ZC2024(NH02)0097九江鎮(zhèn)臨港國際產(chǎn)業(yè)社區(qū)河清地段“鄰里營地”項(xiàng)目地上建（構(gòu)）筑物交易公告

（一）競投項(xiàng)目基本情況

1.出租人： (略) 南海江興 (略)

2.項(xiàng)目信息

3.產(chǎn)權(quán)證照情況：無土地證、房產(chǎn)證，競投人須自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

4.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月5日前向出租人繳清當(dāng)月租金。

（二）競買資格及要求

1.中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)法人、個(gè)體經(jīng)營者、自然人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買活動(dòng)。

2. (略) 上競價(jià)采用增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競得人。

3.意向人可登錄廣 (略) （ (略) ）>交易公開>國有產(chǎn)權(quán)>交易公告頁面（網(wǎng)址：http://**-portal/#/(略)/index）下載本項(xiàng)目交易文件。如有關(guān)于本項(xiàng)目交易文件的修改、澄清、說明等，將 (略) 址發(fā)布，不再另行通知，請意向人密切留意。

4.意向人需要現(xiàn)場查看交易資產(chǎn)狀況的，請與招/出租人聯(lián)系。

5.申請人提交競買申請參與競價(jià)的，請點(diǎn) (略) 公共資 (略) - (略) 頁面（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行登錄操作（操作指引詳見交易須知）。

意向人、申請人、 (略) 上交易使用電腦操作過程中,僅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE瀏覽器，請勿使用其它瀏覽器，如出現(xiàn)不正確使用瀏覽器導(dǎo)致出現(xiàn)的問題，由意向人、申請人、競買人自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。

6. (略) 上競 (略) 上競買申請和報(bào)價(jià)，不接受書面、郵寄、電子郵件、電話、傳真、口頭等其他形式的申請。

（四）其他要求

1.租賃標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)為按現(xiàn)狀交付。

2.租金和管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、遞增情況：

租金：①建（構(gòu)）筑物租金：按照含稅價(jià)15元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)費(fèi)面積共計(jì)738平方米，年租金起拍底價(jià)為132,840元，第四年開始遞增10%。

②空地租金：按照含稅價(jià)(略)/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)費(fèi)面積共計(jì)2300.06平方米，年租金起拍底價(jià)為(略)，第四年開始遞增10%。

③管理費(fèi)（不參與競價(jià)）：按照含稅價(jià)1元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)繳納，計(jì)費(fèi)面積共計(jì)3038.06平方米，每年物業(yè)管理費(fèi)為(略)，第四年開始遞增10%。

3.租賃保證金按照最終年租金競得價(jià)的25%計(jì)算，競得人應(yīng)在簽訂《租賃合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付完畢給出租人，待租賃期滿終止或雙方協(xié)商同意提前解除《租賃合同》時(shí)，由出租人在競得人按照《租賃合同》的約定完全履行完畢相關(guān)義務(wù)后十日內(nèi)全額退還（上述租賃保證金的退還均不計(jì)利息）。

4.租賃物的改造

（1）競得人須在簽訂租賃合同之日起1年內(nèi)投入不少于人民幣(略)元資金用于用于投 (略) 、露 (略) 、小型停車場的建設(shè)、社區(qū)營地的所有裝修，以 (略) 域的所有綠化和視頻監(jiān)控等。

（2）如競得人逾期仍未全面履行完畢裝修改造義務(wù)，則出租方有權(quán)要求競得人按照承諾投入的物業(yè)改造資金(略)元與實(shí)際投入改造資金的差額部分向出租方支付補(bǔ)償款項(xiàng)。若競得人逾期仍未支付補(bǔ)償款項(xiàng)的，則出租方有權(quán)提前終止租賃合同，按現(xiàn)狀無償收回租賃物，并繼續(xù)向競得人追繳不足部分的補(bǔ)償款項(xiàng)。

(3)若競得人按照上述規(guī)定按時(shí)投入足額資金完成裝修改造的，提供完整的施工方案、工程合同、工程驗(yàn)收報(bào)告、發(fā)票及工程預(yù)（結(jié)）算等資料給出租人備案，經(jīng)出租人對該工程結(jié)算價(jià)格進(jìn)行核價(jià)，予以明確競得人投入物業(yè)改造的實(shí)際資金金額。

（4）如競得人對租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向出租方提交裝修、改建計(jì)方案，并經(jīng)出租方同意后方可實(shí)施。如涉及建筑物外觀風(fēng)貌改造等內(nèi)容的，還須根據(jù)《九江鎮(zhèn)關(guān)于臨港國際 (略) 風(fēng)貌管控的實(shí)施方案》要求執(zhí)行，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，出租方可對該部分方案提出異議，競得人應(yīng)予以修改、改建、裝修等的一切費(fèi)用由競得人承擔(dān)。

（5）在租賃期屆滿或因競得人原因提前終止時(shí)，競得人須將上述投入裝修改造所產(chǎn)生的固定資產(chǎn)、消防設(shè)施、裝飾、增容電量設(shè)備等按照正常運(yùn)行狀態(tài)無償交給出租方。

5.由于競得人需要對原有建（構(gòu)）筑物進(jìn)行修繕，出租方同意自物業(yè)交付之日起給予競得人1個(gè)月裝修改造期，在此期間按照1000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收競得人的租金（不計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)）。

6.如競得人擬將上述租賃物全部或部份轉(zhuǎn)租給次承租方使用的，由競得人每三個(gè)月提供一次相關(guān)轉(zhuǎn)租資料給(略)方備案（如有更新的）。

7.競得人必須按月向次承租人收取租金，不得連續(xù)收取超過一個(gè)月的租金，更不能同時(shí)收取一年或超過一年的租金或提前收取本合同租賃期間內(nèi)的全部租金，否則視為違約。

8.競得人不得向次承租人收取超過2個(gè)月租金作為租賃保證金，否則構(gòu)成違約。

9.轉(zhuǎn)租合同不得超過本合同的租賃期限，超過部分無效。

10.在租賃期屆滿時(shí)，租賃土地地上的建（構(gòu)）筑物和附屬設(shè)施全部歸出租人所有，競得人不得擅自拆除、破壞，否則因此造成損失由競得人負(fù)責(zé)賠償。

11.在租賃期間，承租方使用上述租賃土地范圍內(nèi)建（構(gòu)）筑物所產(chǎn)生一切經(jīng)營稅費(fèi)由承租方自行申報(bào)、繳交。

12.承租方或次承租方必須承諾并遵守所有相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的規(guī)定，確保經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)，不從事任何違法經(jīng)營。

（五）交易時(shí)間

1.提交競買申請時(shí)間：2024年11月20日至2024年11月26日17時(shí)30分止；

2.競買保證金到賬截止時(shí)間為2024年11月27日16時(shí)；

3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：2024年11月28日9時(shí)0分至9時(shí)30分，網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，如有競買人 (略) 上限時(shí)競價(jià)的，則系統(tǒng) (略) 上限時(shí)競價(jià)環(huán)節(jié)。

（四）招/出租人對本《交易文件》擁有解釋權(quán)。

（五）聯(lián)系方式

1. (略) 公共資 (略) 系統(tǒng)使用咨詢電話：0757-(略)

2. (略) (略) 南海分中心

聯(lián)系人：蘇先生 聯(lián)系電話：0757-(略)

地址： (略) (略) 桂城 (略) (略)

3.招/出租人: (略) 南海江興 (略)

聯(lián)系人：張小姐聯(lián)系電話：0757-(略)

地址： (略) (略) 九 (略) (略) 4號

附件： (略) (略) 九江鎮(zhèn)公有資 (略) 上競投出租文件

(略) 南海江興 (略)

2024年11月20日