河南省方 (略)

關(guān)于拍賣（位于 (略) 西峽縣太平鎮(zhèn)老界嶺避暑山莊A81室 (略) ）公告

河南省方 (略) 將于2025年1月24日10時(shí)至2025年1月25日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在河南省方 (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：位于 (略) 西峽縣太平鎮(zhèn)老界嶺避暑山莊A81室 (略) 。

位于 (略) 西峽縣太平鎮(zhèn)老界嶺避暑山莊A81室 (略) ，權(quán)證號碼：西(略)，用途商業(yè)服務(wù)，混合結(jié)構(gòu)，總建筑面積為113.65平方米，總層數(shù)：2層，所在層：1-2層，房屋騰空情況：未騰空。該房屋自2022年8月1日起至2025年7月31日，在上 (略) 進(jìn)行管理，每個(gè)完整協(xié)議年度（當(dāng)年8月1日至次年7月31日）的房屋委托經(jīng)營收益為人民幣(略)元,房屋由(略)方（管理方）統(tǒng)一購買商業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，年度保險(xiǎn)費(fèi)為人民幣1123元，保險(xiǎn)費(fèi)(略)方（委托方）承擔(dān)，從每年度(略)方支付給(略)方的委托經(jīng)營收益中扣除。此次拍賣為現(xiàn)狀拍賣。

注：競買人參與競拍前請自行前往房產(chǎn)所在地的相關(guān)部門咨詢上述房產(chǎn) (略) 的限購政策。該房屋對應(yīng)宗地未登記，土地性質(zhì)不詳，不能辦理不動產(chǎn)登記。

本院不對上述標(biāo)的做出任何過戶承諾，請?jiān)敿?xì)閱讀拍賣公告、須知及調(diào)查表。未標(biāo)明的瑕疵亦不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。

議價(jià)價(jià)格：(略)元 起 拍 價(jià)：(略)元

保 證 金：(略)元 加價(jià)幅度：3000元

二、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（例外）本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但委托人和受委托人雙方必須在競價(jià)程序開始前的五個(gè)工 (略) 方 (略) 提交委托材料（攜帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認(rèn)后可參與競買。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者受領(lǐng)標(biāo)的物的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、受領(lǐng)標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人本人的個(gè)人行為。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托拍拍金服在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢和組織看樣等工作（法定節(jié)假日、下班時(shí)間不接受咨詢）。咨詢內(nèi)容和立 (略) ，僅供競買人參考。

五、特別提醒：1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。

2、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅（費(fèi)）票據(jù)， (略) 裁定書送達(dá)買受人之日起十五日內(nèi)（特殊情況除外） (略) 申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)），逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi);不具備繳納稅款條件的，本院將不再為買受人留存該項(xiàng)費(fèi)用，本院將及時(shí)發(fā)放拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。其他所涉欠稅（費(fèi)）以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實(shí) (略) 審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、不 (略) 等相關(guān)部門了解?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)、水、電、大修基金、燃?xì)饪照{(diào)初裝等欠費(fèi)由買受人自行前往有關(guān)單位咨詢并承擔(dān)。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。提醒買受人在出價(jià)時(shí)謹(jǐn)慎考慮上述費(fèi)用成本，理性出價(jià)。

3、本次拍賣不含相關(guān)債權(quán)債務(wù)。

本公告中確權(quán)的房屋、土地面積依據(jù)的是房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門現(xiàn)有的登記資料。房產(chǎn)過戶辦證過程中若房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門需重新對標(biāo)的物測繪的，以房管、不動產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門測繪部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)， (略) 無涉。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

本院拍賣標(biāo)的物均不負(fù)責(zé)戶籍遷入遷出事宜，請競買人在競買前自行到當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢確認(rèn)。

由于我國過戶政策比較復(fù)雜， (略) 建設(shè)的迅速發(fā)展和配套政策跟進(jìn)不足的矛盾長期存在，部分房產(chǎn)有房產(chǎn)登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國有土地性質(zhì)不明晰、難以認(rèn)定等問題。存在拍賣成交后，過戶登記時(shí)政策性障礙或過戶周期較長等現(xiàn)狀。提醒買受人在競買前自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門了解學(xué)鎮(zhèn)老界嶺避暑山莊A81室 (略)