江西省石 (略)

變 賣 公 告

江西省石 (略) 定于2025年4月6日10時起至2025年6月4日10時止（延時的除外）在石 (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動（網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、變賣財產(chǎn)：石城縣琴江鎮(zhèn)天沐溫泉國際旅 (略) 一期·養(yǎng)心谷8-2-301室，所在層數(shù)為3-4層，規(guī)劃用途為住宅，房產(chǎn)證登記建筑面積為126.87平方米（相關(guān)情況另見拍賣財產(chǎn)調(diào)查表)。

拍次：變賣，評估價：69.#元，變賣價：56.#元，增價幅度：2000元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人（公民）、法人和非法人組織均可參加競買。

特別提示：法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。競買人需自行詳細咨詢房產(chǎn)所在地購房過戶的相關(guān)政策，購房過戶風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

特別提示：委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前， (略) 提交合法有效的委托書原件、身份證明原件等材料， (略) 確認后方能參與競拍。

下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：

（一）負責(zé)執(zhí) (略) ；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

三、變賣方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。競買人的出價時 (略) (略) 服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、咨詢、看樣時間與方式：自2025年3月22日9時起至2025年6月3日17時止接受咨詢(節(jié)假日除外)。咨詢電話：0797-#，有意者可聯(lián)系看樣。

本變賣財產(chǎn)的實際房屋結(jié)構(gòu)可能已改變，房屋面積與房產(chǎn)證登記面積可能不一致，變賣財產(chǎn)的面積以原房產(chǎn)證登記面積為準。

特別提示：變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)變賣財產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，并了解變賣財產(chǎn)的權(quán)利負擔(dān)現(xiàn)狀。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

五、本變賣財產(chǎn)暫未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人。 (略) 絡(luò)司法拍賣的事項已通知當(dāng)事人。未接到通知的，在本拍賣公告公示滿5日即視為已經(jīng)通知。

對變賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者或優(yōu)先購買權(quán)人，請在競價程序開始 (略) 申報。

六、與變賣財產(chǎn)有關(guān)的案件當(dāng)事人或擔(dān)保物權(quán)人或優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的，請自行關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

七、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將 (略) 指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍。變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計算利息。變賣成交后，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付金額，如果成交價高于變賣預(yù)繳款，則買受人應(yīng)在變賣成交后7日內(nèi)將高出部分的變賣 (略) 執(zhí)行標的款賬戶（開戶行：江西石城農(nóng)村 (略) ；開戶名：石 (略) ；賬號：##）。

特別提示：變賣成交后， (略) 將以買受人的真實身份自動生成成交確認書， (略) 上公示。

特別提示：變賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

八、買受人付清變賣價款后，買受人應(yīng)親自辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法親自辦理手續(xù)的，可以委托他人代為辦理，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、身份證明原件等材料交接變賣財產(chǎn)等。因交接財產(chǎn)產(chǎn)生的一切關(guān)聯(lián)費用（如運輸、裝卸等），由買受人自行承擔(dān)。

九、 (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，自行到相關(guān)管理部門辦理不動產(chǎn)登記等登記手續(xù)。待買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)， (略) 出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）及買受人承擔(dān)的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準），依照法律法規(guī)由原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人（含涉案當(dāng)事人）負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自收到過戶裁定書之日起十個工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報退款， (略) 不負責(zé)退稅。過戶執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的物業(yè)費、水、電、煤、車位管理費等所有欠費及交接過程中產(chǎn)生的搬運費等費用）由買受人承擔(dān)。

十、司法變賣因標的物本身價值原因，變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高。競買人參與競拍時，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、石 (略) (略) (略) (略) 對本拍品進 (略) (略) ，不收取任何傭金費用，本院未委托任何 (略) 進行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務(wù)，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

請競買人在變賣競價前務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

請競買人在變賣競價前務(wù)必詳細 (略) 司法拍賣規(guī)則。

本拍賣信息 (略) (略) 上查詢。

監(jiān)督電話：0797-#，聯(lián)系地址：江西省石城縣琴江鎮(zhèn)清華大道670號。

二○二五年三月二十一日