? 

草堂村梁地尾與 (略) 大道旁南灣頭耕地承包協(xié)議

甲方:化龍鎮(zhèn)草堂村股 (略)

乙方:

根據(jù)《合同法》及其他法律、法規(guī)之規(guī)定，本著平等、自愿的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方發(fā)包土地給乙方使用的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議條款，共同遵守：

一、發(fā)包耕地面積及承包期限

1、甲方將位于 (略) 市 (略) 區(qū)化龍鎮(zhèn)草堂村梁地尾與 (略) 大道旁南灣頭耕地3.6畝農(nóng)用地，按3.6畝農(nóng)用地發(fā)包給乙方使用（附圖一份）。

2、承包期為6年0個月，從2017年 8月5日至2023年 8月4日止。

二、費用的承擔(dān)及承包款標準

每畝每年 2300元，全年承包款為人民幣 元，大寫：   元正(不含稅)。每3年在一上年度的標準上遞增10%，即由    年    月  日開始遞增。

三、費用及承包款的交付、農(nóng)用地的交付

1、在承包期內(nèi)，乙方必須在當(dāng)年6月30日前交納一年的承包款（即先交租后使用）。逾期不 (略) 理。

2、保證金：

簽訂協(xié)議當(dāng)天交付保證金人民幣10000元（大寫： * 萬元整）給甲方，該保證金在承包期滿且乙方不存在違約或拖欠承包款、其他費用的情況下，一個月內(nèi)不計利息退還給乙方。如因乙方違反本協(xié)議或拖欠費用，保證金不作退還。

四、其它約定

1、供水、供 (略) 解決，及一切的安全用電責(zé)任由乙方負責(zé)。 (略) 報裝的電表（由乙方管理及繳交電費），期滿后電表及線路 (略) 有。 (略) 的輸電線路統(tǒng) (略) 電管員管理。如發(fā)現(xiàn)有偷電和違反安全用電者， (略) 即停止供電，并按有 (略) 罰。

2、承包期內(nèi)，乙方如未經(jīng)村委同意改變其他用途，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方要按當(dāng)時土地性質(zhì)使用。乙方在承包期內(nèi)接受甲方監(jiān)管，如乙方在承包土地上已建成簡易建筑物或棚舍（即屬甲方資產(chǎn)，含括承包前移交的房屋及棚舍），在租用期內(nèi)要保持建筑物或棚舍原樣不得拆除（與甲方協(xié)商后拆 (略) 門要求拆除的除外），合同期滿建筑物或 (略) 有。租用期內(nèi)乙方拆 (略) 理，終止合同并沒收合同保證金。

3、承包期內(nèi)，乙 (略) 包括但不限于使用、 (略) 產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛、工人工資、安全責(zé)任等 (略) 負責(zé)，如導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，由乙方必須三天內(nèi)向甲方清償，同時視為乙方違約且甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回土地。

4、乙方在租賃期內(nèi)，草堂村如要發(fā)展，甲方按國家征地規(guī)定補償給乙方。乙方在租賃期內(nèi)，必須合法經(jīng)營，不能堆放污染環(huán)境等物品，并不能毀壞原有的紅線樁點， (略) 理。紅線范圍外不能種植、堆放余泥垃圾及破壞綠化，并負責(zé)清理周邊環(huán)境，違 (略) 理。

5、 (略) 門需要征用 (略) 建路及征地需拆遷，甲方無法抗拒時，甲乙雙方必須服從，協(xié)議即時解除，不屬雙方違約。如有補償，土地補 (略) 有，青苗及地上附著物補償款甲方占30％，乙方占70%。承包款按實際使用時間計算繳交。

6、在承包期內(nèi)， (略) 雇用的一切外來人員一律 (略) 辦理暫住證、計生證，并依時繳交衛(wèi)生清潔費。并需要遵守草堂村的村規(guī)民約。

7、乙方應(yīng)按照約定支付各項費用及承包款，逾期每天按照應(yīng)付款項的1%加付違約金，逾期超過一個月以上的， (略) 理，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并無償沒收土地的一切財產(chǎn)。

8、承包期滿時， (略) 理好并按時交地，如不按時交 (略) 有 (略) 有，并沒收保證金。

9、在承包期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租，必須書面通知村委，村委根據(jù)實際情況是否同意乙方轉(zhuǎn)租， (略) 產(chǎn)生的一切費用由乙方負責(zé)。

10、在承包期內(nèi)，如甲方違約，退回合同保證金給乙方，并賠償乙方的損失。

11、在承包期內(nèi)，如乙方違約，沒收乙方的保證金及乙方魚塘及 (略) 有的 (略) 有， (略) 需負擔(dān)的一切法律及經(jīng)濟責(zé)任。

12、如原承包人中標續(xù)耕的，于 * 日生效計租。如新承包人中標的，村委須與前承包人清點資產(chǎn)，即2017年9月份免租一個月。 * 月交地給乙方使用。如甲方與前承包人發(fā)生法律糾紛的，則按法律糾紛結(jié)束后的實際日期交付乙方使用，實際使用日期前為免租期免收乙方租金。甲方通知乙方簽協(xié)議，乙方必須三個工作天內(nèi)到村委簽協(xié)議，乙方逾期不簽 (略) 理，不退回投標保證金。清點后的建筑物及棚舍，乙方在租用期內(nèi)負責(zé)保管維護不得拆除（與甲方協(xié)商后拆 (略) 門要求拆除的除外），合同期滿建筑物及棚舍歸還甲方。

13、因山坡雨水其他日常用水向低流，如雨水及乙方北面地塊需要填土?xí)r的水和日常生活用水的排水可流向乙方耕地，乙方不能堵塞，由乙方在不影響其他農(nóng)戶耕作區(qū) (略) 排放至南面的公用排水坑，周邊排水坑要每年清理一次，保持排水坑暢通。如發(fā)生災(zāi)害做成乙方損失的，甲方不負任何責(zé)任。

五、 (略) 中，如發(fā)生爭議，在同等條件下，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向當(dāng) (略) 提起訴訟解決。

六、 (略) 過程中，如發(fā)現(xiàn)有未盡事宜，雙方可協(xié)商達成補充協(xié)議。

七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，協(xié)議一式三份，鎮(zhèn)農(nóng)辦、甲、乙雙方各一份，每份均具同等法律效力。

甲方：                              乙方：

代表：                              代表：

經(jīng)辦人：                    簽訂日期：2017年 月  日