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(略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

第 * 條  根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（ (略) * 號令），為規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動，特制定本規(guī)則。

第 * 條  (略) 市規(guī)劃 (略) 為 (略) 市人民政府指定的掛牌人，負(fù)責(zé)主持掛牌出讓活動。掛牌人從事掛牌出讓活動的工作人員為掛牌工作人員。

第 * 條  本次掛牌出讓地塊編號為杭政儲出【 * 】 * 號，出讓起價(jià)為 * 億零 * 佰 * * * 萬元整（小寫：￥ * 4萬元），具體地塊位置、規(guī)劃指標(biāo)、建設(shè)要求詳見《 (略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）。競買人每次報(bào)價(jià)應(yīng)不低于掛牌出讓公示的最新報(bào)價(jià)，每次增價(jià)幅度不低于 * 萬元（報(bào)價(jià)應(yīng)為萬元整數(shù)）。競買人可在滿足增價(jià)幅度 (略) 多次報(bào)價(jià)。

第 * 條  競得價(jià)為該地塊的出讓總價(jià)款，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競得 (略) (略) (略) (略) 交納。支付出讓總價(jià)款的方式以《出讓合同》和《 (略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交通知書》為準(zhǔn)。

境外企業(yè)競得地 (略) 注冊和資金結(jié)匯手續(xù)，導(dǎo)致土地出讓價(jià)款無法按期支付的，可在約定期限內(nèi)先向外幣保證金賬戶支付等額外幣，待土地出讓價(jià)款支付完畢后，再從外幣保證金賬戶中返還（不計(jì)利息及匯率損失）。

第 * 條  本次掛牌 (略) 自由競價(jià)，按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。

第 * 條  凡中華人民共和國境內(nèi)自然人、法人、其他組織均可參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動。境外企業(yè)要求參加競買的，可 (略) ，也可直接參加競買。競得人競 (略) 房地產(chǎn)開發(fā)的， (略) (略) (略) 門申請辦理相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

第 * 條  申請人競得土地后， (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中申明。出讓人可根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《出讓合同》，在競得 (略) 注冊登記手續(xù)并 (略) (略) (略) 章程后，再與新公司簽訂《出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》， (略) 中的出資構(gòu)成必須與競買申請書中的申明內(nèi)容 * 致；經(jīng)競得人申請，出讓人可直接 (略) 簽訂《出讓合同》。

第 * 條  存在下列情況的單位不得參加本地塊競買：

1.競買申請單位及其控股股東欠繳土地出讓價(jià)款（含滯納金、違約金）的；

2.存在未按《出讓合同》約定按期開、竣工等符合國土資發(fā)[ * 號文件第 * 條規(guī)定的違法違規(guī)違約情況的；

3.競買申請不符合本須知要求的。

第 * 條  掛牌出讓依照 (略) ：

1.信息發(fā)布： (略) 。

2.競買申請：競 (略) 上交易系統(tǒng)注冊報(bào)名，交納競買保證金。

3.競買報(bào)價(jià)： (略) 上交易系統(tǒng)提交競買報(bào)價(jià)、限時(shí)競價(jià)。

4.成交確認(rèn)：出讓人根據(jù)《掛牌出讓文件》、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行）和競價(jià)結(jié)果確定競得入選人和成交價(jià)格。經(jīng)審核通過后，簽訂《成交通知書》。

5.簽訂合同：出讓人與競得人簽訂《 (略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

6.結(jié)果公布：出讓人公布出讓結(jié)果。

第十條  競買申請和資格獲取有關(guān)事項(xiàng)；

1.辦理數(shù)字證書

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌 (略) (略) ，需憑數(shù)字證書在 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)(http:/ *** )申請報(bào)名、報(bào)價(jià)。

競買申請人應(yīng)登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，下載《數(shù)字證書申請表》，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到 (略) (略) 申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的競買申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書過期的，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請辦 (略) 址：http:/ ***

服務(wù)電話： ***

服務(wù)時(shí)間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略) 。

聯(lián)合競買各方均需辦理數(shù)字證書。

2.申請競買

競買申請人可于 * 日9： * 至 * 日 * : * ,憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

(1)登錄 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

(2) (略) 政區(qū)選擇，點(diǎn)擊進(jìn)入 (略) 市（本級）；

(3)點(diǎn)擊欲競買地塊項(xiàng)目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書；

(4)系統(tǒng)進(jìn)入繳納競買保證金頁面，競買申請人選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

3.繳納競買保證金

競買申請人在 * 日 * : * 時(shí)前按繳納競買保證金通知單要求，將競買保證金人民幣 * 仟 * 佰萬元（小寫：￥ * 萬元）繳納到指定賬戶。競買保證金到達(dá)指定賬 (略) 信息系統(tǒng)為準(zhǔn)。

通過用地預(yù)申請、外幣等方式交納保證金的競買申請人，由 (略) 上交易系統(tǒng)操作確認(rèn)保證金交納信息。具 (略) 后明確。

掛牌人在掛牌出讓結(jié)束后 * 個(gè)工作日內(nèi)退回未競得人的競買保證金，保證金不計(jì)息。

4.獲取競買資格

競買申請人按時(shí)、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，獲得競買資格。

第十 * 條  競買人應(yīng)當(dāng)對掛牌 (略) 實(shí)地踏勘，對土地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)當(dāng)在競買前提出。競買人申請競買即視為無異議。

第十 * 條  本次掛牌出讓報(bào)價(jià)時(shí)間、報(bào)價(jià)地點(diǎn)：

開始報(bào)價(jià)時(shí)間： * 日 9: *

截止報(bào)價(jià)時(shí)間： * 日 * : * 止

競買人通過 (略) 省 (略) 上 (略) 報(bào)價(jià)，競買人登錄系統(tǒng)后，進(jìn)入掛牌出價(jià)界面，按 (略) 報(bào)價(jià)。系統(tǒng)對符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以接受，并即時(shí)公布。

第十 * 條  國有建設(shè) (略) 上掛牌出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。競買申請人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀《掛牌出讓文件》、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則》（試行），競買人申請競買即視為對上述內(nèi)容、規(guī)則等無異議。

第十 * 條  競得入選人在 * 日前，持在線下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到 (略) 市公 (略) （ (略) 市之江路 * 號 (略) 金座2號樓 * 樓土地交易窗口）接受資格審核。競得入選人未按時(shí)到指定地點(diǎn)接受競得資格審核的，取消競得入選資格，競買保證金不予退還，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

1.從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，法人加蓋公章（自然人簽名），法人代表（或授權(quán)委托代理人）簽名；

2.從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，法人加蓋公章（自然人簽名），法人代表（或授權(quán)委托代理人）簽名；

3.銀行資信證明。

4.單位資格證明，機(jī)關(guān)事業(yè)單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證，社會團(tuán)體提供法人登記證書，企業(yè)及其他組織提供有效的工商營業(yè)執(zhí)照。

5.法定代表人身份證，授權(quán)委托代理人的提供代理人身份證。

6. (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 申請書》，法人加蓋公章（自然人簽名），法人代表（或授權(quán)委托代理人）簽名；

7.兩個(gè)或兩個(gè)以上單位聯(lián)合參加土地競買的，還需提交聯(lián)合競買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例（出資比例由競買人按有關(guān)法律法規(guī)設(shè)定），并明確簽訂《出讓合同》時(shí)的受讓人。

8.如參加競得資 (略) 人非法定代表人時(shí)，附法定代表人授權(quán)文件。

上述材料應(yīng)提供簡體中文版，涉外或涉港澳臺的，還應(yīng)翻譯成簡體中文并經(jīng)依法公證、確認(rèn)。

第十 * 條  競得入 (略) 為之 * 的，競得入選結(jié)果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
　　1.提供虛假文件隱瞞事實(shí)的；

2. (略) 賄、惡意串通等非法手段競得的。

3.其他違 (略) 為。

第十 * 條  按照上述條款，通過資格審核后，即視為成交， (略) 與出讓人簽訂《成交通知書》。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權(quán)取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予返還，出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用 (略) 出讓。此外，競得入選人還將承擔(dān)本次掛 (略) (略) 費(fèi)用及由此造成的相應(yīng)損失。

第十 * 條  競得人應(yīng)按《 (略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交通知書》規(guī)定時(shí)間與 (略) 市規(guī)劃 (略) 簽訂《出讓合同》，并經(jīng) (略) (略) 公證。如競得人不按規(guī)定簽訂《出讓合同》，競買保證金不予返還，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

第十 * 條  (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書、用戶 (略) 身份認(rèn)證。競買申請人、競買 (略) 絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)個(gè)人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、競買人個(gè)人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、 (略) 承擔(dān)。

第十 * 條  競買申請人、競買人在 (略) 省 (略) 上交易 (略) 有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實(shí)或經(jīng) (略) 為。競買申請人、 (略) 上掛牌出讓活動中 (略) 為所產(chǎn)生的法律后果， (略) 承擔(dān)。

第 * 十條  因競買人使用的 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等原因不 (略) 上 (略) 申請、報(bào)價(jià)、競價(jià)的，后果由競 (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動不受影響。

第 * 十 * 條  競得人在全面、實(shí)際、 (略) 簽訂的《出讓合同》約定的責(zé)任、義務(wù)前，未經(jīng) (略) 市規(guī)劃 (略) 書面同意， (略) 股權(quán)變更等可能 (略) (略) 為。

第 * 十 * 條  凡在公告出讓前已向 (略) 市規(guī)劃 (略) 提出該地塊預(yù)約申請并按《 (略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)約申請書》約定繳納預(yù)約申請保證金的， (略) 繳納競買保證金。該預(yù)約申請保證金作為本地塊競買保證金，同時(shí)受本掛牌出讓文件和《 (略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)約申請書》約束。

第 * 十 * 條  掛牌工作人員對掛牌出讓標(biāo)的，無論采 (略) 作的介紹及評論，均作為參考性意見，不構(gòu)成對掛牌出讓標(biāo)的任何擔(dān)保。

第 * 十 * 條  根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》和《 (略) 投標(biāo)法實(shí)施條例》（ (略) 第 * 號令）等相關(guān)規(guī)定，禁止競買人違規(guī)參與土地掛牌出讓活動，禁止國家工作人員以任何方式非法干涉土地掛牌出讓活動。競買人相互串通或者與出讓人串通的， (略) 為無效，競買保證金不予退還；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依照《招標(biāo)投標(biāo)法》第 * (略) 罰。

第 * 十 * 條  其他未盡事宜，按照掛牌出讓公示欄公布的 (略) 。