履約保證金金額及退回

（1）履約保證金金額為#元，在出租方保管期間不計利息。交易保證金在沖抵承租方應(yīng)向西南聯(lián)交所支付的服務(wù)費用后剩余部分轉(zhuǎn)為履約保證金；如有不足，不足部分應(yīng)由承租方在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)支付至西南聯(lián)交所指定賬戶。履約保證金由西南聯(lián)交所通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性轉(zhuǎn)賬 (略) 以下指定收款賬戶：

賬戶名稱：四川日 (略)

開戶銀行: 建行成都錦城支行

銀行賬號：##

履約保證金分為三個部分：第一部分為取得租賃物裝修施工許可批準(zhǔn)文件（如承租方實際使用用途與租賃物證載產(chǎn)權(quán)用途不一致，其還須取得出租方同意和相關(guān)部門的批準(zhǔn)許可文件）的保證金#元；第二部分為租賃物裝修期間的履約保證金#元，承租方不得中途撤場、終止或解除《房屋租賃合同》；第三部分為經(jīng)營期間的履約保證金#元。

（2）履約保證金的退回

第一、若承租方在免租期內(nèi)前4個月，取得國家相關(guān)部門出具的租賃物裝修施工許可文件（若改變租賃物產(chǎn)權(quán)用途則還須取得國家相關(guān)部門出具的批準(zhǔn)許可文件），出租方在核驗無誤后的10個工作日內(nèi)將收到的租賃物裝修施工許可保證金#元無息退還給承租方。若承租方在免租期內(nèi)前4個月，未取得國家相關(guān)部門出具的租賃物裝修施工許可文件（承租方改變租賃物產(chǎn)權(quán)用途，未取得國家相關(guān)部門出具的批準(zhǔn)許可文件），出租方有權(quán)解除合同且不承擔(dān)任何責(zé)任，承租方支付的租賃物裝修施工許可保證金#元不予退還。

第二、若承租方收到出租方退還的租賃物裝修施工許可保證金后6個月內(nèi)，合法合規(guī)開展各項裝修施工等工作并取得國家相關(guān)部門出具的允許開業(yè)的消防、租賃物施工、消防檢查、特種行業(yè)許可證等涉及允許開業(yè)的裝修、施工驗收、消防、衛(wèi)生等各項驗收合格證件后，出租方在核驗無誤后的10個工作日內(nèi)將租賃物裝修期間的履約保證金#元無息退還承租方。若承租方收到出租方退還的租賃物裝修施工許可保證金后6個月內(nèi)，未取得上述允許開業(yè)相關(guān)的合格驗收證件，出租方有權(quán)解除合同且不承擔(dān)任何責(zé)任，且承租方向出租方支付的租賃物裝修期間的履約保證金#元不予退還。

第三、滿足如下全部條件后，由出租方在30日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將經(jīng)營期間的履約保證金（#元）無息全額退還承租方：

1.《房屋租賃合同》終止或解除后，承租方搬離所租房屋；

2.承租方無《房屋租賃合同》約定的違約情形；

3.承租方已結(jié)清全部使用租賃房屋過程中所產(chǎn)生的水、電、氣、物管費以及其他應(yīng)由承租方承擔(dān)的費用；

4.承租方已辦理完畢租賃房屋移交手續(xù)并取得物業(yè)管理方出具的書面交接證明；

5.承租方與出租方確認(rèn)雙方租賃事宜已完結(jié)并簽署權(quán)利義務(wù)終結(jié)確認(rèn)書。

若承租方不滿足前述任意一項條件的，出租方有權(quán)不予退還履約保證金。

1.承租方承諾已對本次出租的房屋（ (略) (略) 布后街22號1-8層，不含一層已出租的臨街商鋪）進(jìn)行了現(xiàn)場查看，并已知曉本次出租房屋產(chǎn)權(quán)狀況（房屋產(chǎn)權(quán)證載明設(shè)計用途為“其他：培訓(xùn)中心”）、出租房屋面積2878.3㎡、房屋現(xiàn)狀（房屋暫無專屬大廳，目前僅由布后街22號附屬門面作為進(jìn)出通道，無地下室，雙樓梯通道，電梯由1層通達(dá)至8層；房屋目前 (略) 使用，房屋租賃合同結(jié)束時間為2025年6月30日，原承租方因自身原因明確合同到期后不再繼續(xù)承租；房屋層高約2.7米， (略) 層高約2.45米，無第一次消防驗收意見書，承租方報名前需自行了解辦理所涉及的消防改造相關(guān)問題，房屋設(shè)施設(shè)備更新改造產(chǎn)生的費用由承租方自行承擔(dān)），房屋按現(xiàn)狀整體出租。

2.承租方承諾在承租資產(chǎn)后，按使用要求充分、合理地利用承租資產(chǎn)，未經(jīng)出租方同意不得擅自改變資產(chǎn)現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)。大樓空調(diào)、消防主機(jī)已達(dá)到使用年限，出租方 (略) 置，承租 (略) 置；

3.承租方承諾并已知曉本次出租房屋產(chǎn)權(quán)狀況（房屋產(chǎn)權(quán)證載明設(shè)計用途為“其他：培訓(xùn)中心”以及土地使用性質(zhì)為劃撥的實際現(xiàn)狀），在報名前自行到相關(guān)管理部門了解標(biāo)的可經(jīng)營的業(yè)態(tài)和相關(guān)經(jīng)營風(fēng)險與瑕疵，以及辦理經(jīng)營相關(guān)權(quán)證手續(xù)的風(fēng)險與瑕疵，由此產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于水電氣改造費、用途變更等產(chǎn)生的所有費用）由承租方自行承擔(dān)。一旦報名則視為認(rèn)可租賃標(biāo)的可能存在的所有風(fēng)險及瑕疵，競租成功后需按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行使用（本次租賃標(biāo)的禁止噪音較大擾民、?；方?jīng)營、爆炸爆破物品經(jīng)營等業(yè)態(tài)和國家明令禁止的違法違規(guī)行業(yè)）；

4.承租方承諾在租賃合同有效期內(nèi)必須符合入駐要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不可出現(xiàn)法律法規(guī)禁止的業(yè)務(wù)活動,并遵 (略) 有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。承租方已對租賃房屋實地查看，并且已對租賃房屋及其周邊環(huán)境有充分的了解和認(rèn)可；

5.承租方承諾在承租資產(chǎn)后，未經(jīng)出租方書面同意不得以任何形式將承租方資產(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，或?qū)⒊凶赓Y產(chǎn)以聯(lián)營或合伙等方式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用或變相交付他人使用；

6.承租方承諾不得將承租資產(chǎn)用作任何形式的抵押或擔(dān)保；

7.承租方承諾在承租資產(chǎn)后，若需對資產(chǎn)所屬建筑進(jìn)行裝修的，需向出租方提供《裝修改造方案》并將裝修方案報出租方和相關(guān)部門備案，裝修費用由承租方自行承擔(dān)。承租方在對租賃資產(chǎn)進(jìn)行裝修時須符合國家相關(guān)法律法規(guī)，符合國家安全、消防相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。承租方應(yīng)按政府相關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防、城管等有關(guān)社會問題并承擔(dān)相應(yīng)費用；

8.承租方承諾租賃期限屆滿且未續(xù)租后，將租賃房屋的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修工程（含配電設(shè)施、消防系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、外墻立面、門窗等）無償交付出租方，且不得做任何損毀；

9.承租方承諾交易成功后，自成交次日起5個工作日 (略) 簽訂《房屋租賃合同》《安全責(zé)任書》和《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，并且在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性支付或補足履約保證金和首年首期租金。若交易成功后承租方出現(xiàn)西南聯(lián)交所項目公告內(nèi) (略) 置條款中的違約情況，則出租方依據(jù)公告內(nèi) (略) 置條款從交易保證金中獲得賠償。

10.租賃期間，承租方應(yīng)接受并配合包括但不限于出租方或相關(guān)行業(yè)主管部門對出租資產(chǎn)進(jìn)行安全檢查及落實相關(guān)方提出的隱患整改等要求；

11.承租方在使用出租資產(chǎn)期間所產(chǎn)生的費用（包含但不限于物業(yè)服務(wù)費、水電費、其他能耗費用等）均由承租方承擔(dān)（法律法規(guī)規(guī)定由出租方承擔(dān)的除外）；

12.本次出租資產(chǎn)如在租賃期限內(nèi)，受到政府政策規(guī)定要求或其他不可抗力因素（其含義以國家相關(guān)法律法規(guī)所解釋的不可抗力含義為準(zhǔn)）導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行時，租賃合同即告終止，租金及其他費用據(jù)實結(jié)算，承租方與出租方均互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不賠償對方因此造成的任何損失；

13.意向承租方承諾報名前已自行實地踏勘租賃房屋，并已充分了解租賃房屋可能存在的風(fēng)險及瑕疵(包括但不限于使用面積、座向、樓齡、樓層、間隔、裝修、出租范圍、出租環(huán)境、租賃標(biāo)的權(quán)屬證照情況、租賃標(biāo)的用途限制性和辦理經(jīng)營相關(guān)權(quán)證手續(xù)的風(fēng)險與瑕疵、以及租賃后使用租賃房屋等方面所存在的風(fēng)險等)，以及房屋設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險或瑕疵（包括但不限于水電氣供應(yīng)、電梯運行、樓道等）。意向承租方憑出租方、意向承租方蓋章簽字的《標(biāo)的現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》到西南聯(lián)交所辦理報名事宜，意向承租方在西南聯(lián)交所報名則視為充分知曉并認(rèn)可租賃房屋可能存在的所有風(fēng)險及瑕疵，競租成功后不得提出異議，不影響本次出租及租賃價格。

14.承租方承諾符合近3年內(nèi)無因違法違規(guī)行為被相關(guān)部門給予沒收違法所得、罰款、暫停執(zhí)行部分或全部業(yè)務(wù)、吊銷有關(guān)執(zhí)業(yè)許可證或撤銷 (略) 罰；未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；從未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）， (略) 列入失信人名單。

一、確認(rèn)承租方后 (略) 置

意向承租方經(jīng)本所確認(rèn)為承租方后，其交納的交易保證金首先沖抵其應(yīng)向西南聯(lián)交所支付的服務(wù)費用；若有余額，在《房屋租賃合同》生效后轉(zhuǎn)為履約保證金，若還有剩余，相應(yīng)部分再轉(zhuǎn)為首年首期租金；如有不足，不足部分承租方應(yīng)在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)支付至西南聯(lián)交所指定賬戶。

二、交易保證金不予退還的情形：

1.意向承租方或承租方提供虛假、失實材料造成出租方或交易所損失的；

2.意向承租方或承租方通過參與交易獲取出租方或交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害出租方或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

3.意向承租方或承租方違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

4.意向承租方被確認(rèn)投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競買程序的；

5.意向承租方被確認(rèn)為承租方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

6.意向承租方或承租方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方或本所造成損失的；

7.意向承租方經(jīng)本所確認(rèn)為承租方后，承租方未按約定時限簽署交易合同；

8.交易合同簽訂后，承租方未按約定支付交易價款；

9.意向承租方或承租方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

10.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

11.其他依據(jù)交易所交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

三、經(jīng)出租方書面告知本所意向承租方或承租方有上述行為之一的，本所在交易保證金中扣除承租方和出租方應(yīng)支付的服務(wù)費用后保證金余額按如下方式劃轉(zhuǎn)：

若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至出租方的指定賬戶。

四、保 (略) 置，不影響守約方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)追究違約方責(zé)任。

總則

第一條西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“本所”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本所披露的項目相關(guān)信息均為參考性意見，不構(gòu)成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權(quán)以本所的名義做出有關(guān)交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

第二條意向方（報名人）參與交易的，應(yīng)當(dāng)遵守本所的交易規(guī)則，并仔細(xì)閱讀本須知。

第三條意向方報名前應(yīng)認(rèn)真閱讀項目公告，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易風(fēng)險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風(fēng)險、項目情況、瑕疵披露、相關(guān)權(quán)利義務(wù)等。

第四 (略) （http://**）及第四產(chǎn)權(quán)（http://**）為本 (略) 上交易地址，意向方可 (略) 站鏈接注冊參與在線交易。

關(guān)于項目資料查閱的說明

第五條意向方在項目公告期內(nèi)，需通過本所查閱項目相關(guān)資料的，應(yīng)符合擬查閱項目意向方資格條件要求。

第六條意向方到本所現(xiàn)場查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書及經(jīng)辦人或個人身份證等，并在現(xiàn)場簽署文件查閱承諾書，項目資料查閱時不允許拍照或復(fù)印資料。

第七條意向方在申請查閱資料時對其提交的主體身份信息資料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。

(略) 上報名的說明

第八條意向方參與交易，需通 (略) (略) 進(jìn)行注冊、提交報名申請。

第九條本所已按照掛牌申請人的要求對標(biāo)的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風(fēng)險進(jìn)行了披露，但該行為不能視為本所對標(biāo)的物作出的品質(zhì)保證，本所對此不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

第十條意向方報名應(yīng)具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

第十一條意向方應(yīng)在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按 (略) 的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)本所指定資金結(jié)算賬戶為準(zhǔn)）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關(guān)的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負(fù)責(zé)。

第十二條若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關(guān)要求。

（二）聯(lián)合體各方應(yīng)簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務(wù)承擔(dān)等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義， (略) 完成注冊、報名、競價。

3.代理人應(yīng)當(dāng)使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十三條若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應(yīng)遵循《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。

第十四條若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應(yīng)在本所規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十五條公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十六條意向投資方提交的報名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的中文文本的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準(zhǔn)。意向投資方提交的報名材料有少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成漢語文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的漢語文本的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。若少數(shù)民族語言文本與漢語文本不一致的，以提供的漢語文本為準(zhǔn)。

關(guān)于通知事項的說明

第十七條本所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關(guān)事項通知：

（一）通 (略) 向 (略) 上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機(jī)號碼發(fā)送手機(jī)短信。

網(wǎng)站信息或手機(jī)短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機(jī)通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

(略) 上競價的說明

第十八條意向方的交易資格被確認(rèn)后，應(yīng)按照項目公告或競價公告的 (略) 絡(luò)競價。競價過程中，意向方應(yīng)遵循《西南聯(lián)合產(chǎn) (略) 絡(luò)競價操作規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于交易成功的說明

第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第二十條本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認(rèn)具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的， (略) 絡(luò)競價規(guī)則確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標(biāo)（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標(biāo)（中選）通知書確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認(rèn)最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據(jù)公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功；

第二十一條 依據(jù)《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>合同編通則若干問題的解釋》（法釋〔2023〕13號），產(chǎn)權(quán)交易所主持掛牌交易，其公布的公告、交易規(guī)則等文件公開確定了合同成立需要具備的條件，當(dāng)事人請求確認(rèn)合同自該條件具備時成立的， (略) 應(yīng)予支持。

第二十二條 本所按照《西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所交易資金結(jié)算管理辦法》的相關(guān)規(guī)定 (略) 置意向方交納的保證金。

第二十三條 交易成功后，本所按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十四條 本須知的最終解釋權(quán)歸本所。