交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，本標(biāo)的可能涉及的水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)通信、物業(yè)費(fèi)用等，是否欠費(fèi)不詳，如因欠費(fèi)影響標(biāo)的物交付使用的，相關(guān)欠費(fèi)由買受人負(fù)擔(dān)，競(jìng)買人應(yīng)自行向相關(guān)部門了解欠費(fèi)情況，故提醒意向競(jìng)買人如參加競(jìng)買視為接受該競(jìng)買條件。標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)由買受人自行辦理，按標(biāo)的物所在地主管部門規(guī)定繳納稅費(fèi)，交易雙方按照相關(guān)規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)（政策性房屋詳詢主管部門）。當(dāng)事人及相關(guān)利害關(guān)系人如對(duì)本次拍賣如有異議，應(yīng)自公告發(fā)布之日起5日內(nèi)以書(shū) (略) 主張權(quán)利。

根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)， (略) (略) 站上發(fā)布拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息， (略) 上 (略) 授權(quán)發(fā)布， (略) 上的數(shù)據(jù)不做任何保證； (略) 工作人員未開(kāi)通任何社交媒體軟件賬號(hào)發(fā)布視頻推廣法拍房，本院唯一咨詢辦理業(yè)務(wù)聯(lián)系方式

本次拍賣標(biāo)的物的住宅專項(xiàng)維修資金拍賣前未繳納的由買受人承擔(dān)，執(zhí)行過(guò)戶前，買受人應(yīng)依法繳存。

拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀、貸款或全款繳納等咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自2025年6月3日起至2025年7月3日17時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，咨詢電話：0631-(略)，本院不統(tǒng)一組織看樣，有意者請(qǐng)自行前往。

二、瑕疵說(shuō)明：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)（瑕疵包括但不限于權(quán)證，面積，構(gòu)造，裝修裝飾、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、能否過(guò)戶、是否違建及拆除風(fēng)險(xiǎn)、拆除后是否有補(bǔ)償、相鄰關(guān)系糾紛等），實(shí)際面積如比登記（公告）面積少， (略) 不予負(fù)責(zé)；對(duì)于尚未辦理初始登記的標(biāo)的物，在辦理初始登記后面積多于拍賣面積，第三人主張權(quán)利的，第三人與買受人的糾紛由買受人與第三人依法自行解決。本院不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蚱焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（一切已知瑕疵及拍賣時(shí)未知瑕疵，包括但不僅限于實(shí)物現(xiàn)狀所提示的所有瑕疵）。意向競(jìng)買人需實(shí)地看樣，未實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)拍賣標(biāo)的所有已知或未知瑕疵完全了解，并接受本公告所述的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及競(jìng)買條件。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。上述標(biāo)的物相關(guān)信息僅供參考，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息，若拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

三、競(jìng)買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人或委托機(jī)構(gòu)）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始七個(gè)工 (略) 提交委托手續(xù)。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提示：競(jìng)買人需在競(jìng)買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢房產(chǎn)過(guò)戶（包括經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、保障性住房、商辦類等相關(guān)房產(chǎn)）的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

根據(jù)法律規(guī)定，在公告發(fā)布后、競(jìng)買開(kāi)始前競(jìng)價(jià)過(guò)程中，法院均有權(quán)終止拍賣或撤回拍賣。

六、與本標(biāo)的物有關(guān)人員、案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。對(duì)前述人員，本院已在本拍賣公告前以能夠確認(rèn)知悉的合理方式通知，因聯(lián)系方式變更、查找不到或下落不明等原因而無(wú)法通知的，在本公告發(fā)布后滿五日視為已經(jīng)通知。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先權(quán)人通知及說(shuō)明：

對(duì)拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的權(quán)利人及相關(guān)利害關(guān)系人，自本公告發(fā)布之日起五日內(nèi)視為收到標(biāo)的物拍賣的通知，如有意向主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)拍日 (略) 提交合法有效的證明及申請(qǐng)書(shū)， (略) 確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期主張，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。對(duì)本公告發(fā)布之日尚未查明的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，自本公告發(fā)布之日起5日視為已通知相關(guān)利害關(guān)系人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

八、申請(qǐng)執(zhí)行人提交免交保證金申請(qǐng)的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)開(kāi)始 (略) 提交合法有效的證明及申請(qǐng)書(shū)， (略) 確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄免交保證金參與購(gòu)買權(quán)。

九、拍賣成交買受人付清全部?jī)r(jià)款后， (略) 出具的裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)或須補(bǔ)交的差額款，依照相關(guān)法律規(guī)定繳納，法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，本院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。具體稅費(fèi)等費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前自行到有關(guān)部門查詢。買受人參加競(jìng)買視為接受本條規(guī)定的競(jìng)買條件。

拍賣成交后，被執(zhí)行人未繳納相關(guān)稅費(fèi)影響過(guò)戶的，買受人可選擇先行墊付被執(zhí)行人所需支付的稅費(fèi)，待買受人將產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，買受人持墊付費(fèi)用的單據(jù)以及相關(guān)證據(jù)到有 (略) 通過(guò)訴訟的方式追索，競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，愿意承擔(dān)競(jìng)拍標(biāo)的物存在的法律風(fēng)險(xiǎn)和不利后果。買受人競(jìng)買成功的，視為知曉此項(xiàng)內(nèi)容并承擔(dān)拒不墊付上述費(fèi)用產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。

十、買受人逾期未支付拍賣款或無(wú)正當(dāng)理由拒不辦理交接手續(xù)，視為悔拍，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原始拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)及與拍賣相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣價(jià)款的，該差價(jià)與原拍賣傭金及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，一并由原買受人承擔(dān)，從原買受人預(yù)交的保證金中扣除?？鄢ＷC金數(shù)額不足的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。無(wú)正當(dāng)理由悔拍可能會(huì)對(duì)個(gè)人征信造成不利影響。

十一、標(biāo)的物成交裁定送達(dá)后，標(biāo)的物若被認(rèn)定違建造成拆除或 (略) 不承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)該風(fēng)險(xiǎn)。

標(biāo)的物成交裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)主管過(guò)戶登記等部門后，買受人因自身原因未在合理時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶，而標(biāo)的物仍登記在被執(zhí)行人名下造成被其他機(jī)關(guān)查封等風(fēng)險(xiǎn)的，買受人自行向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)解決，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

十二、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前十個(gè) (略) 聯(lián)系。

十三、買受人若需在本標(biāo)的落戶，具體遷入政策需前往相關(guān)部門查詢結(jié)果，法院不負(fù)責(zé)戶口遷入問(wèn)題。

十四、拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需要通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付保證金，拍賣競(jìng)價(jià)前將 (略) 拍系統(tǒng)將競(jìng)買人在京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶（競(jìng)買人應(yīng)注意：保證金是支 (略) 上的，競(jìng)買人自行將保 (略) 賬戶的無(wú)法參與競(jìng)拍）。

十五、拍賣成交后，競(jìng)買人應(yīng)在成交后十日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入指定賬戶【戶名： (略) (略) ，開(kāi)戶銀行：中國(guó) (略) (略) 支行，賬號(hào)：(略)9361】，繳款時(shí)須在備注欄注明(2025)魯1082執(zhí)恢199號(hào)案件拍賣款，并在付清余款后十五日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料） (略) (略) （地址： (略) (略) 平致巷2號(hào)）領(lǐng)取裁定書(shū)等法律文書(shū)。

特別提醒：由于銀行轉(zhuǎn)賬有一定的時(shí)間差，建議現(xiàn)場(chǎng)刷卡付款或者確認(rèn)款項(xiàng)到賬 (略) 工作人員。期限內(nèi)未支付余款將視為放棄購(gòu)買，保證金不予退還。

十六、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，買受人真實(shí)身份的拍賣成交確 (略) 上公示。

買受人競(jìng)買成功后，受領(lǐng)拍賣標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)履行如下手續(xù)：

1、 聯(lián)系案件承辦法官李法官（聯(lián)系電話0631-(略)），確認(rèn)尾款交付時(shí)間；

2、付款后持付款憑證和有效身份 (略) (略) 提交司法拍賣成交申請(qǐng)書(shū)；

3、進(jìn)行財(cái)產(chǎn)交接，簽署財(cái)產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)；

4、領(lǐng)取成交裁定書(shū)。

因司法拍賣的特殊性，其不同于普通的商品買賣，故意向競(jìng)買人在報(bào)名競(jìng)買前，務(wù)請(qǐng)謹(jǐn)慎考慮， (略) 的拍賣公告和競(jìng)買須知，充分了解標(biāo)的物的瑕疵、競(jìng)拍存在的風(fēng)險(xiǎn)和競(jìng)買的條件，一旦參加競(jìng)買視為完全了解標(biāo)的物的瑕疵，接受本公告列舉的所有競(jìng)買條件，自愿承受競(jìng)買后的風(fēng)險(xiǎn)；標(biāo)的物與第三人存在的糾紛由買受人自行依法解決；競(jìng)買成功后悔拍的，保證金不予退還，造成損失的依法承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

十七、本拍賣 (略) (略) 負(fù)責(zé)解釋。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0631-(略)

法院咨詢電話：0631-(略)

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：江蘇 (略)

咨詢電話：(略)

(略) (略)

2025年6月3日