吉林糧食集團(tuán)長白山天池 (略) 管理人

關(guān)于拍賣吉林糧食集團(tuán)長白山天池 (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)

（土地、房屋建筑物和構(gòu)筑物）的公告

(略) (略) （以下 (略) ）于2018年7月26日以（2018）吉01破申23號民事裁定書，裁定受理吉林糧食集團(tuán)長白山天池 (略) （以下簡稱 (略) ）破產(chǎn)重整一案，同日以（2018）吉01破申23號決定書， (略) (略) 擔(dān)任長白山生態(tài)食品管理人。2021年12月17日， (略) 以（2018）吉01破13號之二決定書， (略) (略) 的長白山生態(tài)食品管理人職務(wù)，指定吉林功承律師事務(wù)所為長白山生態(tài)食品管理人。2022年11月22日， (略) 以（2018）吉01破13號民事裁定書，終止長白山生態(tài)食品重整程序，宣告長白山生態(tài)食品破產(chǎn)。2023年5月6日，長白山生態(tài)食品第二次債權(quán)人會議表決通過《吉林糧食集團(tuán)長白山天池生態(tài)食品破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》。管理人根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》和債權(quán)人會議通過的《吉林糧食集團(tuán)長白山天池 (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》的相關(guān)規(guī)定，對長白山生態(tài)食品的土地、房屋建筑物和構(gòu)筑物等破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行公開變賣。

管理人將于2023年10月28日9:00（變賣期為60日）（延時除外）在京東變賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺（處置單位：長 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址： http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1．競拍前請務(wù)必遵照本公告、變賣須知等要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

2．管理人將配合買受人辦理資產(chǎn)交接，可能產(chǎn)生的變更登記費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。競拍前請仔細(xì)閱讀本公告中標(biāo)的物所涉及的全部瑕疵情況，也可以向管理人進(jìn)行咨詢。競買人請自行前往相關(guān)部門咨詢過戶相關(guān)問題，因資產(chǎn)瑕疵情況導(dǎo)致過戶無法完成的后果，買受人須自行承擔(dān)。

3．本次變賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

4．本次變賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物的具體情況以交接時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除變賣文件披露外，競買人應(yīng)對變賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等情況自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請親自實(shí)地看樣，未經(jīng)看樣參加變賣活動的競買人視為對標(biāo)的物現(xiàn)狀已經(jīng)確認(rèn)，后果及責(zé)任參照本公告披露的內(nèi)容。

二、變賣財(cái)產(chǎn)整體情況

本次變賣標(biāo)的物為長白山生態(tài)食 (略) (略) 三宗土地及地上資產(chǎn)（包括房屋建筑物、和構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施）。

本次變賣的財(cái)產(chǎn)中，土地評估價(jià)值人民幣12,365,360.00元，房屋建筑物評估價(jià)值人民幣19,440,312.45元，構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施評估價(jià)值人民幣1,364,585.30元。共計(jì)人民幣33,170,257.75元。上述資產(chǎn)評估價(jià)值僅供競買人報(bào)價(jià)時進(jìn)行參考，不作為管理人對財(cái)產(chǎn)價(jià)值的承諾，請競買人在競買前與管理人聯(lián)系看樣，確認(rèn)資產(chǎn)狀況，并在充分了解財(cái)產(chǎn)情況的基礎(chǔ)上參與競買活動。本次變賣的主要財(cái)產(chǎn)情況如下（具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）：

（一）土地

（二）房屋建筑物

列入本次變賣標(biāo)的物范圍的房屋建筑物共17處，其中，13處有產(chǎn)權(quán)證，其他無建設(shè)手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)登記證書。具體情況如下：

（三）構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施

列入本次變賣標(biāo)的物范圍的構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施物共16處，無建設(shè)手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)登記證書。具體情況如下：

三、變賣價(jià)格

上述財(cái)產(chǎn)將整體變賣，整體起拍價(jià)人民幣16,590,000.00元，保證金人民幣3,300,000.00元，增價(jià)幅度人民幣10,000.00元及其整數(shù)倍。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

管理人自本公告發(fā)布之日起（工作時間：8：30-11：30，13：00-16：30，周末及節(jié)假日除外）接受咨詢。競買人可以向管理人進(jìn)一步了解破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，或向管理人預(yù)約進(jìn)行實(shí)地考察、看樣。長白山生態(tài)食品破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的資產(chǎn)評估報(bào)告屆時可向競買人提供查閱，以作參考。評估報(bào)告中所列財(cái)產(chǎn)數(shù)量及價(jià)值不作為管理人對財(cái)產(chǎn)狀況的承諾，財(cái)產(chǎn)的數(shù)量與價(jià)值以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請務(wù)必與管理人聯(lián)系安排看樣事宜。管理人聯(lián)系方式：關(guān)經(jīng)理，*。

五、瑕疵問題說明

1．土地證號為樺國用（2007）字第*號， (略) 永吉街合樂收費(fèi)站東側(cè)，宗地面積為7,990平方米的土地及地上物，均已抵押；土地證號為樺國用（2015）字第*號， (略) 明華街，宗地面積為27,764.00平方米的土地及地上物，均已查封； (略) 常山鎮(zhèn)樺興村的土地未取得土地使用權(quán)證，宗地面積為7,868.40平方米。競買后請競買人自行到相關(guān)職能部門了解辦理上述土地產(chǎn)權(quán)證書、抵押、查封的相關(guān)情況及程序，買受人自行承擔(dān)不能辦理上述資產(chǎn)更名過戶的風(fēng)險(xiǎn)。由此產(chǎn)生的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格，管理人不承擔(dān)變賣標(biāo)的物的任何瑕疵保證責(zé)任。

2．變賣標(biāo)的對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量、有效性及使用性以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。變賣標(biāo)的實(shí)際面積以現(xiàn)場實(shí)際數(shù)字為準(zhǔn)，管理人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格，管理人不承擔(dān)變賣標(biāo)的物的任何瑕疵保證責(zé)任。請競買人在競買前考慮本次變賣標(biāo)的物可能存在的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，并經(jīng)認(rèn)真調(diào)查了解且在確定能夠承受已知或可能存在的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)后，再作出是否競買的決定。未看樣的競買人一旦參與競買，即視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀完全了解并確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。凡管理人已知的標(biāo)的瑕疵，均已在本公告中向競買人披露，對標(biāo)的未知的或有的瑕疵，法院和管理人均不承擔(dān)任何責(zé)任。因標(biāo)的瑕疵而可能導(dǎo)致的相關(guān)后果均由買受人承擔(dān)。競買人應(yīng)在競價(jià)過程中考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，成交后不得以標(biāo)的存在瑕疵為由提出異議，否則，視為買受人違約。

3．長白山生態(tài)食品部分房屋建筑物、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施未辦理任何建設(shè)手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)登記證書，對于產(chǎn)權(quán)辦理、過戶等問題，管理人不做任何保證，請自行向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。由此產(chǎn)生的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格，管理人不承擔(dān)變賣標(biāo)的物的任何瑕疵保證責(zé)任。

4．請參與變賣活動的競買人在公告期間聯(lián)系管理人實(shí)地看樣，明確本次變賣標(biāo)的財(cái)產(chǎn)情況及其他情況。未經(jīng)看樣參加變賣活動的競買人視為對長白山生態(tài)食品財(cái)產(chǎn)等全部現(xiàn)狀已經(jīng)確認(rèn)，后果及責(zé)任參照本公告披露的內(nèi)容。對于因可能存在其他單位抵押、查封、取回、拆卸轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等情況，所導(dǎo)致買受人財(cái)產(chǎn)受破壞或損失等問題的發(fā)生，以及長白山生態(tài)食品財(cái)產(chǎn)變賣后可能發(fā)生的任何糾紛問題的發(fā)生，管理人不做任何保證，請競買人在參與競拍前自行判斷或向相關(guān)單位進(jìn)行咨詢，競買成功后，由買受人承擔(dān)上述責(zé)任。

六、競買要求

1．競買人須于變賣成交后3日內(nèi)將全部價(jià)款支付至管理人銀行賬戶。

2．競買人須于變賣價(jià)款支付后7日內(nèi)與管理人進(jìn)行財(cái)產(chǎn)交接并簽訂變賣成交確認(rèn)書。

3．本次標(biāo)的物競買成功后，買受人同意長白山生態(tài)食品將部分產(chǎn)成品（玉米酒）繼續(xù)存放于長白山生態(tài)食品廠房內(nèi)原處，無償保管至管理人另行處置時。

七、優(yōu)先購買權(quán)說明

如有競買人認(rèn)為對變賣標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開始3日前向管理人提交合法有效的證明，經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

八、特別事項(xiàng)提醒

1．變賣方式：列入本次變賣標(biāo)的物范圍的財(cái)產(chǎn)為長白山生態(tài)食品破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拆分方式變賣，財(cái)產(chǎn)的變賣底價(jià)以中聯(lián) (略) 出具的中聯(lián)評報(bào)字﹝2023﹞第1527號《吉林糧食集團(tuán)長白山天池 (略) 破產(chǎn)清算涉及資產(chǎn)清算價(jià)值評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告》為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)，評估報(bào)告內(nèi)容僅供競買人參考使用，不作為管理人對資產(chǎn)實(shí)際情況的保證，資產(chǎn)實(shí)際情況請買受人現(xiàn)場看樣確定。

2．本次變賣標(biāo)的物的實(shí)際品質(zhì)、數(shù)量、有效性等以現(xiàn)場實(shí)物及實(shí)際登記為準(zhǔn)，評估報(bào)告記載名稱、面積、金額等與現(xiàn)場實(shí)物或?qū)嶋H登記可能存在差異，如有不符，不影響變賣成交結(jié)果和成交價(jià)格。競拍前競買人請自行實(shí)地看樣，否則亦視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)及接受，因此造成的一切后果及責(zé)任自行承擔(dān)。

買受人已在公告期間對標(biāo)的物予以確認(rèn)的，交付中不再對此進(jìn)行檢驗(yàn)，買受人不得以標(biāo)的物的名稱、位置、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、有效性、抵押、查封等問題為由，拒絕受領(lǐng)交付。

3．本次變賣的土地證號為樺國用（2007）字第*號， (略) 永吉街合樂收費(fèi)站東側(cè)，宗地面積為7,990平方米的土地吉地上物，均已抵押；土地證號為樺國用（2015）字第*號， (略) 明華街，宗地面積為27,764.00平方米的土地及地上物，均已查封； (略) 常山鎮(zhèn)樺興村宗地面積7,868.40平方米土地未取得土地使用權(quán)證；本次變賣的部分房屋建筑物、構(gòu)筑物及輔助設(shè)施無產(chǎn)權(quán)登記證書及建設(shè)相關(guān)材料文件。競買后請自行到相關(guān)職能部門了解上述資產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)程序，買受人須無條件接受有關(guān)部門處理和自負(fù)費(fèi)用，辦理過程中所可能產(chǎn)生的責(zé)任、費(fèi)用等均須買受人自行承擔(dān)。買受人不能以無法辦理產(chǎn)權(quán)證書、無法過戶等理由向 (略) 主張任何責(zé)任，不得因此解除資產(chǎn)交易合同。變賣標(biāo)的房屋、構(gòu)筑物及附屬資產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，房屋及附屬資產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以及附屬資產(chǎn)的建筑面積以變賣成交后移交買受人時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；如在權(quán)屬過戶時或變賣標(biāo)的物移交時存在土地使用權(quán)、房屋或附屬資產(chǎn)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等，由此產(chǎn)生的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格，需修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

4．競買成功后，買受人不得以任何理由悔拍或解除資產(chǎn)交易合同（變賣成交確認(rèn)書）。買受人應(yīng)按照本公告競買條件規(guī)定的時限支付價(jià)款、辦理財(cái)產(chǎn)交接、過戶手續(xù)。如買受人未按期支付價(jià)款，或者因自身原因未按期進(jìn)行財(cái)產(chǎn)交接、簽訂變賣成交確認(rèn)書，除需要按每逾期一日承擔(dān)成交價(jià)格萬分之一的違約金外，還將被視為買受人悔拍，管理人有權(quán)取消本次變賣交易、解除合同，買受人支付的保證金不予退還，依次用于支付本次變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)等，如保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣的差價(jià)，買受人仍需繼續(xù)承擔(dān)全部差價(jià)款。如因買受人導(dǎo)致變賣財(cái)產(chǎn)延遲交付的，應(yīng)由買受人承擔(dān)延遲期間的所產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)保管費(fèi)用。

5．本次變賣標(biāo)的物的土地、房屋建筑物、構(gòu)筑物及等其他輔助設(shè)施財(cái)產(chǎn)可能與其他單位的財(cái)產(chǎn)存在構(gòu)建關(guān)系，請參與變賣活動的競買人在公告期間聯(lián)系管理人實(shí)地看樣明確長白山生態(tài)食品財(cái)產(chǎn)的情況、財(cái)產(chǎn)范圍。

6．本次變賣標(biāo)的土地、物房屋建筑物、構(gòu)筑物及等其他輔助設(shè)施等財(cái)產(chǎn)如需辦理過戶（權(quán)屬變更）手續(xù)的，管理人協(xié)助競買人進(jìn)行辦理，配合競買人提供過戶業(yè)務(wù)所必須的材料。關(guān)于能否辦理過戶手續(xù)（權(quán)屬變更）、辦理程序、時長等問題，請競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀、瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)及后果由買受人自行承擔(dān)，法院和管理人對過戶事宜不做任何承諾。買受人須承擔(dān)辦理過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

7．本次交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方依法各自承擔(dān)。買受人需承擔(dān)的稅費(fèi)情況及發(fā)票開具等問題請競買人于競買前至相關(guān)稅務(wù)部門自行咨詢。因破產(chǎn)企業(yè)特殊性，長白山生態(tài)食品存在欠繳稅款的情況，本次財(cái)產(chǎn)變賣后發(fā)票辦理流程、時間存在一定不確定性，存在不能開具發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)，管理人不對開具發(fā)票事項(xiàng)作出任何承諾，競買人需自行承擔(dān)該等風(fēng)險(xiǎn)。

8．變賣成交后，部分財(cái)產(chǎn)的使用將涉及水、電、氣等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)的事項(xiàng)，由買受人自行溝通解決。長白山生態(tài)食品所欠水、電、氣等歷史債務(wù)將于破產(chǎn)清算程序中依法清償，與本次破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變賣無關(guān)。如相關(guān)部門以長白山生態(tài)食品所欠債務(wù)未獲清償為由拒絕為買受人提供服務(wù)的，買受人須自行與相關(guān)部門溝通、協(xié)調(diào)，與管理人無關(guān)。

9．凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。如競買人（含自然人、法人、其他組織）未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競買程序，但須在競買開始前向管理人示明委托代理關(guān)系并提交委托手續(xù)；競買成功后，競買人須與委托代理人一同與管理人辦理相關(guān)資產(chǎn)交易手續(xù)。如競買開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為。

九、變賣價(jià)全款與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付變賣價(jià)全款，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆變賣價(jià)全款。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣價(jià)全款將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；變賣結(jié)束后，未能競得者的變賣價(jià)全款以及變賣未成交的（即流拍的）競買人的變賣價(jià)全款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣價(jià)全款凍結(jié)期間不計(jì)利息。

變賣成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的變賣價(jià)全款自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣價(jià)，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣價(jià)，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)于變賣成交之時起3個工作日內(nèi)繳入管理人指定賬戶(戶名: 吉林糧食集團(tuán)長白山天池 (略) 管理人；賬號: **；開戶行:交通銀行長春德惠路支行)，注明“案號：（2018）吉01破申23號；款項(xiàng)性質(zhì):拍賣成交款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：關(guān)經(jīng)理

聯(lián)系電話：*

聯(lián)系地址： (略) 凈月區(qū)銀杏路500號 偉峰領(lǐng)袖領(lǐng)地1號樓2層

吉林糧食集團(tuán)長白山天池 (略) 管理人

二〇二三年九月二十六日