(略) 新源 (略) 管理人

關(guān)于整體拍賣新源天街商城使用權(quán)的公告

(略) 新源 (略) 管理人（下稱“管理人”）將于2025年6月30日10時(shí)起至2025年7月1日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

(略) 新源 (略) 名下新源天街商城使用權(quán)的拍賣。

拍賣標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表如下：

金額單位：人民幣萬(wàn)元

新源天街商城項(xiàng)目占用的76.88畝（協(xié)議書(shū)載明的面積，土地使 用證記載的面積為71.33畝）土地是租賃的，土地使用權(quán)所 (略) (略) (略) ，租期為20年（2010年7月1日至2030年 6月30日），因評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年8月31日，故截至拍賣日剩余年限為五年。另外，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明顯示 (略) (略) 建國(guó)道235號(hào)新源天街 (略) 、B區(qū)、C (略) 的房屋所有 (略) (略) (略) ， (略) 新源 (略) 。

(略) (略) 周各莊居民委 (略) 永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司簽訂的《關(guān)于興建春明商貿(mào)城的協(xié)議書(shū)》約定土地租賃協(xié)議期滿（即 2030年6月30日），所有全部的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均 (略) (略) 周各莊居民委員會(huì)所有，其中包括全部建筑、固定設(shè)施、固定設(shè)備、水暖 電氣裝備設(shè)施、空調(diào)、裝飾裝修、電梯、停車場(chǎng)等全部財(cái)產(chǎn) (略) (略) 周各莊居民委員會(huì)所有。具體信息詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。

二、拍賣時(shí)間

2025年6月30日10時(shí)至2025年7月1日10時(shí)止（延時(shí)除外）。

三、拍賣價(jià)格

上述財(cái)產(chǎn)起拍價(jià)人民幣#元，保證金人民幣#元，加價(jià)幅度人民幣#元及其整數(shù)倍。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自公告日起至拍賣開(kāi)始前的工作日止（上午8:30-11:30，下午14:00-18:00）接受電話咨詢。咨詢和看樣期間一切答復(fù)內(nèi)容不代表管理人立場(chǎng)，僅供看樣人參考，標(biāo)的物的詳情以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對(duì)于需要對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行盡調(diào)的，請(qǐng)?zhí)崆叭齻€(gè)工作日與管理人工作人員聯(lián)系，如需看樣請(qǐng)?zhí)崆半娫掝A(yù)約，地點(diǎn)： (略) 新源 (略) 。聯(lián)系人：王律師#。

五、競(jìng)買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有其他特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證， (略) 上報(bào)名。同時(shí)到 (略) 登記，遞交報(bào)名資料。未同時(shí)到 (略) 登記報(bào)名的，將無(wú)法開(kāi)通競(jìng)買權(quán)限，產(chǎn)生的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

六、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

截止本公告發(fā)布之日，管理人未發(fā)現(xiàn)本次拍賣標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

如若存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人且參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始5個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明材料，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

七、拍賣方式

1、本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)。競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定，按本公告第三條確定的增價(jià)幅度競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。

2、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1、本次拍賣的保留價(jià)、起拍價(jià)和成交價(jià)均為不含稅價(jià)。

2、競(jìng)價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅費(fèi)；本次交易所涉及的一切稅、費(fèi)均按照法律規(guī)定各自承擔(dān)，具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

九、競(jìng)拍保證金、余款支付

1、第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2、競(jìng)價(jià)成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定的銀行賬戶,允許余款最多分三年支付，每年支付款不低于#元。管理人指定的銀行賬戶【戶名： (略) 新源 (略) 管理人；開(kāi)戶銀行： (略) 解放道支行；賬號(hào)：#991】。匯款時(shí)注明“競(jìng)價(jià)成交余款”。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。特別提示：本標(biāo)的物存在成交價(jià)的3%的綜合服務(wù)費(fèi)及0.5%軟件服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。

3、拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人未在拍賣成交后10日內(nèi)付清余款，以及買受人明示悔拍等情形）的，保證金不予退還，用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣成交價(jià)款低于原拍賣成交價(jià)款的差價(jià)、清償破產(chǎn)債權(quán)。如保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)損失的，管理人有權(quán)向悔拍人追索。

4、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請(qǐng)重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)等。

十、拍品交付

競(jìng)得者應(yīng)于付清全部拍賣成交款后10個(gè)工作日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件與管理人辦理交接手續(xù)， 簽署《資產(chǎn)交接單》。自《資產(chǎn)交接單》簽署完畢后，即視為拍賣標(biāo)的物全部交付，標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)即轉(zhuǎn)移到 (略) 。若競(jìng)得者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的物接收，致標(biāo)的物毀損、滅失等全部自然風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得者自行承擔(dān)。

十一、特別提醒：

1、若此次拍賣標(biāo)的在二拍流拍后，第三方可以請(qǐng)求以流拍價(jià)受讓， (略) 批準(zhǔn)后，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

2、拍賣標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)等以實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。未咨詢看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

3、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等以及評(píng)估報(bào)告、拍賣公告、標(biāo)的物介紹中的財(cái)產(chǎn)明細(xì)僅供參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

4、本標(biāo)的屬于破產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，無(wú)購(gòu)置發(fā)票和其他資料，有關(guān)各種單證管理人不負(fù)責(zé)提供。拍賣成交價(jià)為未含稅價(jià)，競(jìng)買人需要開(kāi)具發(fā)票的需另行支付相關(guān)稅款，管理人予以協(xié)助。

5、在拍賣競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人請(qǐng) (略) 界面仔細(xì)閱讀本公告內(nèi)容、管理人發(fā)布的《競(jìng)買須知》及拍賣標(biāo)的詳情。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，視為充分理解、認(rèn)可本公告及《競(jìng)買須知》的內(nèi)容并接受約束。拍賣成交后，本公告及《競(jìng)買須知》作為合同的組成部分，買受人應(yīng)當(dāng)遵照履行。

6、參照法釋（2016）18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將自動(dòng)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：#（王律師）

京東技術(shù)咨詢：#（紀(jì)先生）

(略) 新源 (略) 管理人

二〇二五年六月十二日