附件1

新羅區(qū)工業(yè)用地公開出讓地塊2011掛-G（天倫）

規(guī)劃條件變更內(nèi)容

一、變更原因

2011年 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具了新羅區(qū)工業(yè)用地公開出讓地塊2011掛-G（天倫）控制性詳細(xì)規(guī)劃。2012年3月 (略) (略) 與原國土資源局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同（合同編號：2011掛-G29）。20 (略) (略) 辦理了不動產(chǎn)權(quán)證｛閩（2022） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第*號｝，土地使用權(quán)面積19467.58㎡，用途為工業(yè)用地（文教體育用品制造業(yè)）。 (略) (略) 因企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展需要擬在宗地范圍內(nèi)對項目進行改擴建，原用地 (略) 建設(shè)需求，同時，原規(guī)劃條件中部分指標(biāo)與現(xiàn)行的《 (略) 工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2013年本）》要求不符，需對原規(guī)劃指標(biāo)進行調(diào)整，因此業(yè)主向我局申請對原規(guī)劃條件指標(biāo)進行變更。

二、原地塊規(guī)劃條件指標(biāo)情況

根據(jù)2011年 (略) 城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的《新羅區(qū)工業(yè)用地公開出讓地塊2011掛-G（天倫）控制性詳細(xì)規(guī)劃》，原規(guī)劃條件指標(biāo)如下：

三、擬變更規(guī)劃條件

本次變更，規(guī)劃用地面積以不動產(chǎn)權(quán)證實際面積為準(zhǔn)，用地性質(zhì)按現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定確定，其余指標(biāo)根據(jù)《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017年）、 (略) 工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2013年本）》及《 (略) 人民政府關(guān)于進一步推進工業(yè)用地提質(zhì)增效促進工業(yè)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的通知》（閩政〔2022〕19號）的相關(guān)要求進行控制，變更后規(guī)劃條件技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下：

（1）規(guī)劃用地性質(zhì)：工礦倉儲用地—工業(yè)用地（文教、工美、體育和娛樂用品制造業(yè)）

（2）規(guī)劃用地面積19467.58平方米，其中建設(shè)用地面積18467.64平方米，公共道路用地面積999.94平方米

（3）計容建筑面積：≥26409㎡且＜46169㎡

（4）容積率：≥1.43且＜2.5

（5）建筑系數(shù)：40%-55%

（6）綠地率：10%-20%

（7）建筑控制高度：≤40米

（9）建筑退讓線：詳見附圖二

（10）其余指標(biāo)與原規(guī)劃條件一致