(略) (略) 依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2023年2月1日10時起至2023年4月1日10時止對以下標的按現(xiàn)狀在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺（網(wǎng)址：http://**）上進行公開整體變賣活動，現(xiàn)公告如下：

1. 變賣標的：

(略) 鳳山區(qū)濱河路26-6-40號房屋（建筑面積：36.19平方米）

變賣價：*元，保證金：20000元，增價幅度：1000元。

特別提示：

1.網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天變賣期內任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可以參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）.

2. 競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

3.變賣標的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準，是否存在改建、擴建、設施損壞等情況，請競買人自行了解，實際面積以過戶時登記機關確定為準。變賣標的物的總面積以所有權證證載面積或房產(chǎn)管理部門出具的文件記載面積為準。法院不保證標的總面積與實際測量的面積相符合；如有不符以權威部門的實際測量為準，變賣總價款不變，實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題對變賣成交結果及成交價格不構成影響。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔，法院不就以上情況承擔責任。

4.該房產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，過戶辦證風險自行承擔。因標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用增加的后果自負，本院不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

5.變賣標的是否存在抵押、租賃等權利負擔及拖欠稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、采暖費）等債務負擔，現(xiàn)存的及潛在的實物及法律上的瑕疵，在過戶過程中相關管理部門的具體要求等，競買人需自行了解，本院不承擔擔保責任。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產(chǎn)權證明風險，本院不承擔擔保責任。本院不負責處理以上事項，相關權利證明只能登記為競買人。

6.競買人競買成功后，財產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。

7. 有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。本次交易所產(chǎn)生的涉稅款項，以及有可能存在拖欠、補繳的涉稅款項，對于法律法規(guī)有明確規(guī)定承擔主體的，由相應主體承擔；對于未有明確規(guī)定的，由買受人承擔。與涉稅款項無關的其他欠繳的費用（如水電費、物業(yè)費等）由買受人承擔。

就前述稅費事項及其他費用具體情況，請意向競買人自行至相關主管部門及相關單位詳詢。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

8. (略) 政府下發(fā)的丹政辦發(fā)【2019】20號文件通知如下：

①對非本地戶籍人員(以家庭為單位，下同)在市區(qū)(含新區(qū)，下同)范圍內購買新建商品住房實行限購政策。自本通知下發(fā)之日起， (略) (略) 區(qū)范圍內允許購買1套新建商品住房。

　?、趯Ρ镜睾头潜镜貞?(略) 區(qū)內購買住房，自網(wǎng)簽購房合同備案滿5年，并取得不動產(chǎn)權證 (略) 交易。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始五個工 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認后可參與競買。法律、行政法規(guī)、司法解釋或國家政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應當具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、 (略) 、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的發(fā)改財金[2018]370號文件規(guī)定，下列人員不得報名參與房屋網(wǎng)絡司法拍賣：

一、 (略) 納入失信被執(zhí)行人黑名單的。

二、被納入失信黑名單的被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、與本拍賣標的有利害關系的當事人均可參加競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。

四、變賣標的以現(xiàn)狀為準， (略) 不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，責任自負。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

五、競買人主張優(yōu)先購買權的， (略) 確認，且最遲應于競拍程序開始五個工 (略) 聯(lián)系。優(yōu)先購買權人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。

六、對本變賣標的權屬有異議者請于競價程序 (略) 聯(lián)系。

七、競買人在線支付變賣價全款后，取得競買資格，系統(tǒng)將凍結該筆錢，變賣結束后未能競得者被凍結的錢將自動解凍，凍結期間不計利息，買受人凍結的錢將 (略) 指定賬戶。

八、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至2023年2月1日17時止（咨詢時間9:00-11:00；14:00-17:00,節(jié)假日除外，請勿在午休時間和節(jié)假日打電話咨詢）。

（咨詢電話：*）

九、本次變賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

十、變賣余款應在變賣結束之日起七個工作日 (略) 指定賬戶，逾期未繳納的，按悔拍處理。（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中 (略) 支行，賬號：*5859，行號：*）

十一、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網(wǎng)拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。

十二、變賣成交買受人付清全部變賣價款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的權屬變更手續(xù)。因本次網(wǎng)絡司法變賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。所產(chǎn)生的其他費用由買受人負擔。

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在變賣競價程序結束前到賬，變賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議競買人在開拍前至少提前五個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在變賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔， (略) 與京東平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣

服務熱線：*。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的變賣須知。

咨詢電話：*

法院監(jiān)督電話：0415-*/ (略) (略) 監(jiān)察室

網(wǎng)拍負責人電話：*

京東技術咨詢電話：400-622-9586

聯(lián)系地址： (略) (略)

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二0二三年一月十一日