序號

地塊

名稱

地塊

位置

土地級別

土地

面積

（公頃）

容積率

土地用途

出讓年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

浦東新區(qū)江鎮(zhèn)社區(qū)單元（PDS6-0201）B6b-2地塊

東至港洪路、南至軍民路,西至B6b-1地塊,北至俊德路

七級

3.20392

1.6

征收安置房

征收安置房：70年

1、住宅管理要求：該地塊已批控規(guī)中住宅套數(shù)下限為517套；中小套型住宅建筑面積占比為80%。

2、公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)要求：

（1）公共服務(wù)設(shè)施：本地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于1600平方米（不計容）的公共服務(wù)設(shè)施，包括：老年日間照料中心400平方米，社區(qū)學(xué)校1000平方米，社區(qū)食堂200平方米。上述公共服務(wù)設(shè)施需布局在建筑物三層以下位置，且臨街布置，方便到達。上述公共服務(wù)設(shè)施建成后產(chǎn)權(quán)無償移交祝橋鎮(zhèn)人民政府，并由祝橋鎮(zhèn)人民政府負責后續(xù)運營管理。

（2）公共空間：本地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置用地面積不低于2200平方米的公共空間，其中，綠地2200平方米，地塊短邊原則上不小于12米。綠地不得設(shè)置圍墻，滿足24小時對外開放。上述公共空間建成后產(chǎn)權(quán)無償移交祝橋鎮(zhèn)政府，由祝橋鎮(zhèn)人民政府負責運營管理。

（3）公共通道：本地塊中部設(shè)置一條寬度不小于9米的東西向公共（步行）通道，西側(cè)端口與B6b-1地塊公共通道端口對齊，連通港洪路和西側(cè)公共通道；沿本地塊西側(cè)紅線設(shè)置一條寬度不小于4.5米的南北向公共（步行）通道，連通俊德路和軍民路。公共通道兩端不得設(shè)置圍墻，滿足24小時對外開放，與建筑結(jié)合設(shè)置的公共通道凈空高度一般不低于4.5米。上述公共通道權(quán)屬歸地塊受讓人所有并負責后續(xù)運營管理。

3、配套商業(yè)管理要求：

（1）社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅配套商業(yè)物業(yè)不得分證辦理，不得分割抵押，轉(zhuǎn)讓須取得土地出讓人同意。

（2）征收安置房配套商業(yè)物業(yè)由區(qū)政府指定部門整體回購，配套商業(yè)物業(yè)不得再次分割轉(zhuǎn)讓。