?

(略) 市高 (略) 將于 * 日 * 時起至 * 日 * 時止（延時的除外）在 (略) 省 (略) 市高 (略) (略) 司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http:/ *** ，戶名： (略) 市高 (略) ）對 (略) 公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下：

* 、拍賣標的物

位于 (略) (略) 街道躍華路富德居A座首層車庫 * 號、 * 車庫和雜物房5號、6號， * 建筑面積： * . * 平方米，產(chǎn)權(quán)證號： *** ， * 建筑面積： * 平方米，產(chǎn)權(quán)證號： *** ，登記日期： * 日；雜物房5號建筑面積：7.8平方米，產(chǎn)權(quán)證號： *** ，雜物房6號建筑面積：7.8平方米，產(chǎn)權(quán)證號： *** ，登記日期： * 日，房屋用途：非住宅。（整體拍賣）

注：1、標的物整體拍賣并已清空，法院負責交付。2、標的物成交后，本院只負責向房管、 (略) 門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。3、房地產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及過戶稅費、所欠繳的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān) (略) (略) (略) 與相關(guān)單位協(xié)商解決。4、標的物實際 (略) 門確認為準，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不 * 致的風險及評估基準日 (略) 產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。5、標的物因注銷抵押權(quán)可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔。6、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。7、成交價款自成交之日起 * 日內(nèi)支付完畢。

競買人如需申請按揭融資服務(wù)， (略) 咨詢。并于拍賣成交之日起 (略) 出具的《授信意向書》提交至 (略) 市高 (略) (略) * （地址： (略) 省 (略) (略) 街道明國路 * 號）。重要提示：競買人授信額度與資格需經(jīng)金融機構(gòu)審核，競買人需至少提前約 (略) 負責人聯(lián)系， (略) 審核時間不足或競買人授信額度與 (略) 審核通過導致不能申請按揭融資的風險 (略) 承擔。 (略) 確定的付款期限支付拍賣款，否則買受 (略) 承擔未能按時完成款項支付的法律后果。

（ (略) 市 (略) (略) ，聯(lián)系人：徐經(jīng)理，聯(lián)系電話： *** 、 *** ）

（ (略) (略) (略) ，聯(lián)系人：張經(jīng)理，聯(lián)系電話： *** 、 *** ）

( (略) (略) (略) ，聯(lián)系人：陳/梅經(jīng)理，聯(lián)系電話： *** *** 、 *** )

起拍價人民幣 *** 元，保證金人民幣 * 2.2元，加價幅度人民幣 * 元及其倍數(shù)。

* 、雙方當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：

1、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

優(yōu)先購買權(quán) (略) 確認，取得優(yōu)先購買權(quán)資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。

2、通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十 * 條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

* 、競買人條件

凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競 (略) 上實名注冊）。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于 * 日上午 * 時前 * 同到 (略) 市高 (略) 辦理委托手續(xù)，并于競買成功后 * 同到 (略) 市高 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代 (略) 為。

特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

* 、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

* 、拍賣方式：增價拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。 * 人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

* 、咨詢、展示看樣的時間與方式：

即日起辦公時 (略) （節(jié)假日休息）。

標的集中看樣時間： * 日(請于3月3日之前預(yù)約，咨詢電話： *** 、 *** /何生）。

* 、拍賣監(jiān)督電話： ***

* 、重要提示：

1、 (略) 依據(jù)的法律文書為（ * ）佛明法民 * 初字第 * 號民事調(diào)解書，文 (略) (略) 查閱；

2、 (略) 及拍賣須知；
　 3、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn) * 切已知和未知瑕疵；
　 4、拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) 絡(luò)司法拍賣平臺上公示；
　 5、買受人悔拍后保證金不予退還； (略) 拍賣中擾亂司法 (略) 為（競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

6、 (略) 涉及 (略) 需承擔的 * 切稅、 (略) 需補交的相關(guān)稅、費均 (略) 承擔；

7、拍賣成交買 (略) 拍賣價款后， (略) (略) 裁定書等 (略) (略) 門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)；

8、辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致遲延完成過戶，因此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔；

9、成交后，標的物以現(xiàn)狀為準，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積， * 至范圍及其他 (略) (略) 門的最終核實為準。

提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規(guī)劃、 (略) 門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注 (略) (略) 。另外，特別提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準，法院披露的信息或 (略) 述信息可能存在偏差或瑕疵， (略) 公 (略) 和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍 (略) (略) (略) ；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

* 、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。以上標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交之日起7 (略) 指定賬戶(收款人： (略) 市高 (略) ， (略) ： (略) (略) ；賬號： *** * 8)，并注明“執(zhí)行案號：（ * ）粵 * 執(zhí)恢 * 號；款項性質(zhì)：拍賣余款”；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查詢。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知， * 旦參加競拍， (略) 及須知。

本規(guī)則其他未盡事宜， (略) 。

有意了解者可通過微信搜索“ (略) 司法拍賣”公眾號并予以添加以便關(guān)注標的更新情況。

(略) 省 (略) 市高 (略)

* 〇 * 〇年 * 月十 * 日

承辦法官聯(lián)系電話： ***

(略) 網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話： ***

法院舉報電話： ***

(略) 客服聯(lián)系電話： *** 0

競拍流程指引：http:/ *** (略) (略) ：http:/ *** (略) 網(wǎng)：http:/ *** 地址： (略) (略) 街道明國路 * 號 (略) 市高 (略) (略) 。

(略) 區(qū)司法拍賣稅費計算公式匯總表
（僅供參考） 制表日期： * 日
原權(quán)屬人身份	房產(chǎn)性質(zhì)	稅種	稅率及征免情形
自然人	住宅	增值稅	＜2年			拍賣成交價格*5%
≥2年			免征
城建稅	增值稅實繳稅額*7%
教育費附加、地方教育附加	增值稅實繳稅額*5%
(略) 得稅	＜5年或≥5年但不屬于家庭唯 * 生活用房	能提供原值憑 (略) 得額		(略) 得* * %
		不能提供原值憑證無 (略) 得額		拍賣成交價格*3%
	≥5年且屬于家庭唯 * 生活用房	免征
土地增值稅	免征
契稅	契稅基本稅率是3%；對個人購買家庭唯 * 住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 * 平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為 * 平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第 * 套改善性住房，面積為 * 平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為 * 平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
印花稅	免征
非住宅	增值稅	能提供購買發(fā)票		（拍賣成交價格-購入價）*5%
不能提供購買發(fā)票的		拍賣成交價格*5%
城建稅	增值稅實繳稅額*7%
教育費附加、地方教育附加	增值稅實繳稅額*5%
(略) 得稅	能提供原值憑 (略) 得額		(略) 得* * %
	不能提供原值憑證無 (略) 得額		拍賣成交價格*3%
土地增值稅	可以查實征收的，實行 * 級超率累進稅率查實征收
	無法查實而需要核定征收的，按計稅價格全額核定征收，征收率為：普通住宅5%，非普通住宅及其他建筑6%，工業(yè)用地5%，非工業(yè)用地7%。
契稅	拍賣成交價格*3%
印花稅	拍賣成交價格*0. * %
非自然人	住宅	增值稅（預(yù)繳）	能提供購買發(fā)票		（拍賣成交價格-購入價）*5%
不能提供購買發(fā)票的			拍賣成交價格*5%
城建稅	增值稅實繳稅額*7%
教育費附加、地方教育附加	增值稅實繳稅額*5%
(略) 得稅	原企業(yè)屬查賬征收		并入 (略) (略) 申報
	原企業(yè)屬核定征收		拍賣成交價格* (略) 得率* * %
	原企業(yè)屬非正常戶		拍賣成交價格*2.5%
土地增值稅	可以查實征收的，實行 * 級超率累進稅率查實征收
	無法查實而需要核定征收的，按計稅價格全額核定征收，征收率為：普通住宅5%，非普通住宅及其他建筑6%，工業(yè)用地5%，非工業(yè)用地7%。
契稅	契稅基本稅率是3%；對個人購買家庭唯 * 住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 * 平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為 * 平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第 * 套改善性住房，面積為 * 平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為 * 平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
印花稅	拍賣成交價格*0. * %
非住宅	增值稅（預(yù)繳）	能提供購買發(fā)票		（拍賣成交價格-購入價）*5%
不能提供購買發(fā)票的		拍賣成交價格*5%
城建稅	增值稅實繳稅額*7%
教育費附加、地方教育附加	增值稅實繳稅額*5%
(略) 得稅	原企業(yè)屬查賬征收		并入 (略) (略) 申報
	原企業(yè)屬核定征收		拍賣成交價格* (略) 得率* * %
	原企業(yè)屬非正常戶		拍賣成交價格*2.5%
土地增值稅	可以查實征收的，實行 * 級超率累進稅率查實征收
	無法查實而需要核定征收的，按計稅價格全額核定征收，征收率為：普通住宅5%，非普通住宅及其他建筑6%，工業(yè)用地5%，非工業(yè)用地7%。
契稅	拍賣成交價格*3%
印花稅	拍賣成交價格*0. * %
注：增值稅、土地增值稅、 (略) 得稅、契稅計稅依據(jù)均為不含稅價。