廣西壯族 (略) 萬 (略)

拍賣公告

本院定于 2023年1月6日上午10:00至2023年1月7日上午10:00止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)（http://**，戶名： (略) 萬 (略) ）對位于藤縣藤州鎮(zhèn)東勝村委旁邊桂東楓林農(nóng)產(chǎn) (略) 場4-109號(hào)的房產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：藤縣藤州鎮(zhèn)東勝村委旁邊桂東楓林農(nóng)產(chǎn) (略) 場4-109號(hào)。

標(biāo)的物詳情：藤縣藤州鎮(zhèn)東勝村委旁邊桂東楓林農(nóng)產(chǎn) (略) 場4-109號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：無，建筑面積：41.2㎡，規(guī)劃用途：商業(yè)、金融、信息，性質(zhì)：市場化商品房。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

1. 該標(biāo)的無人使用，為毛坯狀態(tài)。本次拍賣按現(xiàn)狀拍賣，實(shí)物具體情況以現(xiàn)場及實(shí)際為準(zhǔn)，實(shí)際交付房 (略) 工作進(jìn)度為準(zhǔn)，完成后主動(dòng)聯(lián)系買受人。

2. 標(biāo)的特別說明：

   （1）該標(biāo)的尚未辦理房產(chǎn)證，標(biāo)的物實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。若公告載明的面積有出入，拍賣成交價(jià)不做調(diào)整，因面積有出入所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān)，具體請買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

   （2）商場開發(fā)商將該標(biāo)的與4-110號(hào)原規(guī)劃設(shè)計(jì)為一間商鋪，用途為餐飲、百貨。該標(biāo)的已與相鄰的商鋪打通合并，原始結(jié)構(gòu)不詳，圖片僅供參考，拍賣成交后買受人如需自行對該標(biāo)的進(jìn)行隔斷的，改造費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

   3、房屋過戶手續(xù)的辦理，請買受人自行向規(guī)劃部門、不動(dòng)產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門等相關(guān)職能部門咨詢。

   溫馨提示：為保護(hù)您的利益，監(jiān)督司法輔助拍賣工作，非公告公示電話聯(lián)系買受人一概不要相信，謹(jǐn)防詐騙，請保留證 (略) 舉報(bào)。法院投訴電話：0774-*（執(zhí)行局）。

   二、競價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):本標(biāo)的物擬進(jìn)行第二次網(wǎng)上拍賣。

   第二次拍賣競價(jià)時(shí)間2023年1月6日上午10:00至2023年1月7日上午10:00止（延時(shí)的除外）。

   第二次起拍價(jià)：*元，保證金30000元，增價(jià)幅度2000元(或整數(shù)倍)。

   三、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

   四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要登*司法網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)參加競拍，（未有賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書,并于開拍前三天當(dāng)事人持有效身 (略) 辦理委托手續(xù)）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

   五、拍賣品展示時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前兩天預(yù)約，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由 (略) 梧州分公司統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話: 0774-*。

   *特別提示：該公司提 (略) 負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考，競買人 (略) 、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

   六、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，本院不對標(biāo)的物的材質(zhì)、品質(zhì)等情況進(jìn)行任何擔(dān)保。標(biāo)的物以交付時(shí)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

   七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付，買 (略) 出具的過戶裁定書后，必須 (略) 提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證， (略) 將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問題，由買受人自行處理。目前該標(biāo)的欠有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用不詳，尚欠物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)等費(fèi)用由買受人與相關(guān)方自行處理，本院不負(fù)責(zé)處理。

八、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。

九、特別提醒：房屋有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

十、拍賣競價(jià)前凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后十個(gè)工作 (略) 指定賬戶（戶名： (略) 萬 (略) ，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行梧州分行，賬號(hào)：*2269），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請咨詢對應(yīng)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。貸款服務(wù)咨詢電話：黃經(jīng)理*，張經(jīng)理*。

十二、稅費(fèi)清單（僅供參考，以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn)）

（一）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。 (略) 的，市區(qū)內(nèi)在它的主管城區(qū)局辦。 (略) 在房產(chǎn)的所在城區(qū)稅務(wù)局）

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.房屋取得時(shí)間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書）；

2.房屋取得時(shí)間滿2年以上免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時(shí)間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個(gè)人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%；

買受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；

買受人：契稅3%，0.05%印花稅；

（三）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需咨詢相關(guān)部門后確定。

十三、拍賣成交后，標(biāo)的物就地交付，競買人自行提取、運(yùn)輸所拍標(biāo)的物，本院不負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)事宜。

十四、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登*淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。

十五、拍賣成交后，買受 (略) 指定時(shí)間內(nèi)繳納拍賣余款。繳納拍賣余款后，把轉(zhuǎn)帳憑證相關(guān) (略) 后的第二天起算，兩個(gè)月內(nèi)出具過戶裁定書，如有特殊情況的，另行通知！這期間請買受人 (略) 通知。買受人在交付尾款后七日內(nèi)將以下材料（1.網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書;2.保證金及尾款的轉(zhuǎn)帳憑證；3.買受人的身份證復(fù)印件；4.已結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的證明） (略) ，并將轉(zhuǎn)帳憑證復(fù)印件交至司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

法院咨詢電話：0774-*

法院監(jiān)督電話：0774-*（執(zhí)行局）

聯(lián)系單位： (略) 萬 (略)

法院地址： (略) 西環(huán)路上段29號(hào)

司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)： (略) 梧州分公司

聯(lián)系電話：0774-*

(略) 萬 (略)

二〇二二年十二月十九日