本項目主 (略) 場 (略) 機關(guān)和長沙縣綜合檢測中心提供安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、會務(wù)保障、報刊資料等收集送達(dá)，食堂餐飲加工服務(wù)（所有食材由采購人提供）、園林綠化、消防安全等設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)及維修等物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)地 (略) ：

(略) 場 (略) (略) ，位于長沙縣泉塘街 (略) 59號的。建筑面積為7729㎡。大院主要建筑有辦公樓、綜合檢測樓，地上8層，局部地下1層，建筑面積為7000㎡。大樓內(nèi)配套設(shè)施完善，主要設(shè)備有電梯2臺，消防系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，電子監(jiān)控系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)等；食堂及單身宿舍1棟（2層），建筑面積為640㎡；傳達(dá)室建筑面積為49㎡；垃圾清運站建筑面積為40㎡；綠化面積為4000㎡；機關(guān)食堂工作人員早、中餐就餐人數(shù)約各為160人/次，晚餐約60人，以及上級、部門等工作人員的工作用餐服務(wù)。

二是長沙縣綜合 (略) ，位于長沙縣星沙 (略) 266號。該中心用地面積3053.35㎡，總建筑面積2556.64㎡，設(shè)有電梯1臺和其他相關(guān)設(shè)施設(shè)備。中心食堂工作人員早、中餐就餐人數(shù)約各為60人/次，晚餐約20人，以及上級、部門等工作人員的工作用餐服務(wù)。

配置人數(shù)不少于30人。其中： (略) 場 (略) 不少于23人；長沙縣綜合檢測中心不少于7人。（具體見附件1、2）

項目經(jīng)理條件：

1.35歲以下，本科以上學(xué)歷，持物業(yè)管理師證，具有3年以上政府辦公樓物業(yè)管理經(jīng)驗；

2.5年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗，具有良好的語言表達(dá)能力及溝通協(xié)調(diào)能力，突出的執(zhí)行能力。

（六）設(shè)備管理與維修養(yǎng)護(hù)

消防系統(tǒng)維護(hù)

1、范圍：物業(yè)管理范圍內(nèi)整個消防系統(tǒng)、消防器材。

2、內(nèi)容：負(fù)責(zé)消防控制設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)；整個消防系統(tǒng)（控制系統(tǒng)、消防泵房、噴淋、 (略) 、末端設(shè)備設(shè)施等）的日常維護(hù)和有效運行、檢查登記、故障排除等。

3、質(zhì)量要求：

（1）建立消防管理制度，設(shè)定火 (略) 理預(yù)案；

（2）確定重點防火部位，消防系統(tǒng)控制室實行24小時值班制度，值班人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，確保緊急 (略) 置；

（3）設(shè)消防專業(yè)技術(shù)人員2名，有消防專業(yè)技術(shù)上崗證，熟悉消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理使用，負(fù)責(zé)對消防設(shè)施日常巡視，建立登記制度，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除，確保無火災(zāi)發(fā)生,并 (略) 應(yīng)急消防部門要求做好隱患排查、整改、打卡上傳等；

（4）定期對消防泵、消火栓等消防系統(tǒng)和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查維護(hù)、檢修，保證系統(tǒng)設(shè)備有效運行。

（5）對封閉通道、走廊等部位，按消防相關(guān)要求，放置手提滅火器。

（6）對消防用蓄水池常規(guī)檢查，每月巡檢一次，防止異物（樹葉等）堵塞管道，巡檢后將蓋板蓋好，防止發(fā)生安全事故。

給排水系統(tǒng)維護(hù)

1、范圍：物業(yè)管理范圍內(nèi)的給排水系統(tǒng)。

2、內(nèi)容：給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、消防栓、管道、管件、公共閥門、水嘴、公共衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及疏通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常運行使用的日常養(yǎng)護(hù)維修，具體如下：

（1）給水系統(tǒng)管道銹蝕脫皮及時清理干凈， (略) 理。

（2）給排水系統(tǒng)的截門、控制閥、水咀的失效、損壞的修理更換。

（3）給水系統(tǒng)故障急修、公共衛(wèi)生設(shè)備配件的失效、損壞、殘缺的維修、更換。

（4）加壓水泵、電機的維保、刷漆；對運行狀況做到經(jīng)常檢測。絕緣阻值應(yīng)大于0.5MΩ。

（5）排污管道堵塞及時維修，保證暢通，檢查并定期清掏。

3、質(zhì)量要求：

（1）加強日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運行使用；

（2）建立正常供水管理制度，水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)；

（3）做好辦公樓的節(jié)水節(jié)電節(jié)能工作，防止跑、冒、滴、漏，對供 (略) 、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修；定期對水泵房及機電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；所更換的設(shè)施設(shè)備應(yīng)為節(jié)能綠色節(jié)能產(chǎn)品，否則不予支付相關(guān)費用。

（4）定期對排水管道進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及除垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢；

（5）及時發(fā)現(xiàn)并排除故障，零星維修合格率100%，故障排除不過夜；做好節(jié)約用水工作。

供電系統(tǒng)維護(hù)

1、范圍：物業(yè)管理范圍內(nèi)供電系統(tǒng)。

2、內(nèi)容：對物業(yè)管理范圍內(nèi)供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、變壓器、電線電纜、電氣照明裝置等設(shè)備正常運行使用進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修，具體如下:

（1）每天對供電設(shè)備設(shè)施照明系統(tǒng)巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問 (略) 理解決。

（2）每月對供電設(shè)備內(nèi)的接線箱、控制柜、自動開關(guān)、熔斷器、漏電保護(hù)器、接線端子等原件吹塵、清掃、緊固、溫度檢測并做好記錄。

（3）照明系統(tǒng)的光源、開關(guān)、控制器、插座工作正常、靈敏度有效、絕緣地接有效、線序排列整齊、編號清晰正確。

（4）做好節(jié)電節(jié)能工作，對失效、壞損的照明系統(tǒng)及時更換為節(jié)能產(chǎn)品。

（5）避雷系統(tǒng)每年遙測一次。

（6）低壓柜、控制柜、配電箱等控制元件的失效、壞損更換。

3、質(zhì)量要求：

（1）對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點檢測，建立各項設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；

（2）建立嚴(yán)格的送配電運行制度、電氣維修制度，供電運行和維修人員必須持證上崗；

（3）建立24小時運行維修值班制度，及時發(fā)現(xiàn)解決排除故障，零星維修合格率100%；

（4）加強日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指 (略) 、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。

空調(diào)系統(tǒng)運行維護(hù)

1、內(nèi)容：設(shè)備的定期保潔、日常監(jiān)控，制定相關(guān)制度并嚴(yán)格執(zhí)行。

2、質(zhì)量要求：

（1）定期保潔空調(diào)設(shè)備，冷暖兩季開機前一次性對空調(diào)機風(fēng)機、盤管、 (略) 進(jìn)行清洗消毒，保證空調(diào)設(shè) (略) 于良好狀態(tài)；

（2）空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運行故障后，及時通知供應(yīng)商維修人員到達(dá)現(xiàn)場維修，并做好記錄。

電梯維護(hù)要求

1、內(nèi)容：運行狀況的檢測與維護(hù)

1、質(zhì)量要求：

（1）建立電梯運行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，確保電梯按規(guī)定時間運行，安全設(shè)施齊全有效，通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好；

（1）嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證完備，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；轎廂、井道保持清潔；

（1）因故障停梯，電梯安全員應(yīng)報修及時聯(lián)系維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場搶修，24小時內(nèi)排除故障；

機房、轎箱干凈整潔、無油污、無積水，檢查清理；

雙方根據(jù)合同協(xié)議書，每年簽訂補充合同，明確具體服務(wù)要求等。