(略) 關(guān)于莊河市河?xùn)|旅 (略) 與農(nóng) (略) 9# (略) （變賣）的公告

發(fā)布時(shí)間： 2022年6月17日 09:50

(略) 將于2022年7月4日10時(shí)至2022年9月2日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：https:/ *** ）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的

位于莊河市“河?xùn)|旅 (略) 與農(nóng) (略) ”9#樓二層22套附屬用房房地產(chǎn)。標(biāo)的物拍賣范圍及價(jià)格包括建筑物及其對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。不包含拍賣對(duì)象的室內(nèi)二次裝飾裝修、動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

特別提醒：1.截止于2022年4月15 (略) 提交租賃合同。執(zhí)行期間，本案不對(duì)租賃合同的效力進(jìn)行審查，買受人如對(duì)租賃合同有異議，可自行與承租人協(xié)商或另行起訴。本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。

2.本標(biāo)的為在建工程，相關(guān)配套設(shè)施尚未完善，無燃?xì)猓?qǐng)有意向的競(jìng)買人自 (略) (略) 門進(jìn)行咨詢了解，未咨詢了解的視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

3.本標(biāo)的現(xiàn)為開發(fā)商名下房屋，據(jù)莊河市 (略) (略) ，本標(biāo)的現(xiàn)可以辦理“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書”，辦理的過程中可能會(huì)發(fā)生多次過戶的情況，辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間及費(fèi)用、流程請(qǐng)競(jìng)買人自行 (略) 門咨詢了解，并自行辦理相關(guān)手續(xù)、承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（包 (略) 得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）。

(略) 在地： (略) 河?xùn)|村、蘭店鄉(xiāng)鮑碼村“河?xùn)|旅 (略) 與農(nóng) (略) ”。

二、變賣流程：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)、司法解釋及國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東網(wǎng)絡(luò)賬戶，可委托代理人（已開通京東網(wǎng)絡(luò)賬戶且完成實(shí)名認(rèn)證的完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前至少提前五個(gè) (略) 聯(lián)系（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及代理人身份證等）， (略) 確認(rèn)相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報(bào)名手續(xù)，未按該規(guī)定進(jìn)行委托競(jìng)買報(bào)名，導(dǎo)致無法正確開通競(jìng)買權(quán)限的后果，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

重要提示：競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)符合本地 (略) 限購(gòu)政策的要求，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)承諾其具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)其不具備或虛 (略) (略) 有法律后果，競(jìng)買人無法確定的可自行向 (略) 門咨詢。
四、咨詢時(shí)間：自2022年6月19日起至2022年6月27日15時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請(qǐng)事先聯(lián)系（咨詢電話：0411- *** 遼寧 (略) ），展示看 (略) 通知為準(zhǔn)。
五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng) (略) 門詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。變賣標(biāo)的的現(xiàn)狀以交接時(shí)為準(zhǔn)，標(biāo)的是否有改建、擴(kuò)建、設(shè)施損壞等情形，請(qǐng)競(jìng)買人自行前去了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，并自行 (略) 門咨詢了解欠費(fèi)、限購(gòu)、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費(fèi)用等事宜，過戶辦證風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未實(shí)地看樣、未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行 (略) 門查詢。

本次變賣以標(biāo)的物總面積、總價(jià)款拍賣， (略) 有權(quán)證證載面積 (略) 門出具的文件記載面積為準(zhǔn)。法院不保證標(biāo)的總面積與實(shí)際測(cè)量的面積相符合；如有 (略) 門的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，變賣總價(jià)款不變，仍按照變賣實(shí)際成交為準(zhǔn)。是否包含改建、超建、贈(zèng)送等附屬面積，以議價(jià)、詢價(jià)或評(píng)估說明為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn) (略) 涉 (略) 由買受人承擔(dān)。

六、變賣成交買 (略) 變賣成交款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、變賣成交確認(rèn)書自行 (略) 門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理。

辦理過程中因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。如被執(zhí)行人無力或不配合繳納過戶稅費(fèi)的情況下，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)過戶阻滯的風(fēng)險(xiǎn)需由買受人承擔(dān)。所有涉及的欠費(fèi)（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等） (略) 需費(fèi)用由買受人 (略) 理，法院不承擔(dān)責(zé)任。

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者或享有其他權(quán)利者，請(qǐng)于2022年6月2 (略) 聯(lián)系（法定節(jié)假日除外）。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

九、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競(jìng)買人繳納的變賣價(jià)全款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣價(jià)全款 (略) 指定賬戶。

十、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣價(jià)，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣價(jià)， (略) 分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣結(jié)束后七天內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳 (略) ，并憑付款憑證及相關(guān)身份材料等到 (略) 簽署《變賣成交確認(rèn)書》，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶(戶名： (略) ，開戶銀行：交通銀行大 (略) ，賬號(hào)： *** *** - *** )。

2、變賣未成交的，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

重要提示：1、拍賣標(biāo)的保證金或變賣起拍價(jià)金額在1000萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買，建議競(jìng)買人提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人繳納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)， (略) 與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

2、申請(qǐng)人、優(yōu)先競(jìng)買權(quán)人、線下保證金、委托競(jìng)買及聯(lián)合競(jìng)買等競(jìng)買人，建議提前5個(gè) (略) 提交證明材料并辦理競(jìng)買手續(xù)（已開通京東賬戶且完成實(shí)名認(rèn)證，登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致）， (略) 確認(rèn)相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，上述相關(guān)人員方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報(bào)名手續(xù)，如未按此條提示規(guī)定的時(shí)間 (略) 提交材料并完成報(bào)名手續(xù)，導(dǎo)致競(jìng)買權(quán)限無法正確開通，所產(chǎn)生的一切后果由上述預(yù)參加競(jìng)買的人員自行承擔(dān)， (略) 、輔助機(jī)構(gòu)及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線： *** 。

十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：

經(jīng)過競(jìng)價(jià)變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價(jià)全款中扣留本 (略) 確定的保證金不予退還（保證金金額詳見拍賣標(biāo)的明細(xì)表），扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

競(jìng)買人反悔不交納尾款 (略) 重新變賣的，原買受人不得再次參與競(jìng)買。

十二、變賣成交的，依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕 (略) ）規(guī)定，京東網(wǎng)絡(luò)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、 (略) 等信息；變賣期內(nèi)無人出價(jià)的，變賣期結(jié)束時(shí)變賣程序結(jié)束，相關(guān)財(cái)產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范 (略) 置。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：0411- *** 遼寧 (略)

舉報(bào)監(jiān)督電話：0411- ***

京東技術(shù)咨詢： ***
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。

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二〇二二年六月十五日