1、競(jìng)買人應(yīng)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行充分了解，交易中心不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng) (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)，視為接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和交易中心的交易規(guī)則。

2、交易中心只負(fù)責(zé)組織交易，不負(fù)責(zé)辦理清場(chǎng)、騰退等工作，標(biāo)的物的交接由委托方和中標(biāo)人自行辦理。

3、中標(biāo)人獲得租賃權(quán)后，須按中標(biāo)結(jié)中華人民共和國境內(nèi)外依法注冊(cè)、有效存續(xù)的法人、完全民事行為能力的自然人或其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，不果及合同約定支付租賃權(quán)費(fèi)用，并遵守合同有關(guān)條款，中標(biāo)人違約造成合同無法完全履行的，委托方將收回房屋，中標(biāo)人已交的合同價(jià)款及履約保證金不予退還。

4、標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀出租，出租物業(yè)面積如與信息公告所標(biāo)示的面積有差異，租金不多退少補(bǔ)，不作調(diào)整。意向競(jìng)買人須聯(lián)系委托方對(duì)標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，競(jìng)買人辦理報(bào)名手續(xù)視同競(jìng)買人已進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘并接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競(jìng)買人不得在中標(biāo)后以未踏勘現(xiàn)場(chǎng)為由對(duì)標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等提出異議。

5、競(jìng)價(jià)結(jié)束后中標(biāo)結(jié)果將在廣 (略) 交易公開欄公示，公示期為3個(gè)工作日，公示期結(jié)束后中標(biāo)人自行在珠海產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)下載《中標(biāo)通知書》。

6、競(jìng)買人不得由他人代付競(jìng)價(jià)保證金 (交款人與競(jìng)買人名稱須一致)。

7、競(jìng)買人需在廣 (略) 注冊(cè)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)報(bào)名信息審核通過后，取得競(jìng)投資格的競(jìng)買人需進(jìn)入資金結(jié)算管理系統(tǒng)繳納競(jìng)價(jià)保證金,參與項(xiàng)目的每一個(gè)標(biāo)的都有唯一對(duì)應(yīng)的子賬號(hào)，競(jìng)買人必須按照標(biāo)的的子賬號(hào)繳納足額競(jìng)價(jià)保證金，保證金到賬時(shí)間以銀行推送時(shí)間為準(zhǔn)，競(jìng)買人可在資金結(jié)算管理系統(tǒng)自行查詢保證金是否到賬，成功到賬的到賬狀態(tài)顯示為“繳納成功”，為避免與銀行系統(tǒng)對(duì)接造成到賬延遲，建議競(jìng)買人應(yīng)該密切注意繳納保證金截止時(shí)間，最好在報(bào)名截止時(shí)間前一天完成保證金的繳納手續(xù)，如無法按時(shí)到賬的，競(jìng)買人將無法報(bào)價(jià)，后果自負(fù)。

8、中標(biāo)人在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向委托方指定賬戶繳納相當(dāng)于六個(gè)月的租金作為履約保證金（押金），在合同期滿后中標(biāo)人按要求退還物業(yè)后，委托方予以無息退還。委托方收到中標(biāo)人繳納的履約保證金后15個(gè)工作日內(nèi)，雙方簽訂《租賃合同》完畢。中標(biāo)人逾期不簽訂合同的，競(jìng)價(jià)保證金不予退還。

9、此次競(jìng)價(jià)以租賃標(biāo)的月租金作為 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)，租金底價(jià)及報(bào)價(jià)增幅詳見附表。租金價(jià)格不含水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，鑒于上述物業(yè)現(xiàn)階段未計(jì)劃提供物業(yè)管理服務(wù)，因此暫不收取物業(yè)管理費(fèi)，由中標(biāo)承租人自行管理。若日后需出租方提供物業(yè)管理服務(wù)，將與承租人協(xié)商收取物業(yè)管理費(fèi)用。

10、租金按每月支付一次，每月15號(hào)前由承租人以銀行匯款方式向出租人支付當(dāng)月租金。

11、月租金從第二年開始，每滿一年遞增2%。

12、在租賃期間，如因執(zhí)行公、檢、法機(jī)關(guān)的有效法律文書或上級(jí)行政指令、政府行為，包括但 (略) 建設(shè)的需要被拆遷、改造、征地等非(略)方自身原因，導(dǎo)致租賃合同不能得到全部、部分履行或提前終止的，出租人對(duì)承租人不承擔(dān)違約責(zé)任，但出租人應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人，承租人在收到出租人通知的一個(gè)月內(nèi)須無條件撤出，并將出租標(biāo)的物交回出租人，合同自然終止，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，出租人不對(duì)承租人作任何補(bǔ)償和賠償，承租人也不得以任何理由向出租人提出補(bǔ)償或賠償?shù)囊蟆?/p>

13、承租人保證在合同期內(nèi)合法使用標(biāo)的物業(yè)，若因承租人原因無法按規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法律、法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，出租人有權(quán)單方提前解除房屋租賃合同，無任何賠償，并扣罰全部押金。

14、中標(biāo)人不得擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借場(chǎng)地或擅自改變物業(yè)用途。如確因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變物業(yè)用途，必須征得委托方書面同意，分租、轉(zhuǎn)借項(xiàng)目不得超出委托方規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借期不能超過合同約定剩余的出租期限，中標(biāo)人簽訂分租、轉(zhuǎn)借合同后須送(略)份給委托方備案。

15、承租人必需按消防部門的有關(guān)規(guī)定取得消防合格證，并經(jīng)出租人審驗(yàn)，方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

16、租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由向出租方申請(qǐng)減租或提前終止合同。否則，出租方將全額沒收履約保證金。

17、物業(yè)租賃合同期滿或合同終止后，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，承租人如無意承租必須在合同到期后的5日內(nèi)將該物業(yè)騰空并辦理相關(guān)移交手續(xù)。承租人對(duì)物業(yè)裝修所增設(shè)形成的固定設(shè)備、設(shè)施等不可移動(dòng)的附著物不得進(jìn)行破損或拆卸，無償歸出租人所有，承租人不得向出租人或后續(xù)承租人等收取轉(zhuǎn)手費(fèi)等任何賠償。

18、裝修免租期約定。委托方在合同生效之日起給予中標(biāo)人4個(gè)月的裝修免租期，裝修期從場(chǎng)地移交之日起計(jì)算；原承租人中標(biāo)無裝修免租期。中標(biāo)人須提交裝修方案給出租方備案。在裝修期間，有關(guān)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)由中標(biāo)人承擔(dān)，中標(biāo)人自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，且應(yīng)當(dāng)保障裝修具備防火、防盜等安全條件并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

19、標(biāo)的準(zhǔn)許入駐的行業(yè)：除易燃易爆物品、危險(xiǎn)化學(xué)品的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外的符合房屋使用功能或經(jīng)政府批準(zhǔn)的其他行業(yè)。（鑒于上述物業(yè)地理位置毗鄰明珠城軌站 (略) ，禁止從事產(chǎn)生高噪音及污染的行業(yè)）。為提升停車場(chǎng)綜合服務(wù)能力，在停 (略) 物業(yè)后續(xù)的業(yè)態(tài)規(guī)劃中，需將充電樁業(yè)務(wù)納入物業(yè)配套服務(wù)體系。

20、特約事項(xiàng)：①.中標(biāo)方簽訂合同后需按其所從事行業(yè)合規(guī)要求，按照政府相關(guān)規(guī)定完成相應(yīng)證照辦理后方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。物業(yè)土地用途為汽車客運(yùn)中心站，委托方掛牌前進(jìn)行充分披露并告知意向承租人，物業(yè)按現(xiàn)狀交付，承租人在競(jìng)拍前應(yīng)自行考慮其所經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)與產(chǎn)權(quán)證載明用途的差異，并自行解決辦理相關(guān)證照手續(xù)，委托方僅按現(xiàn)有條件，提供相應(yīng)配合，并不承擔(dān)由此造成的風(fēng)險(xiǎn)。

②.在承租期間， (略) 規(guī)劃建設(shè)、政府征用、土地收儲(chǔ)等原因需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行拆遷改造，或因法律、政策、政府管理措施的調(diào)整以及法定不可抗力的原因使得委托方需收回物業(yè)時(shí)，委托方有權(quán)提前終止租賃合同，承租人應(yīng)無條件按出租人通知限定的時(shí)間搬遷完畢，委托方對(duì)承租人不作任何補(bǔ)償。如有關(guān)單位對(duì)委托方就解除合同有專項(xiàng)補(bǔ)償?shù)那疑婕俺凶馊藢?duì)租賃場(chǎng)地出資建設(shè)的構(gòu)筑物或者投入的設(shè)備、裝修改造補(bǔ)償?shù)?，則委托方賠償給承租人的總額按租賃場(chǎng)地專項(xiàng)補(bǔ)償?shù)目傤~、合同剩余租期內(nèi)租金總額、承租人投入折舊后的剩余價(jià)值額（若投入時(shí)值超(略)元，只能以(略)元計(jì)算，以直線折舊法按9年期進(jìn)行折舊）三者中最低的原則進(jìn)行補(bǔ)償。如有其他包括土地或房屋等補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償歸委托方。

③.租賃合同因委托方違約提前終止，則經(jīng)過委托方書面確認(rèn)同意的裝飾裝修，原則上按照出租方聘請(qǐng)的有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告確定之承租人投入時(shí)的價(jià)值（若投入時(shí)值超(略)元，只能以(略)元計(jì)算），以直線折舊法按9年期進(jìn)行折舊,折舊后的剩余價(jià)值額作為賠償參考，賠償額不得高于合同中約定的剩余租期內(nèi)租金。

21、租賃期間，中標(biāo)人如逾期30天未繳納租金、水電費(fèi)及其他費(fèi)用，委托方有權(quán)終止租賃合同，沒收履約保證金，因此所造成損失由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。

22、原承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)（允許以當(dāng)前最高價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)）。

23、其他未盡事宜詳見《租賃合同》范本。

中華人民共和國境內(nèi)外依法注冊(cè)、有效存續(xù)的法人、完全民事行為能力的自然人或其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，不接受聯(lián)合競(jìng)買。

網(wǎng)上報(bào)名