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拍賣公告
（第二次）
本院將于2025年3月13日上午10時至2025年3月14日上午10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址:http://**；戶名： (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟10層01號房等共計114套房產(chǎn)（詳見房產(chǎn)清單），以廣東南泰房地產(chǎn) (略) 出具的南泰估字（2024）報0282號評估報 (略) 置參考價，標的物權(quán)屬、占有使用情況、附隨義務(wù)等現(xiàn)狀詳見查冊表、標的物情況說明表及相關(guān)照片。
(略) 置參考價、起拍價、保證金及增價幅度如下：
序號 | 房產(chǎn)名稱 | 參考價（元） | 起拍價（元） | 保證金（元） | 增價幅度（元） |
1 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@7棟1層01號房 | * | * | * | * |
2 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@7棟2層02號房 | * | * | * | 3000 |
3 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@7棟2層03號房 | * | * | * | 4000 |
4 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園7棟2層04號房 | * | * | * | 2500 |
5 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@7棟2層05號房 | * | * | * | 3000 |
6 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@6棟2層01號房 | * | * | * | * |
7 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@6棟2層02號房 | * | * | * | 3300 |
8 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@6棟2層03號房 | * | * | * | 4600 |
9 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園6棟2層04號房 | * | * | * | 6500 |
10 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@6棟2層06號房 | * | * | * | 5400 |
11 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園1棟3層04號房 | * | * | * | 2800 |
12 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@3棟13層02號房 | * | * | * | 4500 |
13 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@3棟14層02號房 | * | * | * | 4500 |
14 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園3棟17層01號房 | * | * | * | 4600 |
15 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@3棟5層01號房 | * | * | * | 4400 |
16 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@3棟31層02號房 | * | * | * | 4700 |
17 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@3棟31層03號房 | * | * | * | 3600 |
18 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@3棟20層01號房 | * | * | * | 4600 |
19 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園4棟6層03號房 | * | * | * | 3500 |
20 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@2棟9層02號房 | * | * | * | 4500 |
21 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@2棟17層02號房 | * | * | * | 4600 |
22 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@2棟20層02號房 | * | * | * | 4500 |
23 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@2棟30層01號房 | * | * | * | 3600 |
24 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟16層01號房 | * | * | * | 3600 |
25 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟17層01號房 | * | * | * | 3600 |
26 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟19層01號房 | * | * | * | 3600 |
27 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟20層01號房 | * | * | * | 3600 |
28 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園1棟8層01號房 | * | * | * | 3500 |
29 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@2棟2層02號房 | * | * | * | 4400 |
30 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園3棟2層01號房 | * | * | * | 4400 |
31 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟15層03號房 | * | * | * | 2900 |
32 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟15層04號房 | * | * | * | 2900 |
33 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園1棟16層02號房 | * | * | * | 3600 |
34 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟16層03號房 | * | * | * | 2900 |
35 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟16層04號房 | * | * | * | 2900 |
36 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟17層02號房 | * | * | * | 3600 |
37 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟17層03號房 | * | * | * | 2900 |
38 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟17層04號房 | * | * | * | 2900 |
39 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟18層01號房 | * | * | * | 3600 |
40 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟18層02號房 | * | * | * | 3600 |
41 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟18層03號房 | * | * | * | 2900 |
42 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園1棟18層04號房 | * | * | * | 2900 |
43 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟19層02號房 | * | * | * | 3600 |
44 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟19層03號房 | * | * | * | 2900 |
45 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園1棟19層04號房 | * | * | * | 2900 |
46 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟20層02號房 | * | * | * | 3600 |
47 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟20層03號房 | * | * | * | 2900 |
48 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟20層04號房 | * | * | * | 2900 |
49 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟31層03號房 | * | * | * | 3000 |
50 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟7層01號房 | * | * | * | 3500 |
51 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟7層02號房 | * | * | * | 3500 |
52 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟7層03號房 | * | * | * | 2800 |
53 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟7層04號房 | * | * | * | 2800 |
54 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟8層02號房 | * | * | * | 3500 |
55 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園1棟8層03號房 | * | * | * | 2800 |
56 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟8層04號房 | * | * | * | 2800 |
57 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟9層01號房 | * | * | * | 3500 |
58 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟9層02號房 | * | * | * | 3500 |
59 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟9層03號房 | * | * | * | 2800 |
60 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@1棟9層04號房 | * | * | * | 2800 |
61 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@3棟2層02號房 | * | * | * | 4400 |
62 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@3棟30層03號房 | * | * | * | 3600 |
63 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園3棟3層01號房 | * | * | * | 4400 |
64 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園4棟16層01號房 | * | * | * | 3600 |
65 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@4棟16層02號房 | * | * | * | 3600 |
66 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園4棟3層01號房 | * | * | * | 3400 |
67 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@4棟4層02號房 | * | * | * | 3400 |
68 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@4棟6層02號房 | * | * | * | 3500 |
69 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@4棟7層02號房 | * | * | * | 3500 |
70 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園4棟7層03號房 | * | * | * | 3500 |
71 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@4棟7層04號房 | * | * | * | 3500 |
72 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園4棟8層01號房 | * | * | * | 3500 |
73 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@4棟8層04號房 | * | * | * | 3500 |
74 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@4棟9層01號房 | * | * | * | 3500 |
75 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@4棟9層02號房 | * | * | * | 3500 |
76 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園4棟9層03號房 | * | * | * | 3500 |
77 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@4棟9層04號房 | * | * | * | 3500 |
78 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園5棟16層02號房 | * | * | * | 3600 |
79 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟16層03號房 | * | * | * | 2900 |
80 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟16層04號房 | * | * | * | 2900 |
81 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟17層01號房 | * | * | * | 3600 |
82 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟17層02號房 | * | * | * | 3600 |
83 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園5棟17層03號房 | * | * | * | 2900 |
84 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟17層04號房 | * | * | * | 2900 |
85 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟18層01號房 | * | * | * | 3600 |
86 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟18層02號房 | * | * | * | 3600 |
87 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園5棟18層03號房 | * | * | * | 2900 |
88 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟18層04號房 | * | * | * | 2900 |
89 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟19層01號房 | * | * | * | 3600 |
90 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟19層02號房 | * | * | * | 3600 |
91 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟19層03號房 | * | * | * | 2900 |
92 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟19層04號房 | * | * | * | 2900 |
93 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟20層01號房 | * | * | * | 3600 |
94 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟20層02號房 | * | * | * | 3600 |
95 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟20層03號房 | * | * | * | 2900 |
96 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟20層04號房 | * | * | * | 2900 |
97 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園5棟23層01號房 | * | * | * | 3600 |
98 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟23層02號房 | * | * | * | 3600 |
99 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟24層01號房 | * | * | * | 3600 |
100 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟25層02號房 | * | * | * | 3600 |
101 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園5棟31層04號房 | * | * | * | 3000 |
102 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟32層01號房 | * | * | * | 3700 |
103 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟32層02號房 | * | * | * | 3700 |
104 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟32層04號房 | * | * | * | 3000 |
105 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟6層01號房 | * | * | * | 3500 |
106 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟6層03號房 | * | * | * | 2800 |
107 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟6層04號房 | * | * | * | 2800 |
108 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟7層03號房 | * | * | * | 2800 |
109 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅海花園5棟8層03號房 | * | * | * | 2800 |
110 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟8層04號房 | * | * | * | 2800 |
111 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟9層01號房 | * | * | * | 3500 |
112 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟9層02號房 | * | * | * | 3500 |
113 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟9層03號房 | * | * | * | 2800 |
114 | 惠州大亞灣澳 (略) 18號畔山悅?；▓@5棟9層04號房 | * | * | * | 2800 |
二、競買人條件
1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認。
2.負責(zé)執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)。
三、優(yōu)先購買權(quán)人情況
共有人、承租人等優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于拍賣開始前5個工 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本案暫未收到優(yōu)先購買申請。
四、咨詢與看樣
本次拍賣標的物不組織集中看樣，競買人可自行看樣，未看樣的視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負；標的物詳情咨詢電話（節(jié)假日休息）：廣東 (略) ，020-*、*。
五、特別提醒：
1.現(xiàn)場調(diào)查情況：經(jīng)物 (略) 工作人員告知，標的物位于畔山悅海 (略) ，6棟、7棟為商業(yè)用房，其中7棟2層02號房、6棟2層 06號房現(xiàn)由開發(fā)商在占有使用；1棟至5棟為住宅，現(xiàn)場大門已鎖，無法進入室內(nèi)，無法察看房屋現(xiàn)狀及使用情況。自2021年6月至2024年10月，標的物（207套房產(chǎn)）尚欠物業(yè)管理費、公攤電費共計2,*，具體欠費金額以物業(yè)管理部門核實為準，請競買人自行實地考察相關(guān)情況。
2.本次拍賣標的物外觀結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量，現(xiàn)存的、潛在的實物及法律上的瑕疵等全部問題，以過戶時的實物現(xiàn)狀為準。標的物是否存在違建等不符合法律法規(guī)等情況由職能部門核定，競買人應(yīng)自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。競買人務(wù)必在競拍前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
3.本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)通知當(dāng)事人。根據(jù)《 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，無法通知的， (略) 公示滿五日視為已經(jīng)通知。
六、繳款與過戶
1.標的物拍賣成交后，本院出具確認拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，送達給相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院 (略) 理以上事項。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權(quán)為準，若有出入，拍賣成交價款不予調(diào)整。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起10個工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費（原權(quán)利人負責(zé)繳納司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅，買受人負責(zé)繳納印花稅、契稅，具體以稅務(wù)部門最終審定為準），依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后10個工作日內(nèi)持稅務(wù)機關(guān)開具的完稅憑證（原件及復(fù)印件，其中原件經(jīng)核對后退回）及退稅費申請書、墊付人收款賬戶 (略) 辦理退稅費手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。
2.水電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行解決。
3.拍賣成交后， (略) 以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。該買 (略) 絡(luò)競價結(jié)束后十日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：平安銀行廣州越秀支行，賬號：*，交 (略) 執(zhí)行案號“（2024）粵01執(zhí)恢304號”， (略) 查收），并在交齊拍 (略) 通知（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件） (略) (略) （地址： (略) (略) (略) (略) (略) ，電話：020-*、*）領(lǐng)取過戶裁定書等文件。拍賣財產(chǎn)所有權(quán)自裁定書送達買受人時起轉(zhuǎn)移。
七、法律責(zé)任
1.因不符合參加競買條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.競買人應(yīng)當(dāng)具備標的物所在地的購房資格。拍賣成交后，買受人應(yīng)1 (略) 提交房管部門出具的購房資格證明。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的，視為買受人悔拍。
3.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
4.凡在拍賣過程中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，可如實舉報。監(jiān)督舉報方式：*@*utlook.com。
特此公告。
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