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物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購合同

根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國合同法》規(guī)定，以及“ (略) 省省直單位定點(diǎn)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目”的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商 * 致的基礎(chǔ)上，就 * 方（ (略) 市潮安區(qū)金石鎮(zhèn)大寨初級中學(xué)）委托 * 方（ (略) (略) ）對（ (略) 市潮安區(qū)金石鎮(zhèn)大寨初級中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購）實(shí)行 * 體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。

第 * 條定義

1.“合同”即由 * * 方雙方簽訂的合同格式中的文件， (略) 有的附件、附錄 (略) (略) 有其他文件。

合同將由采購人（以下簡稱 * 方）與經(jīng)評審最終確定的定點(diǎn)供應(yīng)商（以下簡稱 * 方）結(jié)合本項(xiàng)目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為 * 方提出涉及 * 方的主要條款，供應(yīng)商在響應(yīng)文件 (略) 確認(rèn)或拒絕。如供應(yīng)商在其響應(yīng)文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認(rèn)同。

2.“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在 * 方全 (略) 合同義務(wù)時， * 方應(yīng)支付給 * 方的款項(xiàng)。

3.“管理服務(wù)”系指 * 方按響應(yīng)文件承諾及采購人在定點(diǎn)系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務(wù)）需求，結(jié)合本項(xiàng)目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為 * 方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。

4.“ * 方”系指通過采購接受合同及服務(wù)的采購人。

5.“ * 方” (略) 的定點(diǎn)服務(wù)供應(yīng)商。

6.“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點(diǎn)、 (略) 。

7.“驗(yàn)收”系指采購人依據(jù)國家及有關(guān)規(guī) (略) 約定的評價程序和條件。

第 * 條適用范圍本

合同條款適用與本次采購活動。項(xiàng)目實(shí)施范圍詳見—采購文件和響應(yīng)文件及相關(guān)補(bǔ)充文件、承諾書等。

第 * 條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：-- (略) 市潮安區(qū)金石鎮(zhèn)大寨初級中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購

物業(yè)類型：--物業(yè)管理服務(wù)

坐落位置：-- (略) 市潮安區(qū)金石鎮(zhèn)大路頂路辜厝路段

物業(yè)管理范圍（附規(guī)劃平面圖）：

第 * 條委托管理事項(xiàng)

列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：《 (略) 省省直單位定點(diǎn)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目》包組 * （名稱：保安服務(wù)專業(yè)承包）中所列的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和采購人交辦的其他工作。定點(diǎn)物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）通用服務(wù)內(nèi)容詳見本合同第十 * 條。

本項(xiàng)目其他工作（特殊服務(wù)）內(nèi)容如下：

第 * 條合同期限

自 * 日至 * 日。

第 * 條物業(yè)裝備、耗材的使用

(略) 地情況免費(fèi)提供物業(yè)/專業(yè) (略) 地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機(jī)、對講機(jī)、文件柜等自身使用的等辦公用品） (略) 解決。

第 * 條物業(yè)管理收費(fèi)

1.本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)（專業(yè)服務(wù)承包）費(fèi) * 0.0元(按工種及人數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)為：[保安2人] * &nbsp元/人*月;)。采用包干制，除本合同明確 (略) 收取的費(fèi)用外，所有相關(guān)費(fèi)用均包括在內(nèi)， (略) 向 * 方或使用人收取任何費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）費(fèi)用成本監(jiān)審：

1. * 方承諾，接 (略) 門實(shí)施的物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）費(fèi)用成本監(jiān)審，并遵守以下原則：

1.1合法性原則。計入定價成本的費(fèi)用符合有關(guān)法律、行政法律和國家統(tǒng) * 會計制度的規(guī)定；

1.2相關(guān)性原則。計入定價成本的費(fèi)用為與物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用；

1.3對應(yīng)性原則。計入定價成本的費(fèi)用與物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)；

1.4合理性原則。與服務(wù)定價成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì) (略) (略) 會公允水平。

第 * 條費(fèi)用結(jié)算方式

（注：本條款在長期服務(wù)類項(xiàng)目時采用，短期專業(yè)服務(wù)類項(xiàng)目由雙方根據(jù) (略) 約定）

其它支付方式：每年支付 * 次： (略) 服務(wù)并通過 * 方考核后， * 方憑 * 方開具的正規(guī)發(fā)票，在首月的前 * 個工作日內(nèi)支付給 * 方全年物業(yè)管理費(fèi)。支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。

第 * 條履約保證金

1.簽訂合同后5個工作日內(nèi)， * 方須向 * 方交納相當(dāng)于合同總額5%的履約保證金。以保證 * 方遵守本合同的 * 切條款、條件和承諾，該保證金在 * 方的規(guī)定存續(xù)期間不計息。

2. * 方有權(quán)從履約保證金中扣除用于修復(fù) * 方損壞 * 方的設(shè)備、設(shè)施、場地或因 * 方違約而導(dǎo)致?lián)p失的金額和違約金，且 * 方應(yīng)在接到扣除履約保證金通知后 * 周內(nèi)補(bǔ)足扣除差額， (略) 期間履約保證金的完整。

3. * 方認(rèn)為 * 方在服務(wù)期內(nèi)沒有涉及 * 方的應(yīng)付而未付 (略) 為， * 方在服務(wù)期滿、合同依法解除或提前終止服務(wù)后 * 個月內(nèi)全額退還履約保證金，否則， * 方將在扣除 * 方應(yīng)付金額或違約金后退還保證金余額。

第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求

本部分按照《 (略) 省省直單位定點(diǎn)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目》中各服務(wù)質(zhì)量標(biāo) (略) 。定點(diǎn)物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）通用質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同第十 * 條。

第十 * 條經(jīng)營制約

1.未經(jīng) * 方同意， * 方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳， * 方有權(quán)依照廣告法和 * 方相關(guān)的規(guī)定責(zé)令 * 方限期改正， (略) 罰；但 * 方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響 * 方的正常工作；

2. * 方不得以 * 方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動，且由此發(fā)生的 * 切債權(quán)、債務(wù)與 * 方無關(guān)。

第十 * 條 * 方對 * 方作出如下承諾：

1.不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事 * 方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間， * 方的任何股份配置變動應(yīng)通知 * 方。未經(jīng) * 方書面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為 * 方出租、 (略) 為。

2. * 方應(yīng)允許 * 方或其授權(quán)的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù) (略) 檢查，有關(guān)費(fèi)用由 * 方承擔(dān)。

3.在承包區(qū)域的各項(xiàng)服務(wù)，其工作時間必須滿足 * 方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況， * 方可要求 * 方調(diào)整工作時間直至全天 * 十 * 小時工作。

4. * 方必須聘請(或指定) * 位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)，全權(quán)代表 * 方與 * 方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評或工作情況， * 方有權(quán)要求 * 方在 * 個星期內(nèi)更換經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）、相關(guān)骨干人員。

5.為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量， * 方不定期抽查 * 方投入的人員數(shù)量，如果抽查時發(fā)現(xiàn) * 方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量， * 方可以按缺少人數(shù)每人 * 元/次累計扣除當(dāng)季月合同款。 * 方聘用的工作人員必 (略) 門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng) * 方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗， (略) 審核，該類費(fèi)用開支由 * 方負(fù)擔(dān)。

6.在承包期間， (略) 有人員僅與 * 方建立勞動合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。 * 方人員發(fā)生任何事故或與 * 方發(fā)生勞動爭議 (略) 全權(quán)負(fù)責(zé)，相關(guān) (略) 承擔(dān)，以保證 * 方在 * 方人員索賠時不受任何責(zé)任的約束，且不影響 * 方的正常用人需求。 (略) 有人員的勞動 (略) 會、醫(yī)療保障等收入 (略) 在地的相關(guān)規(guī)定。

7. * 方工作人員上崗穿著由 * 方確認(rèn)的制服及 * 方許可的裝飾物品，費(fèi)用和制作均由 * 方負(fù)擔(dān)。

8. * 方必須出具或辦妥法律及 * 方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守 * 切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納有關(guān)稅、費(fèi)。

9. * 方必須確保為 * 方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，并根據(jù) * 方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。 (略) 門監(jiān)督與檢查。

* .在承包期內(nèi) * 方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運(yùn)營狀況和環(huán)境狀況，并接受 * 方或其授權(quán)人員的檢查，對由 * 方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況， * 方將書面通知 * 方修復(fù)或整改，在書面通知下達(dá) * 周后，仍未按要求修復(fù)或整改， * 方將上 (略) 門按照相關(guān)約定 (略) 理。

* . * 方在承包 (略) 需增加機(jī)械、電力設(shè)備及設(shè)施應(yīng)征得 * 方同意，并聘請有資格 (略) 安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊和圖，交由 * 方備案。

* .禁止事項(xiàng)

* .1 * 方不得以任何理由向 * 方工作人員支付費(fèi)用或贈送實(shí)物、有價證券等，違者將終止合同。 * 方人員也不得以任何形式向 * 方相關(guān)人員索取小費(fèi)或錢物等。嚴(yán)重的追究相關(guān)法律責(zé)任。

* .2不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動，也不得從事有損 * 方利益的活動，同時不允許在承包區(qū)域?qū)?* 方正常辦公或 (略) (略) 為。

* .3除經(jīng) (略) 必要的維修工程外， * 方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置及給排水系統(tǒng)、油氣管道等。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過大的電器設(shè)備，避免不必要的無線電干擾。

* .4未獲 * 方書面同意， * 方任何時候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體或任何危險品。

* .保險

* .1第 * 者責(zé)任保險 * 方應(yīng)對 * 方人員以及第 * 方全權(quán)負(fù)責(zé)(如 * 方應(yīng)投保第 * 責(zé)任險)，在 * 方的責(zé)任區(qū)內(nèi)由于 * 方原因?qū)е伦约簡T工或第 * 方的事故由 * 方負(fù)責(zé)， * 方不承擔(dān)任何責(zé)任。

* .2員工人身意外在承包期內(nèi)， (略) 有人員的事 (略) 全權(quán)負(fù)責(zé)(如 * 方應(yīng)對其員工投保人身意外險)，以保證 * 方在 * 方工作人員索賠時不受任何責(zé)任的約束。

* .3其他保險及費(fèi)用 * 方須按《勞動合同法》和 (略) 門規(guī)定為全體服 (略) (略) 會保險及其他相關(guān)費(fèi)用。 * 方對此全權(quán)負(fù)責(zé)。

* . * 方及 (略) 政大 (略) 政管理、消防安全等規(guī)定和制度，保證承包區(qū)域的消防設(shè)施能正常使用，消防通道暢通，同時承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。

* .遇突發(fā)事件或安全檢查時， * 方必 (略) (略) 任務(wù)，并指定專職人員協(xié)助工作，直至完成。

* . * 方須積極配合 (略) 的物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）綜合考評。

第十 * 條 * 方對 * 方作出如下承諾：

1、 * 方在職權(quán)范圍內(nèi)保證 * 方的正常經(jīng)營不受干擾。

2、保證 * 方的員工按規(guī)定正常進(jìn)入承包區(qū)域開展服務(wù)工作。

第十 * 條合同生效和終止：

1.本合同經(jīng) * * 雙方法定代表人或其委托人簽字蓋章后生效。

2.終止

2.1提前終止

2.1.1 * 方不得在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同。否則 * 方有權(quán) (略) 門 (略) 門報告， (略) 理。

2.1.2因 * 方在服務(wù)期內(nèi)多次物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）綜合考評未達(dá)標(biāo)， * 方可以單方面終止合同，并追究相關(guān)違約責(zé)任。

2.1.3如 * 方發(fā)現(xiàn) * 方出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包等情況， * 方可以單方面終止合同，并 (略) 理相關(guān)事宜。

2.1.4如果 * 方在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同，將追究 * 方違約責(zé)任，并上 (略) 門 (略) 理。

2.1.5如果 * 方在服務(wù)期內(nèi)由于 * 方原因造成重大責(zé)任事故或安全事故， * 方可以單方面終止承包，且 * 方須賠償給 * 方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并將相關(guān)情況上 (略) 門。

2.1.6提前終止承包期早于月底最后 * 天，應(yīng)視為月底最后 * 天期滿，此條適用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5 * 條。

2.1.7 (略) 合同和遵守有關(guān)規(guī)定，在 * 方 (略) 門發(fā)出書面警告后 * 周內(nèi) * 方仍無采取補(bǔ)救措施， * 方可立即終止合同，并按上述2.1. (略) 理。

2.1.8 * 方 (略) 、重組及兼并等情況，或被債權(quán)人接管經(jīng)營時， * 方不必通知 * 方即可終止合同。

2.2協(xié)議終止

經(jīng)雙方協(xié)商同意，可在任何時候終止協(xié)議，但相關(guān)協(xié)商記錄及情況必須上 (略) 門備案。

2.3自然終止

合同規(guī)定的服務(wù)期滿，合同自然終止。服務(wù)期不足 * 年的，在服務(wù)期內(nèi) * 方服務(wù)通過 * 方有關(guān)評分標(biāo)準(zhǔn)并得到 * 方認(rèn)可，雙方可協(xié)商續(xù)約，但續(xù)約總時長不超過 * 年。 * 年期滿時，按當(dāng)年的 (略) 省定點(diǎn)物業(yè)服務(wù) (略) 。

3. (略) 辦法

3.1終止合同，不影響根據(jù) (略) 的賠償、補(bǔ)償，也不影響履約保證金的效力。

3.2上述2.1.7、2.1.8 * 條的終止， * 方的履約保證金可作為違約金支付給 * 方。

3.3合同終止時， (略) 結(jié)算， (略) * 方承包區(qū)域設(shè)施、設(shè)備狀況檢查并要求 * 方 * 天內(nèi)將 * 方物品撤離服務(wù)區(qū)域，否則 (略) 理， * 方支付 * 方相關(guān)代理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方提前協(xié)商約定。

4.不放棄權(quán)利

* 方接受 * 方的服務(wù)，但不放棄 (略) (略) 追究的權(quán)利；同時，若 * 方對 * (略) (略) 追究的權(quán)利，但不放棄對 * (略) (略) 追究的權(quán)利。

第十 * 條雙方權(quán)利義務(wù)

1. * 方權(quán)利義務(wù)

（1）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

（2）審定 * 方擬定的物業(yè)管理制度；

（3）檢查監(jiān)督 * 方管理工作的實(shí)施 (略) 情況；

（4）審定 * 方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；

（5）負(fù)責(zé)收集、整 (略) (略) 圖紙、檔案、資料，根據(jù)管理需要向 * 方提供房屋相關(guān)資料和設(shè)備、設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；

（6）按期支付物業(yè)管理費(fèi)用；

（7）在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、救助人命、協(xié)助 (略) 任務(wù)等突發(fā)事件的， * 方應(yīng)積極配合 * 方采取必要的緊急避險措施。

（8） (略) 需的辦公用房。

（9） * 方監(jiān)督 * 方依照本合 (略) 進(jìn)行的管理和服務(wù)活動，組織對 * 方工作綜合考評，如出現(xiàn) * 方管理不善造成 * 方重大經(jīng)濟(jì)損失的情況， * 方有權(quán)終止合同并要求 * 方給予賠償。

2. * 方權(quán)利義務(wù)

（1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、投標(biāo)文件及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度、方案，根據(jù) * 方核定的物業(yè)管理制度、方案自主開展物業(yè)日常管理服務(wù)活動；

（2）按 * 方要求及時如實(shí)向 * 方報告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況；

（3）征得 * (略) 承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第 * 方；

（4）負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計劃和中、小修方案，經(jīng)雙方議定后由 * 方組織實(shí)施；

（5）向 * 方工作人員和其他使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

（6）建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)相關(guān)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

（7）對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；

（8）因 * 方在管理中的過錯或違反本合 (略) 管理造成 * 方或第 * 人損失的， * 方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；

（9） (略) 承擔(dān)辦公桌、電腦、打印機(jī)、文件柜等自身使用的辦公用品， (略) 有人員服裝費(fèi)用，但服裝樣式需經(jīng)過 * 方認(rèn)可，辦公、生活用水、電、通訊費(fèi) (略) 承擔(dān)。

（ * ）本合同終止時， * 方必須向 (略) 管理用房及物 (略) 檔案資料，確保移交的資料和設(shè)備、設(shè)施完好無缺。

第十 * 條 * 方的人員配置

1. * 方的人員配置

1.1 * 方的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：羅旭升，聯(lián)系電話： *** 。

1.2 * 方必須采取措施，確保 * 方人員穩(wěn)定，特別是骨干人員。骨干人員變動須經(jīng) * 方書面同意，其他人員變動須 * 方備案。

1.3 * 方項(xiàng)目 (略) 門負(fù)責(zé)人須及時與 * 方溝通，第 * 時間報告重大、緊急事件；定期向 * 方匯報工作情況，并提供相關(guān)報告。

1.4項(xiàng)目內(nèi)容中包含保安服務(wù)時，保安人員的變動須遵 (略) 門的有關(guān)規(guī)定。

2.物業(yè)人員要求：

（1）所有相關(guān)人員的配備須獲 (略) 門認(rèn)證的，須配證并持證上崗，且根據(jù)不同崗位統(tǒng) * 著裝。

（2）所有相關(guān)人員要求政治上可靠，身體素質(zhì)好， (略) 為記錄。

（3）重要崗位人員必須 (略) 門考核、政治審查通過方可錄用。

（4）為提高物業(yè)管理水平，所有物業(yè) (略) 相關(guān)的培訓(xùn)。除 * 方對服務(wù)人員的培訓(xùn)外，需接受 * 方對服務(wù)人 (略) 培訓(xùn)，培訓(xùn)費(fèi)用由 * 方承擔(dān)。

第 (略) 理

1.雙方協(xié)商解決；

2.提請仲裁；

3. (略) 提起訴訟。

第十 * 條物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

基礎(chǔ)工作內(nèi)容

（ * ）、保安服務(wù)及管理

1、全天候負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)正門、側(cè)門、區(qū)域通道、圍墻、各樓層/ (略) 及公共走道交通及 * 小時保安、巡邏、值勤。

2、辦公樓（區(qū)域）來人來訪人員通報、登記、證件檢查等。

3、積 (略) 門工作，制定或完善監(jiān)控室管理制度。

4、執(zhí) (略) 門關(guān)于保安保衛(wèi)工作方針、政策和有關(guān)條例。

5、及時制止物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的不 (略) 為。

6、每天至少1次對電氣設(shè)備、開關(guān)、線路和照 (略) 檢查。

7、建立防火制度和安全操作等制度。每半年開展防盜、防火宣傳。

8、保安巡邏范圍包括區(qū)域的公共區(qū)域、綠地帶、設(shè)備用房和各辦公樓（區(qū)域）及 (略) 所。

9、處理各種突發(fā)事件。嚴(yán)重事件及時報警。

* 、每日檢查巡視、定期保養(yǎng)、試驗(yàn)、維修、更新消防器材和設(shè)備，指定有關(guān)人員負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。

* 、樓道、梯間、 (略) 位保持暢通，防止堆放物品。

（ * ）、車輛管理

1、 (略) 使用條例，停車管理規(guī)定。 (略) 采購人制定的外來車輛管理規(guī)定。

2、外來車輛進(jìn)出轄區(qū)應(yīng)登記日期、進(jìn)出時間、車牌號碼。

3、指揮進(jìn)入轄區(qū)的車輛停放在劃定的車位、車棚內(nèi)。 (略) 車通道、消防通道及非停車位上停車。

4、保安人員若發(fā)現(xiàn)車輛門、窗沒關(guān)好，或其他刮擦、損毀等情況，盡快找到車主并提醒注意。必要時協(xié)助報警或提供監(jiān)控錄像。

服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

提供保安服務(wù)的單位和從業(yè)人員須符合《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》相關(guān)要求，并在其規(guī)定的權(quán)限內(nèi)提供服務(wù)。保安人員上班時著統(tǒng) * 的制服，配戴工作證。執(zhí)勤人員佩帶對講機(jī)、警棒、電筒等裝備。

建立辦公樓（區(qū)域）傳達(dá)、保安、公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實(shí)，確保區(qū)域安全和正常的工作環(huán)境， (略) 證件登記制度，杜絕閑雜人員進(jìn)入受限區(qū)域。環(huán)境秩序良好，維護(hù)和保證防盜、防火報警、監(jiān)控設(shè) (略) 。對辦公區(qū)域 (略) * 小時監(jiān)控，監(jiān)控記錄保持完整， (略) 收到火情、險情及其他異常情況報警信號后應(yīng)及時報警，并通知相關(guān)人員 (略) (略) 理；做好安全防范日常巡視工作， (略) 理各種安全事故隱患， (略) 置突法事件。發(fā) (略) 為應(yīng)及時制止。

確保車輛進(jìn)出有記錄、停放進(jìn)出有序、通暢。凡裝有易燃、易爆、劇毒物品或有污染性物品的車輛及其他來歷不明車輛嚴(yán)禁駛?cè)搿?/p>

第十 * 條其他約定事項(xiàng)：

1.《 (略) 省省直單位定點(diǎn)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目》采購文件、更正公告（如果有）、供應(yīng)商服務(wù)承諾、本合同的補(bǔ)充（變更）合同以及政府采購、物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)等均是本合同不可 (略) 分，本合同未盡事宜從其規(guī)定。

2.本合同經(jīng) * 、 * 雙方簽字、蓋章后生效。

3.本合同 * 式4份， * 方執(zhí)2份， * 方執(zhí)2份。

4.合同內(nèi)容如遇國家法律、法規(guī)及政策另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

合同簽訂日期： * 日