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哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校商服中心房間出租項(xiàng)目出租公告

（DGZC-2025-068）

一、標(biāo)的情況

（一）基本情況

《租賃標(biāo)的明細(xì)表》

（二）其他需要說(shuō)明的情況

1.標(biāo)的權(quán)益方： 哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校

2.交易行為批準(zhǔn)方：此次房屋出租經(jīng) 哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校 會(huì)議決策批準(zhǔn)，已經(jīng) 黑龍江省教育廳 批準(zhǔn)備案。

3.資產(chǎn)評(píng)估情況：經(jīng) (略) 龍興資 (略) 出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告， 龍興評(píng)報(bào)字（2025）第153號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以2025 年3 月 19日為評(píng)估基準(zhǔn)日，年租金評(píng)估價(jià)值為 8.8743 萬(wàn)元。

4、交易方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

二、申請(qǐng)人資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的依法注冊(cè)且有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人均可申請(qǐng)參加。報(bào)名時(shí)須向系統(tǒng)中上傳報(bào)名申請(qǐng)文件。

報(bào)名申請(qǐng)文件包括：

1. 法人報(bào)名申請(qǐng)的，應(yīng)提交以下加蓋公章的原件掃描件：

（1） 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證；

（2） 經(jīng)辦人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證；

（3） 公告規(guī)定需要提交的其他文件。

2.自然人報(bào)名申請(qǐng)的，應(yīng)提交以下原件掃描件：

（1）申請(qǐng)人有效身份證明原件

（2）公告規(guī)定需要提交的其他文件。

三、交易須知

（一）意向競(jìng)買人須在標(biāo)的公告期內(nèi)，登錄黑龍江省 (略) （http://**），在用戶登錄頁(yè)面進(jìn)行注冊(cè)（自然人參與項(xiàng)目報(bào)名，用戶類型選擇“自然人”；法人參與項(xiàng)目報(bào)名，用戶類型選擇“競(jìng)買人”），并按照操作要求完善注冊(cè)信息和誠(chéng)信信息，提交后等待驗(yàn)證通過(guò)。

（二）驗(yàn)證通過(guò)后，意向競(jìng)買人可到“黑龍江公共 (略) ”http://**”線上培訓(xùn)中自行學(xué)臺(tái)中選擇“繳納保證金銀行”——點(diǎn)擊“生成子賬號(hào)”，意向競(jìng)買人須在2025年6月4日17時(shí)前將競(jìng)買保證金足額以本人（公司）名下銀行卡（賬戶），通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式交納至系統(tǒng)生成的虛擬子賬號(hào)（保證金繳納以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超過(guò)繳納時(shí)間則報(bào)名無(wú)效）。競(jìng)買保證金繳納成功后，平臺(tái)自動(dòng)生成《資格確認(rèn)書》，即可在系統(tǒng)中“我的項(xiàng)目”里選擇標(biāo)的進(jìn)行報(bào)價(jià)。

（三）標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：

2025年6月5日9時(shí)30分至2025年6月9日9時(shí)30分；

（四）標(biāo)的延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：

2025年6月9日9時(shí)30分

五、報(bào)價(jià)規(guī)則

1.意向競(jìng)買人須在系統(tǒng)中認(rèn)真閱讀《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接受確認(rèn)書》，勾選同意后方可在線報(bào)價(jià)。

2.本次掛牌以價(jià)高者得為原則確定競(jìng)得人。

3.本次掛牌以加價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，每次加價(jià)幅度為競(jìng)價(jià)階梯的整數(shù)倍。

4.意向競(jìng)買人須在自由競(jìng)價(jià)階段內(nèi)出1次有效報(bào)價(jià)，若不出價(jià)，則無(wú)法進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)階段。

5.意向競(jìng)買人報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)出，不得撤回。

6.有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向競(jìng)買人報(bào)價(jià)相同的，確認(rèn)先提交報(bào)價(jià)者為該掛牌價(jià)格的出價(jià)人。

7.此項(xiàng)目分為自由競(jìng)價(jià)和延時(shí)競(jìng)價(jià)兩個(gè)環(huán)節(jié)，在自由競(jìng)價(jià)期間，如有價(jià)格變動(dòng)，意向競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。

8.自由競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)結(jié)束后，立即進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。如有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上的意向競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，可在延時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)開(kāi)始后，繼續(xù)出價(jià)。

具體規(guī)則如下：一個(gè)報(bào)價(jià)周期為300秒倒計(jì)時(shí)循環(huán)。若一個(gè)周期內(nèi)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，則倒計(jì)時(shí)重新計(jì)算，直到某個(gè)周期，無(wú)人響應(yīng)報(bào)價(jià)，則上一周期最高出價(jià)者即為競(jìng)得人。

六、成交結(jié)果簽訂及保證金退還

（一） (略) (略) 在2025年6月12日17時(shí)前將電子版《成交結(jié)果確認(rèn)書》發(fā)送到交易雙方郵 (略) ?！冻山唤Y(jié)果確認(rèn)書》對(duì)交易雙方具有法律效力，權(quán)益方改變成交結(jié)果或競(jìng)得人放棄競(jìng)得標(biāo)的的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）掛牌成交價(jià)即為該標(biāo)的總價(jià)款，未競(jìng)得人的競(jìng)買保證金在競(jìng)買結(jié)束后由中心申請(qǐng)，省平臺(tái)審核后以不計(jì) (略) 退回；競(jìng)得人的競(jìng)買保證金，須權(quán)益方向中心申請(qǐng)后， (略) 提交退還競(jìng)買保證金申請(qǐng)，省平臺(tái)審核后以不計(jì) (略) 退回。

七、其它需要公告內(nèi)容

（一）租期 2 年，合同一次性簽訂，租金 1 年 1付。

（二） 承租方 承擔(dān)租賃期間內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)。承租方負(fù)責(zé)包括但不限于裝修、水、電、各種稅費(fèi)等經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，承租方需保證安全用電、安全防火。

（三）出租方與承租方的合作要求詳見(jiàn)附件中的合同模板（附件1）

八、注意事項(xiàng)

（一）意向競(jìng)買人須認(rèn)真了解掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)的，并到相關(guān)部門核查檔案、欠費(fèi)及相關(guān)情況，報(bào)名申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為意向競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如未了解掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀（包括瑕疵），由此可能造成的一切不良后果和經(jīng)濟(jì)損失自行承擔(dān)。

（二）交易雙方在合同簽訂后，5個(gè)工作日內(nèi)，按合同約定價(jià)款一次性支付到權(quán)益方指定賬戶。

（三）有下列情形之一的，權(quán)益方可終止標(biāo)的的掛牌活動(dòng)，并通知競(jìng)買人：

1． 意向競(jìng)買人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

2．標(biāo)的公告有重大錯(cuò)誤，權(quán)益方請(qǐng)示行為批準(zhǔn)部門批準(zhǔn)后；

3．因政府、權(quán)益方有特殊需求，經(jīng)請(qǐng)示行為批準(zhǔn)部門批準(zhǔn)后；

4．應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動(dòng)的其他情形。

（四）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，權(quán)益方可取消其競(jìng)得人資格，競(jìng)買保證金作為違約金不予退還：

1. 在被明確為競(jìng)得人后，無(wú)正當(dāng)理由不簽署或未按約定時(shí)限與出租方簽署《交易合同》及未按約定時(shí)限支付交易價(jià)款；

2. 采取作弊、欺詐、強(qiáng)迫等有違公平的手段參與競(jìng)價(jià)；

3. 本公告及法律、法規(guī)規(guī)定的其他違約違規(guī)行為；

（五）資產(chǎn)權(quán)益方負(fù)責(zé)資產(chǎn)交接（成交）前的保管工作，出租涉及的稅費(fèi)由 承租方 負(fù)責(zé)承擔(dān)。

（六） 哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校 對(duì)本公告有解釋權(quán)。

九、聯(lián)系人與聯(lián)系方式

（一）如意向競(jìng)買人需到現(xiàn)場(chǎng)勘查標(biāo)的的，可向資產(chǎn)權(quán)益方預(yù)約咨詢。

聯(lián)系人：吳長(zhǎng)喜

聯(lián)系電話：*

標(biāo)的物查看地點(diǎn)： (略) (略) (略) 39號(hào)哈爾濱醫(yī)科大 (略) 內(nèi)

（二） (略) (略) ：

聯(lián)系人：姜女士

聯(lián)系電話：0459-*

(三) (略) 咨詢電話：

(略) 技術(shù)咨詢：*

(略) 業(yè)務(wù)受理電話：

0451-*、*、*

十、質(zhì)疑相關(guān)事項(xiàng)

意向競(jìng)買人對(duì)掛牌出租標(biāo)的存在疑問(wèn)或質(zhì)疑的，須在公告期起始之日起7個(gè)工作日內(nèi)，一次性向中心提交書面質(zhì)疑材料，中心通知資產(chǎn)權(quán)益方，資產(chǎn)權(quán)益方應(yīng)在接到通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)。意向競(jìng)買人提交超過(guò)時(shí)限的，中心不予受理。由此造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

本公告中的信息均由權(quán)益方提供，公告全部?jī)?nèi)容經(jīng)權(quán)益方審核確認(rèn)。資產(chǎn)權(quán)益方承諾對(duì)公告內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律問(wèn)題及相關(guān)責(zé)任由資產(chǎn)權(quán)益方承擔(dān)。

附件1：合同編號(hào)：

行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)租賃合同

出租人（*方）：哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校

承租人（*方）：

簽訂日期：年月日

黑龍江省財(cái)政廳印制

黑龍江省工商 (略) 監(jiān)制

行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)租賃合同

出租人（*方）： 哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校

（單位名稱和住址）

承租人（*方）：

（名稱或者姓名和住址）

黑龍江省財(cái)政廳根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》、《黑龍江省行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用管理辦法》和《黑龍江省省級(jí)行政事業(yè)單位國(guó) (略) 置審批辦法》的規(guī)定，對(duì)登記在*方名下的國(guó)有資產(chǎn)（以下稱租賃物）通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行了招租，*方獲得承租權(quán)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

一、租賃物狀況

1、*方出租給*方的租賃物位于： ，該租賃物包括：房屋參考建筑面積 平方米。

上述租賃物系國(guó)有資產(chǎn)，登記在*方名下，經(jīng)依法批準(zhǔn)租賃給*方使用，該租賃物現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)具體清單，該清單作為本合同附件，作為*方移交給*方租賃物的依據(jù)和*方在本合同租賃期滿交還租賃物驗(yàn)收的依據(jù)。

2、*方在參加招租前對(duì)本合同第一條約定*方出租的租賃物的數(shù)量、質(zhì)量、性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行了全面深入的了解，不得在取得承租權(quán)后以上述原因解除本合同。以上述原因不履行本合同約定的義務(wù)，*方不退還招租保證金，已退還招租保證金的，應(yīng)當(dāng)向*方支付與招租保證金等額的違約金。

二、租賃物使用

1、*方出租給*方的租賃物的用途為 ，*方租賃*方租賃物的用途為 。

2、*方應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)、承租用途和使用方法使用租賃物，未經(jīng)*方同意，不得擅自改變。*方未按照本合同約定的使用方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損毀的，*方可以解除本合同并要求*方賠償損失。

3、*方未經(jīng)*方同意，*方不得有對(duì)租賃物有轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出借、入股、抵押等行為，如出現(xiàn)上述行為*方有權(quán)利直接解除合同。

4、*方須按照*方有關(guān)管理規(guī)定經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期間同類同質(zhì)貨品價(jià)格不得高于 (略) 價(jià)格。如發(fā)現(xiàn)，*方有權(quán)責(zé)令*方停業(yè)整頓，拒不整改的可以按*方違約直接單方面解除合同，不退還履約保證金和已交租金。

三、租賃期限

1、*方出租給*方租賃物的租賃期限為 2 年，自 年 月 日開(kāi)始至 年 月 日為止。

2、*方應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿或者依法解除本合同之日起 5 日內(nèi)將租賃物交還*方。

四、租金及其支付期限和方式

1、租賃期限內(nèi)租金總額為人民幣（大寫） 元（小寫￥ 元）年租金為人民幣（大寫） 元（小寫￥ 元）。

2、租金以人民幣方式支付，*方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起 3日內(nèi)將第一年租金 元（大寫： 元），一年稅金 元（大寫： 元）一次性交納至*方指定的銀行帳戶。采取逐年交付租金方式，在下一年度開(kāi)始前 30 日內(nèi)交付下一年度租金至*方指定的銀行賬戶。

*方開(kāi)戶行和銀行帳號(hào)分別為：

戶名：哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校

銀行賬號(hào)：*01

開(kāi)戶銀行：中國(guó) (略) 大慶分行營(yíng)業(yè)部。

3、*方未按本合同約定按期交付租金，每延期一日應(yīng)當(dāng)按所欠租金 1 %向*方交付滯納金。經(jīng)*方追索，*方超過(guò) 20 日仍不按本合同約定交付租金和滯納金，*方可以單方面解除本合同，*方前期交付的履約保證金歸*方所有，同時(shí)*方有權(quán)追索所欠的租金。

4、*方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之前 7 日內(nèi)向*方交納履約保證金人民幣 元（大寫：*仟元整），履約保證金不計(jì)利息。合同期滿，或者依法解除本合同，經(jīng)*方驗(yàn)收確認(rèn)租賃物無(wú)損毀、不欠繳水、電、熱等*方應(yīng)付費(fèi)用，且*方不存在其他違約行為后，將履約保證金無(wú)息退還給*方。

履約保證金繳納賬戶：

戶名：哈爾濱醫(yī)科大學(xué)大慶分校

銀行賬號(hào)：*01

開(kāi)戶銀行：中國(guó) (略) 大慶分行營(yíng)業(yè)部

5、在本合同履行期間，租賃物租金達(dá)不到當(dāng)?shù)?(略) 場(chǎng)價(jià)70%時(shí)，*方有權(quán)提高租金，提高后應(yīng)不低于上述標(biāo)準(zhǔn)。具體幅度由**雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，*方有權(quán)單方解除本合同。

五、租賃物交付

1、*方應(yīng)當(dāng)在*方按本合同約定支付租金和履約保證金之日起5日內(nèi)將租賃物交給*方。未經(jīng)*方同意，*方延遲交付租賃物，*方按日退還租金。*方超過(guò) 1 月未交付租賃物，*方可以解除本合同，*方退還*方交納的全部費(fèi)用，并承擔(dān)同期銀行貸款利息。

2、*方應(yīng)當(dāng)在交付租賃物前，將欠繳的水、電、熱、物業(yè)等*方應(yīng)付的費(fèi)用結(jié)清。

3.租賃物交付時(shí)，雙方共同在交付清單上簽字確認(rèn)，交付清單包含房屋及室內(nèi)設(shè)備設(shè)施等具體信息及照片。

六、租賃物安全維護(hù)

1、租賃物以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，在正常經(jīng)營(yíng)前，*方要對(duì)租賃物進(jìn)行修繕，主要包括地面的修復(fù)，間墻拆除，門窗、吊頂安裝，水、電、暖的接通，此費(fèi)用由*方承擔(dān)，修繕?lè)桨疙毥?jīng)*方同意。租賃期滿后，*方將以上修繕無(wú)償贈(zèng)送*方，不得索要相關(guān)費(fèi)用。

2、*方在租賃期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)安全使用租賃物，并加強(qiáng)對(duì)租賃物的維修和保養(yǎng)，使租賃物保持良好的使用功能，不得使用租賃物從事違法活動(dòng)。*方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃房屋，在租賃期間內(nèi)，房屋日常維護(hù)、修繕由*方負(fù)責(zé)。如因管理不善造成屋面、墻面漏水及給水、采暖、消防、排水管線漏水等，均由*方自行維修并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用，由此產(chǎn)生全部損失（包括給第三人造成的損失）均由*方自行承擔(dān)。

3、*方將租賃物中的房屋交付給*方后，*方應(yīng)當(dāng)采取合法、合理措施保護(hù)房屋的質(zhì)量和安全，確保房屋在租賃期間不受損毀。在*方提出申請(qǐng)，*方同意后，*方在不改變房屋的樓體結(jié)構(gòu)、不造成樓體安全隱患的前提下，可以進(jìn)行室內(nèi)改建、裝修、裝飾，費(fèi)用由*方承擔(dān)；如造成房屋損毀，由*方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4、*方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物中的設(shè)施、設(shè)備更換、維護(hù)發(fā)生的一切費(fèi)用均由*方承擔(dān)。在租賃房屋期間，*方對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的安全隱患，*方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。*方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中禁止使用大功率電器、禁止私接亂 (略) ，同時(shí)房屋電器總負(fù)荷不得超 (略) 設(shè)計(jì)的負(fù)荷。*方應(yīng)定期進(jìn)行安全自查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，合同期內(nèi)發(fā)生的一切安全問(wèn)題和事故均由*方自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，與*方無(wú)關(guān)。

5、*方不得在租賃物占用的土地上修建永久性的建筑物、構(gòu)筑物。

七、雙方的權(quán)利義務(wù)

1、*方有但不限于下列權(quán)利義務(wù)

（1）*方可以對(duì)*方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干擾*方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）*方有權(quán)對(duì)*方未經(jīng)批準(zhǔn)擅自出租租賃物獲得的收益進(jìn)行追索。

（3）*方有權(quán)對(duì)*方承租的租賃物發(fā)生的丟失、損毀、轉(zhuǎn)讓等情況進(jìn)行追索。

（4）*方保證租賃給*方的租賃物屬于國(guó)有資產(chǎn)，其租賃行為已經(jīng)依法批準(zhǔn)。

（5）*方保證租賃給*方的租賃物產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)爭(zhēng)議由*方負(fù)責(zé)解決。

（6）在租賃期限內(nèi)*方配合*方辦理各項(xiàng)審批手續(xù)。

（7）當(dāng)?shù)卣婪▽?duì)租賃物中的房屋、土地進(jìn)行征收，補(bǔ)償?shù)闹黧w為*方。

（8）*方有權(quán)利對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍、物價(jià)及安全管理進(jìn)行監(jiān)管。經(jīng)營(yíng)范圍要符合招標(biāo)文件要求以及上級(jí)管理部門和學(xué)校的有關(guān)規(guī)定；物價(jià)不得高于校園周邊物價(jià)水平；安全方面要符合上級(jí)及學(xué)校有關(guān)規(guī)定。如發(fā)現(xiàn)上述情況，*方有權(quán)利要求*方限期整改，*方未按約定限期整改的，*方有權(quán)利要求其停業(yè)整頓或按照*方違約直接解除合同。

（9）*方不提供*方工作人員的住宿，*方不得在租賃物中的房屋內(nèi)住宿、做飯。如有發(fā)現(xiàn)*方有權(quán)利限期整改，未按要求整改的*方有權(quán)利直接解除合同。

2、*方有但不限于下列權(quán)利義務(wù)

（1）*方要加強(qiáng)從業(yè)人員的教育管理，嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和*方的規(guī)章制度，杜絕違法亂紀(jì)現(xiàn)象發(fā)生，做到尊敬老師，愛(ài)護(hù)同學(xué)，禁止與師生發(fā)生沖突，樹(shù)立良好的從業(yè)形象，自覺(jué)維護(hù)*方的聲譽(yù)。

（2）*方在租賃期限內(nèi)保證按照標(biāo)準(zhǔn)交納水、電、暖、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用，*方負(fù)責(zé)水、電、燃?xì)庥?jì)量?jī)x表的抄寫。計(jì)量?jī)x表由*方統(tǒng)一安裝管理，水、電由*方每半年收取一次。供熱費(fèi)和物業(yè)費(fèi)由*方按年收取。交納租金的同時(shí)繳納供熱費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。

（3） *方對(duì)租賃物的安全、防火、防盜等事故負(fù)全責(zé)；*方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)自覺(jué)接受衛(wèi)生監(jiān)督部門、消防部門、*方職能部門的管理、檢查、監(jiān)督，如因*方的過(guò)失， (略) 場(chǎng)監(jiān)督管理部門或消 (略) 罰，*方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）未經(jīng)*方同意，*方不得私自改變租賃物房屋的建筑結(jié)構(gòu)，不得私接亂拉電線、電源、開(kāi)關(guān)、插座及加大漏電保護(hù)設(shè)備等。不得私自改動(dòng)消防和供水等設(shè)施。*方需要安裝設(shè)備、電器時(shí)，要事先向*方提出申請(qǐng)，由*方安排專業(yè)技術(shù)人員審查同意后方可安裝，費(fèi)用由*方承擔(dān)，如*方私自操作，除負(fù)責(zé)修復(fù)外，發(fā)生的一切后果由*方負(fù)責(zé)，*方有權(quán)對(duì) (略) 罰。

（5）*方應(yīng)當(dāng)依法文明生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的垃圾、煙塵、噪音和下水道堵塞等問(wèn)題必 (略) 理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（6）*方應(yīng)管理好所有工作人員，對(duì)因觸犯法律法規(guī)、校紀(jì)校規(guī)、社會(huì)公德而產(chǎn)生不良后果的，均由當(dāng)事人及*方承擔(dān)。合同期內(nèi)，*方自行負(fù) (略) 域聘任人員的工資、保險(xiǎn)等一切費(fèi)用，*方工作人員發(fā)生人員傷亡及意外事件，*方聘用人員與*方產(chǎn)生的任何勞動(dòng)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等，*方概不負(fù)責(zé)，一切責(zé)任均由*方承擔(dān)。

（7）*方在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)前，須向*方提交政府監(jiān)管部門頒發(fā)相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證書，提供員工健康證和身份證復(fù)印件。合同期間，如人員變動(dòng)，*方應(yīng)及時(shí)將新補(bǔ)充上崗人員的上述證明材料送*方備案，新補(bǔ)充人員方可上崗；*方要加強(qiáng)食品安全教育和安全生產(chǎn)教育。嚴(yán)禁患有痢疾、傷寒、病毒性肝炎、肺結(jié)核、化膿性或滲出性皮膚病等疾病的從業(yè)人員進(jìn)入租賃物房屋。

（8）*方在租賃期滿后，應(yīng)及時(shí)將租賃物內(nèi)的物品搬離，否則按* (略) 理。

（9）*方經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、食品安全、消防安全、人身傷害及勞資糾紛等均由*方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

房屋租賃期間，*方是所租賃房屋的實(shí)際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故，都由*方全部承擔(dān)，與*方（學(xué)校）無(wú)關(guān)。包括但不限于租賃房屋內(nèi)火災(zāi)、水、電、供熱、設(shè)備等使用不當(dāng)及租賃房屋內(nèi)貨物傾倒或人員摔傷給承租人及其他人員所造成的人身傷害及其他損失，*方都不承擔(dān)任何責(zé)任。

八、違約責(zé)任

（一）*方違約行為及責(zé)任

1、*方除按本合同的其他約定承擔(dān)責(zé)任外，違反本合同約定提前收回租賃物，致使本合同無(wú)法履行，應(yīng)退還剩余期限的租金和履約保證金。

2.*方未按約定時(shí)間交付租賃物的，*方有權(quán)利申請(qǐng)合同期延期或要求賠付相應(yīng)時(shí)間的房屋租金。

3.因*方原因?qū)е录s定的租賃時(shí)間減少的（*方正常寒暑假及法定假期除外），*方有權(quán)利申請(qǐng)延期或要求退還相應(yīng)時(shí)間的房屋租金。

（二）*方違約行為及責(zé)任

出現(xiàn)以下任何情況之一的，*方有權(quán)利單方面解除合同，不予退還履約保證金及剩余租金，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)*方追償有關(guān)損失。

1.*方利用租賃物進(jìn)行黃賭毒等任何違法犯罪活動(dòng)的或者損害公共利益活動(dòng)的，*方有權(quán)利直接解除合同。

2.*方不按本合同約定的房屋用途使用租賃物的，*方有權(quán)通知*方限期整改，*方未按*方要求進(jìn)行整改，*方有權(quán)解除本合同。*方經(jīng)營(yíng)貨物或服務(wù)應(yīng)該明碼標(biāo)價(jià)，出現(xiàn)物價(jià)高于周邊物價(jià)三次以上的，*方有權(quán)利直接解除合同。

3.*方無(wú)論任何原因與校內(nèi)師生發(fā)生肢體沖突 (略) 理的，*方有權(quán)利直接解除合同。

4.*方房屋租賃期間，*方是所租賃房屋的實(shí)際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故，都由*方全部承擔(dān)，與*方（學(xué)校）無(wú)關(guān)。包括但不限于租賃房屋內(nèi)火災(zāi)、水、電、供熱、設(shè)備等使用不當(dāng)及租賃房屋內(nèi)貨物傾倒或人員摔傷給承租人及其他人員所造成的人身傷害及其他損失，*方都不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.*方、租賃人應(yīng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照法人為同一人，*方對(duì)租賃物有轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出借、入股、抵押等行為的，*方有權(quán)利直接解除合同。

6.*方違反《食品衛(wèi)生法》等法律法規(guī)，造成食品安全或食物中毒等事件，*方有權(quán)利直接解除合同。

7.*方在有關(guān)管理部門檢查中，被責(zé)令整改三次以上的，*方有權(quán)利直接解除合同。

8.因*方經(jīng)營(yíng)行為給*方造成不良社會(huì)影響（包括但不限于公共媒體和自媒體），或使*方被上級(jí)部門通報(bào)的，*方有權(quán)利直接解除合同。

9.*方未按規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)，未按約定為工作人員辦理健康證的或提供虛假材料及證明的，*方有權(quán)利直接解除合同。

10.*方未按約定繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)的，且拒不繳納的，*方有權(quán)利直接解除合同。

11.*方不得在租賃物中的房屋內(nèi)超范圍經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)自制食品和自制飲料，不得經(jīng)營(yíng)過(guò)期、變質(zhì)、假冒偽劣及三無(wú)產(chǎn)品，不得經(jīng)營(yíng)違禁物品、易燃易爆物品、煙酒類產(chǎn)品等，如有發(fā)現(xiàn)*方有權(quán)利限期整改，未按要求整改的*方有權(quán)利直接解除合同。

12.*方接到師生對(duì)*方的服務(wù)態(tài)度、產(chǎn)品質(zhì)量或價(jià)格等投訴三次以上，經(jīng)查情況屬實(shí)，*方有權(quán)利直接解除合同。

13.*方除上述違約責(zé)任外，*方違約還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：

（1）*方在租賃期限內(nèi)擅自退租的，*方已收取的租金和履約保證金不予退還。

（2）*方在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物保管不善致使租賃物丟失、損毀或者擅自轉(zhuǎn)讓租賃物的，應(yīng)當(dāng)按照事件發(fā)生 (略) 場(chǎng)價(jià)格全額賠償*方。

（3）*方應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿或者依法解除本合同之日起 5日內(nèi)將租賃物交還*方。*方每延遲一日交還租賃物，按年租金總額的 1 %向*方支付違約金，同時(shí)*方還應(yīng)向*方支付 6 個(gè)月租金額的賠償金。*方逾期歸還租賃物的，*方有權(quán)從履約保證金中直接扣除違約金。如履約保證金不足以清償*方逾期歸還租賃物的違約金的，*方可以另行要求*方給付。*方未按照合同約定交回租賃房屋，則視為*方放棄相應(yīng)物品的所有權(quán)，*方有 (略) 理，且*方無(wú)權(quán)要求*方進(jìn)行相應(yīng)賠償。*方有權(quán)依法將*方室內(nèi)設(shè)備強(qiáng)行搬出 (略) 置，造成的一切后果和因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)、保管費(fèi)、搬遷費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）均由*方自行承擔(dān)。

（4）租賃期限屆滿，*方在租賃期間欠繳的費(fèi)用由*方在履約保證金中支付，履約保證金不足以支付*方欠繳的費(fèi)用，*方可以向*方進(jìn)行追索。

九、免責(zé)條款

1、租賃房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成損失的，*、*雙方互相不承擔(dān)責(zé)任。

2、因法律或出租方上級(jí)主管部門政策調(diào)整等原因使合同提前終止履行，*方不承擔(dān)違約責(zé)任，但*方需應(yīng)提前20日書面告知*方。

十、合同變更、解除與終止

1、本合同約定的租賃期限屆滿，本合同自行終止。*方經(jīng)依法批準(zhǔn)并與*方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同。

2、在本合同履行期限內(nèi)，當(dāng)?shù)卣婪▽?duì)租賃物中的房屋、土地進(jìn)行征收，本合同終止。*方應(yīng)當(dāng)將履約保證金和剩余期限的租金無(wú)息退還給*方。

3、在本合同履行期限內(nèi)，中央國(guó)家機(jī)關(guān)頒布新的文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除本合同的，應(yīng)當(dāng)解除本合同。*方應(yīng)當(dāng)將履約保證金和剩余期限的租金退還給*方。

4、因不可抗力原因致使本合同無(wú)法履行，本合同終止。*方應(yīng)當(dāng)將履約保證金和剩余期限的租金退還給*方。

5、*方不按本合同約定的用途使用租賃物的，*方有權(quán)通知*方限期整改，*方未按*方要求進(jìn)行限期整改的，*方可以停業(yè)整頓直至解除本合同。

6、本合同約定可以解除合同的，按本合同約定解除合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的，依法或按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

7、*方使用租賃物從事違法活動(dòng)或者損害公共利益活動(dòng)的，*方有權(quán)解除本合同，*方從事上述活動(dòng)給*方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償*方損失。

8、解除本合同異議期為5日，解除合同及送達(dá)通知以*方向如下通訊電話（手機(jī)）發(fā)送信息后即視為送達(dá)，解除本合同異議期從解除合同通知發(fā)送之日起計(jì)算。*方通訊電話有變化，應(yīng)立即通知*方，否則產(chǎn)生的不利后果由*方承擔(dān)： *方通訊電話（手機(jī)）：

*方身份證號(hào)： *方通訊地址：

十一、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，經(jīng)**雙方協(xié)商一致，并經(jīng)依法批準(zhǔn)，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

2、**雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)出租物的實(shí)際狀況和本合同約定的全部?jī)?nèi)容清楚明白，并承諾嚴(yán)格按本合同約定履行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定主張權(quán)利。

3、**雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)大慶仲裁委員會(huì)解決糾紛。

4、本合同自雙方簽字、蓋章并經(jīng)依法批準(zhǔn)之日起生效。

5、本租賃合同書一式七份，*方四份，*方一份、交易中心、國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)一份。本合同雙方簽字(章)或蓋章后生效。*、*雙方自覺(jué)接受上級(jí)監(jiān)管部門的監(jiān)督管理。

本合同于_____年___月___日在______簽訂

附件： 。

* 方： * 方：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

附件2：