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南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)放馬股份合 (略)

(略)

大崗鎮(zhèn)公 (略) 受南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)放馬股份合 (略) 的委托，定于 *** 在大崗鎮(zhèn)建設辦 * 樓（興業(yè)路 * 號）對南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)放馬股份合 (略) 的放 (略) 潭 (略) 路 * 號之 * 土地出租項目(項目編號：放 (略) 交﹝ * 號)進行招投標，本 (略) 舉牌 (略) ，歡迎有意參加單位前來競價。

* 、項目基本情況

1、資產(chǎn)類型及面積：土地出租，面積約 * . * 平方米（無論土地面積是否包含道路、通道、綠化等公共用地面積，上述面積均屬本次承租土地的租金計價面積）；

2、 (略) 在位置：大崗鎮(zhèn)放 (略) 潭 (略) 路 * 號之 * ；

3、資產(chǎn)使用范圍：土地出租；

4、租賃/承包期限： * 年，自 *** 至 *** 止（以具體合同簽訂為準）；

5、交易底價（不含稅）： * 元/年/平方米；

6、租金收取方式：租金按每半年為 * 期收取，每年的7月1日及 * 月1日前交付當期的租金、物業(yè)管理費；

7、租金遞增方式：每 * 年遞增 * %；

8、交易保證金為￥1, * , * 元，以存款或轉(zhuǎn)賬形式于 *** 8: * 至 *** 5: * 繳 (略) ： (略) (略) (略) ；賬戶名： (略) 省 (略) 市南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)放馬股份合 (略) ；賬號： *** 。保證金須在指定時間內(nèi)實名達賬才能有效，填寫進賬單時應在備注欄注明：交易保證金。 * 份保證金只能競得 * 宗交易。未能中 (略) 繳納的保證金在交易活動結(jié)束后 * 個工作日內(nèi)予以原額無息退回；若競得人在競投結(jié)果公示期滿后7個工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟組織簽訂合同的，視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

9、 (略) 保證金為￥ * , * 元，在投標人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動轉(zhuǎn) (略) 保證金（注：競投時繳納的競投保證金 (略) 保證金， (略) 分補足， (略) 分退回，并收回原收據(jù)，重新開具保證金收據(jù)）。

* 、合同簽訂后當天內(nèi) (略) 保證金，拖欠租金 * 天后 (略) 保證金，合同違約后按每天1‰計算違約金，如需續(xù)租則必須在合同期滿前 * 天提出申請，合同期滿后當 (略) 地清理。

* 、 (略) 需的稅費（含合同產(chǎn)生的稅費）由承包方承擔（相關(guān)稅率 (略) 門公布為準）。

* 、競投人（單位）準入條件

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外。南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)放 (略) 股 (略) 對投標人的其他要求條件：1.根據(jù)《 (略) 市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》，在價格與條件相同的情況下，本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員、原承租人等依法、依約定享有優(yōu)先權(quán)的競投人優(yōu)先競得。同時存在兩個以上優(yōu)先權(quán)的，法定優(yōu)先權(quán)在先；不能確定優(yōu)先權(quán)次序的， (略) 抽簽方式確定競得人。2.該土地的地上附著件受讓價為2, * , * 元，由競得方 * 次性支付。3.土地承租合同期滿或期滿前土地承租人不再使用土地提前交回土地的， (略) (略) 內(nèi)外水、電設施等無條件歸土地出租方（放馬股份合 (略) ）所有，機器設備、原料等可移動物品 (略) 有， (略) 理。4. (略) 需的稅費由承租方承擔（注：承租方 (略) (略) 產(chǎn)生的租金及稅金等均 (略) 承擔，相關(guān) (略) 門為準。）5.另附交統(tǒng)籌管理費（包括：用地基礎(chǔ)設施維護費、治安聯(lián)防費、 (略) 理費）每年 * 元，每 * 年按上年基數(shù)遞增 * %。6.本項目出租的土地使用用途，均 (略) 門的批文為準。7.有意競投本土地（標的物）的意向人定要對該出租的土地及地上 (略) 實地考察，清楚了解該土地現(xiàn)狀及周邊經(jīng)營環(huán)境，并同意按照該土地的使用用途承租。8.使用土地的承租人負責承擔辦理開辦企業(yè)、 (略) 房、報裝用水、用電的報（建）批領(lǐng) (略) 費用。9.凡報名及交納交易保證金后， (略) (略) 內(nèi)容，了解標的物的現(xiàn)狀和收地期限與及土地使用情況（ (略) 所描述的標的物基本情況，認可土地出租方提供的租賃合同、地上附著物轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容，并完全自愿參與競價承租。 * .競得人要清楚了解本項目的地上附著物未辦理相關(guān)的規(guī)劃報建手續(xù)，也沒有辦理產(chǎn)房證，競得人保證不能以地上附著物規(guī)劃報建手續(xù)不齊，沒有產(chǎn)權(quán)證等歸屬于地上附著物本身原因的任何理由要求地上附著物出讓人承擔違約責任或要求解除承讓關(guān)系，否則競得人要在交易保證金中支付給地上附著物的出讓人相當于地上附著物轉(zhuǎn)讓費用總額的違約金。 * .競得人必須于招投標結(jié)果公示期滿后的十個工作日內(nèi)與土地出租方簽訂《集體土地使用權(quán)出租合同》。除原承租人競得的除外，競得人還必須同時與地上附著物權(quán)屬人簽訂《地上附著物轉(zhuǎn)讓合同》，如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格，土地出租方、地上物權(quán)屬人將沒收其交易保證金，租賃標的物及地上附著物由出租方和轉(zhuǎn)讓方無償收回， (略) 理。 * .合同期內(nèi)，上述土地 (略) 門征收該土地的（說明：包 (略) 份征地），發(fā)包方和承包方均應無條件服從 (略) 為，互不追究責任及互不作任何經(jīng)濟補償給對方。 * 發(fā)生征收土地的， (略) 情況信息通知承包方，承包方應按通知的期 (略) 房 (略) 地，按期將土地移交給發(fā)包方。 * .征地（土地）補償費及安置費、各項目的征地補助及獎勵款 (略) (略) 有。 * .土地上附著物屬承包方 (略) 房、設施 (略) (略) 房 (略) (略) 有。[注明：征（用）地單位如 (略) 房設施附 (略) 理費用按政府政策法規(guī)給予的補償或補償?shù)馁M用不足解決彌補承包 (略) 造成承包方的 * 切經(jīng)濟損失均由承包方自理消化解決，發(fā)包方 (略) 負責補（賠）償給承包方。但發(fā)包方為維護承包方的合法權(quán)益，可適當承包方與征（用）地單位協(xié)商合理 (略) 造成的問題事宜。] * .征用地單位按有關(guān)征地拆遷政策及有關(guān)規(guī)定 (略) 補償，承包方要配合做好拆遷交地工作。承包方不能以承租土地合同未到期滿為由，向發(fā)包方提出計較追討補償（本土地承租合同）未 (略) 產(chǎn)生的直接與間接的經(jīng)濟損失或經(jīng)濟收益的訴求。 * .發(fā)包方按承包方實際使用土地的時間計收承包方的土地承租金、費用。（說明：即租金費用計收到從承包 (略) 土地給發(fā)包方之日止。） * .若承包方無違約，發(fā)包方退回合同保證金人民幣 * * 萬元（￥ *** 元）給承包方。 * . (略) 造成雙方的不便與涉及的經(jīng)濟損失，均由雙方各自承擔化解。包發(fā)方、承包方雙方不用負任何責任義務補（賠）償給對方。 * .雙方結(jié)算好承租費用并辦理變更或解除本集體建設用地使用權(quán)出租合同手續(xù)。

* 、本次項目采用現(xiàn)場舉牌競價方式競投，按照價高者得原則確定競得人。

* 、 (略)

競投人可于 *** 至 *** 上午9: * 至 * : * ，下午2: * 至4: * （節(jié)假日除外），攜帶相關(guān)資料到放馬股份合 (略) 或大崗鎮(zhèn)政府0 (略) 農(nóng)村組（大崗鎮(zhèn)豪崗大道 * 號） (略) 。

* 、報名資料

匯款后,請本人帶身份證原件到報名單位提交以下資料，完成后索取報名回執(zhí)：

（1）身份證明材料（身份證復印件，非本人參加投標會需辦理委托說明）；

（2）交易保證金憑證(銀行存款回單原件及復印件)；

（3）聯(lián)系電話(在身份證復印件上親筆填寫本人姓名及聯(lián)系電話)。

* 、實地查看

本次交易不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標的以實物為準，有意 (略) 查看資產(chǎn)的位置、現(xiàn)狀及了解基本情況。

* 、經(jīng)確認競投資格的競投人請于 *** * : * 前，攜帶（身份證、匯款單及報名回執(zhí)）等相關(guān)資 (略) 參與招投標會，逾期視為放棄，恕不受理。

* 、特別聲明

1、本站 (略) (略) 為，標的物現(xiàn)狀由其權(quán)屬人以書 (略) 提供。競投意向人在報名參加競投前，須詳細了解現(xiàn)狀（包括實地勘察、查閱相關(guān)資料等），并承擔風險。標的物存在瑕疵引起的問題，本站不承擔責任。

2、競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或?qū)灰醉椖慨a(chǎn)生爭議的，由競投人與標的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本站不承擔責任。

3、交易如僅有 * 個報名人符合競投資格，并完成競投資格確認手續(xù)的，不論該競 (略) 或是否參與競價，均視為本次交易以底價成交，該競投人競得標的物，若該競投人放棄中標資格則沒收其交易保證金。

4、根據(jù)交易規(guī)則，競投時若出現(xiàn)價格與條件相同，以優(yōu)先資格（原承租人、本村戶籍人）確定中標人；如無優(yōu)先資格， (略) 搖珠形式確定中標人。

5、競投人報名前，須詳細閱讀本《招標公告》所有條款，承諾以底價競投時若沒有人舉牌競投，通過采取搖珠方式確定中標人，若中標人放棄中標資格則沒收其交易保證金。

6、競投人報名時必須簽署相關(guān)附件的《承諾書》。

7、如《承諾書》與本公 (略) ，以《承諾書》為準。

8、本公告由大崗鎮(zhèn)“ * 資”審批小組負責解釋。

* 、聯(lián)系方式

(略) 屬單位：南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)放馬股份合 (略)

聯(lián)系人：黃 (略) 聯(lián)系電話： ***

交易機構(gòu)名稱：大崗鎮(zhèn)公 (略)

聯(lián)系地址：大崗鎮(zhèn)建設辦 * 樓（興業(yè)路 * 號）

聯(lián)系人：黃少群 聯(lián)系電話： ***

大崗鎮(zhèn)公 (略)

***

附件：

1、《承諾書》2、《承諾書》（本經(jīng)濟集體組織成員）3、《承諾書》（原租方）4、 * 至圖5、合同模板

附件1:

承 諾 書

大崗鎮(zhèn)公 (略) ，股份合 (略) :

我方計劃參與競投項目（項目編號:），現(xiàn)就上述競投事宜，承諾如下：

1.我方明白公 (略) 對本次 (略) (略) 為， (略) 方就交易項目產(chǎn)生爭議的， (略) 方按要求協(xié)商解決， (略) 不承擔責任。

2.我方已詳讀《招標公告》， (略) 內(nèi)容無異議。

3.我方已核實了解 (略) 情況，包括查閱相關(guān)資料、實地勘察、測量等，同意以現(xiàn)狀承租。 (略) 標注的面積作為承租土地的實際計價面積，按租賃合同約定的標準計算租金，如上述公告標注的面積作為承租土地包含有的荒坡、溝、路、涌、渠、沿江沿堤內(nèi)外平臺、內(nèi)灘外灘面積的，則上述面積均為計付租金面積范圍，不作扣減。如因標的物瑕疵引起的風險和責任， (略) 與標的物權(quán)屬人協(xié)商解決， (略) 不承擔責任。

4.如本次交易僅有我方符合競投人資格，不論 (略) 或是否參與競價，我方同意本次交易以底價成交；如我方拒絕的，我方同意將交易保證金全額歸標 (略) 有。

5.根據(jù)交易規(guī)則，競投時若出現(xiàn)價格與條件相同，以優(yōu)先資格（原承租人、本村戶籍人）確定中標人；如無優(yōu)先資格， (略) 搖珠形式確定中標人，如我方經(jīng)搖珠方式中標后，放棄該中標資格，我方愿意將交易保證金全額歸標 (略) 有。

6.我方已詳細閱讀《招標公告》中關(guān)于交 (略) 有條款，承諾當?shù)變r競投時，若沒有人舉牌競投，我方同意采取搖珠方式確定中標人。如我方經(jīng)搖珠方式中標后，放棄該中標資格，我方愿意將交易保證金全額歸標 (略) 有。

7.如我方不按照競投文件要求準時參加競投的，同意將交易保證金全額歸標 (略) 有（符合承諾條款4，并同意成交的除外）。

8.交易成功后，我方保證按《招標公告》的約定履約相關(guān)義務， (略) 承擔相關(guān)責任。

特此承諾！

承諾人（簽名或蓋章）：

法定代表人（或委托代理人）：

承諾日期：年 月 日

附件2:

承諾書

本人身份證號。為村集體經(jīng)濟組織成員。

根據(jù)《 (略) 市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》（第 * 號）第 * 章第十 * 條及其他相關(guān)法律規(guī)定享有項目（承包或租賃）的（法定或約定）優(yōu)先權(quán)。根據(jù)本人個人意向，現(xiàn)本人決定（行使或放棄）此項目的優(yōu)先權(quán)。在行使優(yōu)先權(quán)時，如本人取得中標資格而又放棄的，本人承諾由原中標者獲得中標資格，本人的保證金由村集 (略) 有，并愿意承擔相關(guān)責任。

年 月 日

承諾人：

集體經(jīng)濟組織意見：

附件3:

承諾書

本人身份證號，于年月日（承包或租賃 ）項目，面積為。承包期由年月日到年月日止。

根據(jù)《 (略) 市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》（第 * 號）第 * 章第十 * 條及其他相關(guān)法律規(guī)定享有此項目（承包或租賃）的（法定或約定）優(yōu)先權(quán)。根據(jù)本人個人意向，現(xiàn)本人決定（行使或放棄）此項目的優(yōu)先權(quán)。在行使優(yōu)先權(quán)時，如本人取得中標資格而又放棄的，本人承諾由原中標者獲得中標資格，本人的保證金由村集 (略) 有，并愿意承擔相關(guān)責任。

年 月 日

承諾人：

集體經(jīng)濟組織意見：

附件4

* 至圖

附件5

合同模板