ZC2025(NH06)0012佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)智慧停車項(xiàng)目交易公告

（一）項(xiàng)目基本情況

1、委托人： (略) (略) 大瀝鎮(zhèn)人民政府

2、項(xiàng)目信息：

注：競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)，持《成交確認(rèn)書》 (略) (略) 大瀝鎮(zhèn)人民政府與委托人簽訂《 (略) (略) 大瀝鎮(zhèn)智慧停車項(xiàng)目有償使用權(quán)協(xié)議》，并按協(xié)議約定于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)向委托人提交本項(xiàng)目的履約擔(dān)保，擔(dān)保形式為：保函，履約擔(dān)保的金額為(略)元，擔(dān)保期至競得人完成協(xié)議要求的全部權(quán)利義務(wù)止，辦理好有關(guān)手續(xù)。否則，委托人視競得人放棄成交，競買保證金全額不予退還。

3、項(xiàng)目概況

(略) (略) 大瀝鎮(zhèn)人民政府已整理出 (略) (略) 內(nèi)的既有停車泊位及部分可供建設(shè)成公共停車泊位的空間資源，上述兩項(xiàng)合計(jì)共(略)個(gè)公共停車泊位。為盤活該公共部分資源，搭建大瀝鎮(zhèn)智慧停車服務(wù)體系， (略) (略) 大瀝鎮(zhèn)人民政府通過公開競價(jià)方式選取競得人，項(xiàng)目概況如下：

本項(xiàng)目共計(jì)(略)個(gè)公共停車泊 (略) 政基礎(chǔ)設(shè)施及公共場地（所），其中存量停車泊位6588個(gè)，其余為可建設(shè)為公共 (略) (略) 空間，經(jīng)踏勘可建設(shè)公共停車泊位6763個(gè)。

存量停車泊位6588個(gè)。存量停車泊位指的是委托人與 (略) 、 (略) （以下簡稱“享泊”、“立泊”）簽訂的合同（包括《 (略) (略) (略) 內(nèi)停車收費(fèi)智能管理系統(tǒng)項(xiàng)目(東 (略) )特許經(jīng)營合同》及《 (略) (略) (略) 內(nèi)停車收費(fèi)智能管理系統(tǒng)項(xiàng)目(西 (略) )特許經(jīng)營合同》）中涉及的停車泊位。競得人獲得在本項(xiàng)目協(xié)議期限內(nèi)、上述合同終止前的停車位使用費(fèi)收益權(quán)。

在本項(xiàng)目協(xié)議期限內(nèi)，若委托人與享泊、立泊的合同提前終止或期滿，上述合同對應(yīng)停車泊位及相關(guān)資產(chǎn)（以資產(chǎn)移交清單為準(zhǔn)）由委托人或其指定機(jī)構(gòu)移交競得人，由競得人進(jìn)行運(yùn)營。由此造成競得人可收取的停車位使用費(fèi)減少的， (略) (略) 大瀝鎮(zhèn)人民政府不作補(bǔ)償。

委托人與享泊、立泊的合同于2031年7月8日期滿終止。自本項(xiàng)目協(xié)議生效之日起至上述合同終止之日止，享泊、立泊對上述合同所涉車位仍享有運(yùn)營權(quán)。至2026年7月8日，享泊、立泊應(yīng)支付的單個(gè)停車位使用費(fèi)為700元/年，2026年7月9日至2031年7月8日，享泊、立泊應(yīng)支付的單個(gè)停車位使用費(fèi)為3500元/年，按季度支付給本項(xiàng)目競得人。

新增停車泊位6763個(gè)。新增停車泊位具體指經(jīng)大瀝鎮(zhèn)人民政府踏勘核 (略) (略) 等可供建設(shè)成公共停車泊位的空間資源。該部分空間資源預(yù)計(jì)可建成公共停車泊位6763個(gè)。

4、有償使用期限

本項(xiàng)目有償使用期為20年，包括項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營期。其中：建設(shè)期從本協(xié)議簽訂之日起，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止，最長不超過 2 年。可分批建設(shè)，分批驗(yàn)收，分批投入運(yùn)營。運(yùn)營期自竣工驗(yàn)收合格且報(bào)經(jīng)委托人同意運(yùn)營之次日起至有償使用期結(jié)束之日止，具體以該批停車泊位的實(shí)際情況為準(zhǔn)。

5、有償使用權(quán)費(fèi)支付

5.1有償使用權(quán)費(fèi)由競得人分兩期 (略) (略) 大瀝鎮(zhèn)人民政府指定賬號(hào)。

5.2第一期：第一期有償使用權(quán)費(fèi)為有償使用權(quán)成交價(jià)格的90%，競得 (略) (略) 大瀝鎮(zhèn)人民政府發(fā)出第一期支付通知書后30天內(nèi)完成支付。

5.3第二期：第二期有償使用權(quán)費(fèi)為有償使用權(quán)成交價(jià)格的10%，競得 (略) (略) 大瀝鎮(zhèn)人民政府發(fā)出第二期支付通知書后30天內(nèi)完成支付。

5.4逾期未付款的，應(yīng)從到期應(yīng)付之日起至付清款項(xiàng)之日止，以未支付的有償使用權(quán)價(jià)款為基數(shù)，按照支付日全國銀行間同業(yè)拆借中心公布5年期以上LPR計(jì)息，按照單利計(jì)息。逾期超過10日未付清款項(xiàng)的，視為競得人放棄本項(xiàng)目， (略) (略) 大瀝鎮(zhèn)人民政府有權(quán)終止《 (略) (略) 大瀝鎮(zhèn)智慧停車項(xiàng)目有償使用權(quán)協(xié)議》，并追究競得人的違約責(zé)任。

6、有償使用權(quán)其他要求

6.1協(xié)議期限內(nèi)，由于重大節(jié)假日或傳統(tǒng)活動(dòng)、政府會(huì)議臨時(shí)占用車位，導(dǎo)致車位無法運(yùn)營的，委托人不作補(bǔ)償。

6.2如委托人在有償使用期內(nèi)提供的車位少于約定數(shù)量或者運(yùn)營期內(nèi) (略) 內(nèi)停車泊位分類發(fā)生變更，按“原規(guī)格、缺多少、補(bǔ)多少”原則雙方協(xié)商補(bǔ)足或置換停車位。如不能補(bǔ)足車位數(shù)，在有償使用期內(nèi)，競得人 (略) 域地塊的條件成熟度及客觀條件，在征得委托人同意的情況下， (略) 段條件(處于同等 (略) 段)置換停車位。

6.3因本項(xiàng)目委托人已在建設(shè)期內(nèi)收取20年有償使用費(fèi)，享有該20年有償使用費(fèi)的時(shí)間增長價(jià)值，因此本協(xié)議期限內(nèi)，若政府出臺(tái)新的停車收費(fèi)政策導(dǎo)致車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，有償使用權(quán)費(fèi)不予調(diào)整。

6.4本項(xiàng)目協(xié)議期限內(nèi)，委托人確保(略)個(gè)公共停車泊位規(guī)模外，另有新增公共停車泊位時(shí)，由委托人與競得人另行協(xié)商，在同等條件下競得人享受優(yōu)先權(quán)。

7、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

7.1停車泊位劃線、攝像設(shè)備、地磁設(shè)備等公共停車泊位及智能化管理設(shè)備建設(shè)；

7.2建設(shè)智能停車管理系統(tǒng)并將公共停車泊位設(shè)施接入統(tǒng)一的 (略) （ (略) 等以委托人通知為準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由競得人承擔(dān)）；

7. (略) 內(nèi)泊位變 (略) 標(biāo)線；

7.4對停車 (略) 政設(shè)施進(jìn)行必要的養(yǎng)護(hù)及更新。

8、項(xiàng)目建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

8.1項(xiàng)目建設(shè)驗(yàn)收依據(jù)：須同時(shí)滿足《停車庫(場)安全管理系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T761-2008；《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（B(略)-2007）；《停車服務(wù)與管理信息系統(tǒng)通用技術(shù)條件（GA/T1302-2016）；《 (略) 內(nèi)停車管理設(shè)施應(yīng)用指南》（GA/T1271-2015）；《 (略) 內(nèi)停車位設(shè)置規(guī)范》（GA/T 850-2021）、《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB (略)-2019）等，并做到一次性驗(yàn)收合格。

8.2驗(yàn)收要求：建設(shè)內(nèi)容需符合有償使用權(quán)協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議約定，符合各級政府竣工驗(yàn)收規(guī)范和屆時(shí)最新相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

8.3自本協(xié)議生效之日起，競得人每三個(gè)月向委托人提交建設(shè)進(jìn)度報(bào)告。若建設(shè)進(jìn)度未達(dá)委托人預(yù)期的，委托人可向競得人發(fā)出限期整改通知，競得人應(yīng)在限期內(nèi)整改完成。委托 (略) 資源后，因競得人原因?qū)е挛茨茉诮ㄔO(shè)期內(nèi)完成 (略) 資源車位建設(shè)的，在競得人提交委托人備案的建設(shè)規(guī)劃中所包 (略) 資源車位視為委托人已完成移交。

9、項(xiàng)目運(yùn)維要求

本項(xiàng)目范圍內(nèi)的智慧停車泊位運(yùn)營維護(hù)，提供停車管理、收費(fèi)管理、客服管理和其他相應(yīng)的服務(wù)。專項(xiàng)服務(wù)于停車 (略) 面泊位標(biāo)線、泊位運(yùn)營管理設(shè)備的養(yǎng)護(hù)維修責(zé)任由競得人全面承擔(dān)。同時(shí)，經(jīng)委托人批準(zhǔn)，競得人可創(chuàng)新開展相關(guān)增值服務(wù)。 (略) 行車安全，競得人應(yīng)對布置有本項(xiàng)目 (略) (略) (略) 標(biāo) (略) (略) 設(shè)施進(jìn)行必要的養(yǎng)護(hù)及更新。如在停車泊位經(jīng)營使用過程中，車輛對臨近人行道側(cè)石道磚造成破壞的，競得人按照政府要求進(jìn)行修復(fù)。

以上運(yùn)營內(nèi)容需符合本項(xiàng)目協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議約定，和屆時(shí)相關(guān)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。

10、停車服務(wù)收費(fèi)

本項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi)競得人的停車服務(wù)收費(fèi)應(yīng)執(zhí)行《 (略) (略) 發(fā) (略) (略) 關(guān)于印發(fā)<政府指導(dǎo)價(jià)管理的四類停車設(shè)施服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)>(2024年版)的通知》。如有新的收費(fèi)管理政策，則按新政策調(diào)整執(zhí)行。

11、有償使用期滿的移交

11.1移交范圍：競得人應(yīng)在項(xiàng)目運(yùn)營期終止時(shí)按以下內(nèi)容向委托人或政府指定的機(jī)構(gòu)（以下簡稱接收人）無償移交：（1）項(xiàng)目場地；（2）屬于委托人所有的資產(chǎn)；（3）運(yùn)營維護(hù)項(xiàng)目設(shè)施所要求的運(yùn)營維護(hù)記錄，檔案及相關(guān)資料；（4）移交項(xiàng)目資產(chǎn)所需的其他文件。

11.2移交標(biāo)準(zhǔn)：（1）權(quán)利方面的標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目設(shè)施及所涉及的任何資產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，其上未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益約束，亦不得存在任何種類和性質(zhì)的索賠權(quán)。移交結(jié)束且質(zhì)量保證期滿后，競得人予以清算。（2）技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)符合雙方約定的技術(shù)、安全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，道路設(shè)施完好，路面平整，標(biāo)線清晰。

11.3提前終止移交的特殊約定：在有償使用期內(nèi)，若發(fā)生本協(xié)議約定的提前終止事由，在新的運(yùn)營方承接前，競得人應(yīng)繼續(xù)運(yùn)營并配合做好向新運(yùn)營方移交的相關(guān)工作。

12、項(xiàng)目前期費(fèi)用

競得人與委托人完成《 (略) (略) 大瀝鎮(zhèn)智慧停車項(xiàng)目有償使用權(quán)協(xié)議》簽訂等有關(guān)手續(xù)后，按委托人通知的期限內(nèi)與競得人辦理前期相關(guān)工作的移交手續(xù)，該部分前期工作費(fèi)用（詳見《有償使用協(xié)議》附件1:(略)方前期工作費(fèi)用清單）約(略)元（實(shí)際費(fèi)用以委托人及其授權(quán)機(jī)構(gòu)與第三方簽訂的合同為準(zhǔn)）由競得人承擔(dān)，競得人須在前期工作相關(guān)協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用。

13、未經(jīng)委托人批準(zhǔn)，競得人在有償使用協(xié)議期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓股權(quán)、不得減資。

（二）競買資格及要求

1.中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)法人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買活動(dòng)。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

2. (略) 上競價(jià)采用增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競得人。

3.意向人可登錄廣 (略) （ (略) ）>交易公開>國有產(chǎn)權(quán)>交易公告頁面（網(wǎng)址：http://**-portal/#/(略)/index）下載本項(xiàng)目交易文件。如有關(guān)于本項(xiàng)目交易文件的修改、澄清、說明等，將 (略) 址發(fā)布，不再另行通知，請意向人密切留意。

4.意向人需要現(xiàn)場查看交易資產(chǎn)狀況的，請與委托人聯(lián)系。

5.申請人提交競買申請參與競價(jià)的，請點(diǎn) (略) 公共資 (略) - (略) 頁面（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行登錄操作（操作指引詳見交易須知）。

(略) 上交易使用電腦操作過程中,僅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE瀏覽器，請勿使用其它瀏覽器，如出現(xiàn)不正確使用瀏覽器導(dǎo)致出現(xiàn)的問題，由意向人自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。

6. (略) 上競 (略) 上競買申請和報(bào)價(jià)，不接受書面、郵寄、電子郵件、電話、傳真、口頭等其他形式的申請。

（三）交易時(shí)間

1.提交競買申請時(shí)間：2025年3月3日至2025年3月10日下午5:30截止（北京時(shí)間），競買人須于競買申請（報(bào)名）截止時(shí) (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請。

2.競買保證金到賬截止時(shí)間為2025年3月11日16時(shí)；競買保證金金額為￥(略).00元（大寫：(略)佰萬元整）

3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：2025年3月12日9時(shí)30分至10時(shí)00分，網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，如有競買人 (略) 上限時(shí)競價(jià)的，則系統(tǒng) (略) 上限時(shí)競價(jià)環(huán)節(jié)。

4.交易公告未盡詳細(xì)明確的相關(guān)事宜，以本交易文件后面部分中的交易須知、交易方案及有償使用協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)，請務(wù)必認(rèn)真通讀整份交易文件。

（四）委托人對本《交易文件》擁有解釋權(quán)。

（五）聯(lián)系方式

1. (略) 公共資 (略) 系統(tǒng)使用咨詢電話：0757-(略)

2. (略) (略) 南海分中心

聯(lián)系人：蘇先生聯(lián)系電話：0757-(略)

地址： (略) (略) 桂城 (略) (略)

3.委托人: (略) (略) 大瀝鎮(zhèn)人民政府

聯(lián)系人：范先生聯(lián)系電話：0757-(略)

地址： (略) (略) 大瀝鎮(zhèn)

委托人： (略) (略) 大瀝鎮(zhèn)人民政府

2025年3月3日