拍賣公告

(略) (略) 將于2022年11月22日10時至2022年11月23日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

特別提示：

1、網(wǎng)絡(luò)司 (略) 依法處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制執(zhí)行措施，具有嚴肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。

2、競買人 (略) 填寫的地址視為本案相關(guān)法律文書送達地址，如果填寫的地址、電話有誤或更改，請在成交后 (略) 通知地址、電話的變更事宜，如果未履行通知義務(wù)，則自行承擔相關(guān)法律后果。

3、本院已在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因當事人、優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經(jīng)通知。

4、競買人在競買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策（包含但不限于國辦發(fā)〔2011〕1號、 (略) 《 (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》 (略) 有關(guān)住房限購政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定），并確認其具備本次拍賣競買人資格；如因不符合限購政策規(guī)定等導致所競拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔相應(yīng)的風險及法律責任。競買人競買成功的， (略) 送達成交 (略) 提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確不齊全或競買人虛構(gòu)購房資格，以及競買人不具備購房資格仍違規(guī)參拍進而導致拍賣行為無效等相應(yīng)后果的，競買人應(yīng)當承擔賠償責任。

5、如參與競買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人（代理人需要具備法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力的人）進行，但須在競買開始3個工 (略) 辦理委托手續(xù)。

6、競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人，且具備法律法規(guī)規(guī)定的代理人條件）代為競買、簽訂成交確認書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標的物的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價開始三個工作日 (略) 、提交合法齊備的有效證明及手續(xù)， (略) 審核確 (略) ，才能以被委托人信息報名參加競買、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續(xù)的，競買人活動視為參買人本人行為。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

7、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

一、拍賣標的：

拍 (略) 遼寧裕通大 (略) 建設(shè)的“龍水金帝”小區(qū)B026號，建筑面積：21.61平方米商業(yè)房產(chǎn)進行司法拍賣

評估總價：*元。

起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：1000元。

拍賣標的情況說明：

1、該標的物圖片僅為部分取景，詳細信息詳見評估報告書或?qū)嵉乜辈臁?/p>

2、物業(yè)費、水電費、采暖費等欠費情況不詳，請競買人自行了解,由此引 (略) 不予處理,法院僅負責標的房產(chǎn)的實物交付，物業(yè)公司入住手續(xù)由買受人自行辦理；

3、標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。預(yù)購登記面積可能與實測面積不符，房地產(chǎn)實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格；該標的物是否設(shè)立居住權(quán)情況不詳，請競買人自行到相關(guān)職能部門了解并承擔相應(yīng)風險。標的物具體信息詳見評估報告，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物現(xiàn)狀的認可，責任自負；

4、標的物是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過戶手續(xù)的情形（能否辦理過戶手續(xù)）及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理；該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請競買人自行了解，本院不負責該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求，請買受人自行了解并處理；

5、由于土地性質(zhì)原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質(zhì)及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認，調(diào)查結(jié)果買受人自行了解并承擔相應(yīng)責任；當?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關(guān)部門了解，請謹慎參拍；

6、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任；

7、因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費由相應(yīng)主體承擔，稅費具體標準請咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門；

8、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長；

9、標的物拍賣過程中或成交后，如因案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議進入執(zhí)行異議程序的，依照法律規(guī)定標的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會導致拍賣中止、暫時不能交付標的物、暫時無法過戶等相關(guān)后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)。依照相關(guān)法律規(guī)定，因執(zhí)行異議程序?qū)е碌呐馁u程序中止亦或執(zhí)行回轉(zhuǎn)不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序如果需要依照執(zhí)行異議審查結(jié)果。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。

二、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人參與競買的，應(yīng)當先確定在拍 (略) 縣等具有購房資格，具體限購政策等應(yīng)當咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門。

三、咨詢、展示看樣

拍賣標的專項咨詢電話：*

看樣提前聯(lián)系：* *趙法官

若競買人想提前模擬 (略) 司法拍賣流程，以更好的進行真實競拍， (略) 司法拍賣模塊找到模擬體驗司法競拍流程一項，進行模擬競拍。模擬競拍中出現(xiàn)的一切問題及產(chǎn)生的一切費用請 (略) 工作人員，法院對上述模擬體驗行為所產(chǎn)生的問題及費用概不負責。

四、拍賣方式：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準）內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；在拍品競拍結(jié)束的前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，那么該次拍賣時間在此次出價時間的基礎(chǔ)上自動延時五分鐘，循環(huán)往復直到?jīng)]有競買人出價競拍時，拍賣結(jié)束，最后出價即為成交價。

五、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)于成交后7 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) ，開戶銀行：盛京銀行金廈支行，賬號：**)。買受人將拍賣成交尾款 (略) 指定賬戶而產(chǎn)生的一切風險，均由買受人承擔。

注：請買受人在支付拍賣尾款時務(wù)必注明拍品名稱。

六、拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟第一百一十一條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

七、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

八、本院已在拍賣公告發(fā)布前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因當事人、優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經(jīng)通知。

九、如需線下報名（委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人）或有其他事宜， (略) 聯(lián)系、咨詢。委托代理競買人、優(yōu)先購買權(quán)人、聯(lián)合競買人應(yīng)于開拍前五個 (略) 遞交書面申請及身份證明，來院辦理相關(guān)手續(xù)， (略) 確認后方可參拍。

十、本次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人同意以本次拍賣規(guī)定的保留價予以抵債的，應(yīng)于本次拍賣流拍后次日起七日內(nèi)以書 (略) 申請抵債，并于次日將價款 (略) ，逾期視為放棄權(quán)利。

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：024-*趙法官

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

拍賣輔助機構(gòu)： (略) (略)

電話：400-*

(略) (略)

二〇二二年十一月六日