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平南縣公租房租金調(diào)整方案

（公眾征求意見(jiàn)稿）

為進(jìn)一步完善平南縣公租房租金管理體系，保障公租房制度的公平性和可持續(xù)性，根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，同時(shí)經(jīng)對(duì)平南縣公租房進(jìn)行成本調(diào)查和對(duì)公租房周邊住 (略) 場(chǎng)調(diào)查，結(jié)合平南縣實(shí)際，擬定本方案。

一、公共租賃住房基本情況

平南縣面向社會(huì)出租的公租房共2354套，分布在臨江 (略) 旁1948套，烏江嶺兒倉(cāng)316套，東方花園5號(hào)樓90套。現(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)如下表：

表1

平南縣現(xiàn)行公租房（含廉租）租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格表

單位：元/月/平方

二、市場(chǎng)調(diào)查情況

經(jīng)對(duì)公租房周邊住 (略) 場(chǎng)調(diào)查，幸福苑及2013年廉租項(xiàng)目的周 (略) 場(chǎng)均價(jià)約為12元/月/㎡，臨江苑、臨江苑二期和江南苑的周 (略) 場(chǎng)均價(jià)約為10元/月/㎡，東方花園5號(hào)樓的周 (略) 場(chǎng)均價(jià)約為15元/月/㎡，公租房租金 (略) 場(chǎng)同地段住房租金水平。

三、調(diào)價(jià)理由及依據(jù)

（一）調(diào)價(jià)理由

平南縣面向社會(huì)出租的公租房租金價(jià)格執(zhí)行的租金標(biāo)準(zhǔn)在1-(略)/月/㎡之間，已長(zhǎng)時(shí)間未作調(diào)整，有的執(zhí)行時(shí)間已超十年，現(xiàn)行公租房租金 (略) 場(chǎng)租金價(jià)格，不再符合公租房建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理需要，需對(duì)公租房租金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的租金收入可持續(xù)用于提升保障房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，促進(jìn)保障性住房有效供應(yīng)、良性循環(huán)，確保住房保障事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

（二）調(diào)價(jià)依據(jù)

依據(jù)《廣西壯 (略) 人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣西壯 (略) 保障性住房管理暫行辦法的通知》“第四十三條…公共租賃住房租金成本由房屋的折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、稅金等構(gòu)成。”、“第四十四條…公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照略低于 (略) 場(chǎng)租金水平的原則確定， (略) 、縣住房保障主管部門會(huì)同有關(guān)部門核定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整?！币?guī)定，公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照略低于 (略) 場(chǎng)租金水平的原則確定。

四、調(diào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合平南縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和公租房周 (略) 場(chǎng)情況，平南縣公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)擬按下表進(jìn)行調(diào)整：

五、相關(guān)要求

公共租賃住房租金不包含水、電、燃?xì)狻㈦娋W(wǎng)、物業(yè)服務(wù)等應(yīng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

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