東環(huán)街蔡邊一村三徑坊五巷38號(hào)集體物業(yè)公開招租公告

(略) (略) 東環(huán)街蔡邊一村股份合作經(jīng)濟(jì)社定于2025年7月1日早上10時(shí)在東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心對(duì)蔡邊一村三徑坊五巷38號(hào)（房屋）進(jìn)行公開招租，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、本次招租是根據(jù)《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》、《 (略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競(jìng)投，不屬于公開招投標(biāo)。

二、招租資產(chǎn)基本情況：

（一）資產(chǎn)名稱：蔡邊一村三徑坊五巷38號(hào)（房屋）；

（二）資產(chǎn)面積：占地面積27.4平方米，建筑面積57.4平方米。

（三）資產(chǎn)所在地址： (略) 東環(huán)街蔡一村三徑坊五巷38號(hào)；

（四）租賃年限：5年（合同起止時(shí)間為年月日起至年月日止）；

（五）交易底價(jià)：#/宗/月（含稅）；

（六）遞增情況：場(chǎng)地使用費(fèi)每三年遞增10%；

（七）租金支付方式：按每月 支付一次；每月5號(hào)前支付當(dāng)月；

（八）競(jìng)投方式：舉牌競(jìng)投。每次舉牌遞增100元/次/宗或其整數(shù)倍。

（九）競(jìng)投保證金:￥#（大寫：#萬元整）。 中標(biāo)后的交易保證金用于抵扣合同履約保證金（中標(biāo)價(jià)6倍）、物業(yè)測(cè)量費(fèi)（46元）及預(yù)付首月場(chǎng)地使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)（50元/宗/月），如不足，須于合同簽訂前補(bǔ)齊；如有余，剩余部分無息用于預(yù)付合同期間的場(chǎng)地使用費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)（含稅）。

競(jìng)投保證金: 競(jìng)投人繳納競(jìng)投保證金以轉(zhuǎn)賬（匯款）方式轉(zhuǎn)（匯）到以下賬戶：

（1）賬戶名稱： (略) (略) 人民政府東環(huán)街 (略) ；

（2）開戶銀行：廣州農(nóng)村 (略) 黃編支行；

（3）銀行賬號(hào)：#19；

（4）款項(xiàng)來源：競(jìng)投人在交納競(jìng)投保證金時(shí)，應(yīng)做到一項(xiàng)目一交納，必須在摘要欄中注明“（競(jìng)投人姓名）參加 蔡一村三徑坊五巷38號(hào)（房屋）競(jìng)投交易保證金”。

（5）交易保證金必須以競(jìng)投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（匯款）到指定賬戶內(nèi)，不接受任何方式的現(xiàn)金繳款或存入。交納交易保證金的基本賬戶名稱必須與交易中心報(bào)名參與競(jìng)投的競(jìng)投人名稱一致。

（6）交易保證金以到達(dá)指定賬戶內(nèi)的時(shí)間為準(zhǔn)，競(jìng)投人應(yīng)充分考慮交易保證金轉(zhuǎn)（匯）款手續(xù)辦理時(shí)間、資金在途時(shí)間等，確保交易保證金按競(jìng)投公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定賬戶，凡未按規(guī)定時(shí)間交納交易保證金及提交有效憑證的競(jìng)投人，將不接受其競(jìng)價(jià)。

（7）繳付成功后必須到東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心開具競(jìng)投保證金繳交憑證才可以參加本次競(jìng)投，否則不具有參加競(jìng)投的資格。競(jìng)投結(jié)束后，不中標(biāo)者的保證金于競(jìng)投會(huì)議結(jié)束后30天后無息返還，競(jìng)得人繳納的競(jìng)投保證金將轉(zhuǎn)入出租方賬戶，由出租方按相 (略) 理。

（十）資產(chǎn)用途:1、作法律許可的用途合法使用，不能經(jīng)營(yíng)石材類等高污染、高影響周邊環(huán)境衛(wèi)生和高噪聲的行業(yè)；經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)業(yè)，必須按照餐飲業(yè)環(huán)保要求，設(shè)置餐飲業(yè)環(huán)保設(shè)施方可經(jīng)營(yíng)， (略) (略) 要求辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地排水證、排污證，餐廚污水必須經(jīng)過油水分離器排入三級(jí)隔油/隔渣池， (略) (略) ；

2、若競(jìng)得人經(jīng)營(yíng)汽車維修和汽車服務(wù)（洗車）行業(yè)，必 (略) 環(huán)保要求對(duì)廢棄機(jī)油進(jìn)行統(tǒng) (略) 理，禁止將汽修和洗車服務(wù)行業(yè)所產(chǎn)生 (略) 政雨水井，辦理環(huán)評(píng)手續(xù)； (略) (略) 要求辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地排水證、排污證，設(shè)置三級(jí)沉降池過濾生產(chǎn)營(yíng)業(yè)所生產(chǎn)污 (略) (略) 。

3、競(jìng)得人在使用期間，禁止經(jīng)營(yíng)開設(shè)的項(xiàng)目：棋牌室、屠宰場(chǎng)、收購廢品、煤場(chǎng)、冷庫、紡織品倉庫。

（十一）其他情況說明：

1.原承租戶承諾：如不能在重新競(jìng)投中成功競(jìng)得，合同期滿前按原合同要求清場(chǎng)，否則視為原承租戶放棄，出租方有權(quán)自行清理本租賃物內(nèi)的物品設(shè)備。

2.該租賃物沒有房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，承租方同意按租賃物現(xiàn)狀承租，并已知曉該租賃物的所有現(xiàn)狀(包括產(chǎn)權(quán)登記情況、證照瑕疵問題)，不因租賃物本身包括但不限于權(quán)屬問題要求違約、解約及要求出租方賠償以及追訴出租方的法律責(zé)任。

3.如遇政府部分要求完成本租賃物的排水單元達(dá)標(biāo)，承租方須在政府部門發(fā)布通知之日起6個(gè)月內(nèi)完成排水單元達(dá)標(biāo)，但須以出租方名義申辦，所需費(fèi)用由承租方承擔(dān)，否則視作承租方違約。合同到期或其他原因提前終止合同的，相關(guān)排水設(shè)施、檔案無償歸出租方所有。

4.出租方以交付日現(xiàn)狀將租賃物交付給承租方進(jìn)場(chǎng)使用，承租方進(jìn)行必要的裝修或修葺/修繕或其他工程的情形情況的，需經(jīng)出租方書面同意，裝修或修葺/修繕或其他工程產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，如遇政府部門要求拆除的或出租方要求恢復(fù)原狀的，承租方需無條件恢復(fù)到出租時(shí)的原樣。承租方為該建筑物所做的裝飾裝修或其他任何添置的部分，在租賃期滿或提前終止合同時(shí)無條件歸出租方所有，出租方不作任何賠償或補(bǔ)償。

5.水、電按租賃物交付日現(xiàn)有設(shè)施交付使用，租賃物內(nèi)所有水電報(bào)裝手續(xù)及費(fèi)用由承租方承擔(dān)，增電增水出租方同意后，須以出租方名義申報(bào)。水電費(fèi)按照相關(guān)物價(jià)部門標(biāo)準(zhǔn)收取。

6.拖欠本股份社場(chǎng)地使用費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用以及與我社現(xiàn)有法律糾紛的競(jìng)投意向人，不允許參與本次競(jìng)投。

7.為確保物業(yè)測(cè)量公平公正，我社委托第 (略) 對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了測(cè)量，測(cè)量費(fèi) 46元由中標(biāo)單位支付；如流標(biāo)，則由我社先墊付，待產(chǎn)生中標(biāo)單位后，由中標(biāo)單位的交易保證金中扣除。

8.合同期間轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)：5000元/宗/次。

9.簽訂合同后，場(chǎng)地使用費(fèi)不因面積變更而改變。

10.合同到期，相同條件下，原租戶享有優(yōu)先權(quán)。

三、競(jìng)投約定：

（一）凡參與報(bào)名且交納競(jìng)投保證金的競(jìng)投人，視為已完全知曉競(jìng)投資產(chǎn)所有狀況；已接受本公開招租公告的全部?jī)?nèi)容；已同意出租方提供的租賃合同示范文本內(nèi)容并自愿參與競(jìng)價(jià)招租；已承諾交納競(jìng)投保證金后將準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)參與公開競(jìng)價(jià)，否則出租方有權(quán)沒收競(jìng)投人的競(jìng)投保證金。

（二）如在截止時(shí)間內(nèi)沒有單位或個(gè)人提交競(jìng)投保證金的，視為流標(biāo)，則繼續(xù)發(fā)布招租公告。

（三）如在截止時(shí)間內(nèi)只有一個(gè)單位提交競(jìng)投保證金的，視該單位以底價(jià)承包該項(xiàng)目，否則視為放棄中選資格，沒收競(jìng)投保證金。

（四）在競(jìng)價(jià)操作過程中，當(dāng)資產(chǎn)出現(xiàn)無人報(bào)價(jià)或所有報(bào)價(jià)均低于底價(jià)時(shí)，出租方有權(quán)在到場(chǎng)的競(jìng)投人中，以現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定一個(gè)競(jìng)投人，該競(jìng)投人必須以不低于交易底價(jià)的價(jià)格承租上述資產(chǎn)，否則該競(jìng)投人的競(jìng)投保證金不予退回。

（五）競(jìng)得人必須于競(jìng)投結(jié)果公示期（5個(gè)工作日）滿后的 5 個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，如競(jìng)得人不按期簽訂合同、繳納合同履約金或競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格的，出租方將不予退回競(jìng)投保證金，該資產(chǎn)由出租方收回，重新進(jìn)行公開招租。

（六）競(jìng)投人競(jìng)得后，須現(xiàn)場(chǎng)簽訂《資產(chǎn)公開交易結(jié)果情況表》和《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，如不簽訂的，視為自動(dòng)放棄該資產(chǎn)的競(jìng)得資格，所交納的競(jìng)投保證金不予退還。

（七）凡由于報(bào)名競(jìng)投人違反競(jìng)投約定導(dǎo)致交易失敗的，由出租方延長(zhǎng)招租公告公示時(shí)間另行重新招租。

四、競(jìng)投意向人準(zhǔn)入條件:

（一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或具有完全民事責(zé)任的自然人。

（二）參加報(bào)價(jià)的競(jìng)投人如果是法人機(jī)構(gòu)，到場(chǎng)競(jìng)投的必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。

（三）本次招租按規(guī)定拒絕 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易過程中有3次不良紀(jì)錄的單位和個(gè)人參與競(jìng)投招租，已報(bào)名參加的，其報(bào)名無效，已獲得競(jìng)得資格的，其競(jìng)得資格無效。

（四）若競(jìng)投意向人在我社有拖欠場(chǎng)地使用費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用記錄的單位和個(gè)人，參與競(jìng)投招租，已報(bào)名參加的，其報(bào)名無效，已獲得競(jìng)得資格的，其競(jìng)得資格無效。

（五）若競(jìng)投意向人在東環(huán)街農(nóng)村集體“三資”交易中心開標(biāo)過程中違反《東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易競(jìng)投守則》并記錄在冊(cè)的單位和個(gè)人參與競(jìng)投招租，已報(bào)名參加的，其報(bào)名無效，已獲得競(jìng)得資格的，其競(jìng)得資格無效。

五、本次公開競(jìng)價(jià)不安排統(tǒng)一時(shí)間實(shí)地勘察該資產(chǎn)（意向競(jìng)投人可自行前往現(xiàn)場(chǎng)勘察，資產(chǎn)具體位置請(qǐng)向我社咨詢）。

六、報(bào)名和領(lǐng)取資料（未經(jīng)報(bào)名不能參加競(jìng)投）

競(jìng)投人必須在2025年6月27日下午5點(diǎn)前按照約定方式交納競(jìng)價(jià)保證金，并攜帶相關(guān)資料（身份證、銀行卡、繳納保證金銀行轉(zhuǎn)賬回單的原件及復(fù)印件）到東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心確認(rèn)競(jìng)投資格，辦理報(bào)名手續(xù)。

（一）報(bào)名和領(lǐng)取資料時(shí)間：2025年6月19日至2025年6月27日，上午9:30-11:30，下午2:30-5:00（如遇節(jié)假日，不接受報(bào)名）。

（二）報(bào)名和領(lǐng)取資料地點(diǎn)： (略) 東 (略) 99號(hào)。

（三）報(bào)名需提交的資料：

1、法人機(jī)構(gòu)（企業(yè)）報(bào)名競(jìng)投的，須持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證、銀行開戶許可證（復(fù)印蓋章）、法人代表身份證原件及復(fù)印件一份；個(gè)體經(jīng)營(yíng)者競(jìng)投的，須持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行開戶許可證（復(fù)印蓋章）和本人身份證原件及復(fù)印件一份；自然人競(jìng)投的，須持有本人身份證原件及復(fù)印件一份及保證金銀行賬號(hào)（需備注開戶行信息）復(fù)印件一份；

2、法人代表、其他組織非法定代表人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復(fù)印件；

3、競(jìng)投保證金繳款憑證原件及復(fù)印件（銀行回單或銀行憑證）；

4、競(jìng)投人報(bào)名前須了解清楚出租資產(chǎn)的狀況，并簽訂《競(jìng)投人承諾書》。

七、交易：

已確認(rèn)競(jìng)投資格的競(jìng)投人請(qǐng)于2025年7月01日早上10時(shí)前到東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)投會(huì)，不再另行通知,競(jìng)投人遲到或不到場(chǎng)競(jìng)投的，均被取消競(jìng)投資格，不予退回其競(jìng)投保證金。

八、其他事項(xiàng)：

（一）競(jìng)投人應(yīng)自覺遵守會(huì)場(chǎng)秩序，聽從工作人員指引。所有競(jìng)投人不得大聲喧嘩、不得中途離場(chǎng)、不得交頭接耳，違反現(xiàn)場(chǎng)交易紀(jì)律的，交易中心工作人員有權(quán)要求其離場(chǎng)，取消競(jìng)投資格。

（二）出租方有權(quán)拒絕不遵守會(huì)場(chǎng)秩序或妨礙本次競(jìng)投活動(dòng)正常進(jìn)行的人員進(jìn)入會(huì)場(chǎng)。

（三）如在交易過程中遇到特殊情況，發(fā)包方有權(quán)提出暫?；蛑兄菇灰?，經(jīng)交易中心批準(zhǔn)后由定標(biāo)小組商議延期交易或另行擬定招租方案重新招租。

（四）競(jìng)投人報(bào)名前應(yīng)了解資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀。我社和交易中心不承擔(dān)因標(biāo)的物的權(quán)屬、證照、質(zhì)量、水電、裝飾等問題所引起的所有責(zé)任。

（五）如在交易過程中遇到特殊情況，發(fā)包方有權(quán)提出暫停或中止交易，經(jīng)交易中心批準(zhǔn)后由定標(biāo)小組商議延期交易或另行擬定招租方案重新招租。

九、聯(lián)系方式：

(一)東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心

聯(lián)系電話：020-# 聯(lián)系地址： (略) 99號(hào)

（二） (略) (略) 蔡邊一村股份合作經(jīng)濟(jì)社

聯(lián) 系 人：蔡小姐

聯(lián)系電話：020-#聯(lián)系地址：東環(huán)街蔡邊一村委會(huì)

(略) (略) 東環(huán)街蔡邊一村股份合作經(jīng)濟(jì)社 2025年6月17日

注： (略) (略) (略) 查看有關(guān)信息

網(wǎng)址：http://**

合同號(hào)：

場(chǎng)地使用合同

出租方（以下簡(jiǎn)稱“#方”）： (略) (略) 東環(huán)街蔡邊一村股份合作經(jīng)濟(jì)社

法定代表人：蔡維臻

地址： 東環(huán)街蔡一村喜南街2號(hào)

承租方（以下簡(jiǎn)稱“#方”）：

身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人： \\

地址：，電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，按照《 (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》、《 (略) (略) 農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》的要求，##雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就場(chǎng)地租賃有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

第一條：物業(yè)基本情況

1、#方將自有的座落在 （下稱租賃物）出租給#方使用，租賃物占地面積約 ㎡ ，建筑面積約 ㎡ ，空地面積 ㎡。該租賃物沒有土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證照，具體面積和狀況以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，場(chǎng)地使用費(fèi)不作調(diào)整。用途為 （倉庫/商鋪/辦公場(chǎng)所/廠房），必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途。

2、鋪前空地可用作車輛臨時(shí)停放點(diǎn)或貨物臨時(shí)堆放點(diǎn)，但要留有暢通的通道；如有部門禁止室外擺放貨物時(shí)，#方必須服從；鋪位前的空地作為公共場(chǎng)地，#方不得占為固定用途。

3、#方必須經(jīng)營(yíng)符合上級(jí)批準(zhǔn)的行業(yè)，只能作法律許可的用途合法使用。如需辦理環(huán)保（含排水、排污）、消防等相關(guān)行業(yè)所需手續(xù)的，由#方自行辦理，#方可給予協(xié)助，#方負(fù)責(zé)所需費(fèi)用。若#方經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)業(yè)，必須按照餐飲業(yè)環(huán)保要求，設(shè)置餐飲業(yè)環(huán)保設(shè)施方可經(jīng)營(yíng)； (略) 要求辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地排水證、排污證，餐廚污水必須經(jīng)過油水分離器排入三級(jí)隔油/隔渣池， (略) (略) ；若#方經(jīng)營(yíng)汽車維修和汽車服務(wù)（洗車）行業(yè)，必 (略) 環(huán)保要求對(duì)廢棄機(jī)油進(jìn)行統(tǒng) (略) 理， (略) (略) 辦理修車、洗車行業(yè)管理審批備案手續(xù)，禁止將汽修和洗車服務(wù)行業(yè)所產(chǎn)生 (略) 政雨水井，辦理環(huán)評(píng)手續(xù)； (略) (略) 要求辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地排水證、排污證，設(shè)置三級(jí)沉降池過濾生產(chǎn)營(yíng)業(yè)所生產(chǎn)污 (略) (略) 。

4、#方在使用期間，禁止經(jīng)營(yíng)開設(shè)的項(xiàng)目：棋牌室、屠宰場(chǎng)、收購廢品、煤場(chǎng)、冷庫、紡織品倉庫。

第二條：期限及交付標(biāo)準(zhǔn)

1、合同期 ： 年(自2025年 月 日起至2030年 月 日止)。

2、交付標(biāo)準(zhǔn)：#方在競(jìng)投以及簽訂本合同前已親臨現(xiàn)場(chǎng)察看并無異議，已了解并接受租賃物的現(xiàn)狀、瑕疵及各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)情況。任何情況下，#方均不得以租賃物沒有土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證照為由向#方主張合同無效或其他違約責(zé)任。

第三條：合同履約保證金、場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款時(shí)間

1、合同履約保證金：在簽訂本合同當(dāng)天，#方競(jìng)投時(shí)交納的交易保證金

元 (大寫: )中以競(jìng)得價(jià)格的六倍轉(zhuǎn)為合同履約保證金，再抵扣首月場(chǎng)地使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)以及物業(yè)測(cè)量費(fèi)，如不足，須于合同簽訂前補(bǔ)齊，余下款項(xiàng)無息用于抵扣合同期間的場(chǎng)地使用費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)。

即：合同履約保證金： 元，預(yù)付首月場(chǎng)地使用費(fèi)： 元、預(yù)付衛(wèi)生費(fèi) 元、物業(yè)測(cè)量費(fèi) 元，預(yù)付合同期間場(chǎng)地使用費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi) 元。

在承租期滿后，并#方繳清租賃期內(nèi)應(yīng)繳付的所有費(fèi)用、注銷或遷出涉及該租賃物的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他經(jīng)營(yíng)許可證（如有辦理的），結(jié)清員工工資并交回#方出具的上述收據(jù)原件，且#方在租賃期內(nèi)無任何違約行為的，履約保證金由#方在該租賃物驗(yàn)收合格并接收之日起的10日內(nèi)無息退還給#方。如#方中途退租或違反本合同有關(guān)條款，視 (略) 理，預(yù)付場(chǎng)地使用費(fèi)、合同履約保證金歸#方所有，#方有權(quán)單方解除合同，且收回#方租賃上述租賃物的使用權(quán)；如#方違約，雙倍退還合同履約保證金。

2、場(chǎng)地使用費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：租賃物場(chǎng)地使用費(fèi)每月 元（注：價(jià)格為不含稅費(fèi)），場(chǎng)地使用費(fèi)每三年遞增10%，具體金額詳見下表；衛(wèi)生費(fèi) 元/月（不含稅）

3、場(chǎng)地使用費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)的交付時(shí)間及方式：#方必須在每月的5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性向#方交付當(dāng)月場(chǎng)地使用費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)。

#方銀行賬戶： (略) (略) 東環(huán)街蔡邊一村股份合作經(jīng)濟(jì)社

銀行賬號(hào)：#905

開戶行：廣州農(nóng)村商業(yè)銀行番禺支行

4、#方逾期向#方支付使用費(fèi)的，#方每逾期一日應(yīng)按拖欠使用費(fèi)總額的0.08%（萬分之八）向#方支付滯納金。若#方逾期30日沒有繳齊使用費(fèi)的，#方有權(quán)解除本合同，沒收合同保證金并重新招租。

5、#方逾期20日向#方支付使用費(fèi)的，#方在合同 (略) 張貼使用費(fèi)催收書十天后，#方仍然沒有按合同規(guī)定繳齊使用費(fèi)，#方有權(quán)開啟合同租賃物上建（構(gòu)）筑物的大門，并收回合同租賃物使用權(quán)，#方同意租賃物內(nèi)所有物品均為#方的遺棄物歸#方所有，#方可 (略) 理。

6、雙方協(xié)商一致，場(chǎng)地使用費(fèi)為不含稅價(jià)，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由#方承擔(dān)，如#方需要開具發(fā)票或者有關(guān)政府部門要求開具發(fā)票的，由此產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)均由#方承擔(dān)，#方支付所有稅、費(fèi)后，#方才予以開具發(fā)票（#方只提供普通發(fā)票）。

第四條：租賃物的維修保養(yǎng)

1、合同期內(nèi)，#方負(fù)責(zé)該租賃物及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)（包括門窗、鋪前后的下水及排污管道等）的費(fèi)用和責(zé)任。嚴(yán)格按照水、電部門和#方用水用電管理小組的有關(guān)規(guī)定使用水電設(shè)施，并繳交相應(yīng)的費(fèi)用。如#方需增大用水（電）的負(fù)荷，須#方同意后，以#方名義自行到有關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由#方負(fù)擔(dān)。

2、#方為本租賃物的安全生產(chǎn)、保衛(wèi)、防火的第一和直接責(zé)任人，承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，必須按法律法規(guī)和有關(guān)部門的規(guī)定做好安全防火工作并妥善使用租賃物，如造成租賃物損毀，由#方負(fù)維修及賠償責(zé)任。

3、合同期滿或#方違約導(dǎo)致本合同終止的，除#方添置的可以搬動(dòng)的器具#方可以自行搬走外，所有入墻入地（如電線、水管等）的裝修及其它設(shè)施無償歸#方所有。#方在拆卸屬于#方所有的器具（如燈具、貨架等）時(shí)，須確保租賃物結(jié)構(gòu)不受破壞、改變，#方須將租賃物及租賃物內(nèi)的水管、墻、地面完好無損地交#方驗(yàn)收，如出現(xiàn)該租賃物結(jié)構(gòu)或水管、墻、地面毀損的，#方應(yīng)賠償損失或負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

4、合同期內(nèi)，如#方需對(duì)租賃物周圍進(jìn)行環(huán)境綠化、道路施工等規(guī)劃建設(shè)的，#方必須無條件配合，施工期內(nèi)造成不便或損失，#方不作任何補(bǔ)償。

第五條：合同期內(nèi)，#方需要把租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方的，必須經(jīng)#方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓，在原合同條款不變的情況下，由#方、#方及第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。合同期內(nèi)，每次更名手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每宗 元。#方違反前述規(guī)定的，#方可即時(shí)終止本合同，收回租賃物，所交的合同履約保證金不予返還，由此造成的損失由#方負(fù)責(zé)賠償。

第六條：廣告

1、若#方需在租賃物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)#方備案。

2、若#方需在租賃物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)#方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，#方租用#方場(chǎng)地設(shè)立廣告牌的費(fèi)用雙方另行協(xié)商。

第七條：違約責(zé)任

1、合同期內(nèi)，因不可抗力原因或#方因改造需要（包括被政府依法征用、征收或者要求改造等情況、三舊改造等，最終解釋權(quán)歸#方）提前收回租賃物的，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，#方將已收而未到期使用的部份場(chǎng)地使用費(fèi)按第三條第2款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)按天數(shù)退回給#方，#方應(yīng)將合同履約保證金無息返還給#方。#方應(yīng)提前3個(gè)月通知#方解除本合同，#方需在收到通知后3個(gè)月內(nèi)搬遷離場(chǎng)，#方在此期間內(nèi)將生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備搬遷，建筑物及其配套設(shè)施不能變動(dòng)。因改造獲得的補(bǔ)償款中對(duì)#方購置的生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備搬遷的補(bǔ)償、經(jīng)各方確認(rèn)或評(píng)估核定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的30%的補(bǔ)償歸#方所有，其他包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物、青苗及配套設(shè)施等一切補(bǔ)償款歸#方所有。

2、#方有下列情形之一的，#方可終止合同并收回租賃物，#方已繳交的場(chǎng)地使用費(fèi)不予退回，合同履約保證金歸#方所有，不予退回，造成#方損失的，由#方負(fù)責(zé)賠償。同時(shí)，#方有權(quán)采取停水停電措施直至#方遷出時(shí)止，由此造成#方的停業(yè)損失由#方自行承擔(dān)：

（1）擅自終止合同；（2）擅自將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租他人或擅自調(diào)換使用；（3）將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租他人超過本合同租賃期限；（4）擅自拆改租賃物的結(jié)構(gòu)或改變用途的；（5）利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)，被執(zhí) (略) 罰；（6）拖欠場(chǎng)地使用費(fèi)或水電費(fèi)連續(xù)達(dá)25天；（7）違反本合同其他有關(guān)條款構(gòu)成根本性違約的。

3、合同期滿，#方應(yīng)于期滿之日起3天內(nèi)交還租賃物給#方。#方逾期不交還的，視為#方自動(dòng)放棄租賃物內(nèi)的所有物品，合同履約保證金#方不予退還，#方有權(quán)收回租賃物 (略) 置所有物品，物品和場(chǎng)地的清理費(fèi)由#方承擔(dān)。同時(shí)，#方有權(quán)采取停水停電措施直至#方遷出時(shí)止，由此造成#方的停業(yè)損失由#方自行承擔(dān)。

4、合同期間，如#方因拖欠工資等導(dǎo)致#方被政府部門責(zé)令墊付所欠工資的，#方有權(quán)就墊資款項(xiàng)向#方追償，#方有權(quán)沒收#方的合同履約保證金作為違約金并收回租賃 (略) 理。因#方逾期不支付或因拖欠工資、違法經(jīng)營(yíng)等受到政 (略) 理兩次以上的，視為#方根本性違約，#方有權(quán)即時(shí)終止合同、沒收#方的合同履約保證金作為違約金并收回租賃 (略) 理，#方除補(bǔ)交所欠場(chǎng)地使用費(fèi)外，還需向#方支付總金額為3個(gè)月當(dāng)年月場(chǎng)地使用費(fèi)的違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)#方損失的，#方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

5、合同期滿#方交還#方租賃物應(yīng)當(dāng)保持完好狀態(tài)，不得影響租賃物的正常使用，如有損壞，#方需賠償#方損失。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，視為#方放棄所有權(quán)，#方有 (略) 置，物品和場(chǎng)地的清理費(fèi)由#方承擔(dān)。

6、如因不可抗力，例如臺(tái)風(fēng)、地震、山體崩塌、暴雨洪澇等自然災(zāi)害致使造成#方的一切經(jīng)濟(jì)損失由#方自行負(fù)責(zé)，#方不承擔(dān)賠償責(zé)任，致使本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，雙方互不追究責(zé)任，并應(yīng)妥善進(jìn)行協(xié)商、變更或解除合同。

第八條：其他約定

1、合同期內(nèi)#方使用租賃物所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由#方承擔(dān)，與#方無關(guān)。

2、#方承擔(dān)租賃物內(nèi)按政府消防安全法規(guī)配置增設(shè)消防設(shè)施及合同期內(nèi)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，達(dá)到消防部門驗(yàn)收合格為止，如不能通過消防部門的驗(yàn)收，需停工停業(yè)整改所造成一切損失，#方概不負(fù)責(zé)，整改期間，#方須繼續(xù)按本合同約定交納場(chǎng)地使用費(fèi)。

3、#方須于每月5日前向#方繳交衛(wèi)生費(fèi) 元/月（不含稅），且必須按#方要求做好垃圾分類，產(chǎn)生的垃圾投放在#方指定位置，如該標(biāo)準(zhǔn)后續(xù)有調(diào)整，##雙方再根據(jù)生活垃圾產(chǎn)量另行協(xié)商計(jì)收。其他非生活垃圾（包括但不限于工業(yè)垃圾）由# (略) 理，一切費(fèi)用和責(zé)任由#方自行承擔(dān)。

4、如遇政府部門要求完成本租賃物的排水單元達(dá)標(biāo)，#方須在政府部門發(fā)布通知之日起6個(gè)月內(nèi)完成排水單元達(dá)標(biāo)，但須以#方名義申辦，所需費(fèi)用由#方承擔(dān)，否則視作#方違約。合同到期或其他原因提前終止合同的，相關(guān)排水設(shè)施、檔案無償歸#方所有。

5、在合同期內(nèi)，#方必須遵守國(guó)家及地方政府、有關(guān)部門的有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)定及一切規(guī)章制度和《蔡一村村規(guī)民約》、《蔡一村車輛管理辦法》等。遇有任何的民（刑）事案件等，其一切損失和責(zé)任均由#方負(fù)責(zé)，#方不負(fù)任何責(zé)任。如造成#方財(cái)產(chǎn)損失的#方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、租賃物不得占地經(jīng)營(yíng)和搭建任何設(shè)施，空地只能作臨時(shí)停車使用（不作任何保管）， (略) 環(huán)境使用。

7、#方必須服從#方的管理，如因違反本合同約定或在經(jīng)營(yíng)過程中因逾期交費(fèi)或衛(wèi)生、消防、安全等存在問題拒不整改的，#方有權(quán)對(duì)租賃物作暫時(shí)停 (略) 理，期間造成的停業(yè)損失由#方自行承擔(dān)。

8、在合同期內(nèi)，#方對(duì)其工作人員都必須按國(guó)家及地方政府的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定等進(jìn)行管理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

9、合同期內(nèi)，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該租賃物有關(guān)的費(fèi)用，均由#方支付。

10、若#方 (略) 理的場(chǎng)地費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的，#方除須按原合同約定支付租金、違約金、利息等所有費(fèi)用外，還須承擔(dān)蔡一村實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支付的所有費(fèi)用，費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)和所有其他應(yīng)付的合理費(fèi)用。雙方 (略) (略) (略) (略) 。

11、合同到期，相同條件下，原租戶享有優(yōu)先權(quán)。

12、通知送達(dá)：下述##雙方的通信地址及聯(lián)系方式為該方所認(rèn)可的有效聯(lián)系方式（如有變更須書面通知對(duì)方，否則視為未變更），一方按該地址及聯(lián)系方式以郵政快遞“EMS”方式所寄發(fā)的任何法律文件一經(jīng)有效寄出或發(fā)出（以郵戳為準(zhǔn)），寄之日起計(jì)七天視為對(duì)方已收到（不論簽收或退回），并知悉通知文件內(nèi)容。 (略) 或仲裁機(jī)構(gòu)也以該地址為送達(dá)地址：

#方： (略) (略) 東環(huán)街蔡邊一村股份合作經(jīng)濟(jì)社 聯(lián)系電話：020-#

郵寄地址：東環(huán)街蔡一村喜南街2號(hào) 聯(lián)系人：蔡小姐

#方： 聯(lián)系電話：

郵寄地址： 聯(lián)系人：

第九條：本合同有未盡事宜的，雙方可另行協(xié)商并作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。因履行本合同產(chǎn)生糾紛的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可 (略) (略) 起訴。

本合同一式#份，#方、#方、東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心和東環(huán)街農(nóng)村財(cái)務(wù)結(jié)算中心各執(zhí)一份，雙方簽名（蓋章）后即時(shí)生效，#份合同具有同等法律效力。

#方： (略) (略) 東環(huán)街蔡邊一 #方：

村股份合作經(jīng)濟(jì)社

法定代表人： 法定代表人：

簽訂日期： 年 月 日。