競(jìng)買公告

上海舜 (略) 管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于2024年7月11日10時(shí)至2024年7月12日10時(shí)止（延時(shí)除外）在“ (略) ”（http://**） (略) （處置單位：上海舜 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) 第三 (略) ）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

重要提示：

1、鄭重聲明：本拍賣標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第25條的職 (略) (略) 處分上海舜 (略) （下稱“債務(wù)人”）財(cái)產(chǎn)。

2、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)范性法律文件等對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。淘寶賬戶實(shí)名認(rèn)證需48小時(shí)左右，請(qǐng)有意向參與競(jìng)拍的競(jìng)買人提前開(kāi)設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競(jìng)拍。

競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》要求，調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

3、因拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)變更而產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)（如契稅、印花稅、土增稅、增值稅）等一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，買受人需要將相關(guān)手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)（稅費(fèi)的具體金額由管理人依據(jù)稅務(wù)局核稅結(jié)果通知買受人）等費(fèi)用同尾款一并（5日內(nèi)）支付至管理人賬戶，管理人在收到全部房款及稅費(fèi)后將配合買受人辦理產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)。

拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間由買受人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不作過(guò)戶的任何承諾。

4、本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀或其權(quán)利現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行拍賣，管理人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

本次拍賣標(biāo)的物的真實(shí)性、合法性、有效性上可能存在的爭(zhēng)議和風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。一旦競(jìng)買成功，不得以標(biāo)的物存在瑕疵或其他質(zhì)量、數(shù)量、外觀、結(jié)構(gòu)、性能、權(quán)利瑕疵等問(wèn)題為由拒絕或遲延或減輕履行義務(wù)。拍賣人提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競(jìng)買人參考，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若與實(shí)際不符時(shí)，不影響本次拍賣的成交和成交價(jià)。

本次競(jìng)買公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、凡參與競(jìng)拍即視為競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的物完全了解，確認(rèn)并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。凡參與競(jìng)拍即視為競(jìng)買人對(duì)《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》中所有風(fēng)險(xiǎn)提示、條款及內(nèi)容完全了解，確認(rèn)并接受《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》所有的風(fēng)險(xiǎn)提示、條款及內(nèi)容。（請(qǐng)有意向競(jìng)拍者務(wù)必于正式開(kāi)拍前與管理人提前聯(lián)系）

6、管理人有權(quán)根據(jù)有關(guān)規(guī)定及債權(quán)人等相關(guān)方要求在拍賣程序啟動(dòng)中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。管理人撤回拍賣的，競(jìng)買人已繳納的 (略) 無(wú)息退回。

一、拍賣標(biāo)的

拍賣 (略) 嘉 (略) 577號(hào)102套房產(chǎn)及29個(gè)地下車位【其中：1801、1803、1805、1806、1809、1813、1814、1815室共8套房產(chǎn)有占用，管理人不負(fù)責(zé)清場(chǎng)】，權(quán)證號(hào)為“滬（2021）嘉字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)”，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混，建筑物總層數(shù)為25層，所有權(quán)來(lái)源為新建，竣工日期為2019年；土地宗地號(hào)為嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)109街坊25/1丘，土地權(quán)屬性質(zhì)為國(guó)有，使用權(quán)取得方式為出讓，土地用途為商辦，商業(yè)用地使用期限至2044年3月11日止，辦公用地使用期限至2054年3月11日止。本次拍賣標(biāo)的為【 (略) 嘉 (略) 577號(hào)102套房產(chǎn)及29個(gè)地下車位】，不包括室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，產(chǎn)生的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用和后果由買受人自行承擔(dān)。（公告所展示圖片、描述僅供參考，具體情況以實(shí)際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在管理人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。）。

評(píng)估價(jià)詳見(jiàn)：評(píng)估報(bào)告【國(guó)城估字2022-*號(hào)、國(guó)城估字2023-*號(hào)】，評(píng)估機(jī)構(gòu)【上海國(guó)城土地房 (略) 】。

起拍價(jià)：詳見(jiàn)各個(gè)標(biāo)的；保證金：詳見(jiàn)各個(gè)標(biāo)的；增價(jià)幅度：詳見(jiàn)各個(gè)標(biāo)的。

二、拍賣時(shí)間

2024年7月11日10時(shí)至2024年7月12日10時(shí)止（延時(shí)除外）。

三、競(jìng)買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等），競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、競(jìng)買人是否符過(guò)戶等條件，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)資格的競(jìng)買人應(yīng)于2024年7月10日10時(shí)前向管理人提出書面申請(qǐng)并提交合法有效的證明材料。管理人將于審查確認(rèn)后，將優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份信息 (略) (略) 后臺(tái)系統(tǒng)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人需通過(guò)參加拍賣行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。逾期未提出申請(qǐng)的視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

五、拍賣方式：設(shè)有起拍價(jià)的增價(jià)拍賣方式。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)間點(diǎn)順延五分鐘。

咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有意者請(qǐng)務(wù)必向管理人咨詢并預(yù)約看樣，聯(lián)系人：方律師（*）、徐律師（*），管理人將安排集中看樣。

六、瑕疵說(shuō)明及重要提示

1、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，管理人上傳之圖片，僅供參考。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理登記手續(xù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

3、如因拍賣標(biāo)的相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)的，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。管理人或破產(chǎn)企業(yè)不承諾辦理變更登記的具體時(shí)間，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買之前綜合考慮資金成本問(wèn)題。

4、競(jìng)買人需在集中看樣時(shí)間內(nèi)自行去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查看并至主管行政部門進(jìn)行咨詢，管理人或破產(chǎn)企業(yè)不作任何承諾，如確屬存在需要整改的情況，則買受人在競(jìng)買成功后應(yīng)積極配合主管部門進(jìn)行整改并承擔(dān)相關(guān)整改費(fèi)用。

5、本標(biāo)的物存在部分房屋被占用的情形，競(jìng)買人在競(jìng)得標(biāo)的物后，需自行與占有人溝通處理，包括不限于通過(guò)司法訴訟方式消除非法占用的障礙，以及自行負(fù)責(zé)處理騰空事宜。管理人及破產(chǎn)企業(yè)不負(fù)有任何清場(chǎng)的義務(wù)，也不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用。競(jìng)買人不得就 (略) 或者管理人主張權(quán)利。

拍賣標(biāo)的后期的使用、租賃等事宜，由買受人自行處理， (略) 、其他業(yè)主就拍賣標(biāo)的在使用、相鄰關(guān)系等事宜發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)由買受人另行通過(guò)協(xié)商或司法途徑解決，買受人應(yīng)自行注意相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

6、本次拍賣按照現(xiàn)狀拍賣，相關(guān)事宜提醒競(jìng)買人須在拍賣前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他需注意事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢，成交后因政策原因或者其他原因?qū)е虏荒苻k理相關(guān)登記手續(xù)或者完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

7、就舜亭公司名下位于嘉 (略) 577號(hào)地下室汽車庫(kù)，根據(jù)《 (略) 住宅物業(yè)管理規(guī)定》第六十二條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位，應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人；停車位滿足業(yè)主需要后仍有空余的，可以臨時(shí)按月出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人。意向競(jìng)買人參與競(jìng)拍時(shí)，須按戶（即房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書中的全部產(chǎn)權(quán)人）參與競(jìng)拍，并由全部產(chǎn)權(quán)人中的其中一人辦理競(jìng)拍登記，戶內(nèi)其他權(quán)利人須依據(jù)本公告第四條第二款的相關(guān)規(guī)定出具授權(quán)委托書委托辦理競(jìng)拍登記的人員參與競(jìng)拍。

七、拍賣產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用

本次標(biāo)的物競(jìng)拍成功后，會(huì)產(chǎn)生一筆軟件服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)，付費(fèi)方式及軟件服務(wù)費(fèi)金額等請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)《 (略) 破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費(fèi)規(guī)則》。本次標(biāo) (略) 收取的其他手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。

八、保證金和余款支付

1、競(jìng)買人須在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)本 (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競(jìng)買資格。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動(dòng)轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶；未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人所交付的保證金將不計(jì)息退還。

2、拍賣余款及稅費(fèi)、物業(yè)維修基金等費(fèi)用請(qǐng)買受人在拍賣成交后的5日內(nèi)匯款至管理人指定賬戶：

開(kāi)戶行：平安銀行上海分行營(yíng)業(yè)部

戶 名：上海舜 (略) 管理人

賬 號(hào)：1548 1711 140 086

九、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十、競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的后， (略) (略) 將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

十一、過(guò)戶、稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)

1、拍賣成交并且買受人付清拍賣成交價(jià)款后，買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后五日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處簽署拍賣成交確認(rèn)文件。

2、拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)及物業(yè)辦理入戶登記由買受人自行辦理，能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間由買受人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不作過(guò)戶的任何承諾。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。

3、拍賣標(biāo)的在后續(xù)辦理相關(guān)登記手續(xù)過(guò)程中所涉及的一切稅、費(fèi)【包括有關(guān)規(guī)定原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的有關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅、土增稅、增值稅）以及相關(guān)登記手續(xù)所需的費(fèi)用】均由買受人承擔(dān)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)維修基金、物業(yè)費(fèi)、水、電欠費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，如買受人未到有關(guān)部門辦理拍賣標(biāo)的相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。拍賣標(biāo)的無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)的，風(fēng)險(xiǎn)概由買受人承擔(dān)，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任和損失。

拍賣成交后，如買受人未能在拍賣成交后5日內(nèi)支付拍賣余款和手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)、物業(yè)維修基金等費(fèi)用，經(jīng)管理人催告后的5日內(nèi)仍不支付的或因買受人的原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶的，視為買受人違約，管理人有權(quán)沒(méi)收保證金，交納的保證金不予退還，管理人依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、依法清償上海舜 (略) 相關(guān)債務(wù)。

重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。管理人可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。

十二、拍賣成交后，買受人在按照《競(jìng)買公告》的要求簽訂相關(guān)文件后，由管理人協(xié)助買受人辦理變更過(guò)戶等手續(xù)，但管理人對(duì)辦理手續(xù)所需要的時(shí)間不作任何承諾。

十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年7月11日正式拍賣前與管理人聯(lián)系。

十四、本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)委托方通知各方當(dāng)事人。若無(wú)法送達(dá)，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過(guò)5日即視為送達(dá)。

十五、本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

管理人： (略) 經(jīng)緯律師事務(wù)所。

咨詢電話：聯(lián)系人：方律師（*）、徐律師（*）。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870。

上海舜 (略) 管理人

時(shí)間：2024年7月3日