進(jìn)賢 (略) 破產(chǎn)清算案

資產(chǎn)拍賣公告

2025年3月30日10時(shí)至2025年3月31日10時(shí)止（延時(shí)除外），進(jìn)賢 (略) 管理人（下稱“管理人”） (略) （網(wǎng)址：http://**）對(duì)進(jìn)賢 (略) （下稱“ (略) ”）的資產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣（處置單位：進(jìn)賢 (略) 管理人，監(jiān)督單位：江西省進(jìn) (略) ），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

本次拍賣標(biāo)的物為進(jìn)賢 (略) 所有的13項(xiàng)存貨、7項(xiàng)房屋建筑物、9項(xiàng)構(gòu)筑物及其它輔助設(shè)施、3項(xiàng)苗木、1項(xiàng)土地使用權(quán)。詳見附件贛三源評(píng)報(bào)字(2024)第1230號(hào)《進(jìn)賢 (略) 因破產(chǎn)清算涉及的資產(chǎn)組合資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（下稱“評(píng)估報(bào)告”）。所有資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告僅供參考，請(qǐng)仔細(xì)閱讀各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)提示。

起拍價(jià)：8,068,092元，保證金：1,000,000元，增價(jià)幅度：#及其整數(shù)倍。

二、特別說(shuō)明及提示

1.本次拍賣的標(biāo)的物情況較為復(fù)雜、放置情況較為分散，管理人采用整體打包的方 (略) 置，拍賣標(biāo)的物范圍詳見評(píng)估報(bào)告，未在明細(xì)表里的資產(chǎn)，不屬于本次拍賣標(biāo)的物范圍，請(qǐng)意向買受人自行關(guān)注此項(xiàng)內(nèi)容并進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

2.因本次拍賣資產(chǎn)涉及一宗工業(yè)用地使用權(quán)，請(qǐng)意向買受人詳細(xì)閱讀以下事項(xiàng)及要求，并咨詢當(dāng)?shù)卣块T后期建設(shè)開發(fā)事宜。

（1）本次拍賣涉及的一項(xiàng)工業(yè)用地土地使用權(quán)[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：贛（2020）進(jìn)賢縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第#號(hào)]，使用期限為2020年8月31日至2070年8月30日，競(jìng)得人僅享有所涉工業(yè)用地剩余使用年限。

（2）土地使用必須符合進(jìn)賢縣當(dāng)?shù)卣漠a(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

（3）本宗土地及地上房屋建筑物均設(shè)有抵押，解除抵押手續(xù)需要一定時(shí)間,辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)。拍賣標(biāo)的成交后，江西省進(jìn) (略) 原則上不出具拍賣成交確認(rèn)裁定書，不予以司法協(xié)助過(guò)戶。拍賣標(biāo)的的過(guò)戶手續(xù)由競(jìng)得者自行負(fù)責(zé)辦理。

3.本次拍賣的部分建筑物、構(gòu)筑物、以及其他地上附著物坐落于農(nóng)村集體用地上，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，包括位于梅莊鎮(zhèn)東方橫溪、東方劉家村、杰崗等村集 (略) 房屋、廣告牌等。如需辦理備案登記，請(qǐng)自行前往有關(guān)行政機(jī)關(guān)辦理，是否可以辦理管理人不做保證。另外，無(wú)證建筑物、構(gòu)筑物，以及地上附著物可能存在被認(rèn)定為違法建筑而被政府部門要求拆除的情形。請(qǐng)意向買受人特別關(guān)注此瑕疵，在競(jìng)買之前務(wù)必前往相關(guān)政府職能部門咨詢核實(shí)，一旦參與競(jìng)買，視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

4.本次拍賣的部分建筑物、構(gòu)筑物可能存在破損、倒塌等情況，意向買受人需自行查看，管理人以現(xiàn)狀進(jìn)行移交，若需要維修、拆除等，競(jìng)得者自行負(fù)責(zé)辦理。

5.本次以拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀進(jìn)行凈值拍賣，法院和管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，意向買受人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性瑕疵和隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。土地以及地上房屋建筑物的面積等信息有登記的，以主管登記部門核定為準(zhǔn)，如登記情況與現(xiàn)狀不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，包括但不限于補(bǔ)交款項(xiàng)、罰款、恢復(fù)原狀、完善手續(xù)、兩證合一、過(guò)戶限制或無(wú)法過(guò)戶等責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)，買受人不得就此主張拍賣無(wú)效或者向管理人主張其他權(quán)利。

6.拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包括轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)，以及應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)、土地使用補(bǔ)償款、土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等（拍賣物為凈值拍賣）；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、增值稅、附加、印花稅、契稅、罰款、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、恢復(fù)和測(cè)量費(fèi)等）、應(yīng)補(bǔ)的相關(guān)款項(xiàng)等均由競(jìng)得者承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)等的具體金額由意向買受人自行向相關(guān)主管部門咨詢。拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)均由競(jìng)得者承擔(dān)，競(jìng)得者承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。請(qǐng)意向買受人在參加競(jìng)拍時(shí)充分考慮該項(xiàng)成本。

7.本次拍賣參考依據(jù)為江西三源房地產(chǎn)土地 (略) 出具的贛三源評(píng)報(bào)字(2024)第1230號(hào)《進(jìn)賢 (略) 因破產(chǎn)清算涉及的資產(chǎn)組合資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，該報(bào)告所披露的情況和評(píng)估價(jià)格僅為破產(chǎn)程序中實(shí) (略) 置行為的參考依據(jù)，不作為本次拍賣標(biāo)的交付和價(jià)值評(píng)定的依據(jù)。買受人參加本次拍賣前須自行了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀以及自行評(píng)判拍賣標(biāo)的的價(jià)值，買受人繳納保證金參加本次拍賣的，視為接受現(xiàn)狀及所有瑕疵以及接受本拍賣公告、須知等規(guī)則及要求。拍賣成交后，競(jìng)得者不得以拍賣標(biāo)的存在短缺、質(zhì)量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵為由提出異議。

8.拍賣標(biāo)的成交后，江西省進(jìn) (略) 原則上不出具拍賣成交確認(rèn)裁定書，不予以司法協(xié)助過(guò)戶。拍賣標(biāo)的的過(guò)戶手續(xù)由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)辦理。

三、咨詢、看樣的時(shí)間與方式

自本公告發(fā)布之日起至2025年3月28日17時(shí)止（節(jié)假日休息），聯(lián)系人：周媚#，有意者可聯(lián)系管理人咨詢具體事宜。

四、買受人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。意向買受人應(yīng)自行到相關(guān)部門了解法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的限制。因不符合條件參加競(jìng)買的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.意向買受人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但最遲須在拍賣開始5日前（不含拍賣開始日）與管理人溝通辦理委托事宜；競(jìng)買成功后，買受人（自然人本人、法人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.對(duì)拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，最遲應(yīng)于拍賣開始7日前（不含拍賣開始日）與管理人聯(lián)系。與異議標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)；不參加競(jìng)價(jià)的，可以關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

4.買受人須符合進(jìn)賢縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，相關(guān)項(xiàng)目先經(jīng)進(jìn)賢縣相關(guān)部門聯(lián)合審查、批準(zhǔn)同意。否則競(jìng)拍造成的損失及法律責(zé)任，由買受人自身承擔(dān)。

五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

1.截至本公告發(fā)布之日，無(wú)已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

2.如意向買受人認(rèn)為自己具備優(yōu)先購(gòu)買資格的，應(yīng)于本公告發(fā)布之日起7日內(nèi)向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效證明（意向買受人登記 (略) 認(rèn)證相一致），經(jīng)管理人確認(rèn)資格后方能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買。逾期未提交的，視為放棄對(duì)標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；參與競(jìng)買的，若其與其他買受人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

4.順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，管理人將確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

六、競(jìng)價(jià)方式

1.競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度為每次#元及其整數(shù)倍，意向買受人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。

2.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有意向買受人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

3.本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

七、保證金與余款繳納

第一次出價(jià)前，買受人須在上拍機(jī)構(gòu)注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證，在線支付保證金，系統(tǒng)將自動(dòng)凍結(jié)保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競(jìng)價(jià)結(jié)束后，保證金將通過(guò)如 (略) 理：

1.競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的），買受人保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍并在24小時(shí)內(nèi)退回原賬戶。

2.競(jìng)價(jià)成交的，未能競(jìng)得者的保證金按照上 (略) 理；競(jìng)得者的保證金將轉(zhuǎn)入管理人賬戶。

本次拍賣只涉一個(gè)管理人賬戶，賬戶信息如下：

戶名：進(jìn)賢 (略) 管理人

開戶銀行：中 (略) (略) 支行

賬號(hào)：#

競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)得者應(yīng)于成交時(shí)起7日內(nèi)按照競(jìng)價(jià)成交價(jià)將余款（即競(jìng)價(jià)成交價(jià)扣除保證金后的款項(xiàng)）繳入前述管理人賬戶，轉(zhuǎn)款時(shí)注明“中基破產(chǎn)案資產(chǎn)拍賣余款”。逾期則視為競(jìng)得者違約悔拍，保證金不予退還， (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)；逾期后，保證金不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用等損失，或者再行拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，管理人可以向悔拍人追索。

八、移交與過(guò)戶

（一）競(jìng)得者在付清余款后3個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）可憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到 (略) （地址： (略) (略) 贛江北大道198號(hào)九頌中心25層）簽署拍賣成交確認(rèn)文件，并按照管理人要求交接標(biāo)的物。

（二）拍賣成交時(shí)起，競(jìng)得者自行承擔(dān)標(biāo)的物全部的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

（三）競(jìng)得者付清余款后，管理人可配合競(jìng)得者到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。破產(chǎn) (略) 原則上不出具拍賣標(biāo)的確權(quán)、轉(zhuǎn)移登記等與拍賣標(biāo)的相關(guān)的裁定書或協(xié)助執(zhí)行文書。

（四）標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由競(jìng)得者辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶（登記）手續(xù)及辦理過(guò)戶（登記）手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)意向買受人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。標(biāo)的物如需辦理過(guò)戶登記，該過(guò)戶手續(xù)由競(jìng)得者自行辦理。

九、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說(shuō)明

拍賣標(biāo)的對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以評(píng)估報(bào)告數(shù)字為準(zhǔn)，管理人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由意向買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

部分拍賣標(biāo)的存在司法查封或抵押情況，管理人 (略) 提交解除通知，拍賣成交時(shí)相關(guān)措施可能尚未全部解除且無(wú)法 (略) 解除的具體時(shí)間?；诖?，解除相關(guān)措施將可能會(huì)導(dǎo)致拍賣標(biāo)的的過(guò)戶時(shí)間延遲。

（二）意向買受人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（代理人應(yīng)為具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。

（三）意向買受人競(jìng)價(jià) (略) 場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

（四） (略) 絡(luò)拍賣所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)買受人沒(méi)有異議，則表示買受人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。本次拍賣的土地面積，如宗地實(shí)測(cè)面積與拍賣面積不一致，宗地面積以自然資源部門地籍調(diào)查實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的買受人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性瑕 (略) 場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的買受人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。意向買受人繳納保證金參與本次拍賣的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀所有瑕疵以及接受本拍賣公告、須知等規(guī)則及要求，管理人、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 對(duì)拍賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、拍賣標(biāo)的面積差異、拍賣標(biāo)的瑕疵、拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況與登記狀況之間的差異等不作擔(dān)保，由競(jìng)得者自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

（五） (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無(wú)法順利完成的，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，僅供參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)買受人參與此次競(jìng)價(jià)的建議。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的買受人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，意向買受人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

（八）拍賣成交后在本次拍賣土地上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)營(yíng)主體應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓I(yè)用 (略) 和環(huán)境保護(hù)安全要求。請(qǐng)意向買受人在競(jìng)買前自行向相關(guān)部門充分了解，如意向買受人不做充分了解，在拍賣成交后的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求而無(wú)法實(shí)施，管理人及上拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。個(gè)人名義競(jìng)買導(dǎo)致無(wú)法辦理相關(guān)產(chǎn)證及入園，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)買受人需自行承擔(dān)，管理人及上拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

十、事項(xiàng)聲明

本次拍賣的《拍賣公告》《競(jìng)買須知》《標(biāo)的物介紹》等標(biāo) (略) 公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀相關(guān)鏈接。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)文件的所有條款如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，買受人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，買受人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，買受人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

參照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，買受人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后，平臺(tái)將在后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際競(jìng)得人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

十一、其他未盡事宜

買受人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的物競(jìng)買須知、標(biāo)的物詳情。本公告其他未盡事宜，可向管理人咨詢：

聯(lián)系電話：周媚#

聯(lián)系地址： (略) (略) 贛江北大道198號(hào)九頌中心25層

京東技術(shù)咨詢電話：400 622 9586

進(jìn)賢 (略) 管理人

二〇二五年三月十二日